城ノ宮第一住宅の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県加古川市平岡町山之上684-38
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1978年5月
総戸数530戸
小学校区域加古川市立平岡東小学校
中学校区域加古川市立平岡南中学校
専有面積69.34m² ~ 88.66m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社兵庫県住宅供給公社
管理会社自主管理

城ノ宮第一住宅を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、加古川市の中でもこの立地は使いやすそうでした。城ノ宮第一住宅は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数530戸という点が安心材料になりました。城ノ宮第一住宅は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 タワー性のある物件を探しており、5階建のスケール感と徒歩15分の近さが魅力でした。城ノ宮第一住宅は利便性だけでなく建物としての存在感もあり、住み替え先として納得感があります。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、城ノ宮第一住宅のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県加古川市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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城ノ宮第一住宅の売却ガイド

城ノ宮第一住宅は兵庫県加古川市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1978年築(築48年)で、総戸数530戸、5階建の建物です。

最寄り駅は土山駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには城ノ宮第一住宅の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

加古川市のマンション売却市場

加古川市のマンション市場について。地価は横ばいにあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価は安定しています。急いで売却する必要はありませんが、購入希望者が見つかっているうちに売却を進めるのも一つの判断です。

城ノ宮第一住宅を売却する際のポイント

  • 築48年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数530戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

神戸や大阪のベッドタウンとして発展しており、住宅価格は阪神間より手頃ながら利便性が高い点が評価されています。大型商業施設や医療機関が充実しており、加古川河川敷緑地など自然を楽しめるスポットも豊富です。子育て支援施策にも力を入れています。

交通アクセス

  • 土山駅まで徒歩15分
  • JR山陽本線/土山駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 加古川市立平岡東小学校
  • 中学校区: 加古川市立平岡南中学校

周辺施設

  • 日岡山公園
  • 鶴林寺(聖徳太子ゆかりの古刹)
  • 加古川河川敷
  • みとろフルーツパークなどがあります

城ノ宮第一住宅に関するよくある質問

城ノ宮第一住宅の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。城ノ宮第一住宅には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

城ノ宮第一住宅の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が城ノ宮第一住宅の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

城ノ宮第一住宅はどのような物件ですか?

城ノ宮第一住宅は兵庫県加古川市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。土山駅徒歩15分。築1978年、総戸数530戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

加古川市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは加古川市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。城ノ宮第一住宅には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

加古川市の住みやすさは?

加古川の流域に広がる東播磨の中心都市です。古代から播磨の交通の要衝として栄え、現在も神戸・姫路の中間に位置する利便性の高い住宅都市として発展しています。かつめしが名物のグルメの街でもあります。 神戸と姫路の中間に位置する利便性と、加古川の豊かな水辺環境が魅力です。住居費も周辺都市に比べ手頃です。

加古川市の交通アクセスは?

JR神戸線の新快速停車駅があり、神戸・大阪・姫路へのアクセスが良好です。

加古川市の子育て環境は?

子育て支援センターの設置や保育施設の拡充を進め、子育てしやすい環境づくりに力を入れています。

口コミ・レビュー

2019年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【土山駅に対する口コミ】自宅から近いので通いやすい。 スーパー、ドラッグストア、書店が近くにあり、帰りに寄れる。 治安が良く、夜でも静かなので安心できる。 朝の混雑も少なく、出勤ラッシュでもわりとすいてることが多い。 交通の治安もよい。
【土山駅に対する口コミ】遊ぶところや、飲食店が少ない。 オシャレな駅ではない。
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーなど充実していて買い物には困りません。環境は良いと思います。
徒歩では、もより駅が少し遠いと思います。
2022年08月 メリット
交通利便性
前後の駅が2番ホームしかない反面、ここは3番ホームまであるので、事故などで折り返し運転としての役割があり、乗っている電車が土山までは行ってくれるということもしばしばある。バスは多方面へ出ている。
乗降客は多い割には新快速が停まらない。ただ、それを言うとキリがないので。
生活利便施設の充実
駅前再開発も少しは進んでいて、病院や小さいモールもできた。
南側にコンビニがない。まだ工場があり、再開発があまり進まない。北側の道幅が狭い。
飲食店の充実
飲み屋は多い。パン屋などもちょこちょこ。
飲み屋などは北側に集中。南側はモール以外なく、味気ない。
暮らし・子育て環境の充実
大きい公園も近隣にあり、南側は子供と歩きやすい。学校や幼稚園も多いエリアかと。
北側の道幅が狭いので、子供が歩くのには注意が必要。
治安
駅の周りはきれい。とくに南側。少しずつ治安は良くなっている印象。
まだたまに溜まり場になっていることもある。深夜のバイク音も。
コストパフォーマンス
一軒家はともかく、分譲マンションは比較的安価。
播磨町、明石市と評価が上がっているため、値段も上昇気味。
交通利便性
昼間は15分おきぐらいに電車があるので待たされていると言う感覚がほぼない
新快速も、快速も止まらない片方のホームにしか自販機がない
生活利便施設の充実
比較的明るくて改札内にはコンビニエンスストア、外にはスーパーや本屋さん、100円ショップ、美容院や、充実している!
夜になると若者たちが集まりがち。怖い雰囲気がある
飲食店の充実
駅の北側には地元に愛されているようなうどん屋さんがあったり、居酒屋がある。
あるのはあるが店の数が少なすぎる。ファミレスなど気軽に入れる場所はない
暮らし・子育て環境の充実
多機能トイレあり。駅の近くに出会の道というのがありそこを超えると大きい公園あり。
駅の外のトイレには多機能トイレなし。入り口も狭めで個室も清潔感があまりない。
治安
冬になるとロータリーでイルミネーションが行われる
少し若者やいわゆるヤンキーが集まりがち。
コストパフォーマンス
家賃はそれほど高くはない。パーキングなども安めの金額
もし自転車110円をワンコインで払えるようになればもっと良くなると思う

城ノ宮第一住宅の中古販売価格の推移

平均㎡単価17.24万円/㎡
データ件数62
価格トレンド↓ 下落傾向
4.85 16.48 28.11 2013-06-10 3LDK 73.27㎡ 21.21万円/㎡2013-06-13 3LDK 73.27㎡ 21.88万円/㎡2013-06-24 3LDK 73㎡ 19.93万円/㎡2013-08-26 3LDK 69.45㎡ 21.42万円/㎡2013-09-05 3LDK 73㎡ 18.11万円/㎡2013-09-13 4LDK 88.66㎡ 21.63万円/㎡2013-12-12 4LDK 88.66㎡ 18.64万円/㎡2014-03-10 3LDK 73㎡ 22.64万円/㎡2014-03-10 4LDK 88.66㎡ 16.78万円/㎡2014-06-04 3LDK 73㎡ 19.02万円/㎡2014-07-13 3LDK 73㎡ 17.66万円/㎡2014-09-05 3LDK 73㎡ 20.38万円/㎡2014-10-18 3LDK 73.27㎡ 26.17万円/㎡2014-11-22 3LDK 73㎡ 22.64万円/㎡2014-12-16 3LDK 73㎡ 21.74万円/㎡2014-12-16 3LDK 73㎡ 18.11万円/㎡2014-12-18 3LDK 73㎡ 18.11万円/㎡2015-04-13 4DK 69.45㎡ 18.56万円/㎡2015-07-13 4DK 73.27㎡ 17.14万円/㎡2015-08-03 4DK 69.45㎡ 18.56万円/㎡2015-09-21 4DK 73.27㎡ 15.79万円/㎡2015-10-08 4DK 69.82㎡ 17.52万円/㎡2015-11-02 3LDK 73㎡ 12.68万円/㎡2016-01-18 4DK 69.82㎡ 15.62万円/㎡2016-03-03 3LDK 69.45㎡ 20.47万円/㎡2016-04-11 4DK 69.45㎡ 13.33万円/㎡2016-07-14 3LDK 69.45㎡ 12.38万円/㎡2016-08-11 4LDK 88.66㎡ 11.56万円/㎡2016-11-21 4DK 69.45㎡ 13.33万円/㎡2016-12-01 3LDK 69.82㎡ 16.57万円/㎡2016-12-13 3LDK 69.82㎡ 17.99万円/㎡2017-03-14 4DK 69.82㎡ 15.62万円/㎡2017-04-30 3LDK 69.82㎡ 26.04万円/㎡2017-06-25 3LDK 69.82㎡ 22.73万円/㎡2017-07-15 3LDK 73㎡ 13.13万円/㎡2017-07-29 3LDK 73㎡ 24.91万円/㎡2017-10-13 4DK 69.82㎡ 23.2万円/㎡2017-10-31 3LDK 69.82㎡ 17.05万円/㎡2017-11-04 3LDK 73㎡ 13.13万円/㎡2017-11-09 3LDK 69.45㎡ 19.99万円/㎡2017-11-11 4DK 69.82㎡ 20.36万円/㎡2017-11-17 4DK 69.82㎡ 13.26万円/㎡2018-01-14 4DK 69.82㎡ 18.47万円/㎡2018-01-29 3LDK 69.82㎡ 15.15万円/㎡2018-05-06 3LDK 73㎡ 17.21万円/㎡2018-06-24 3LDK 69.82㎡ 17.99万円/㎡2018-11-24 4DK 69.45㎡ 12.85万円/㎡2018-12-25 3LDK 69.82㎡ 17.99万円/㎡2019-01-08 3LDK 69.45㎡ 20.47万円/㎡2019-02-17 4DK 69.45㎡ 9.42万円/㎡2019-05-14 3LDK 73㎡ 8.06万円/㎡2019-09-22 3LDK 73㎡ 8.15万円/㎡2020-03-20 3LDK 73㎡ 6.79万円/㎡2021-05-01 3LDK 69.45㎡ 16.66万円/㎡2021-07-21 3LDK 69.45㎡ 11.9万円/㎡2022-10-03 4DK 69.82㎡ 17.99万円/㎡2024-07-25 4LDK 88.66㎡ 14.17万円/㎡2024-09-01 3LDK 69.82㎡ 10.89万円/㎡2025-10-22 4DK 73.27㎡ 15.79万円/㎡2025-10-22 4DK 73.27㎡ 13.54万円/㎡2025-11-30 3LDK 69.82㎡ 22.73万円/㎡2026-02-04 4DK 73.27㎡ 15.79万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-04 3階 4DK 73.27㎡ 15.79万円/㎡
2025-11-30 3階 3LDK 69.82㎡ 22.73万円/㎡
2025-10-22 3階 4DK 73.27㎡ 15.79万円/㎡
2025-10-22 4階 4DK 73.27㎡ 13.54万円/㎡
2024-09-01 5階 3LDK 69.82㎡ 10.89万円/㎡
2024-07-25 4階 4LDK 88.66㎡ 14.17万円/㎡
2022-10-03 4階 4DK 69.82㎡ 17.99万円/㎡
2021-07-21 5階 3LDK 69.45㎡ 11.9万円/㎡
2021-05-01 5階 3LDK 69.45㎡ 16.66万円/㎡
2020-03-20 5階 3LDK 73㎡ 6.79万円/㎡
2019-09-22 5階 3LDK 73㎡ 8.15万円/㎡
2019-05-14 5階 3LDK 73㎡ 8.06万円/㎡
2019-02-17 5階 4DK 69.45㎡ 9.42万円/㎡
2019-01-08 2階 3LDK 69.45㎡ 20.47万円/㎡
2018-12-25 3階 3LDK 69.82㎡ 17.99万円/㎡
2018-11-24 5階 4DK 69.45㎡ 12.85万円/㎡
2018-06-24 3階 3LDK 69.82㎡ 17.99万円/㎡
2018-05-06 4階 3LDK 73㎡ 17.21万円/㎡
2018-01-29 3階 3LDK 69.82㎡ 15.15万円/㎡
2018-01-14 2階 4DK 69.82㎡ 18.47万円/㎡

加古川市の暮らし情報ガイド

加古川の流域に広がる東播磨の中心都市です。古代から播磨の交通の要衝として栄え、現在も神戸・姫路の中間に位置する利便性の高い住宅都市として発展しています。かつめしが名物のグルメの街でもあります。

交通アクセス

JR神戸線の新快速停車駅があり、神戸・大阪・姫路へのアクセスが良好です。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • JR加古川線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約50分
  • 姫路駅: JR新快速で約15分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 加古川バイパス
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

子育て支援センターの設置や保育施設の拡充を進め、子育てしやすい環境づくりに力を入れています。

こども医療費助成制度
子育て世代包括支援センター
かこがわ子育て応援ナビ
産後ケア事業

教育の特徴

ICT教育の推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

ニッケパークタウンやイオン加古川など大型商業施設が充実。日常の買い物に便利な環境です。

商業施設

  • ニッケパークタウン
  • イオン加古川店
  • アリオ加古川

医療

加古川中央市民病院が地域の中核病院として高度医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 日岡山公園
  • みとろフルーツパーク
  • 加古川河川敷

行政サービス

市役所のほか各市民センターで行政手続きが可能。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

神戸と姫路の中間に位置する利便性と、加古川の豊かな水辺環境が魅力です。住居費も周辺都市に比べ手頃です。

治安

市内全域に見守りカメラを設置するなど、安全・安心なまちづくりに先進的に取り組んでいます。

自然環境

加古川の清流と播磨平野の穏やかな風景が広がり、自然に親しめる環境です。

コミュニティ

加古川まつりなどの地域行事を通じた住民の交流が盛んです。

防災情報

加古川の水害対策として堤防強化や避難計画の整備が進んでいます。