2022年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
言わずと知れた広尾駅です。スーパーもあり、商店街もあります。レストランなどの商業施設もたくさんありますから、不便ということはないです。駅というよりは、どちらかというと都心のど真ん中にありながら、抜群の住環境を求めるエリアと思います。青山、六本木、麻布、白金、恵比寿、渋谷、その真ん中にある住宅地ですから、とにかく便利です。
ス―パーは明治屋とナショナル麻布がメインとなりますから、お値段は高めです。恵比寿や六本木に異なるスーパーを求めて買い出しにいく方もいるかもしれませんね。 また駅から日赤通りは緩やかな坂が続きますので、当マンションへの帰路は基本、登りです。しかしこれが日赤通りから水害などの災害を防いでおり、よい地盤の上にいるメリットとの裏返しと感じました。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
都会の真ん中で、且つ日赤通り沿いに立っていますので、広尾駅で地下鉄、日赤病院から渋谷あるいは恵比寿までバスでいけます。バスの本も非常に多く大変に便利です。さらに、タクシーなら目の前の日赤通りですぐにつかまりますから、都心部はあっという間にどこでもいけます。 また本物件が建っている日赤通りは、広尾2丁目でも崖の上になります。現在は面影しかありませんが、崖下は昔広尾川でしたから、崖上と下では地盤が違いそうです。
これと言ってありませんが、強いてあげるとすると、日赤病院に向かう救急車がよく通るというところでしょうか。ただしすべての救急車がサイレンを鳴らしているかというとそういうことはなさそうで、すでに日赤通りに入ると一本道でほとんど信号もなく、住宅街でもありますから、サイレンを止めているケースもよく見ます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
このマンションの一番の魅力は広く正方形のリビングです。リフォームの仕方によるますが30畳＋キッチンで、前面がチェコ共和国大使館の森部分に面しており、7面のガラスすべてがほぼ緑に覆われており、部屋によっては大使館や空を見えることになります。都心でこれだけ豊かなリビングの環境を得られる物件はまずありません。小鳥がたくさん来ます。ハクビシンが庭を歩いていることもあります。また桜の樹が数本植わっていますので、部屋によりますが花見が楽しめます。とにかく自然に囲まれている環境をのんびりと楽しめます。 築年数相応に経年していますから、最新の外観と設備を期待しなかれば、ビンテージを楽しめるには十分かと思います。むしろ管理をしっかりと行い、良い立地の良い物件を長く住むようなエイジングを追求するマンションと思います。 管理は長年住友不動産がやっているようですが、丁寧にやっているので、清掃などは十分に行き届いていて、生活上困ることはありません。また平時の日中は、感じのよい管理人さんが常駐してくれており安心です。
歩道から玄関（地下1階）に降りる階段はバリアフリーではありません。足が悪い方、ベビーカーの場合は少し面倒がありますが、その場合には駐車場側の坂を使うことができます。 旧耐震のマンションは気になる方が多いと思います。事実耐震工事は行っていません。しかし、このマンションはそもそも広い敷地に長方形の低層構造ですから、揺れに強い構造をしており、且つ地下に共有廊下や駐車場を配置しています。地盤もしっかりした上にあること、またエレベーターが3機も備えられているので、耐震の条件としては非常に良い印象があります。
お部屋の仕様・設備
★★★★
ビンテージマンションですから、部屋ごとに全く仕様は異なり、それぞれのオーナーが好みのリフォームを行っているのが前提です。何年か前に窓のサッシが大規模修繕で改装されたそうです。これが非常に良い工事で、ビンテージと言っても、住んでいる限りはそうした経年を感じず、高級感が失われていないのはサッシの影響が大きいと実感しています。ビンテージマンションでの不満の一つはサッシですので、そういう意味ではその点がクリアされているのは魅力でした。
お風呂追い炊きの設備はつけられません。昔の給湯方式だからだそうです。詳細はわかりませんが、大きなボイラーが地下に設置されていますので、たっぷりとしたお湯がしっかりでます。ホテルのような仕様とお考えください。追い炊きがないのは最初は意外でしたが、慣れれば大して苦になりません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
駅前に、広尾散歩商店街がありますから、広尾プラザ、明治屋、パン屋、レストラン、知っているだけでも、ドラッグストアは2件、コンビニ2件ありますから、生活に困るようなことは無いと思います。詳細を書いたらキリが無いほどですし、恐らく広尾をご存じの方なら説明不要と思います。
商店街が古いので、新旧のお店が混ざっており、古いお店が悪いというわけでは無いのですが、使い勝手のいいお店とそうでないお店と混合しています。広尾という名前ほど素晴らしいお店揃えではないと感じます。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
日赤通り沿いではありますが、日赤病院に紹介が無く行けるわけではないですが、子供検査は指定病院になっていたりします。また広尾駅周辺にはたくさんのクリニックがありますので、ホームドクター、歯科医、皮膚科なんでも揃っています。 私立学校は皆さんご存じの素晴らしい学校群がありますので、いまさら言う必要は無いかと思います（慶応幼稚舎、女学館、青山学院、聖心女子、麻布高校、広尾学園など）。公立学校や区保育園の入りやすさなどはよくわからないですが、渋谷区の子育て支援センターがみなさんが集って情報を交換したり、お母さまたちが社交する場になっています。またセレブ幼稚園や保育園も多く、幼児教育の選択肢も豊富な印象です。
広尾と言えば有栖川公園が思い浮かぶ方もいると思いますが、公園までは外苑西通りを挟んで港区麻布側になりますので、このマンションからは少し徒歩では時間がかかるかと思います。