ヴィア夢木香近江八幡1の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分
所在地(住所)滋賀県近江八幡市鷹飼町701
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2014年1月
総戸数48戸
小学校区域近江八幡市立金田小学校
中学校区域近江八幡市立八幡東中学校
専有面積33.86m² ~ 86.53m²
間取り2SLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社夢木香開発
施工会社淺沼組
管理会社サンヨーホームズコミュニティ

ヴィア夢木香近江八幡1を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 個性的な名称に合う落ち着いた住環境を重視しており、毎日の暮らしに無理が出にくい点を評価しています。周辺で近江八幡で静かに暮らしたい希望を確保できそうな点も、購入を前向きにした理由です。周辺の住宅地としての安心感まで考えると、賃貸更新前に決める価値があると判断しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代
職業 医師
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 個性的な名称に合う落ち着いた住環境が決め手に近く、仕事と家庭の両方に都合が良いと見ています。特に近江八幡で静かに暮らしたい希望が自分たちの希望と合っており、将来も手放しにくい物件だと思っています。周辺の住宅地としての安心感が見込めるため、今より暮らしの質を上げられると考えています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 個性的な名称に合う落ち着いた住環境に惹かれており、落ち着いて暮らせる住み替え先として考えています。また、近江八幡で静かに暮らしたい希望があるため、子育てや老後も含めて暮らしのイメージを持ちやすいです。周辺の住宅地としての安心感という将来面の安心もあり、早めに購入したいと考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 個性的な名称に合う落ち着いた住環境が魅力で、今の賃貸より生活動線を整えたいと考えています。加えて近江八幡で静かに暮らしたい希望も評価しており、無理のない返済計画を立てやすそうです。周辺の住宅地としての安心感の面でも納得感があり、実需として堅実に選びたいです。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代
職業 医師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、滋賀県近江八幡市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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ヴィア夢木香近江八幡1の売却ガイド

ヴィア夢木香近江八幡1は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数48戸、11階建の建物です。

最寄り駅は近江八幡駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴィア夢木香近江八幡1の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

近江八幡市のマンション売却市場

近江八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「普通」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴィア夢木香近江八幡1を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前に商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。水郷地帯や琵琶湖岸など自然環境に恵まれ、歴史的な街並みの中で落ち着いた暮らしができます。医療機関や教育施設も揃っており、子育て世帯にも人気があります。

交通アクセス

  • 近江八幡駅まで徒歩2分
  • 近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 近江八幡市立金田小学校
  • 中学校区: 近江八幡市立八幡東中学校

周辺施設

  • 八幡堀は時代劇のロケ地としても有名で
  • 水郷めぐりが楽しめます
  • ヴォーリズ建築群やラ コリーナ近江八幡など
  • 歴史と現代が融合した観光スポットが点在しています

ヴィア夢木香近江八幡1に関するよくある質問

ヴィア夢木香近江八幡1の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴィア夢木香近江八幡1には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴィア夢木香近江八幡1の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がヴィア夢木香近江八幡1の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴィア夢木香近江八幡1はどのような物件ですか?

ヴィア夢木香近江八幡1は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。近江八幡駅徒歩2分。築2014年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

近江八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは近江八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴィア夢木香近江八幡1には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

近江八幡市の住みやすさは?

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。 近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

近江八幡市の交通アクセスは?

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

近江八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】最寄駅付近には、イオンがあり、そこで映画やショッピング、食事を楽しめます。反対側には、コンビニ、居酒屋、ファストフードがあり、田舎の駅だけど便利だなという印象です。 新快速が止まるので、京都まで約30分、大阪まで約1時間でとっても便利です。 近江八幡駅から乗車すると、時間にもやりますが比較的座りやすいです。ただ、夕方の帰宅時間には混むので要注意です。
【近江八幡駅に対する口コミ】京都、大阪方面から近江八幡の電車に乗る時、野洲止まりの電車があるので乗り換えが必要な時があり不便です。 あとは、電車の本数が少ないので、一本遅れると結構待たないといけないです?
2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】新快速が止まり、駅周辺にショッピング施設や飲み屋もあり魅力的!草津等々と比べると比較的家賃相場は安く住みやすい
【近江八幡駅に対する口コミ】京都からだと野洲止めが多いので そのくらいか強いて挙げるなら以北へ行くことが少ないくらいか
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅直結でイオン等ショッピング施設等があるため非常に便利自治会の方の定期的な見回りや、駅前に交番がある
【近江八幡駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、ROUND1等娯楽施設がもう少し駅近にあれば強いて挙げるなら少しヤンキーっぽいのかチラホラ
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】マクド、飲み屋等々隙がなく特に不便は感じない
【近江八幡駅に対する口コミ】強いて挙げるならスターバックス等があれば嬉しい
暮らし・防災・子育て ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】ウェルシア等の薬局などの商業施設も充実している
【近江八幡駅に対する口コミ】敷いてあげるなら近江八幡市役所等公共施設まで少し距離がある
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】八日市へのアクセスがある 立て直したのでキレイ 八幡山がやや正面に見えるので景観がよい バス・タクシー乗り場のスペースが広い 駅建物に数件飲食店・居酒屋がある マクドナルドが近い 南側出口はイオンサティと他商業施設、国道が近い
【近江八幡駅に対する口コミ】北側はきれいだけど店が少ない 停車する電車の種類が少ない 北側出口の平和堂が無くなった
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】近江鉄道とつながっており便利。またイオンに直結しており買い物にすぐ行くことができる。駅も広くロータリーも広いので車で駅まで送り迎えしてもらうことが可能。セブンイレブンもあるためちょっとした買い物もできる。
【近江八幡駅に対する口コミ】朝は通勤通学で混んでいる。京都までて帰るのに野洲で乗り換えが頻繁にあるのでめんどくさい時がある。
2023年05月 メリット
交通利便性
琵琶湖に近い。新快速が停車する。クラブハリエがある。
新幹線を利用する場合、最寄り駅まで移動に時間がかかる。
生活利便施設の充実
駅前に大型スーパーが複数あるので、買い物が楽。
強いて挙げれば駅の改札が一つしかないので、増えると便利だと思う。
飲食店の充実
駅前には大型スーパー、居酒屋、焼肉屋、コンビニがあり、充実している。
強いて挙げれば駅近にファミリーレストランがない。
暮らし・子育て環境の充実
琵琶湖に近い、自然が多くて環境は問題ない。
駅近くに大きな公園があればもっと住みやすくなると思う。
治安
駅前には交番があり、主要道路には街灯があります。
強いて挙げれば24時間営業のお店がある方が良いと思います。
コストパフォーマンス
生活する上では環境が良くて家賃も5万円程度で安いと思う。
強いて挙げれば、ディスカウントストアがもっとあると良いですね。
交通利便性
新快速停車駅で、京都、大阪へのアクセスが良好です。
新型コロナ禍の影響で、昼間帯の新快速が半分に減便されました。
生活利便施設の充実
大規模なショッピングセンターや専門店が多数あり、買い物の利便性は極めて高いです。
特に思い当たらないくらい充実しています。ただ、全体的に値段が高い。
飲食店の充実
駅周辺に飲食店が極めて多く、ジャンルも豊富です。
大衆的な店が殆どでいわゆる高級店は、駅近くのホテルくらいしかない。
暮らし・子育て環境の充実
乗降客が多い駅だけに、駅の設備は充実しています。
典型的な商業地域なので、住むには不向きかと。ただ、少し郊外に行けば、落ち着いた住環境が整っています。
治安
治安は、極端に悪いということはありません。
やはり人の多い駅なので、能登川や彦根に比べると、治安の悪さが気になります。
コストパフォーマンス
賃貸物件、分譲物件ともに、住宅が豊富で、選択の幅は広いです。
近隣駅と比較すると、やはり家賃相場は高いです。

ヴィア夢木香近江八幡1の中古販売価格の推移

平均㎡単価130.1万円/㎡
データ件数19
価格トレンド↑ 上昇傾向
114.7 129.78 144.85 2014-08-30 1K 36.1㎡ 117.21万円/㎡2018-01-29 2LDK 72.2㎡ 128.2万円/㎡2018-05-07 2LDK 72.2㎡ 122.25万円/㎡2018-11-08 2LDK 72.2㎡ 118.59万円/㎡2018-12-23 3LDK 72.2㎡ 123.62万円/㎡2019-12-01 3LDK 86.53㎡ 129.13万円/㎡2020-10-10 2LDK 72.2㎡ 142.34万円/㎡2020-10-13 2LDK 72.2㎡ 136.44万円/㎡2020-11-11 2LDK 69.21㎡ 142.34万円/㎡2021-05-18 3LDK 72.2㎡ 132.69万円/㎡2021-08-22 3LDK 72.2㎡ 132.32万円/㎡2021-09-03 2LDK 72.2㎡ 136.44万円/㎡2022-03-02 3LDK 72.2㎡ 124.54万円/㎡2024-01-19 3LDK 86.53㎡ 132.95万円/㎡2024-02-12 1K 36.1㎡ 126.37万円/㎡2024-02-13 1K 33.86㎡ 134.73万円/㎡2025-10-17 3LDK 72.2㎡ 125.91万円/㎡2025-10-28 3SLDK 86.53㎡ 132.95万円/㎡2025-12-06 3SLDK 86.53㎡ 132.95万円/㎡ 2014-08 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 8階 3SLDK 86.53㎡ 132.95万円/㎡
2025-10-28 8階 3SLDK 86.53㎡ 132.95万円/㎡
2025-10-17 10階 3LDK 72.2㎡ 125.91万円/㎡
2024-02-13 3階 1K 33.86㎡ 134.73万円/㎡
2024-02-12 3階 1K 36.1㎡ 126.37万円/㎡
2024-01-19 9階 3LDK 86.53㎡ 132.95万円/㎡
2022-03-02 8階 3LDK 72.2㎡ 124.54万円/㎡
2021-09-03 7階 2LDK 72.2㎡ 136.44万円/㎡
2021-08-22 8階 3LDK 72.2㎡ 132.32万円/㎡
2021-05-18 8階 3LDK 72.2㎡ 132.69万円/㎡
2020-11-11 7階 2LDK 69.21㎡ 142.34万円/㎡
2020-10-13 7階 2LDK 72.2㎡ 136.44万円/㎡
2020-10-10 7階 2LDK 72.2㎡ 142.34万円/㎡
2019-12-01 9階 3LDK 86.53㎡ 129.13万円/㎡
2018-12-23 10階 3LDK 72.2㎡ 123.62万円/㎡
2018-11-08 8階 2LDK 72.2㎡ 118.59万円/㎡
2018-05-07 8階 2LDK 72.2㎡ 122.25万円/㎡
2018-01-29 8階 2LDK 72.2㎡ 128.2万円/㎡
2014-08-30 2階 1K 36.1㎡ 117.21万円/㎡

近江八幡市の暮らし情報ガイド

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。

交通アクセス

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • 近江鉄道八日市線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約35分
  • 大阪駅: JR新快速で約65分

道路アクセス

  • 名神高速道路(竜王IC)
  • 国道8号
  • 国道477号

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子どもの未来応援事業
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

近江商人の精神「三方よし」を活かした道徳教育や、琵琶湖を活用した環境学習が特色です。

生活利便情報

イオン近江八幡ショッピングセンターやアクア21など商業施設が充実。近江八幡市立総合医療センターが地域の中核病院です。

商業施設

  • イオン近江八幡ショッピングセンター
  • アクア21
  • ニトリ近江八幡店

医療

医療機関数: 約80施設
近江八幡市立総合医療センターが高度医療・救急医療を担っています。

公園・レジャー

  • 八幡山
  • 八幡堀
  • 安土城跡
  • 西の湖

行政サービス

市役所のほか、安土コミュニティセンターなど地域の窓口を設置。コンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

治安

近江八幡警察署管内で自主防犯パトロール活動が活発に行われています。

自然環境

琵琶湖と内湖(西の湖)に囲まれた水郷地帯で、ラムサール条約登録湿地にも含まれる豊かな自然環境です。

コミュニティ

自治会やまちづくり協議会が活発で、左義長まつりなどの伝統行事が地域を結びつけています。

防災情報

日野川や蛇砂川流域で浸水想定区域が設定されています。市の防災マップで詳細を公開しています。