広尾ガーデンフォレストの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都渋谷区広尾4丁目1-25
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下2階付18階建
築年月2008年11月
総戸数674戸
小学校区域臨川小学校
中学校区域広尾中学校
専有面積35.20m² ~ 288.76m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社三井不動産レジデンシャル三菱地所
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

広尾ガーデンフォレストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、広尾ガーデンフォレストのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都渋谷区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

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広尾ガーデンフォレストの売却ガイド

広尾ガーデンフォレストは東京都渋谷区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数674戸、地下2階付18階建の建物です。

最寄り駅は広尾駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには広尾ガーデンフォレストの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

広尾ガーデンフォレストを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数674戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 広尾駅まで徒歩9分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩9分
  • 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 臨川小学校
  • 中学校区: 広尾中学校

広尾ガーデンフォレストに関するよくある質問

広尾ガーデンフォレストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。広尾ガーデンフォレストには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広尾ガーデンフォレストの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が広尾ガーデンフォレストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

広尾ガーデンフォレストはどのような物件ですか?

広尾ガーデンフォレストは東京都渋谷区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。広尾駅徒歩9分。築2008年、総戸数674戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。広尾ガーデンフォレストには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
広尾駅から広尾ガーデンヒルズの緑を抜けての道は朝も清々しく、帰りもガーデンヒルズの部屋に灯る灯りでホッとした感じになります。西麻布や広尾駅周辺には色々な飲食店があります。マンションの前に渋谷駅と恵比寿駅行きの始発のバス乗り場があり広尾駅同様に利用度高いです。
強いて挙げれば坂を登ることが少し面倒に感じる時もあります。ただライフスタイルでは車の利用が多いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
街並みは閑静です。繋がっていませんが隣のガーデンヒルズとの一体感があります。車の騒音はありません。高台なので空も広く感じます。
強いて挙げれば、日赤病院に来る救急車の音が聞こえることです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理は三井の最高グレードです。一方でとてもフレンドリーなのでホッとできます。フロントだけでなくセキュリティ、清掃の方、その他皆さんきちんと挨拶して頂けます。レンタル電動自転車が約30台ありいつでも無料で使え便利です。
強いて挙げれば医療連携サービスは今後のアップグレードを期待したいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
内装は最高グレードです。広さ、天井高も十分です。入口扉、リビングの扉も重厚で高級です。フローリング材、石貼りの浴槽、石貼り洗面・トイレ全てが高級感あります。
特にありません
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ガーデンヒルズのザ・ガーデンが夕飯の材料をちょっと買いに行くなどであれば便利です。買ったものを配達してもらえます。その他は西麻布の成城石井を利用し、休日には車で恵比寿ガーデンプレイス三越、渋谷の東急フードショウ、ミッドタウンのプレッセ、渋谷の東急本店でまとめ買いしています。水とか米、子供の弁当用冷凍食品、缶ビール、野菜などは生協から配達してもらっています。
余り利用しませんが普通のスーパーは恵比寿駅周辺まで行けばライフ、ピーコックなどがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
公立、私立ともに周辺に多く所在しています。私立は女学館、聖心、聖心インターナショナル、実践、青学、国学院、麻布などです。マンションには30代、40代からシニアの方までバランス良く住まれています。
特にありません
2023年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
眺望がよい。飛行機以外の騒音は全く気にならない。住民の質がよい。
家賃が高い。三年おきに契約終了。シャワーの圧が弱い。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
日比谷線広尾駅や、 渋谷・恵比寿・六本木方面のバスが近くから出ている。
電車だと日比谷線一路線なので、そこまで便利ではない
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安、立地は都内屈指だと思います。 ホームレスなどもいません
夜道が暗いので、それが苦手な方には向いてません
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
厳重すぎるくらいのセキュリティ。共用部はそれなりに充実している
厳重すぎるくらいのセキュリティ。もっと緩くてもいいのではと思う。利便性の観点
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
内装外装ともに細部までこだわって作られている。
特にありませんが、強いてあげれば若者には物足りないかも?
買い物・飲食店充実度 ★★★
成城石井、ナショナルアザブなどがあります
表参道や六本木まで徒歩でもそれなりに時間がかかる。20分くらい あと物価が高い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
暮らし防災子育てにはすべて向いていると思います
それなりに高い生活水準が求められるのでコスト面ではマイナス。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
隣が日赤医療センターで、渋谷、恵比寿、青山、六本木までのバス便多数。 日比谷線広尾駅まで10分程度。銀座まで10分。
広尾駅までちょっとありますが、広尾ガーデンヒルズの並木道を散歩感覚で歩けばさほど気にはなりません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
閑静な住宅街であり、一方日赤商店街には知る人ぞ知る的な食事処など名店あり。 隣は日赤医療センターで通院も楽。 渋谷、青山、恵比寿、銀座、六本木など主要地にも15分程度で行け、かといって騒音、猥雑な繁華街ではない、静寂と木々の美しさ。唯一無二の住環境かと思います。
特に問題はありません。もうこれ以上を求めるのは無理でしょう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
敷地中央部に木々が多いフォレストが、小川のような水景と共にあって癒される空間あり。 華美ではなく、品のある上質な外観と空間です。
窓をあけていると羽田への航空機通路になりややうるさい。窓を閉めれば問題ありませg。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
ベランダの奥行きが3m近くあり、アウトサイドリビング的。 廊下やキッチン、洗面台など一部に石材を用いるなど全体に上品な高級使用です。
一部に汎用品ではない、専用設備が入っており、メンテナンスに難あり。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニは3分くらいのところに2か所。スーパーも徒歩10分くらいのところに、4ヶ所。 最近、近くにマルエツが出店しました。
全般に値段は高めですが、最近、徒歩7分くらいのところにマルエツ、渋谷方向に車で5分、徒歩15分くらいにライフがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
隣が日赤医療センター、小中学校も徒歩10分以内に5ヶ所くらいあり。 敷地内に郵便局あり。
騒音などマンション内の公共ルールが厳しく設定されていますので、小さなお子さんのいる方には不向きかと思います。
2024年03月 ユーザー種別不明
交通利便性
銀座線・半蔵門線・千代田線と3路線があるので様々な方面に向かう時に利用しています。東京の街に少し知識があれば(例えば原宿=明治神宮前駅/六本木=乃木坂駅など街の名前と駅名が異なっていても)乗り換えなしで別の街へ繰り出すのに大変便利です。
日中は駅構内が常時混雑しています。乗り換えする(特に銀座線&半蔵門線と千代田線の間)にしてもスムーズにいかない場合があるので、時間に余裕を持って行動する必要があります。
生活利便施設の充実
駅構内には飲食店があり、ショッピングエリアがあります。構内にはベーグルやシューアイスが販売されているので小腹が空いたときに買ったりできます。お酒を飲める軽食レストランもあるので、夜はここで待ち合わせをすることができます。
高級店はないのであくまでカジュアルなお店ばかりです。高価な物は駅を出てからショッピングした方が良いです。
飲食店の充実
駅を出て原宿方面へ進めばアニヴェルセルカフェもあるので待ち合わせに便利です。また周辺には有名かつ美味しいケーキ屋さんやパン屋さんがありますので、並ぶことを覚悟すれば本当に楽しいと思います。またAoビル周辺には紀ノ国屋さん、青山三河屋さんなどの有名店もあり高品質なギフトが購入できます。
高品質なものが多いですが、逆にリーズナブルなものは少ないです。しっかりお金を使って楽しむ街だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
JCBビルの出入口にはエレベーターで乗り降り出来ます。エスカレーターはみずほ銀行近くの出入口にあります。駅近くには都内有数の有名小学校・港区立青南小学校があり、みゆき通りをゆっくり歩きながら見に行くのもオススメです。
駅の構造上、エレベーターでの利用が難しいです。ベビーカー利用の方はご注意をされた方が良いです。
治安
駅近辺は大変清潔で綺麗な環境です。歓楽街もないので酔っ払いも少なく治安は良いです。駅を出てすぐ場所に交番がありますので、道を聞くのも便利ですし、危険が少なく楽しく遊べます。治安の良さは素晴らしいと思います。
12時近くになると人通りが減るので、大声で騒ぐ人間がいるので嫌な気持ちになることがありますが、稀な状況です。
コストパフォーマンス
コストパフォーマンスを期待してはいけません。路線価も高く、それに伴い地価も高いので物価は高いです、その一方でこの街で暮らすステータス感は他で得られないものですので、住みやすさ含め都内有数の優良地だと思います。
お金がないとこの街では生きていけません。これはこの街のステータスを考えると仕方がないと思います。
交通利便性
日比谷線は通勤にはかなり便利な路線だと思う。1路線しかないが乗り換えをすれば首都圏さまざまなところに出ることが可能。例えば、中目黒駅まで行って東横線に乗り換えをすれば横浜方面に向かえたり、八丁堀駅で京葉線に乗り換えればディズニーランドに行ける。
路線が一つしかないことはデメリットと言える。また駅が狭いことも挙げられる。出口がホームの端と端なので、乗った車両の場所が悪いとホームの奥まで歩かなければいけなくなる。
生活利便施設の充実
広尾商店街は広くはないが飲食店が多い。ドラッグストアや薬局も充実していて便利。病院も地元のお医者さんがある程度揃っているので行きやすいと思う。ショッピングする場所は少ないがすぐ隣の恵比寿側に行けばあるので不便ではない。
安くてたくさんものを買えるスーパーが少ないことは1番なデメリットだと思う。明治屋というスーパーはあるが高い。
飲食店の充実
広尾商店街周辺は飲食店がとても充実している。安くて美味しい店から、芸能人が通うようなお高いお店までピンキリで、いろいろな人に合ったお店が揃っていると思う。オフィスも多いのでサラリーマン向けのところがたくさんある。
もともとあったマクドナルドが潰れてしまって無いのがかなり残念。もう少しファストフード店が充実していればいいのになと思う。
暮らし・子育て環境の充実
外国人が非常に多く住んでいて国際色豊かな雰囲気を味わえる。インターナショナルスクールなどがとても充実しているので、子育てにおいてそのような環境を求めている場合すごくいいと思う。広い駅では無いので子供の電車通学なども安心して送り出せる。
幼稚園、保育園、学校などは数が限られている上にどれも敷地が狭いので子供たちが十分に遊べる環境ではない。
治安
繁華街が特に無いので治安は良い。オフィス街や住宅街が多くて全体的にとても閑静で過ごしやすい環境だと思う。お金に余裕があるセレブな人が多いので、住民の問題も少なく安心感の強い雰囲気。昼も夜も落ち着いている。
住宅街は街灯が多くは無いので夜は結構暗くなっている。子供が夜遅く帰る場合は少し心配になるかもしれない。
コストパフォーマンス
東京の中心地と言えるような場所なのでどこへ出かけるにも近く、とても便利。外国人が多く住んでいるので国際交流やインターナショナルな環境での子育てを求める人たちにはうってつけの場所だと思う。高いだけの価値はある。
土地が高い場所なので家賃や生活費もかなり高額になってしまう。会社の経費で済むことができる外国人ファミリーが多い印象。
交通利便性
歩いて行ける距離にいろいろな役があるので、使い勝手が良い駅だなと感じました。文化も感じられるし、実用性もある駅です。
おしゃれな人が多いので、ジャージとかで使えるような駅じゃないなと感じましたʕ⁎̯͡⁎ʔ༄
生活利便施設の充実
おしゃれなお店が多くても行くだけでも、気持ちの良い雰囲気にあふれます。
やはり周りのファッションのレベルの高さにびっくりするかもしれません。
飲食店の充実
奇抜な感じのお菓子などを店があり、いつ行っても楽しめる雰囲気があります。
少々お高いんじゃないかなと感じることがありますが、それもまた1つの思い出かもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
ファッションレベルが高いので、子供もおのずとレベルが高くなるような気がします。
洋服代にもお金をかけなければいけないような雰囲気が少しあるなと感じました。
治安
雰囲気はとてもいい感じがして穏やかな雰囲気あり治安も良いのではないかと感じます
意外と路地裏があるので、すべて安心していけるという感じでは無いかもしれません。
コストパフォーマンス
ファッションセンスの高さを磨くのであれば、この駅付近に住むのはアリかと思います。
やはり全体的にお金がかかる雰囲気はあるのと感じます。
交通利便性
出口が明確でわかりやすく、恵比寿や六本木へのアクセスが良い。混雑も少ないため、ストレスが少ない。
日比谷線以外の駅とは直結していないため、広尾に用があるときしか使うことができない。
生活利便施設の充実
病院が近くにあり、飲食店もあるため基本的な生活は送ることができる。
商業施設が少なく、スーパーも少ない。スーパーの価格もお高め。
飲食店の充実
ベーカリーやカフェがたくさんあり、昼間過ごすには充実して過ごすことができる。銭湯もありのんびりと界隈を楽しめる。
手軽な居酒屋が少ないため、六本木や恵比寿まで行く必要がある。
暮らし・子育て環境の充実
商業施設や娯楽施設が少ない分、人も少ないため子ども連れは周りを気にせずに過ごすことができる。病院も近いので何かあった時には便利。
公園がなく、エレベーターやおむつ変えスペースがない。ある程度自分で下調べして過ごさないといけない。
治安
居酒屋も少ないため、夜出歩く人は少ない。そのため夜も静かで治安は良いと思う。
強いてあげるならば、暗いため街灯が多いともっと安心できると思う。
コストパフォーマンス
物価や家賃は高いが、治安が良く、静かなため家族連れにも安心して過ごせる。
物価が高いため、飲食店やスーパーも高い。手軽なスーパーなどでの買い物ができないことがネック。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。