OSAKAフォレストスクエアの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2004年9月
総戸数283戸
小学校区域大阪市立桃陽小学校
中学校区域大阪市立夕陽丘中学校
専有面積61.93m² ~ 144.09m²
間取り2LDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種住居地域
分譲会社近鉄不動産新星和不動産
施工会社大林組淺沼組佐藤工業徳倉建設
管理会社近鉄住宅管理

OSAKAフォレストスクエアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。OSAKAフォレストスクエアは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。OSAKAフォレストスクエアは筆ケ崎町2-50での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 14階建のスケール感なら共用部や管理面への期待も持ちやすく、都心寄りで効率よく暮らしたい希望に合います。OSAKAフォレストスクエアは忙しい時期でも生活の質を落としにくそうだと感じました。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市天王寺区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、OSAKAフォレストスクエアのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 大阪府大阪市天王寺区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市天王寺区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 北向き

9組の購入希望者が検討中

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OSAKAフォレストスクエアの売却ガイド

OSAKAフォレストスクエアは大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数283戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は大阪上本町駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはOSAKAフォレストスクエアの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

OSAKAフォレストスクエアを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数283戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大阪上本町駅まで徒歩7分
  • 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立桃陽小学校
  • 中学校区: 大阪市立夕陽丘中学校

OSAKAフォレストスクエアに関するよくある質問

OSAKAフォレストスクエアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。OSAKAフォレストスクエアには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

OSAKAフォレストスクエアの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がOSAKAフォレストスクエアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

OSAKAフォレストスクエアはどのような物件ですか?

OSAKAフォレストスクエアは大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大阪上本町駅徒歩7分。築2004年、総戸数283戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。OSAKAフォレストスクエアには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪上本町駅に対する口コミ】梅田や難波のようにすごい栄えているわけではありませんが、近鉄百貨店があり、居酒屋などの飲食店も充実しているので、手土産を買ったりだとか、食事したりすのには困らないと思います。マクドナルドやミスタードーナツ、モスバーガー、フレッシュネスバーガーなどファストフードも充実しています。
【大阪上本町駅に対する口コミ】強いていうなら、深夜まで空いているお店が少ない。このご時世なかなか深夜まで行くことはなくなりましたが昔は困りました。
2026年01月 ユーザー種別不明
治安
駅構内が広く、お店もたくさん入っている。雨の日も濡れずに移動することができる。
飲食店が喫煙可能な店が多く、気にする人もいるかもしれない。
交通利便性
乗ってる人は全員優しくて乗っていると心地よかったです。
電車の中が少し臭かったです。直せばよくなると思いました。
生活利便施設の充実
コンビニがあってべんりです。いつでもいけます。
階段をもう少し大きくすれば登りやすいです。
飲食店の充実
おいしかったです。どれももう1回食べたいです。
種類を増やして欲しいです。色々な味が欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
トイレがとても綺麗でした。使っていて心地よかったです。
匂いが少し気になります。治して欲しいです。
治安
一人一人が優しく接していてここの治安が目に見えて分かりました。
ずっと携帯をいじっている人がいて歩きにくかったです。
コストパフォーマンス
ちょうどいいです。これくらいが嬉しいです。
ないです。とてもいい所でまたいきたいです。
交通利便性
近鉄線、千日前線、谷町線と3路線使えて便利。梅田、難波、てんのうじ、奈良、空港へもリムジンバスが出ているのでどこへ行くにも便利だと思う。
あまり思い浮かばないが、強いて言えば交通量、通行人ともに多いせいか大阪市内でトップ5に入る事故の多発する交差点もある。小さいお子さんや塾帰りなど、自転車事故や交通事故には気をつけた方がよい。
生活利便施設の充実
百貨店、スーパー(高いけど)、コンビニ、銀行、有名外食チェーンなど近くに揃い、生活はいたって便利。ハイハイタウンもあり、飲み処も何気に多いのも嬉しいポイント。
あまりないが強いてあげれば生活したくともファミリー賃貸物件は多くない為奪いあい。そして高い。
飲食店の充実
近鉄の向かいのお肉屋さん、やまたけのコロッケが大人気。クロワッサンのお店ANDも人気。
あまりないが強いて言えば土日はお茶するにもどこも人でいっぱい。少し足を伸ばせば難波や天王寺で買い物できるのにこのあたりで済ませる人も多いのか。
暮らし・子育て環境の充実
有名学区のせいか公園は充実していると思う。
有名小学校、人数が多すぎて校舎も校庭もギュウギュウ。運動能力は親がスポーツ系の習い事をさせているか否かでキッパリ分かれる。運動会の出来栄えで分かる。
治安
天王寺警察も近く、人の多さの割に事件などはあまり聞かないので良いと思う。
ゴミの不法投棄は多いと思う。通りすがりにタバコや缶のポイ捨て…どこもですがね。
コストパフォーマンス
有名小学校の学区内ならばマンションなどの値下がりはあまりないのはメリットかな。利便性は高い。
賃貸にしても買うにしても、とにかく高すぎる。
交通利便性
百貨店が入っているのでなんでも揃う!!!
なんばまで行くのに一個下まで降りないといけないのが少しだけ分かりずらい
生活利便施設の充実
YUFURAや百貨店があり近くにも飲食店が沢山あるので困らない
周りのお店は夜少し閉まるのが早いため夜中はあまり便利では無い
飲食店の充実
周りに一通りのものは揃っていると思う!!
強いて言うならオシャレなカフェやフォトジェニックな場所を増やして欲しい
暮らし・子育て環境の充実
近くに公園も多いため家族ずれもすごく多くいいと思う
人が多い時間があるため自転車の通行がかなりあり子供は少し危ない
治安
治安はいいほうだと思う。夜も明るくて大通りも多い
夜中になると学生が溜まってたりする時があるイメージ
コストパフォーマンス
値段の設定は幅広くって言うイメージがある
百貨店など価格設定が高いお店も多少ある。

OSAKAフォレストスクエアの中古販売価格の推移

平均㎡単価131.19万円/㎡
データ件数66
価格トレンド↑ 上昇傾向
85.9 140.62 195.34 2009-07-20 4LDK 101.19㎡ 97.35万円/㎡2011-07-28 3LDK 87.41㎡ 119.13万円/㎡2011-09-05 4LDK 120.84㎡ 114.9万円/㎡2011-09-16 3LDK 87.41㎡ 112.7万円/㎡2011-12-21 3LDK 94.57㎡ 114.66万円/㎡2012-05-17 2LDK 67.73㎡ 106.4万円/㎡2012-06-13 3LDK 87.41㎡ 112.7万円/㎡2012-08-28 3LDK 87.41㎡ 108.92万円/㎡2013-07-18 3LDK 83.08㎡ 102.66万円/㎡2013-08-20 2LDK 65.15㎡ 111.12万円/㎡2014-09-05 4SLDK 125.84㎡ 136.08万円/㎡2014-10-22 3LDK 89.31㎡ 114.01万円/㎡2014-11-16 3LDK 91.06㎡ 99.83万円/㎡2014-12-16 3LDK 89.31㎡ 114.01万円/㎡2015-07-20 3LDK 92.2㎡ 125.49万円/㎡2015-08-27 3SLDK 118.92㎡ 110.64万円/㎡2015-08-27 4LDK 99.17㎡ 140.01万円/㎡2015-09-28 2LDK 61.93㎡ 95.02万円/㎡2015-10-29 4LDK 99.17㎡ 140.01万円/㎡2015-12-04 2LDK 69.03㎡ 109.19万円/㎡2016-01-11 3LDK 94.57㎡ 114.66万円/㎡2016-03-18 3LDK 87.41㎡ 131.61万円/㎡2016-06-27 3LDK 77.2㎡ 114.76万円/㎡2016-09-06 3LDK 89.48㎡ 121.18万円/㎡2016-09-22 3LDK 75.74㎡ 134.43万円/㎡2016-12-28 3LDK 75.06㎡ 126.84万円/㎡2017-01-16 3LDK 81.33㎡ 121.13万円/㎡2017-01-18 3LDK 81.33㎡ 117.06万円/㎡2017-03-16 3LDK 89.31㎡ 125.11万円/㎡2017-04-16 3LDK 89.37㎡ 117.63万円/㎡2017-06-20 2LDK 70.93㎡ 115.58万円/㎡2017-12-27 3LDK 90.01㎡ 124.14万円/㎡2018-02-13 2LDK 70.93㎡ 115.58万円/㎡2018-02-24 142.04㎡ 120.56万円/㎡2018-07-09 3LDK 142.04㎡ 125.21万円/㎡2018-07-16 2LDK 61.93㎡ 121.7万円/㎡2018-10-02 3SLDK 97.29㎡ 125.04万円/㎡2019-05-26 3LDK 92.74㎡ 120.48万円/㎡2020-07-09 3LDK 99.63㎡ 115.14万円/㎡2021-07-05 2LDK 79.09㎡ 124.56万円/㎡2021-07-25 4LDK 97.29㎡ 125.04万円/㎡2021-11-02 1LDK 61.93㎡ 133.4万円/㎡2022-11-09 4LDK 100.88㎡ 127.15万円/㎡2022-11-15 4LDK 110.86㎡ 133.59万円/㎡2022-11-18 4LDK 102㎡ 145.2万円/㎡2023-03-06 4LDK 113.32㎡ 130.69万円/㎡2023-06-15 3LDK 75.74㎡ 167.6万円/㎡2023-08-06 4LDK 113.32㎡ 130.69万円/㎡2023-10-01 3LDK 90.01㎡ 149.85万円/㎡2023-10-15 2LDK 65.15㎡ 181.65万円/㎡2023-11-14 4LDK 110.86㎡ 148.8万円/㎡2023-11-28 3LDK 90.01㎡ 172.62万円/㎡2023-12-07 4LDK 99.31㎡ 149.13万円/㎡2024-01-15 2LDK 65.15㎡ 176.58万円/㎡2024-02-29 4LDK 113.32㎡ 130.69万円/㎡2024-03-03 4LDK 99.31㎡ 142.47万円/㎡2024-03-10 4LDK 96.91㎡ 149.75万円/㎡2024-08-07 2LDK 67.73㎡ 160.09万円/㎡2024-11-18 4LDK 110.86㎡ 148.5万円/㎡2025-01-22 3LDK 75.07㎡ 157.65万円/㎡2025-01-23 3LDK 75.06㎡ 157.67万円/㎡2025-02-15 2LDK 67.73㎡ 160.09万円/㎡2025-02-23 3LDK 92.2㎡ 160.63万円/㎡2025-06-29 3LDK 83.08㎡ 186.22万円/㎡2025-10-05 3LDK 75.06㎡ 157.67万円/㎡2025-12-16 3LDK 75.06㎡ 157.67万円/㎡ 2009-07 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-16 8階 3LDK 75.06㎡ 157.67万円/㎡
2025-10-05 8階 3LDK 75.06㎡ 157.67万円/㎡
2025-06-29 3階 3LDK 83.08㎡ 186.22万円/㎡
2025-02-23 12階 3LDK 92.2㎡ 160.63万円/㎡
2025-02-15 8階 2LDK 67.73㎡ 160.09万円/㎡
2025-01-23 5階 3LDK 75.06㎡ 157.67万円/㎡
2025-01-22 5階 3LDK 75.07㎡ 157.65万円/㎡
2024-11-18 3階 4LDK 110.86㎡ 148.5万円/㎡
2024-08-07 8階 2LDK 67.73㎡ 160.09万円/㎡
2024-03-10 10階 4LDK 96.91㎡ 149.75万円/㎡
2024-03-03 2階 4LDK 99.31㎡ 142.47万円/㎡
2024-02-29 5階 4LDK 113.32㎡ 130.69万円/㎡
2024-01-15 13階 2LDK 65.15㎡ 176.58万円/㎡
2023-12-07 2階 4LDK 99.31㎡ 149.13万円/㎡
2023-11-28 6階 3LDK 90.01㎡ 172.62万円/㎡
2023-11-14 11階 4LDK 110.86㎡ 148.8万円/㎡
2023-10-15 13階 2LDK 65.15㎡ 181.65万円/㎡
2023-10-01 9階 3LDK 90.01㎡ 149.85万円/㎡
2023-08-06 5階 4LDK 113.32㎡ 130.69万円/㎡
2023-06-15 5階 3LDK 75.74㎡ 167.6万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。