2025年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
駅へのアクセス: 渋谷駅まで徒歩8分、明治神宮前駅へ徒歩11分、原宿駅へ徒歩12分と複数の駅・路線が利用可能 路線の充実: JR山手線、東急東横線、東急田園都市線、東京メトロ半蔵門線など8路線が利用可能で交通アクセス良好 駅までの道のり: パルコを通り抜け、スペイン坂を下れば渋谷駅まで約6分半と、「楽しいコース」で通勤可能 バス便も充実: 代々木八幡駅、代々木公園駅へのバスの本数が多く、ハチ公バスの発着場も近くにあり便利
渋谷駅までは坂道があり、徒歩では若干の上り下りが必要
立地・治安・周辺環境
★★★★
高台立地: 高台に位置し、特に東向きは開放感がある眺望が楽しめる 緑豊かな環境: 代々木公園が目の前にあり、緑を身近に感じられる環境 文化施設の充実: NHKホール、文化村、公会堂、ライブハウスが近く、文化の発信地として魅力的 公共施設の近さ: 渋谷区役所が目の前にあり、行政サービスを受けるのに便利 静かな環境: 「宇田川町のイメージとは異なる特別な街並み」と評価されており、喧騒を離れた静かな住環境
繁華街に近いため、イベント時など一部地域で人混みや騒音がある可能性
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観の美しさ: エリアのランドマークとして認識され、特に明治神宮前駅からの眺めが美しい 充実した共用施設: ミーティングルーム、クリエイティブステップラウンジ、ゲストルーム コワーキングラウンジ、ザパークビューラウンジ、メディアラウンジ ライブラリーラウンジ、スタディールーム、フィットネスルーム パーティールーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジなど 便利な設備: トランクルームが専用部に隣接しており使い勝手が良い セキュリティ: 24時間管理、オートロック、ディンプルキー、防犯カメラなど複合的な防犯対策 管理体制: 第三者管理方式を採用しており、透明性の高い管理が行われている
共用設備が多いため管理費が比較的高めである。
お部屋の仕様・設備
★★★★
眺望: 特に北向きの部屋からは代々木公園、国立代々木競技場が一望でき、「抜け感」が素晴らしい 採光: ダイレクトウィンドウにより、北向きでも十分な採光が確保されている 設備の充実: スタンダード住戸でも十分な仕様・設備が整っている 間取りバリエーション: 1LDK〜3LDKまで様々なライフスタイルに対応した間取り 各階にダストステーション: 24時間利用可能で、雨の日のゴミ出しも便利
方角によっては眺望に差があるので、注意が必要。
買い物・飲食店充実度
★★★★
買い物施設: 渋谷の商業施設へのアクセスが良く、買い物に困ることはない スーパー: 「明治屋 渋谷山手ストア」まで徒歩9分、「Tokyu Store Food Station Shibuya Cast」も徒歩圏内 コンビニ: 「セブン-イレブン 渋谷公園通り店」まで徒歩2分など、複数のコンビニが近くにある 飲食店: 渋谷エリアならではの豊富な飲食店選択肢がある
スーパーは徒歩で若干距離がある（最も近いもので徒歩9分） 東急百貨店本店が閉店し、跡地の再開発が未定
暮らし・防災・子育て
★★★★
防災対策: 渋谷区の中心に立地し、公共施設や災害時避難場所に囲まれている 子育て環境: 隣接の小学校も建て替え予定で、ネウボラ（子育て支援施設）も整備された 教育施設: 神南小学校、渋谷区立松濤中学校の学区域内 建物構造: RC造（鉄筋コンクリート）で耐震性に優れ、免震・耐震・制震対策も施されている ペット対応: ペット可の住戸あり、楽器演奏も可能
定期借地権物件であることから、将来的な権利関係に注意が必要