ロイヤルアークグランデールタワーの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR片町線/放出駅 徒歩1分
所在地(住所)大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付31階建
築年月2004年8月
総戸数164戸
小学校区域大阪市立榎本小学校
中学校区域大阪市立今津中学校
専有面積64.40m² ~ 129.56m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社栄泉不動産
施工会社大鉄工業竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート

ロイヤルアークグランデールタワーを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 放出駅に近い放出東3丁目34-7の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ロイヤルアークグランデールタワーなら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、放出東3丁目34-7の利便性を評価しています。ロイヤルアークグランデールタワーなら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数164戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市鶴見区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 なし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ロイヤルアークグランデールタワーのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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ロイヤルアークグランデールタワーの売却ガイド

ロイヤルアークグランデールタワーは大阪府大阪市鶴見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数164戸、地下1階付31階建の建物です。

最寄り駅は放出駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤルアークグランデールタワーの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市鶴見区のマンション売却市場

大阪市鶴見区のマンション市場について。

ロイヤルアークグランデールタワーを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数164戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 放出駅まで徒歩1分
  • JR片町線/放出駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立榎本小学校
  • 中学校区: 大阪市立今津中学校

ロイヤルアークグランデールタワーに関するよくある質問

ロイヤルアークグランデールタワーの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルアークグランデールタワーには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルアークグランデールタワーの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がロイヤルアークグランデールタワーの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルアークグランデールタワーはどのような物件ですか?

ロイヤルアークグランデールタワーは大阪府大阪市鶴見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。放出駅徒歩1分。築2004年、総戸数164戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市鶴見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市鶴見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルアークグランデールタワーには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【放出駅に対する口コミ】東西線にも乗り換えできる駅で大阪駅にも新大阪駅にも乗り換えなしでアクセスできる便利な駅です。大阪の中心部に便利が良く20分もあれば梅田や新大阪にも行ける場所で家賃もそれほど高くない。
【放出駅に対する口コミ】強いてあげるならば待合室や駅の売店が構内にあると助かる。強いてあげるならばマンションはファミリー向けの物件が多く一人住まいの物件が少ないように思える。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【放出駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店が多くまた古くからの放出商店街があり便利で住みやすい地域である。駅の北口に交番もありとくに治安が悪いとは思わない。
【放出駅に対する口コミ】強いてあげるならば大なスーパーがコノミヤさんしかない。他の関西地区のスーパーより少し割高な値段設定である。強いて上げれば商店街が閉まっている店も多くまた夜はかなりひっそりしていて女性が一人で歩くには少し用心がいる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【放出駅に対する口コミ】居酒屋、焼き鳥、焼肉店や昔ながらの洋食屋さん、大手飲食チェーン店などたくさんあり利用する側からすると選択肢が多く助かる!
【放出駅に対する口コミ】強いてあげるならばお洒落な店がほぼなく庶民的な店が多い。デートで行くような雰囲気が良い店は少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【放出駅に対する口コミ】小学校や中学校は地域内にあり便利はそれほど悪くないと考えます。
【放出駅に対する口コミ】大な病院や公共施設が少なく感じる。公園もあまり見当たらない。
2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
コンビニやスーパーなどの人が集まりやすい施設は、駅の反対側にあるので夜などは閑静で住みやすいです。
近辺は住宅街なので、買い物などは駅を経由して反対側に行く必要があります。
2022年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅近タワーマンションで理想の物件になります
駐車場がないと記載があったのでそこがどうなってるのか気になります
2021年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
学研都市線放出駅、徒歩1分と言ってもいい位の駅近。
強いてあげれば、始発のとき、まわりが静かなので、電車の音が聞こえることあり。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
終電になったとしても、マンションが駅前なので、若い女の子でも危なくない。
マンションなのに、地域の自治会があり、役げまわってくる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
タワーマンションの高級感が最高によい。エントランスが広々。
築17年目で、マンションアプローチの石畳が傷んできたよう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
4LDK。廊下、玄関がゆったり作られて、ゆとり感あり。
反対に、廊下.玄関.洗面所が広いので、部屋が狭く感じるかな。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
放出駅前には、小さめだがスーパーがあるので、普段の食料品は買いやすい。
近場の同じスーパーでは、品揃えが物足りなく、あきる事あり。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小さいお子さんのいるファミリーも、おられますね。だんじりなど、お祭りもあります。
広い公園は、まわりにはありません。子育てにはもひとつかな。
2025年04月 メリット
交通利便性
電車の本数も多くおおさか東線と学研都市線が通っている
空気が汚く歩きタバコしてるやつが普通にいる
交通利便性
新大阪、大阪、北新地、京橋といった重要路線への乗り換えができる。
上りと下り同士であるとダイヤ的に乗り換えやすいが対向方面への乗り換え接続が悪い
生活利便施設の充実
ガスト、マクドナルドといった駅前のオーソドックスな施設はある。
巨大商業施設は隣接しておらず、大量購入ができる街ではない
飲食店の充実
前述の通り、オーソドックスなファストフード店はある。
選択肢は多くない。限られた店から探すべし。
暮らし・子育て環境の充実
保育施設は団地も近いので、駅から少し離れた場所にある。
微妙な場所に設置してあるので、自転車などは必須。
治安
正直治安は良くないが、交番は常設してある。
城東区、東大阪ということもあり余り良くはない。
コストパフォーマンス
立地的にも商業圏に近く、新大阪駅にもアクセスしやすい。
空港とのアクセスが余り良くない。伊丹、関空ともにバス移動が必須

ロイヤルアークグランデールタワーの中古販売価格の推移

平均㎡単価196万円/㎡
データ件数57
価格トレンド↑ 上昇傾向
121.43 196.28 271.13 2014-03-04 2LDK 66.24㎡ 148.72万円/㎡2014-09-05 4LDK 129.56㎡ 224.54万円/㎡2014-09-05 3LDK 114.91㎡ 186.42万円/㎡2014-11-11 4LDK 129.56㎡ 173.51万円/㎡2014-12-16 4LDK 129.56㎡ 173.51万円/㎡2015-02-16 3LDK 64.44㎡ 138.51万円/㎡2015-09-28 3LDK 91.1㎡ 133.9万円/㎡2015-11-02 3LDK 91.1㎡ 133.9万円/㎡2016-12-01 3LDK 77.23㎡ 157.52万円/㎡2017-02-15 2SLDK 81.06㎡ 182.7万円/㎡2017-06-30 2SLDK 66.24㎡ 173.67万円/㎡2018-04-09 3LDK 64.44㎡ 178.52万円/㎡2018-11-21 2LDK 64.44㎡ 163.13万円/㎡2019-01-16 4LDK 106.83㎡ 154.1万円/㎡2019-02-17 1LDK 66.24㎡ 173.67万円/㎡2019-04-01 4LDK 106.83㎡ 179.42万円/㎡2019-04-29 1LDK 66.24㎡ 173.67万円/㎡2019-12-23 3LDK 66.24㎡ 174.57万円/㎡2020-03-01 3LDK 66.24㎡ 174.57万円/㎡2020-03-03 3LDK 105.93㎡ 186.62万円/㎡2020-03-11 2LDK 76.43㎡ 258.65万円/㎡2020-09-04 3LDK 105.93㎡ 186.62万円/㎡2021-04-11 4LDK 115.39㎡ 194.81万円/㎡2021-07-14 3LDK 77.23㎡ 191.76万円/㎡2021-10-27 3LDK 129.43㎡ 216.59万円/㎡2022-06-18 2SLDK 66.24㎡ 224.08万円/㎡2022-09-07 2SLDK 66.24㎡ 198.63万円/㎡2022-10-04 3LDK 91.1㎡ 195.23万円/㎡2022-12-26 3LDK 91.1㎡ 206.11万円/㎡2023-01-18 3LDK 91.1㎡ 190.51万円/㎡2023-02-26 2LDK 66.24㎡ 208.61万円/㎡2023-03-17 3LDK 91.1㎡ 180.71万円/㎡2023-04-08 2SLDK 66.24㎡ 208.61万円/㎡2023-05-01 2SLDK 66.24㎡ 197.13万円/㎡2023-05-09 3LDK 81.06㎡ 203.91万円/㎡2023-06-26 3SLDK 81.06㎡ 223.49万円/㎡2023-08-23 3LDK 81.06㎡ 239.8万円/㎡2023-09-10 3LDK 91.1㎡ 209.74万円/㎡2023-09-12 1SLDK 64.44㎡ 204.17万円/㎡2023-10-23 1SLDK 64.44㎡ 189.3万円/㎡2023-11-04 2LDK 66.24㎡ 238.55万円/㎡2023-11-10 3LDK 81.06㎡ 195.75万円/㎡2023-11-20 3LDK 81.06㎡ 231.64万円/㎡2023-11-25 2LDK 66.24㎡ 243.54万円/㎡2024-01-14 2LDK 66.24㎡ 233.56万円/㎡2024-01-22 2LDK 66.24㎡ 218.59万円/㎡2024-02-10 3LDK 77.23㎡ 199.04万円/㎡2024-02-16 2LDK 66.24㎡ 224.53万円/㎡2024-02-27 1SLDK 64.44㎡ 183.65万円/㎡2024-04-27 2LDK 66.24㎡ 218.59万円/㎡2024-05-10 1LDK 66.24㎡ 208.61万円/㎡2024-05-19 2LDK 66.24㎡ 213.6万円/㎡2024-10-04 2LDK 64.44㎡ 224.69万円/㎡2024-12-25 3LDK 77.23㎡ 209.1万円/㎡2025-01-28 3LDK 66.24㎡ 204.12万円/㎡2025-07-29 3LDK 66.24㎡ 204.12万円/㎡2025-10-18 3LDK 76.43㎡ 206.75万円/㎡ 2014-03 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-18 20階 3LDK 76.43㎡ 206.75万円/㎡
2025-07-29 16階 3LDK 66.24㎡ 204.12万円/㎡
2025-01-28 16階 3LDK 66.24㎡ 204.12万円/㎡
2024-12-25 22階 3LDK 77.23㎡ 209.1万円/㎡
2024-10-04 9階 2LDK 64.44㎡ 224.69万円/㎡
2024-05-19 4階 2LDK 66.24㎡ 213.6万円/㎡
2024-05-10 5階 1LDK 66.24㎡ 208.61万円/㎡
2024-04-27 5階 2LDK 66.24㎡ 218.59万円/㎡
2024-02-27 9階 1SLDK 64.44㎡ 183.65万円/㎡
2024-02-16 5階 2LDK 66.24㎡ 224.53万円/㎡
2024-02-10 22階 3LDK 77.23㎡ 199.04万円/㎡
2024-01-22 5階 2LDK 66.24㎡ 218.59万円/㎡
2024-01-14 5階 2LDK 66.24㎡ 233.56万円/㎡
2023-11-25 5階 2LDK 66.24㎡ 243.54万円/㎡
2023-11-20 20階 3LDK 81.06㎡ 231.64万円/㎡
2023-11-10 22階 3LDK 81.06㎡ 195.75万円/㎡
2023-11-04 5階 2LDK 66.24㎡ 238.55万円/㎡
2023-10-23 9階 1SLDK 64.44㎡ 189.3万円/㎡
2023-09-12 9階 1SLDK 64.44㎡ 204.17万円/㎡
2023-09-10 14階 3LDK 91.1㎡ 209.74万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。