レックスガーデン守山弐番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/守山駅 徒歩10分
所在地(住所)滋賀県守山市吉身町134-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1990年3月
総戸数171戸
小学校区域守山市立立入が丘小学校
中学校区域守山市立守山中学校
専有面積66.33m² ~ 99.88m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社兼松江商都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理

レックスガーデン守山弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 新築にこだわらず、立地と広さのバランスがよい中古マンションを探しています。必要な部分は自分たちで整えながら、無理のない予算で購入したい考えです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社役員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同エリアの中でもまとまりのある住環境で、初めての購入でも検討しやすいと感じています。価格と住み心地のバランスがよく、将来の売却も意識しやすい物件です。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 建物全体のスケール感があり、単身でも家族でも住みやすい印象を受けています。守山市内で落ち着いて暮らせる拠点として、現実的な選択肢だと考えています。
NG条件 低層階

3組の購入希望者が検討中

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レックスガーデン守山弐番館の売却ガイド

レックスガーデン守山弐番館は滋賀県守山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数171戸、15階建の建物です。

最寄り駅は守山駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはレックスガーデン守山弐番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山市のマンション売却市場

守山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

レックスガーデン守山弐番館を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数171戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

治安が良く、教育環境が充実していることから、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。ピエリ守山などの大型商業施設があり、買い物環境も良好です。琵琶湖岸の公園や自転車道など、自然と触れ合える環境も魅力です。

交通アクセス

  • 守山駅まで徒歩10分
  • JR東海道本線/守山駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 守山市立立入が丘小学校
  • 中学校区: 守山市立守山中学校

周辺施設

  • 琵琶湖大橋の東詰に位置し
  • 湖岸の美しい景観が楽しめます
  • 佐川美術館は建築とアートが融合した人気スポットで
  • 第1なぎさ公園の菜の花畑は早春の風物詩として知られています

レックスガーデン守山弐番館に関するよくある質問

レックスガーデン守山弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。レックスガーデン守山弐番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

レックスガーデン守山弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がレックスガーデン守山弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

レックスガーデン守山弐番館はどのような物件ですか?

レックスガーデン守山弐番館は滋賀県守山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。守山駅徒歩10分。築1990年、総戸数171戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

守山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは守山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。レックスガーデン守山弐番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

守山市の住みやすさは?

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。 ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

守山市の交通アクセスは?

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

守山市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2020年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
守山駅から徒歩3分程で西友、平和堂があり、商店街にも入れるので、個人店も充実しています。夜も駅周辺は賑やかなので夜道の怖さはありません。大阪、京都に乗り換え無しで行けるので便利です。隣駅が始発なので、混み合うことも少ないです。
滋賀県内はどこもそうですが、車が無いと生活がしにくいです。特に病院は駅から離れているところが多いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
車があれば、スーパーや病院などが近くに充実しているので便利です。徒歩圏内にある野洲川では、バーベキューやテニス、ゲートボールやサッカーができます。
マンション隣に県道が走っています。音は気になりませんが、排気ガスが気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観、エントランスはそれなりに古くはなっているものの、綺麗に清掃されていました。
駐車場の確保ができません。また、近くの月極駐車場も空きが少ないので、車を所有している場合は駐車場の確保が難しいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ベランダが広く、日が入りやすいので部屋が明るく気持ちよかったです。
キッチンが狭かったので、使いにくそうでした。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー(西友、平和堂)までは徒歩15分程です。この辺だと物価は高いですが、車があればラムーやビッグなど、食料品が安く買えるスーパーに行くことができます。
カフェが徒歩圏内にあまりありません。車必須です。
暮らし・防災・子育て
とても人気のある小学校が近くにあります。
人数が多く、学区外の小学校に通わなければならない可能性があります。
2023年05月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★
立地やマンションの雰囲気、住人の方々もモラルがあり購入を検討しました。
お部屋のブレーカー容量が30Aで管理会社に問い合わせても増量不可ということで購入を見送りまし家電が便利になり3人以上のファミリー世帯だと最低40Aはないと頻繁にブレーカーが落ちてしまいます。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】守山駅は新快速が停まるため非常に利便性の良い駅です。駅の近くにはコンビニや飲食店が充実しているため、日常使いはもちろんのこと、出張者にも便利な駅だと感じました。ホームとコンビニは直通であり、ドアtoドアで入ることができます。
【守山駅に対する口コミ】強いてあげれば、新快速が停まる駅にしてはホームが小さいため、朝は社会人や学生で混雑している印象があります。
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【守山駅に対する口コミ】駅前には西友・平和堂・バローと3つのスーパーマーケットがあり、24時間営業している店もあるので非常に便利に感じています。その他にも駅前は様々な種類の飲食店が充実しているので、気軽に外食できる点も満足しています。
【守山駅に対する口コミ】駅前からのバスの本数が少なく、1時間に1本になることもあります。
2024年04月 メリット
交通利便性
新快速電車や特急らくらく琵琶湖、はるか号が停車して便利です。
強いて挙げれば日中の新快速が毎時二本に減りました。
生活利便施設の充実
セルバ守山や西友守山店があり便利です。駅前も比較的本屋さんや銀行があり便利です。
強いて挙げれば守山駅前平和堂が建て替え中で、やや不便です。
飲食店の充実
駅前に天下一品ラーメンや喫茶店等があり便利です。
強いて挙げればマクドナルド守山平和堂店が閉店して不便です。
暮らし・子育て環境の充実
守山高校や立命館守山高校があり学生街の雰囲気です。
強いて挙げれば駅の南口はあまり学校等がないです。
治安
比較的大きな街の玄関口なので人通りが多く交番もあり安心です。
強いて挙げれば飲み屋さん等が多く集まり酔い客が多そうな雰囲気です。
コストパフォーマンス
京阪神方面に新快速電車等でスムーズにアクセスできます。
強いて挙げれば、駅近くの地価が上がっていそうな感じです。
交通利便性
新快速が止まるのがメリット。西側にはホームよりセブンイレブンを抜けれる開札が便利。
東側のロータリーがさみしい。自転車等の駐輪場も少ない。
生活利便施設の充実
西側は西友スーパー、各種居酒屋など店が多くが多く便利。
東側がさみしい。店がほとんどない。駐輪場も小さい。
飲食店の充実
西側はたくさんの店があり、便利天下一品、鳥貴族等もある。
やはり東側がさみしい。店が少ない。焼肉屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
駅前に交番もあり、治安は良いと感じる。学校も近い。
強いて挙げれば公共トイレが少ない。が気になる
治安
駅前に交番もあり、治安は良いと感じる。学校も近い。
強いて挙げればゴミのポイ捨てが気になる特には困る点はない
コストパフォーマンス
都市部との距離的には田舎かんとバランスは良いと感じる。
特になし強いて言えば、やすい店が少ない。
交通利便性
守山駅 琵琶湖線 以前通学に利用していた改札が直接コンビニの中に設置されているので急いでいるときにわざわざ階段を上り下りする必要がなくて便利である。
朝は2つの高校の利用者であふれているため非常に雨の日は特に混雑する。
生活利便施設の充実
目の前の施設にカラオケやラーメン屋があり、学生の娯楽は充実している。
以前まであった平和堂というスーパーとともにマクドナルドも一緒になくなってしまった。
飲食店の充実
駅のすぐそばにパン屋やラーメン屋がある。
飲食店やスーパーなどの店の種類が少なく、選択肢が少ない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や小学校が比較的駅のそばにあり、スーパーも近いので子供連れに便利。
周辺はマンションが多く、人が多く住んでいるため子供が自由に遊べるスペースが若干少ない。
治安
やはり、学生や子供連れの多い街なので飲み屋街といったものは少ない。
近くに風俗の店があり、子供に若干の悪影響があるかもしれない。
コストパフォーマンス
土地もそこまで高くなく、京都などの大都市に新快速で通うことができる。
現在は駅前の土地が少ないため徐々に地価が向上している。

レックスガーデン守山弐番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価83.15万円/㎡
データ件数65
価格トレンド↑ 上昇傾向
42.5 83.89 125.27 2013-07-31 3LDK 70㎡ 69.89万円/㎡2014-06-12 3LDK 70㎡ 60.45万円/㎡2014-07-14 3LDK 70㎡ 69.89万円/㎡2014-09-05 3LDK 75㎡ 56.42万円/㎡2014-12-16 3LDK 75㎡ 56.42万円/㎡2015-03-16 3LDK 75㎡ 52.01万円/㎡2015-06-15 3LDK 75㎡ 52.45万円/㎡2015-11-05 3LDK 75㎡ 59.5万円/㎡2016-07-07 3LDK 70㎡ 74.62万円/㎡2016-12-19 4LDK 87㎡ 49.4万円/㎡2017-02-28 3LDK 75㎡ 74.05万円/㎡2017-07-07 4LDK 83.29㎡ 70.65万円/㎡2017-08-24 4LDK 83.29㎡ 66.68万円/㎡2018-07-30 4LDK 83.29㎡ 66.68万円/㎡2018-10-23 3LDK 75㎡ 69.64万円/㎡2019-03-11 3LDK 75㎡ 96.88万円/㎡2019-05-25 3LDK 72.61㎡ 100.07万円/㎡2019-11-26 4SLDK 99.83㎡ 95.37万円/㎡2020-01-21 3LDK 75㎡ 69.64万円/㎡2020-01-22 3LDK 70㎡ 79.81万円/㎡2020-03-24 3LDK 83.98㎡ 74万円/㎡2020-05-12 3LDK 70㎡ 66.12万円/㎡2020-07-22 3LDK 75㎡ 69.64万円/㎡2020-10-02 4LDK 83.29㎡ 58.74万円/㎡2021-01-06 3LDK 83.29㎡ 90.49万円/㎡2021-02-23 3LDK 83.29㎡ 87.24万円/㎡2021-05-01 3LDK 67㎡ 66.61万円/㎡2021-06-18 3LDK 83.29㎡ 87.24万円/㎡2021-10-26 3LDK 75㎡ 74.05万円/㎡2021-10-29 3LDK 75㎡ 74.05万円/㎡2022-04-25 3LDK 70㎡ 84.06万円/㎡2022-05-25 3LDK 75㎡ 92.56万円/㎡2022-06-15 2LDK 67㎡ 98.58万円/㎡2022-07-18 4LDK 82.09㎡ 88.19万円/㎡2022-07-25 3LDK 75㎡ 74.84万円/㎡2022-08-19 3LDK 75㎡ 82.87万円/㎡2022-10-09 4LDK 82.09㎡ 84.16万円/㎡2022-12-05 3LDK 75㎡ 77.13万円/㎡2023-02-01 3LDK 66.33㎡ 83.73万円/㎡2023-02-04 4LDK 82.09㎡ 79.74万円/㎡2023-02-10 3LDK 70㎡ 112.87万円/㎡2023-03-27 3LDK 70㎡ 112.87万円/㎡2023-05-02 3LDK 75㎡ 103.54万円/㎡2023-08-05 4LDK 82.09㎡ 79.74万円/㎡2023-08-11 3LDK 70㎡ 112.87万円/㎡2023-09-09 3LDK 70㎡ 108.15万円/㎡2023-10-06 3LDK 75㎡ 74.05万円/㎡2023-10-10 3LDK 75㎡ 74.49万円/㎡2023-12-27 3LDK 67㎡ 81.41万円/㎡2024-02-13 4LDK 82.09㎡ 92.58万円/㎡2024-04-19 2LDK 67㎡ 96.21万円/㎡2024-05-12 4LDK 82.09㎡ 90.61万円/㎡2024-07-17 3LDK 67㎡ 118.17万円/㎡2024-08-23 3LDK 67㎡ 118.37万円/㎡2024-08-27 3LDK 67㎡ 115.95万円/㎡2024-10-04 4LDK 83.29㎡ 98.43万円/㎡2024-12-28 4LDK 83.29㎡ 82.56万円/㎡2025-05-12 4LDK 79.57㎡ 86.41万円/㎡2025-06-24 3LDK 66.33㎡ 88.71万円/㎡2025-07-03 4LDK 99.88㎡ 92.34万円/㎡2025-10-18 3LDK 83.29㎡ 107.08万円/㎡2025-11-08 3LDK 75㎡ 72.73万円/㎡2025-12-06 4LDK 99.88㎡ 92.34万円/㎡2026-01-19 3LDK 75㎡ 118.13万円/㎡2026-01-29 4LDK 87㎡ 89.67万円/㎡ 2013-07 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-29 10階 4LDK 87㎡ 89.67万円/㎡
2026-01-19 7階 3LDK 75㎡ 118.13万円/㎡
2025-12-06 15階 4LDK 99.88㎡ 92.34万円/㎡
2025-11-08 7階 3LDK 75㎡ 72.73万円/㎡
2025-10-18 1階 3LDK 83.29㎡ 107.08万円/㎡
2025-07-03 15階 4LDK 99.88㎡ 92.34万円/㎡
2025-06-24 5階 3LDK 66.33㎡ 88.71万円/㎡
2025-05-12 4階 4LDK 79.57㎡ 86.41万円/㎡
2024-12-28 1階 4LDK 83.29㎡ 82.56万円/㎡
2024-10-04 1階 4LDK 83.29㎡ 98.43万円/㎡
2024-08-27 2階 3LDK 67㎡ 115.95万円/㎡
2024-08-23 8階 3LDK 67㎡ 118.37万円/㎡
2024-07-17 2階 3LDK 67㎡ 118.17万円/㎡
2024-05-12 10階 4LDK 82.09㎡ 90.61万円/㎡
2024-04-19 10階 2LDK 67㎡ 96.21万円/㎡
2024-02-13 10階 4LDK 82.09㎡ 92.58万円/㎡
2023-12-27 8階 3LDK 67㎡ 81.41万円/㎡
2023-10-10 6階 3LDK 75㎡ 74.49万円/㎡
2023-10-06 1階 3LDK 75㎡ 74.05万円/㎡
2023-09-09 4階 3LDK 70㎡ 108.15万円/㎡

守山市の暮らし情報ガイド

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。

交通アクセス

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約55分

道路アクセス

  • 名神高速道路(栗東IC)
  • 国道8号
  • 琵琶湖大橋

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
守山市すこやか相談
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

ホタルの飼育・放流を通じた環境教育や、ICTを活用した学習環境の整備が進んでいます。

生活利便情報

ピエリ守山や琵琶湖大橋口周辺の商業施設が充実。済生会守山市民病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • ピエリ守山
  • 守山銀座商店街
  • フェリエ守山

医療

医療機関数: 約80施設
済生会守山市民病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • びわこ地球市民の森
  • 美崎公園
  • 守山市民運動公園

行政サービス

市役所でのワンストップ窓口サービスやコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

治安

守山警察署管内で地域防犯活動が展開されています。自主防犯パトロール団体が活動しています。

自然環境

市内を流れる野洲川や目田川沿いにホタルが生息。琵琶湖岸の自然も身近に楽しめます。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、学区ごとにまちづくり委員会が設置されています。

防災情報

野洲川の浸水想定区域あり。琵琶湖の水位変動にも注意が必要です。