ヴェラハイツ恵比寿の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ日比谷線/恵比寿駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都渋谷区恵比寿1丁目22-23
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1980年11月
総戸数84戸
小学校区域加計塚小学校
中学校区域広尾中学校
専有面積31.90m² ~ 109.89m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東洋精糖
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング

ヴェラハイツ恵比寿を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ヴェラハイツ恵比寿の売却ガイド

ヴェラハイツ恵比寿は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数84戸、8階建の建物です。

最寄り駅は恵比寿駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴェラハイツ恵比寿の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴェラハイツ恵比寿を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 恵比寿駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ日比谷線/恵比寿駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 加計塚小学校
  • 中学校区: 広尾中学校

ヴェラハイツ恵比寿に関するよくある質問

ヴェラハイツ恵比寿の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェラハイツ恵比寿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェラハイツ恵比寿の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がヴェラハイツ恵比寿の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェラハイツ恵比寿はどのような物件ですか?

ヴェラハイツ恵比寿は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。恵比寿駅徒歩4分。築1980年、総戸数84戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェラハイツ恵比寿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
何といってもアクセスが良いです。恵比寿駅はJRと地下鉄が使えることを含めて、駅までの距離も近く、大通りに面しているので夜道も安心です。
休日、平日に関わらず、駅周辺は大変混雑しているので、歩いていても常に人がぶつかってきたりします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
過ごしやすい環境です。都会ですが適度に生活に密接した商業施設もあり、特にマンション周辺のあたりは駅周辺ほど混雑しておらず過ごしやすいです。
都心の大通りに面しているということで、一歩外に出れば騒がしく、コンビニも常に混んでいます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
一般的なセキュリティーはしっかりしてるので、大通りに面していても安心です。常駐している管理人さんもとても感じが良い方で住人に気さくに挨拶してくれるので、マンション内を気にかけてくれているようで安心です。
エレベーターの数が一つしかないこと。時々ですが混雑すると使いにくいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★
壁や建物の作りがしっかりしているのか、意外と騒音には強いように思います。大通りに面していても音が気になるようなことはあまりありません。
築年数が古いためか、室内の設備や間取りなどは使いにくいです。街中の物件なので、低い階は日差しも入りにくいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
周辺はスーパーや100円ショップ、ドラッグストアー、八百屋、その他商業施設もたくさん揃っており、24時間営業の飲食店も沢山あります。急な来客があっても安心です。
買い物や食事には困らないけど、場所だけに物価が高いのがデメリット。
暮らし・防災・子育て ★★★
お祭りやイベントは、大勢の人が集まってくるだけあり内容が充実しているので、近所にして遠出したような気分になれます。
環境はいいけど、常にくつろいだり、思い立って駆け込むことができる雰囲気の公共施設は少ないので、家族で暮らすには落ち着かないかもしれません。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【恵比寿駅に対する口コミ】おしゃれな街のイメージ通り、有名な飲食店も多いが、一方で下町的な部分も残っており、普段使いできる店も多々ある。またピーコックがイオン系列になってからは安価なスーパーも利用可能になったため、比較的住みやすい。 アクセス面では、山手線と日比谷線に加え、湘南新宿ラインがあるため横浜方面への移動もしやすい。
【恵比寿駅に対する口コミ】街としての欠点はほとんどないが、その分家賃は高い。ただ渋谷寄りのエリアなどうまく選べば、カバー可能な範囲。
2020年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR山手線・埼京線・湘南新宿線、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩3分で、東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩14分です。
最寄り駅のJR山手線の恵比寿駅はいつも混雑しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
JR山手線・埼京線・湘南新宿線、東京メトロ日比谷線恵比寿駅に近い、通勤や買い物に便利な地域です。
恵比寿駅に近い事もあり、夜になってもざわついている感じの地域です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観は落ち着いたレンガ貼りの重圧感のあるデザインで、防犯カメラ、ディンプルキー、ダブルロック、エレベーター, 駐輪場が設置されています。
フロントサービスやトランクルームはありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
グリルオーブン付システムキッチン・洗浄便座・独立洗面などが設置されています。
室内の段差などのバリアフリーは居住者が設置する事になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニのファミリーマートまで徒歩2分、スーパーの成城石井まで徒歩5分です。
恵比寿駅周辺のスーパーマーケットや飲食店の物価は高いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
徒歩圏内には加計塚小学校や広尾中学校、東京都立 広尾高等学校、厚生中央病院があります。
マンション内のコミュニケーションはほとんどありません。
2015年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から近く生活要件も整っており、非常に便利です。 美味しいお店も数多く、毎日その気分で選べます。
強いて挙げれば、夜中に若い方達の賑やかな声が響き渡ることあり。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
ガーデンプレイスも近く散歩するには、良い立地です。
お部屋によっては隣りの建物との境界線が近く、景観が良くない場合があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスに余裕があり、オートロックでセキュリティも確保。 24時間ゴミ出しOKで便利です。 清掃も行き届いております。
宅配ボックスがあれば、より便利です。 エントランスが広いので、デザイン性のある什器を設置すれば、より見栄えがすると思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
大規模修繕で耐震性を強化。外壁ほか共有部分も改修してます。 部屋は、リノベーションして、新築同様です。
天井の高さ、梁の位置、太さなどは昔のマンションなりです。一般的だと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
駅からとても近いため、まったく不便を感じません。
あえて触れるとすれば、格安とか激安ラインのスーパーが近くにはないので、生活コストは割高かも知れません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
駅からとても近いため、医療機関はそれなりに充実してます。
商業施設が多く、賑やかなので、子育て向きの環境ではないと思います。
2024年04月 メリット
交通利便性
山手線 埼京線 日比谷線など通っている。駅構内にはニューデイズ、蕎麦屋、パン屋、クリームパン屋、エビスビールが飲める小さな飲食店がある。
一部柱がある部分のホームが狭いところがある。トイレが並びがち。
生活利便施設の充実
4/26にはユニクロができるなど更に便利になる。
普通のスーパー的なものがない為、節約生活は難しい
飲食店の充実
マック、スタバなど一般的な飲食店がある、シェイクシャックもある。
大戸屋がなくなってしまった。和食のお店もあるが、並んだりする。
暮らし・子育て環境の充実
公園がある。広く遊具もそこそこあり、よく遊んでいる。
子供向けの施設が少ない。駅近くに子供向けのゲームセンターはない
治安
駅前に交番があるため、何かあったらすぐに対処できる
喫煙所が若干狭いせいか歩きタバコが多い印象
コストパフォーマンス
土地は若干高い分住民の品が良い印象がある。
強いて言えば若者向けの洋服屋さんが少ない
交通利便性
湘南新宿ラインと山手線が同じホームなので乗り換え便利です。隣の渋谷だと乗り換えホームが遠いので、敢えて恵比寿で乗り換える方が楽です。
ホームから降りる階段を間違うと違う改札に出てしまう。
生活利便施設の充実
駅ビルのアトレは充実していました。商店街も近いです。
ラブホテルが飲食店街の中に唐突にあるのは気になります。
飲食店の充実
美味しいお店が多い。シェイクシャックがあるのが嬉しい。
お店の入れ替わりが激しく定着しないエリアがある。
暮らし・子育て環境の充実
暮らしてないので分からないが、幼稚園もあり、昔から住んでいる人も以外の多い。
夜まで飲んでいる人が多いのでうるさいと思われる。
治安
駅前に交番がある。商店街があり地元自治がある。
夜遅くまで飲食店が空いており、酔っ払いも多い。
コストパフォーマンス
都心でアクセスがいい。地下鉄JRもあり便利。
地価は高い印象だが住んでないのでわからない。
交通利便性
山手線 恵比寿駅地下鉄も利用できるアクセスが非常に便利。
もし、銀座線、東横線が通ればもっと良くなる。
生活利便施設の充実
複数路線も通っており、アクセスが非常にいい。お店も多いのでなんでも一つの駅で揃います。
病院、家電屋があればもっと便利だと思います。
飲食店の充実
とても充実していて何も困らない。モーニング、ランチ、ディナーどれも充実しています。
強いてあげるのであれば飲み屋が多いので夜は飲み会終わりの人がたくさんいます。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、学校、公園もあり子供が遊べる箇所多数
夜のお店が多いので夜はあまりお勧めしません。
治安
駅に交番があり駅も綺麗で明るく過ごしやすいです。
夜は酔っ払いが多く歩きタバコなどゴミが散乱しています。
コストパフォーマンス
家賃は高いが駅の利便性などを考えると値段は妥当だと思います。
スーパーはどこに高級スーパーしかないため行っても多少高いです。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。