藤和ハイタウン守山の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/守山駅 徒歩2分
所在地(住所)滋賀県守山市梅田町5-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1995年3月
総戸数112戸
小学校区域守山小学校
中学校区域守山南中学校
専有面積65.12m² ~ 80.30m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和ハイタウン守山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住宅地としての落ち着きがあり、日常を穏やかに過ごせそうな点に魅力を感じています。近隣環境が素直で、将来のライフスタイル変化にも対応しやすそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 単身でも広さに無理がなく、生活コストを抑えながら分譲を持ちたいと考えています。守山で落ち着いて暮らせる拠点としてちょうどよい規模感です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 守山市内で無理のない予算感と暮らしやすさを両立したいと考えています。周辺道路や買い物環境の使いやすさが、実生活に合っていると感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 守山で実需向けの住まいを探しており、価格の現実感と生活利便性を重視しています。過度な設備よりも、日々の暮らしが安定することを優先しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社役員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 駅に寄りすぎず離れすぎない位置関係がちょうどよく、静けさと利便性の両方を求めています。家族の生活リズムに合わせやすい住環境だと思っています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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藤和ハイタウン守山の売却ガイド

藤和ハイタウン守山は滋賀県守山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数112戸、12階建の建物です。

最寄り駅は守山駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和ハイタウン守山の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山市のマンション売却市場

守山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和ハイタウン守山を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数112戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

治安が良く、教育環境が充実していることから、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。ピエリ守山などの大型商業施設があり、買い物環境も良好です。琵琶湖岸の公園や自転車道など、自然と触れ合える環境も魅力です。

交通アクセス

  • 守山駅まで徒歩2分
  • JR東海道本線/守山駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 守山小学校
  • 中学校区: 守山南中学校

周辺施設

  • 琵琶湖大橋の東詰に位置し
  • 湖岸の美しい景観が楽しめます
  • 佐川美術館は建築とアートが融合した人気スポットで
  • 第1なぎさ公園の菜の花畑は早春の風物詩として知られています

藤和ハイタウン守山に関するよくある質問

藤和ハイタウン守山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和ハイタウン守山には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和ハイタウン守山の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が藤和ハイタウン守山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和ハイタウン守山はどのような物件ですか?

藤和ハイタウン守山は滋賀県守山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。守山駅徒歩2分。築1995年、総戸数112戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

守山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは守山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和ハイタウン守山には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

守山市の住みやすさは?

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。 ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

守山市の交通アクセスは?

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

守山市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2019年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR守山駅まで徒歩3分の便利な場所にマンションがあります。新快速の停車駅で、大阪や京都へのアクセスも良いです。
駅周辺は飲食店が少ないのが残念に感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
程よく田舎である雰囲気がありながら、駅周辺は賑やかで買い物する所もあり生活し易いです。
車の交通量が多く、橋を渡るのに数10分かかったりします。特に夕方になると渋滞するのが困ります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
大規模なマンションで、セキュリティもしっかりしています。共用部分も綺麗に保たれています。
世帯数が多いので、朝の通勤時間など特にエレベーターがなかなか来なくて時間にゆとりを持って家を出る必要があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南東向きで日当たりが良く風通しも良いです。カウンターキッチンも使い易くて気に入っています。
敢えて言うなら、リビングと和室がつながっているので、リビングに家具を置くと狭く感じるのが難点です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅から近い所に、西友や平和堂やバローなどのスーパーがあり買い物に困ることがありません。
おしゃれな飲食店などがあまりないのでそういうのも充実すると嬉しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
駅近くに医療施設がたくさんあるので助かります。学校も徒歩圏内にあり子育てもしやすいです。
大型の商業施設などは車で行く必要があり少々不便です。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】滋賀県の中では遅くまで終電がある。交通アクセスもバス等も多くある。駅が近くてもそんなに地価も高くなく購入が可能
【守山駅に対する口コミ】終電の時間になるとほとんどロータリーにタクシーもいない駅周辺は土地の残りが少なくなかなか希望の土地をみつけるのは困難
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやドラックストア等もあり便利繁華街等があるわけではない為そんなに騒音等もない
【守山駅に対する口コミ】駅までのアクセスは悪いため車がないと時間の制約が大きくなる否か特有のバイク等でうるさい時がまれにある程度
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】居酒屋等は多い。また少し離れるとチェーン店もある
【守山駅に対する口コミ】路地等が多く初めてでは入るずらい所も多くある
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】歩道等も広く公園も随所にあるため困らない
【守山駅に対する口コミ】駅周辺の保育園が少なくいつ申し込んでもいっぱいである
2021年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【守山駅に対する口コミ】駅前には東西出口ともに徒歩5分圏内にスーパーがあります。近隣にコインパーキングがあり、車で駅までの通勤も可能です。新快速が停まる駅のため、京都なら20分、大阪なら45分程で、通勤圏内です。草津駅から、座りやすいと思います。駅前に医療ビルもあり、生活しやすいと思います。
【守山駅に対する口コミ】バスの本数は多くないので、駅からバスは避けたいです。
2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
スーパー、最寄駅、ドラッグストア、コンビニ、全て近くにある。最寄り駅が新快速停車駅
大阪などの都市部から少し遠い。他は特になし
2023年11月 メリット
交通利便性
新快速がとまる京都や大阪へのアクセスが便利である近くにお店が多く、発展してきている。
乗る人が多く、駅のホームが混んでいるので、コロナ禍での密な状態が苦である。
生活利便施設の充実
買い物施設、コンビニ、商店街も近く、お洒落な若者向けのお店も増えている
エスカレーターが少ないので混んでいるから、急いでいるときは不便。
飲食店の充実
パン屋さんや居酒屋など若者向けや帰りに楽しめる店がある
若者向けの店が多く、ファミリー向けの店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
近隣に保育園や子育てイベントなど充実した施設があり便利である。
近くに授乳やオムツ替えができる衛生面が清潔である施設が少ない
治安
街灯は多く、商店街もあるので活気がある。
出口によっては、栄えている所と人通りが少ないところに分かれる
コストパフォーマンス
駅からは離れるが、広い土地をそこそこの値段で手に入れられるのでとてもよい
車がないと生活できないところが多く、バスの本数が少ない。
交通利便性
まずは新快速が止まる事 ロータリーには30分無料の駐車スペース セブンイレブンは駅下と改札に2店舗あり駅下の店舗はホームと直結してSuicaのみ改札として通れます
少し遅くなるとタクシーがいないので待たされる
生活利便施設の充実
図書館の返却ポストがあり守山市の図書館や滋賀県立図書館も返却できます
駅前の商業施設が残念 空き店舗が多くて暗いです
飲食店の充実
パン屋さんが駅下に一つと駅前にヴィッセルインというホテルがあるのでそこにもパン屋さんと飲食店が2つはあります
遅くなるとパン屋さんはしまってるので暗い
暮らし・子育て環境の充実
公園が多くて特に閻魔堂公園は広くてパターゴルフのコースもある
駅から近いところには公園は無いので自転車などで行きます
治安
駅下に公共のトイレがあり セブンイレブンもあるので真っ暗にはならない
駅の裏にもトイレがあったが開発の為なくなった
コストパフォーマンス
持ち家なので家賃はわからないが駅前に24時間の西友がありとても住みやすい
やはり駅前の商業施設セルバが閑散としていてせっかくの施設がもったいない
交通利便性
新快速や普通が停車し朝晩には特急列車も一部停車し便利です。また周辺の近江バス等がターミナルになっていて非常に便利です。
強いてあげれば昼間の時間帯列車本数が新快速減便になり不便になりました。
生活利便施設の充実
西友や平和堂が駅近で非常に便利です。またセルバ守山も隣接していて良いです。
駅の表側は結構栄えているが反対側は住宅街といった感じです。とても静かな雰囲気です。
飲食店の充実
飲食店はかなり充実しています。ラーメン店天下一品がセルバ守山にあり便利です。また居酒屋も多数有ります。
ファーストフード店が近くにあまりなく少し寂しいです。マクドナルドは歩いて五分位です。
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに小学校や幼稚園があります。とても便利です。高校は三ケ所ほどあり学生には良さそうです。
強いてあげれば駅前には公園等はあまりないです。郊外に行けば自然豊かです。
治安
駅前には交番があり安心です。治安は結構いいとは思います。人通りも多いのが。
駅の裏側の出口は人通りが少ないです。地下道が長くやや薄暗い雰囲気です。
コストパフォーマンス
京都や大阪方面新快速や快速が本数多く住むにはいいとは思います。また自然豊かです。
強いてあげれば、駅から離れるとバス等は結構走っているがバス代が高く付きそうです。

藤和ハイタウン守山の中古販売価格の推移

平均㎡単価104.07万円/㎡
データ件数35
価格トレンド↑ 上昇傾向
63.55 115.21 166.86 2013-12-23 3LDK 69.6㎡ 89.29万円/㎡2015-05-11 3LDK 66.43㎡ 72.16万円/㎡2016-09-29 3LDK 69.6㎡ 75.05万円/㎡2017-07-09 3LDK 66.98㎡ 87.85万円/㎡2017-07-10 3LDK 69.6㎡ 84.54万円/㎡2017-10-29 3LDK 71.5㎡ 105.42万円/㎡2018-01-19 3LDK 69.3㎡ 92.07万円/㎡2018-02-26 3LDK 69.3㎡ 93.02万円/㎡2018-03-18 3LDK 69.6㎡ 98.79万円/㎡2018-04-30 3LDK 71.5㎡ 98.48万円/㎡2018-07-27 3LDK 71.5㎡ 98.48万円/㎡2018-08-26 3LDK 69.3㎡ 95.17万円/㎡2018-09-04 3LDK 69.6㎡ 94.04万円/㎡2018-10-21 3LDK 69.6㎡ 94.04万円/㎡2018-10-23 3LDK 71.5㎡ 96.17万円/㎡2018-10-26 3LDK 69.6㎡ 113.04万円/㎡2019-05-26 3LDK 69.6㎡ 113.04万円/㎡2022-09-01 3LDK 69.6㎡ 89.77万円/㎡2023-02-11 3LDK 69.6㎡ 113.04万円/㎡2023-04-20 3LDK 69.6㎡ 94.04万円/㎡2023-10-21 3LDK 69.6㎡ 94.04万円/㎡2023-11-17 3LDK 69.3㎡ 116.87万円/㎡2024-04-08 3LDK 69.3㎡ 113.53万円/㎡2024-06-25 3LDK 69.3㎡ 108.76万円/㎡2024-08-05 3LDK 69.6㎡ 103.54万円/㎡2024-11-02 3LDK 69.6㎡ 103.54万円/㎡2024-11-12 3LDK 66.98㎡ 107.59万円/㎡2025-08-25 3LDK 66.43㎡ 113.46万円/㎡2025-11-02 3LDK 66.43㎡ 103.51万円/㎡2025-11-17 3LDK 69.6㎡ 141.54万円/㎡2025-11-18 3LDK 66.43㎡ 118.44万円/㎡2025-12-02 3LDK 69.6㎡ 141.54万円/㎡2025-12-06 3LDK 66.43㎡ 103.51万円/㎡2026-03-01 3LDK 66.43㎡ 116.94万円/㎡2026-03-09 3LDK 66.43㎡ 158.25万円/㎡ 2013-12 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 6階 3LDK 66.43㎡ 158.25万円/㎡
2026-03-01 3階 3LDK 66.43㎡ 116.94万円/㎡
2025-12-06 6階 3LDK 66.43㎡ 103.51万円/㎡
2025-12-02 12階 3LDK 69.6㎡ 141.54万円/㎡
2025-11-18 3階 3LDK 66.43㎡ 118.44万円/㎡
2025-11-17 10階 3LDK 69.6㎡ 141.54万円/㎡
2025-11-02 6階 3LDK 66.43㎡ 103.51万円/㎡
2025-08-25 6階 3LDK 66.43㎡ 113.46万円/㎡
2024-11-12 9階 3LDK 66.98㎡ 107.59万円/㎡
2024-11-02 9階 3LDK 69.6㎡ 103.54万円/㎡
2024-08-05 10階 3LDK 69.6㎡ 103.54万円/㎡
2024-06-25 7階 3LDK 69.3㎡ 108.76万円/㎡
2024-04-08 7階 3LDK 69.3㎡ 113.53万円/㎡
2023-11-17 7階 3LDK 69.3㎡ 116.87万円/㎡
2023-10-21 9階 3LDK 69.6㎡ 94.04万円/㎡
2023-04-20 9階 3LDK 69.6㎡ 94.04万円/㎡
2023-02-11 9階 3LDK 69.6㎡ 113.04万円/㎡
2022-09-01 9階 3LDK 69.6㎡ 89.77万円/㎡
2019-05-26 12階 3LDK 69.6㎡ 113.04万円/㎡
2018-10-26 12階 3LDK 69.6㎡ 113.04万円/㎡

守山市の暮らし情報ガイド

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。

交通アクセス

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約55分

道路アクセス

  • 名神高速道路(栗東IC)
  • 国道8号
  • 琵琶湖大橋

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
守山市すこやか相談
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

ホタルの飼育・放流を通じた環境教育や、ICTを活用した学習環境の整備が進んでいます。

生活利便情報

ピエリ守山や琵琶湖大橋口周辺の商業施設が充実。済生会守山市民病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • ピエリ守山
  • 守山銀座商店街
  • フェリエ守山

医療

医療機関数: 約80施設
済生会守山市民病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • びわこ地球市民の森
  • 美崎公園
  • 守山市民運動公園

行政サービス

市役所でのワンストップ窓口サービスやコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

治安

守山警察署管内で地域防犯活動が展開されています。自主防犯パトロール団体が活動しています。

自然環境

市内を流れる野洲川や目田川沿いにホタルが生息。琵琶湖岸の自然も身近に楽しめます。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、学区ごとにまちづくり委員会が設置されています。

防災情報

野洲川の浸水想定区域あり。琵琶湖の水位変動にも注意が必要です。