ロイヤルハイツ恵比寿の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/恵比寿駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都渋谷区恵比寿南2丁目10-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付6階建
築年月1996年3月
総戸数32戸
小学校区域区立長谷戸小学校
中学校区域区立鉢山中学校
専有面積38.53m² ~ 173.56m²
間取り1DK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社住宅綜合企画
施工会社多田建設
管理会社菱サ・ビルウェア

ロイヤルハイツ恵比寿を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ロイヤルハイツ恵比寿の売却ガイド

ロイヤルハイツ恵比寿は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数32戸、地下2階付6階建の建物です。

最寄り駅は恵比寿駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤルハイツ恵比寿の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロイヤルハイツ恵比寿を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 恵比寿駅まで徒歩4分
  • JR山手線/恵比寿駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立長谷戸小学校
  • 中学校区: 区立鉢山中学校

ロイヤルハイツ恵比寿に関するよくある質問

ロイヤルハイツ恵比寿の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルハイツ恵比寿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルハイツ恵比寿の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロイヤルハイツ恵比寿の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルハイツ恵比寿はどのような物件ですか?

ロイヤルハイツ恵比寿は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。恵比寿駅徒歩4分。築1996年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルハイツ恵比寿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR山手線の恵比寿駅から徒歩5分で、東急東横線の代官山駅から徒歩11分です。
最寄り駅のJR山手線・恵比寿駅はいつも混雑しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
恵比寿ガーデンプレイス近くの高台で閑静な住宅街です。
閑静な住宅街なので、夜になると人通りが少なくなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
グレーのタイル張りの重厚感のある外観で、オートロック、TVモニター付きインターホン、エントランスとエレベーターに防犯カメラが設置されています。
宅配ボックスはありますが、トランクルームはありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
ウォシュレットや追い焚き機能付きのバス、浴室乾燥機などが設備されています。
室内の段差などのバリアフリーは居住者が設置する事になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩圏内には恵比寿ガーデンプレイスがあり、スーパーのピーコックストア 恵比寿南店まで徒歩3分です。
飲食店もスーパーマーケットも商店も物価は高いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
近くには「恵比寿南二公園」があり、徒歩圏内には「東京共済病院」と「中目黒公園」があります。
マンション内のコミュニケーションはほとんどありません。
2024年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
恵比寿駅は非常に利便性が高く、都心部のどこの駅へ行くにも便利。かつ、神奈川方面にも強い。
強いてあげれば、周辺に坂道が多いことが気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大通りから一本入っているため、閑静な住宅街と言っても過言ではない。公園に近いため子供がいても便利。
夜中に公園で遊んでいる人がいると音が気になりそう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
清掃も行き届いていて、オートロックでもあり、非常に清潔感がある。
自転車置き場が少ない印象があるため、その点が改善できればさらに良くなると思う。
お部屋の仕様・設備 ★★★
何件か内覧に行っているが、部屋の仕様はまちまちで、リノベーションされている部屋は非常に新しさがある。
リノベーションされていない場合には、それなりに古さがあるため、部屋によって異なる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
24時間営業のスーパーが近く非常に便利。
スーパーが近く一軒しかなく、その他ショッピングモールや商店街などはないため、生活の買い物は限られる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
都心部にしては公園も近く、住環境も良いと思われる。
都心部のため当然といえるが、公園は大きくなく、子どもたちをのびのびと遊ばせる環境は整ってはいない。
2022年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
恵比寿は食事がおいしいとこがおおい。 恵比寿は交通の便がいい。
坂がおおい 若者が多すぎる 何度かスーパーで万引きをみた
立地・治安・周辺環境 ★★
道路が整備されている 汚いエリアを通過さえすれば落ち着いている
入ろうと思えば男性ならだれでも入れるマンション 扉を閉める音がうるさい共用部は掃除されてるが建物が古いので汚くみえる ゲストルームなどはない
共用部・セキュリティ・外観
掃除は頑張っている 組合は会議をよくやっている いろんな問題があるようだが
入ろうと思えば男性ならだれでも入れるマンション 扉を閉める音がうるさい共用部は掃除されてるが建物が古いので汚くみえる ゲストルームなどはない
お部屋の仕様・設備
トラブルはおおい メリットはあまりない 探してもおもいつかない
換気口がない部屋がある キッチンとトイレ カスタムはない 今時ではない
買い物・飲食店充実度 ★★★★
恵比寿だから飲食はいい 女性洋服はあるが男性の洋服やはあまりない。
本気でほしいものは渋谷にいかなきゃない 電機屋があまりない 高級スーパーがない
暮らし・防災・子育て ★★★
まあまあかな、子供のいる家庭はけっこう多い
自転車の駐輪場が少ない。 防災は良く分からないけど点検にはきているようだ。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【恵比寿駅に対する口コミ】駅構内のトイレが綺麗に掃除されています。 商業施設へ行くのに駅から直結で行けるので雨の日も濡れずにお買い物が出来るのでとても便利です。 恵比寿駅周辺の飲食店も充実していているので、楽しむことの出来る駅だと思います。
【恵比寿駅に対する口コミ】あまり気になるところはありませんが、しいてあげるのであれば、混雑が減ってくれたら嬉しいです。
2024年09月 メリット
交通利便性
恵比寿駅は山手線、埼京線、りんかい線、湘南新宿ラインと複数利用できて便利です。西口、東口それぞれにロータリーがあり、タクシーも常にいます。
特にありませんが、強いていうなら人が多いので改札内のトイレが常に行列です。
生活利便施設の充実
アトレが直結で、買い物や飲食に便利です。駅前はたくさんの飲食店やショップがあり楽しい。
特にありませんが、強いていうなら朝空いてる店が少ない。
飲食店の充実
スタバやブルーボトルコーヒーもあるし、アトレ内にはお弁当屋さんが充実しています。
場所柄、リーズナブルな店は少ないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターもあり、少し歩くと公園や学校もあります。
段差や狭さなどがベビーカーや車椅子の方には少し不便かもしれない。
治安
常に人が多いし西口には交番があり、治安はとてもいいと思う。
西口側のほうが居酒屋などが多く、夜は酔った人や騒ぐ人がいるかもしれない。
コストパフォーマンス
治安の良さ、人のマナーなどがいいので相当のメリットを感じる。
家賃も高めなので、コスパが良いとは決して言えない。
交通利便性
駅がきれいでトイレも清潔で快適です。タクシー乗り場も近く路線も複数。
とくにないです。しいてあげるなら、バスが少ないかな。
生活利便施設の充実
アトレがあるのでたいていの買い物は困りません。
家電量販店がないのはややデメリットです。
飲食店の充実
和洋折衷なんでもあり。どのお店もレベルが高い
入れ替わりがはやい。あっという間に違う店が参入
暮らし・子育て環境の充実
安全性は高いです。駅の近くに交番もあります
とくにないかもしれません。昼間の酔っ払いも少ない
治安
いいです。街並みもきれきですしあまり暴れてる人を見たことない
夜はややうるさいかも。安っぽい若者は少ない
コストパフォーマンス
高いが質がよい。おしゃれなアイテムはたいてい揃う
平均的に高い。スーパーもやや高めかと思います

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。