2025年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
・新富町駅(東京メトロ有楽町線) 徒歩1分 池袋まで1本 ・築地駅(東京メトロ日比谷線) 徒歩3分 六本木や中目黒、恵比寿のような東カレ的エリアを網羅 ・八丁堀駅(東京メトロ日比谷線・JR京葉線) 徒歩9分 ディズニーリゾートまでドアtoドア26分 ・宝町駅(都営浅草線) 徒歩13分 ・東銀座駅(東京メトロ日比谷線・都営浅草線) 徒歩14分 地下通路から銀座へ行けて銀座から有楽町、日比谷、銀座一丁目その他大型ショッピングセンターも全て地上に出ずに行ける ・京橋駅(東京メトロ銀座線) 徒歩15分
築地市場駅も徒歩圏内だが有楽町線同様、都営大江戸線も割と地下に潜るのでマンションから駅までの所要時間の見栄えは良くても電車のホームまでの時間を加味すると割と掛かる
立地・治安・周辺環境
★★★★★
年配者や家族世帯が多く居住するエリアでパチンコ店や風俗店、水商売店などがない為、治安に関してはとても良い。大東建託の「住み心地ランキング」では自治体の部だと中央区が毎年トップ3に入っており、駅路線の部だと新富町・東銀座エリアが同じく毎年トップ3に入ってる。実際に住んでいる人または住んでいた人の満足度が高い貴重なデータでアンケート調査のN数も多く信用できる指標。自身もこれまでに住んできた中で最も住み心地が良かったと言える。
強いてあげれば新築マンションが今後建つ気配がない為、悪く言えば街の景観に新しさは生まれず、良く言えば古き良き街並みの名残がある。土地がない、古い建物を再開発してもデベの利益にならないという観点から新築は厳しいらしい。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
1984年というギリギリ新耐震基準の物件で内廊下で共用部が清潔で管理会社が丁寧に管理してくださっていて130戸超えのバッグコミュニティで大規模修繕も定期的に行われているマンションは近辺に他にない。
宅配ボックスがあればもっと良くなると思う
お部屋の仕様・設備
★★★★★
2025年7月に外壁塗装工事が行われ、屋上防水工事も併せて完了。更に年内または2026年初めに全部屋の窓サッシが1984年当時のものから近年主流の複層ガラスの窓へ一新する。これにより防音と暖房、冷房効率が上がり各部屋の価値が上がる。普通に個人でリノベしたら数十万掛かる工事だが修繕費で賄う為、居住者達からの手出しはない。
自身が保有している部屋以外にも5部屋ほど内見をしたりお邪魔して見せてもらったが、部分リノベで水回りだけ、トイレだけ、キッチンだけ、フローリングだけ、といったような部屋も多々あり、利便性と快適性を求める場合はリノベ済み物件または自身でリノベを行った方がいい
買い物・飲食店充実度
★★★★★
結論、銀座で全て完結。飲食は海鮮系なら築地場外市場、居酒屋系なら築地1丁目から3丁目付近、ビュッフェは有明、温泉は豊洲と有明、ラーメンは東京駅ラーメンストリート。全て15分圏内。
選択肢が多過ぎて生きている間に回りきれないのと散財してしまうであろう事。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
聖路加病院が近く、銀座にも無数のクリニックがあり何も困らない。
もし明石町や入船、新富にもう少しクリニックなどがあれば銀座まで行かなくて済む。