守山駅前東住宅3号棟の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/守山駅 徒歩3分
所在地(住所)滋賀県守山市浮気町321-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1978年12月
総戸数160戸
中学校区域守山市立守山中学校
専有面積66.44m² ~ 69.50m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日本住宅公団
施工会社日本住宅公団
管理会社日本総合住生活

守山駅前東住宅3号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 守山駅に近い立地を重視しており、通勤時間を短くできる点に魅力を感じています。買い物や金融機関も徒歩圏でまとまり、車に頼りすぎない暮らしができそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 将来を見据えて、設備仕様が一定以上のマンションを選びたいと考えています。来客時の印象や共用部の雰囲気も含めて、満足度が高そうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 駅前の利便性が高く、将来的に住み替える場合でも資産性を保ちやすいと考えています。日常の移動がしやすく、共働きでも生活動線を組みやすい点を評価しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 比較的新しさや設備面への期待が持てる物件を探しており、その条件に合っています。日々の使い勝手と見た目の整った印象を両立できそうです。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、滋賀県守山市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、滋賀県守山市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

守山駅前東住宅3号棟の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

守山駅前東住宅3号棟の売却ガイド

守山駅前東住宅3号棟は滋賀県守山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1978年築(築48年)で、総戸数160戸、5階建の建物です。

最寄り駅は守山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには守山駅前東住宅3号棟の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山市のマンション売却市場

守山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

守山駅前東住宅3号棟を売却する際のポイント

  • 築48年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数160戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

治安が良く、教育環境が充実していることから、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。ピエリ守山などの大型商業施設があり、買い物環境も良好です。琵琶湖岸の公園や自転車道など、自然と触れ合える環境も魅力です。

交通アクセス

  • 守山駅まで徒歩3分
  • JR東海道本線/守山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 中学校区: 守山市立守山中学校

周辺施設

  • 琵琶湖大橋の東詰に位置し
  • 湖岸の美しい景観が楽しめます
  • 佐川美術館は建築とアートが融合した人気スポットで
  • 第1なぎさ公園の菜の花畑は早春の風物詩として知られています

守山駅前東住宅3号棟に関するよくある質問

守山駅前東住宅3号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。守山駅前東住宅3号棟には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山駅前東住宅3号棟の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が守山駅前東住宅3号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

守山駅前東住宅3号棟はどのような物件ですか?

守山駅前東住宅3号棟は滋賀県守山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。守山駅徒歩3分。築1978年、総戸数160戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

守山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは守山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。守山駅前東住宅3号棟には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

守山市の住みやすさは?

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。 ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

守山市の交通アクセスは?

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

守山市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】駅全体がとても綺麗でエスカレーターやエレベーターも充実しているので通勤通学に便利です。ホーム自体も綺麗で広いので電車が来るまでの待機場所としても安心できます。商業施設も多く守山駅も使いやすいので利便性が高い立地だと思います。土地の値段も新快速が止まる駅周辺にしてはお安めだと思います。
【守山駅に対する口コミ】改札の数が少し少ないのであと3個は増やしてほしいです。駅周辺は賑やかですが、少し町へ出向くとお店が少ない場所もあるのでもっと活気が出たら嬉しいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】守山駅周辺には西友や平和堂など商業施設がたくさんあって、食料品や衣料品を買う場所がたくさんあって日常の買い物に困らない立地です。駅周辺は賑わっていますが、ごみが落ちていることもないくらい綺麗な場所ですし、治安的には安全な場所だと思います。
【守山駅に対する口コミ】24時間空いてる施設が近くにもっと増えたら便利だなって思います。街灯が少し少ない通路があるのでもう少し明るくなったら治安的にも安心できると思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】飲食店や居酒屋も多いので駅周辺だけで楽しめる場所だと思います。マクドナルドのフードスペースがとても広いので憩いの場所になっています。
【守山駅に対する口コミ】モスバーガーがなくなってしまったのでまたオープンしてほしいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターがしっかり完備されているので、車椅子の方でも安心ですし、駅構内も広くてしっかりスペースが取れる通路になっているのも安心です。
【守山駅に対する口コミ】多目的トイレがもう少し増えたらもっと嬉しいです。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【守山駅に対する口コミ】近くには24時間営業のスーパーや、飲み屋、カラオケなどもあります。 銀行やパン屋さんや飲食店もあります。 新快速も停車するので電車通勤や通学は便利です。 駅のロータリーには、30分無料のパーキングがあるので、迎えの車を停車することもできます。
【守山駅に対する口コミ】新快速なので電車は混雑します。 ロータリー付近は明るいのですが、少し歩くと暗い道になるので注意してください。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【守山駅に対する口コミ】普通・新快速が停まり、京都駅まで電車一本、約30分でアクセスできる。駅周辺には、パン屋や本屋、コンビニに加え、居酒屋やレストランがある。また、駅から少し歩けばオシャレなカフェやレストランが多くある。駅へのアプローチは、家から徒歩や自転車、車が考えられる。
【守山駅に対する口コミ】駅近辺は最近マンションが多くなってきているため、商店街通りの店が少なくなっている。また、個別指導塾が多く、商業的な賑わいに欠ける。
2024年01月 メリット
交通利便性
新快速が止まる。京都駅まで25分。草津まで3分。米原まで30分。京都から滋賀方面は終電時間が遅い。
比較対象になる草津駅からすると京都駅から遠い。
生活利便施設の充実
駅前は西友がある。病院が多い。駅からシャトルバスでピエリ守山(モール)があり便利。
商店街も近くにあるがあまりにぎわっていない。駅前の平和堂がなくなってしまった。
飲食店の充実
ラーメン激戦区でおいしいラーメン屋さんが多い。パン屋が充実している。高級な近江牛を扱っているお店が多い。(リーズナブルなお店から高級店まである)おそばがおいしいお店も多い。
近江牛のお店は結構な値段がする場合が多い。
暮らし・子育て環境の充実
子どもに対する施策を重要視されている市なので施設は充実しており、子供が増えている。公園は小さいものから大きいものまでたくさんある。
子供が増えている分、小児科などの病院が混雑している。(人気な病院なのもあるが)
治安
学生の街でもあると思うが、頭のいい学校が多いので、いわゆる不良みたいな子は見かけない。京都大阪草津などに働きに行っている人達のベッドタウンのようなイメージなので夜は静か。
駅の近くの駐輪場近くにパブ?っぽいのがあるのでなくなってほしい。
コストパフォーマンス
京都草津と比較するとマンションの家賃や土地は安い。京都までの距離と安さがいいバランスではないか。
年々、子供向けの施設が充実してきている分、土地が高くなってきている。
交通利便性
新快速が停まる。大阪京都からの帰宅時、隣の野洲行の最終が遅くまであるので便利。本数は少ないが関西空港までの特急はるかに乗車できる。京都までは30分弱。大阪も1時間程度。
京都大阪から手前の草津行の電車も割とあるので、その場合は乗り換えが必要。バス路線はあまり充実していない。
生活利便施設の充実
守山を中心として車で20分~1時間程度の距離に、イオンモール草津、竜王アウトレットモール、ピエリ守山、など大型ショッピングモールがある。草津までも近いため、車さえあれば買い物には困らない。市役所・市民病院・県立病院などがまとまっており、市街中心部在住であれば比較的便利。各科クリニックも揃っている。
駅前通りや付近の商店街の規模は小さく利便性が少ない。駅から少し離れたところが街の中心として発展している。特に駅東口側は寂れている。
飲食店の充実
たねや守山ハリエ館、チェーン店のSPOONカフェがある。近江牛の焼き肉屋もいくつかある。
駅前を中心とした徒歩で行ける飲食店があまり充実していない。気軽に日常使いできるベーカリーが少ない。出前館やUberEatsに対応した飲食店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
中心部の学校に関しては子供世代のピークがやや過ぎてきた感があり、教室などにも余裕が出始めている。ピーク期に備え耐震補強や改修などは実施済み。クリニックも比較的近くに揃っている。広めの公園や神社などもいくつかあるので遊び場となっているが、分譲住宅地なども多く、子供たちは住宅地内の道路で遊んでいることが多い。駅前のトイレはキレイになった。
車社会で人が回遊する場所が駅前から離れているせいか、歩道整備がやや遅れている様子。歩道幅が狭かったり、段差やアップダウンなどもやや気になる。
治安
基本的にベッドタウンであり外部から人が集まってくる街ではないので、比較的治安は穏やかに思う。飲み屋が少ないせいか、酔っぱらった人などを見ることは無い。
駅前エリアの開発が遅れているせいか、夜間駅前通りなどの人通りは少なく、照明も明るいとは言えない。駅の西口が表側で開けている方だが、裏側の東口は寂れている。
コストパフォーマンス
土地や家賃相場は草津などと比べると安い。無理に草津エリアで駅から遠い土地を探すなら、守山駅から徒歩圏内の方がコストパフォーマンスが良い。
バスなどの公共交通機関がやや脆弱なので、車所有が必要。車の費用をトータルしてコストパフォーマンスを考える必要がある。

守山駅前東住宅3号棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価72.01万円/㎡
データ件数7
価格トレンド↑ 上昇傾向
33.96 72 110.03 2014-02-18 3LDK 69.5㎡ 52.32万円/㎡2014-08-19 3LDK 69.5㎡ 52.32万円/㎡2018-06-17 3LDK 66.44㎡ 40.3万円/㎡2022-06-04 3LDK 69.5㎡ 103.69万円/㎡2023-02-15 3LDK 69.5㎡ 103.69万円/㎡2023-04-16 3LDK 69.5㎡ 57.08万円/㎡2023-04-18 3LDK 69.5㎡ 94.65万円/㎡ 2014-02 2023-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-04-18 3階 3LDK 69.5㎡ 94.65万円/㎡
2023-04-16 2階 3LDK 69.5㎡ 57.08万円/㎡
2023-02-15 3階 3LDK 69.5㎡ 103.69万円/㎡
2022-06-04 3階 3LDK 69.5㎡ 103.69万円/㎡
2018-06-17 5階 3LDK 66.44㎡ 40.3万円/㎡
2014-08-19 5階 3LDK 69.5㎡ 52.32万円/㎡
2014-02-18 5階 3LDK 69.5㎡ 52.32万円/㎡

守山市の暮らし情報ガイド

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。

交通アクセス

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約55分

道路アクセス

  • 名神高速道路(栗東IC)
  • 国道8号
  • 琵琶湖大橋

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
守山市すこやか相談
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

ホタルの飼育・放流を通じた環境教育や、ICTを活用した学習環境の整備が進んでいます。

生活利便情報

ピエリ守山や琵琶湖大橋口周辺の商業施設が充実。済生会守山市民病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • ピエリ守山
  • 守山銀座商店街
  • フェリエ守山

医療

医療機関数: 約80施設
済生会守山市民病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • びわこ地球市民の森
  • 美崎公園
  • 守山市民運動公園

行政サービス

市役所でのワンストップ窓口サービスやコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

治安

守山警察署管内で地域防犯活動が展開されています。自主防犯パトロール団体が活動しています。

自然環境

市内を流れる野洲川や目田川沿いにホタルが生息。琵琶湖岸の自然も身近に楽しめます。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、学区ごとにまちづくり委員会が設置されています。

防災情報

野洲川の浸水想定区域あり。琵琶湖の水位変動にも注意が必要です。