2021年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
ＪＲ京葉線八丁堀まで徒歩３～４分、日比谷線八丁堀まで約８分、日比谷線茅場町駅まで約１０分、半蔵門線水天宮まで約１７～１８分、都営浅草線宝町まで約１５分。使える駅は多く、どこにいくのも交通便利です。
いちばん近いのは京葉線八丁堀駅ですが、ここから東京駅に向かっても東京駅での乗り換えは構内を非常に歩く。反対方面のディズニーランドなどに行くなら便利だけれど。主には地下鉄を利用することになるが、どの駅も徒歩だとやや距離がある。自転車を使うかバスを利用する必要がある。
立地・治安・周辺環境
★★★
周辺道路は車道も歩道も整備されて広く大きな交差点なら信号があり通行は便利。大通りに面していてオフィスも多いため、特に昼間は人通りが絶えることはなく治安は良いと思う。夜間は通行人は少ないが、それを落ち着くと見るか心配と見るかは人によると思われる。明正小学校そばに比較的大きな公園があることと、少し離れるが隅田川テラスにも行きやすいことで、都心でありながら、子供を遊ばせる場所や散策する場所も結構ある。
昼夜とも周辺の車通りは多い。ダンプやトラックなどの大型車は少ないほうだが普通車や観光バスはたくさん通る。このマンションは二重サッシになっているが、車の走行音は一日中小さく聞こえる。車の音が気になる方には辛いかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観
★★
平日昼間は管理人さんがいる。夜間と休日はエントランスがオートロックになる（室内からは操作できず暗証番号入力が必要）。通路・階段・エレベーターホールは狭め。一階のエントランスロビーは充分な広さがあると思う。ゴミは管理人さんがまとめて出してくれ、２４時間ゴミ出し可能。ただしゴミ置き場は狭い。共有部分の清掃は行き届いており悪臭などもない。受水槽清掃、排水管高圧洗浄は毎年きちんと実施されている。2018年だったか大規模修繕が実施され外壁塗装、ベランダ等防水塗装、共有部の床張り替え、集合郵便受け交換、エントランスドア交換などが行われた。築４５年以上であるが、そんな古い建物には見えない。
築年数の古さから、廊下や階段の狭いことや作りの古い部分が目立つことはある。実用に支障があるわけではないが、広々した空間を希望する人には耐えられないかもしれない。建物内コインランドリーと宅配ボックスが無いのはかなり不便。駐車場・駐輪場はあるが、いっぱいで、新規に借りることはできないと思う。自転車を建物周辺に路駐している人が多いが、たまに中央区の放置自転車取り締まりがあるらしい。
お部屋の仕様・設備
★★
ものすごくコンパクトで最低限の作りになっている。セカンドハウス、ホテル替わり、書斎、コンパクトオフィスに向いている作り。
ワンルームとしても非常に狭い。玄関三和土、靴箱が無い。部屋のドアは内開きなためドア周辺には家具を置けない。三点式ユニットバスでトイレ・洗面・シャワーの部屋が多い。部屋によっては浴槽のあるユニットバスに交換していたり室内洗濯機置き場を設けたところもあるが、専有面積13平米弱の部屋が多いため、かなり狭苦しい仕上がりになってるかもしれない。キッチンも一応ガスが使えるが、シンクもレンジ置場も小さく、自炊するには向いていないと思う。
買い物・飲食店充実度
★★★
徒歩一分圏内にコンビニ三店舗、24時間営業のラーメン屋、24時間営業の食堂、牛丼のなか卯、立ち食いソバのゆで太郎あり。オフィスの多いエリアなのでランチが食べられるような飲食店は多数ある。買物はコンビニのほかはミニスーパーが２店舗（徒歩３分くらい）。少し歩いて永代通りまで出れば肉のハナマサや２４時間営業のゆで太郎がある。ファミレスは茅場町駅方面に少し歩く。深夜は店は少ない。電車やバスを使う必要はあるが、日本橋・銀座・築地・勝どき・晴海・月島などには簡単に行ける立地であり、休日にそういった街に行くには便利。
大きなスーパーが近所に無い、ドラッグストアは茅場町駅方向に行く必要がある、飲食店はチェーン店は多くなく、それなりの価格の店が中心。深夜に帰宅がてらいろいろの店で食事を楽しみたい人には向いてないかもしれない。
暮らし・防災・子育て
★★★
中央区立明正小学校まで徒歩３分くらい。公立中学は中央区立銀座中学の学区でありかなり歩く。ビルの中に入っているようなクリニックは多数ある。大きな病院では聖路加病院、国立がん研究センター病院が近い。バスや地下鉄利用で１５～２０分程度。区役所など公的施設に行くには、徒歩だとやや歩くが、区営コミュニティバスを使えばだいたいどこでも行けるようになっている。
自由診療のみのクリニック、自由診療に力を入れているクリニックは多いが、庶民的な医療機関は見つけにくいかもしれない。子育て用施設も一通りあるとはいえ、不足を感じる方も多いと思う。