プレステージ明石西2の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/土山駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県加古川市平岡町土山86-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1997年8月
総戸数40戸
小学校区域加古川市立平岡東小学校
中学校区域加古川市立平岡中学校
専有面積54.00m² ~ 65.71m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社邦栄建設
管理会社日本住宅管理

プレステージ明石西2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。プレステージ明石西2は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。プレステージ明石西2は平岡町土山86-1での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1997年8月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。プレステージ明石西2なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県加古川市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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プレステージ明石西2の売却ガイド

プレステージ明石西2は兵庫県加古川市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数40戸、9階建の建物です。

最寄り駅は土山駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはプレステージ明石西2の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

加古川市のマンション売却市場

加古川市のマンション市場について。地価は横ばいにあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価は安定しています。急いで売却する必要はありませんが、購入希望者が見つかっているうちに売却を進めるのも一つの判断です。

プレステージ明石西2を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

神戸や大阪のベッドタウンとして発展しており、住宅価格は阪神間より手頃ながら利便性が高い点が評価されています。大型商業施設や医療機関が充実しており、加古川河川敷緑地など自然を楽しめるスポットも豊富です。子育て支援施策にも力を入れています。

交通アクセス

  • 土山駅まで徒歩9分
  • JR山陽本線/土山駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 加古川市立平岡東小学校
  • 中学校区: 加古川市立平岡中学校

周辺施設

  • 日岡山公園
  • 鶴林寺(聖徳太子ゆかりの古刹)
  • 加古川河川敷
  • みとろフルーツパークなどがあります

プレステージ明石西2に関するよくある質問

プレステージ明石西2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレステージ明石西2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレステージ明石西2の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレステージ明石西2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレステージ明石西2はどのような物件ですか?

プレステージ明石西2は兵庫県加古川市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。土山駅徒歩9分。築1997年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

加古川市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは加古川市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレステージ明石西2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

加古川市の住みやすさは?

加古川の流域に広がる東播磨の中心都市です。古代から播磨の交通の要衝として栄え、現在も神戸・姫路の中間に位置する利便性の高い住宅都市として発展しています。かつめしが名物のグルメの街でもあります。 神戸と姫路の中間に位置する利便性と、加古川の豊かな水辺環境が魅力です。住居費も周辺都市に比べ手頃です。

加古川市の交通アクセスは?

JR神戸線の新快速停車駅があり、神戸・大阪・姫路へのアクセスが良好です。

加古川市の子育て環境は?

子育て支援センターの設置や保育施設の拡充を進め、子育てしやすい環境づくりに力を入れています。

口コミ・レビュー

2018年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
土山駅までは徒歩で10分程度で、近くにイオンがあります。
駅前に飲食店は少なく、駅前はもう少し充実してほしいですね。
立地・治安・周辺環境 ★★
少し足を伸ばせば公園等は充実。 バイパス沿いのため車のアクセスは抜群に良い。
バイパス沿いのため車の音はずっとします。(サッシは防音サッシ) 防音壁ができて少しはマシかも知れません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
宅配ロッカー等もありましたし、清掃もマメにされていました。
駐車場が機械式で面倒なのと来客用の駐車場が無い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
角部屋ということもあり日当たりは良かったし、窓も多かったので水回りの換気は良い。
西側のためこの地区特有の冬場の西風が強いので寒いかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
イオンが近くにあるので買い物は問題ないと思います。
以前は隣にもスーパーが有りその中に商店もあったのでとても良かったが、今はイオン以外の商店が無いために少し魅力はダウン。
暮らし・防災・子育て ★★★★
病院は近隣に結構あると思います。 大きな病院も2駅隣りの加古川駅の近くにあります。
私のいた頃は同じ階にちょっと問題のある人がいて面倒だったです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】線路をまたいでいるので、踏切を通らなくてもよくなったりするので良いです。 コンビニが駅の中にあるので、小さな買い物も済ませられるのでいいです! BIVI土山があるので降りてすぐ買い物ができるのでそこもいいです!
【土山駅に対する口コミ】強いて挙げるならターミナルでとめては、いけないところに車を止めている人たちがいる。
2024年02月 メリット
交通利便性
駅を出ると、タクシー乗り場と神姫バス乗り場がある。通勤ラッシュ以外は、比較的空いていて使いやすい。
ホームの幅が、少し狭く感じる。電車は、普通しか止まらないので、急ぐ場合には、乗り換えが必要。ホームから改札までの階段は、幅が狭い。バスの本数が少ない。
生活利便施設の充実
駅の側に駐輪場があるので、通勤通学にも便利。また、すぐ近くにスーパーや100均、ドラッグストアがあるので、仕事帰りに買い物もできる。
駅の北側は、個人商店があるが、魅力的だとは言えない。
飲食店の充実
駅の北側に、地元で有名な「都きしめん」がある。駅から少し北に行けば、うどん百名店に選ばれたうどん店もある。
駅の北側は、空き店舗が多い。飲食店の数は、少ないほうだと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅には、エレベーターが備わっている。また、駅から続く「であいのみち」を歩いていくと、県立考古博物館にたどり着く。
駅のトイレは、狭いし古い。住宅街ではあるが、場所によっては、駅が遠かったり教育施設が遠くなる。
治安
駅の南側は、街灯がある。住宅街なので、日中は生活音があるが、夜は、比較的静かである。
夜は、時々暴走族が走るのでうるさいことがある。夜遅くなると、人通りがほとんどない。交番は、駅から少し離れた所にある。
コストパフォーマンス
新築が増えていて、ファミリー層の購入が増えています。
徒歩でも生活できますが、自転車や車がある方が、生活しやすいです。
交通利便性
・快速が止まる・北南両方の出口にバス乗り場がある・北出口はタクシー乗り場がある・
・新快速が止まらない・バスの間隔が大きい(1時間に数本)
生活利便施設の充実
・南出口: スーパー、100均、ドラッグストア、証明写真機、駐輪場2ヶ所、病院・北出口: イオン
・スーパーは夜遅くまで空いていない・病院は複数あるが駐車場がない、もしくは2,3台まで
飲食店の充実
・駅構内にセブイレ・少し歩けば鳥貴族(北出口)や焼き鳥屋さん、都そば?がある
・どれも店舗規模が小さいが値段帯はリーズナブルだと思う
暮らし・子育て環境の充実
・塾は数ヶ所、徒歩圏内にあり・エレベーター駅構内外に1つずつあり
・街灯が少ないor街灯の間隔が広いから全体的に暗い・教育機関は徒歩圏内に無い
治安
・全体的に比較的治安は良い・酔っ払いもほぼ見かけない
・街灯が少ないor間隔が広いから夜は危ない
コストパフォーマンス
・物価はそれほど高くない・2,3駅で新快速にのれるから割とアクセス良し
・1つの駅に3つの市と町が混ざってるので場所によって値段変わるかも

プレステージ明石西2の中古販売価格の推移

平均㎡単価48.95万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↓ 下落傾向
37.6 53.19 68.77 2014-03-22 2LDK 56.3㎡ 42.86万円/㎡2015-01-12 3LDK 62.04㎡ 46.89万円/㎡2015-04-06 3LDK 62.04㎡ 45.82万円/㎡2017-05-09 3LDK 58.75㎡ 46.7万円/㎡2017-11-10 3LDK 58.75㎡ 46.7万円/㎡2018-02-21 3LDK 58.75㎡ 45.01万円/㎡2022-02-24 3LDK 62.04㎡ 42.63万円/㎡2023-11-18 3LDK 59.85㎡ 66.17万円/㎡2024-03-19 3LDK 65.71㎡ 54.33万円/㎡2024-07-24 3LDK 54㎡ 47.75万円/㎡2024-11-10 3LDK 58.75㎡ 52.33万円/㎡2025-03-17 2LDK 54㎡ 53.87万円/㎡2025-08-19 2LDK 62.04㎡ 52.22万円/㎡2025-08-26 2LDK 54㎡ 50.2万円/㎡2025-11-17 2LDK 62.04㎡ 49.55万円/㎡2025-12-02 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡2026-01-03 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡2026-02-04 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡2026-03-08 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡2026-03-09 3LDK 57.4㎡ 40.2万円/㎡ 2014-03 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 4階 3LDK 57.4㎡ 40.2万円/㎡
2026-03-08 4階 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡
2026-02-04 4階 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡
2026-01-03 4階 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡
2025-12-02 4階 3LDK 57.4㎡ 48.95万円/㎡
2025-11-17 5階 2LDK 62.04㎡ 49.55万円/㎡
2025-08-26 4階 2LDK 54㎡ 50.2万円/㎡
2025-08-19 5階 2LDK 62.04㎡ 52.22万円/㎡
2025-03-17 4階 2LDK 54㎡ 53.87万円/㎡
2024-11-10 7階 3LDK 58.75㎡ 52.33万円/㎡
2024-07-24 5階 3LDK 54㎡ 47.75万円/㎡
2024-03-19 3階 3LDK 65.71㎡ 54.33万円/㎡
2023-11-18 2階 3LDK 59.85㎡ 66.17万円/㎡
2022-02-24 3階 3LDK 62.04㎡ 42.63万円/㎡
2018-02-21 7階 3LDK 58.75㎡ 45.01万円/㎡
2017-11-10 7階 3LDK 58.75㎡ 46.7万円/㎡
2017-05-09 7階 3LDK 58.75㎡ 46.7万円/㎡
2015-04-06 3階 3LDK 62.04㎡ 45.82万円/㎡
2015-01-12 3階 3LDK 62.04㎡ 46.89万円/㎡
2014-03-22 6階 2LDK 56.3㎡ 42.86万円/㎡

加古川市の暮らし情報ガイド

加古川の流域に広がる東播磨の中心都市です。古代から播磨の交通の要衝として栄え、現在も神戸・姫路の中間に位置する利便性の高い住宅都市として発展しています。かつめしが名物のグルメの街でもあります。

交通アクセス

JR神戸線の新快速停車駅があり、神戸・大阪・姫路へのアクセスが良好です。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • JR加古川線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約50分
  • 姫路駅: JR新快速で約15分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 加古川バイパス
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

子育て支援センターの設置や保育施設の拡充を進め、子育てしやすい環境づくりに力を入れています。

こども医療費助成制度
子育て世代包括支援センター
かこがわ子育て応援ナビ
産後ケア事業

教育の特徴

ICT教育の推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

ニッケパークタウンやイオン加古川など大型商業施設が充実。日常の買い物に便利な環境です。

商業施設

  • ニッケパークタウン
  • イオン加古川店
  • アリオ加古川

医療

加古川中央市民病院が地域の中核病院として高度医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 日岡山公園
  • みとろフルーツパーク
  • 加古川河川敷

行政サービス

市役所のほか各市民センターで行政手続きが可能。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

神戸と姫路の中間に位置する利便性と、加古川の豊かな水辺環境が魅力です。住居費も周辺都市に比べ手頃です。

治安

市内全域に見守りカメラを設置するなど、安全・安心なまちづくりに先進的に取り組んでいます。

自然環境

加古川の清流と播磨平野の穏やかな風景が広がり、自然に親しめる環境です。

コミュニティ

加古川まつりなどの地域行事を通じた住民の交流が盛んです。

防災情報

加古川の水害対策として堤防強化や避難計画の整備が進んでいます。