レオンコンフォート上本町の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄奈良線/大阪上本町駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区味原町16-14
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2013年4月
総戸数78戸
中学校区域大阪市立高津中学校
専有面積24.09m² ~ 24.14m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社レオン都市開発

レオンコンフォート上本町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 鶴橋駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩3分という距離感に魅力を感じました。レオンコンフォート上本町なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数78戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。レオンコンフォート上本町は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市天王寺区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、味原町16-14の空気感が希望に近いと感じました。レオンコンフォート上本町なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 エレベーターなし

3組の購入希望者が検討中

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レオンコンフォート上本町の売却ガイド

レオンコンフォート上本町は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数78戸、14階建の建物です。

最寄り駅は鶴橋駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはレオンコンフォート上本町の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

レオンコンフォート上本町を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 鶴橋駅まで徒歩3分
  • JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分
  • 近鉄奈良線/大阪上本町駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 中学校区: 大阪市立高津中学校

レオンコンフォート上本町に関するよくある質問

レオンコンフォート上本町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。レオンコンフォート上本町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

レオンコンフォート上本町の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がレオンコンフォート上本町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

レオンコンフォート上本町はどのような物件ですか?

レオンコンフォート上本町は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。鶴橋駅徒歩3分。築2013年、総戸数78戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。レオンコンフォート上本町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲JR鶴橋駅、近鉄鶴橋駅まで徒歩5分です。家のすぐ下に地下への階段があるのでどちらも雨に濡れずにいけます。
▼歩道は少し狭く綺麗ではありません。隣の上本町までは少し長めの坂道です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲コンビニは徒歩1分ほどのとこにファミリーマートとセブンイレブンがあります。夜はとても静かです。
▼駅が近いため電車の音が少しうるさいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲エントランスはグレーを基調にしており落ち着いた雰囲気です。管理人の方が毎日掃除をしてくださっているのでとても綺麗です。
▼駐輪場の床が雨の日は滑りやすいので注意が必要です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲比較的新しい建物なのでとても綺麗です。日当たり良好ですが浴室乾燥もついており雨の日でも心配ありません。隣の部屋や上階の生活音も全く聞こえません。
▼トイレのドアと洗面所のドアがぶつかり合ってしまうのが難点です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲スーパーや商店街までは徒歩10分ほどですが市場が近いのでどれも安くいいものばかりです。在日韓国人の方がされている本場の韓国料理屋さんも多くとても美味しいです。
▼食料品には困らないのですが服や小物となると隣町まで行かなければ調達できません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲徒歩圏内に赤十字病院があります。マンションの目と鼻の先に耳鼻科もあります。
▼マンション内でのコミュニケーションはほぼありません。一番誓う学校までは急な坂道を登らなければなりません。
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲マンションの裏口から大阪メトロ千日前線鶴橋駅の入り口まで5秒ほどです。改札までも1分ほどで、とても近いです。
▼大阪メトロのほかに、近鉄やJRも近いです。そのため夜遅くまで賑やかです。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【鶴橋駅に対する口コミ】地下鉄や近鉄線との乗り換えが可能である。駅がとても多いので充実している、店も多い
▼【鶴橋駅に対する口コミ】よく遅延するため気を付けるべき。 また、夏場とても暑い周辺に病院が少なすぎるのが少し残念です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【鶴橋駅に対する口コミ】コンビニやマツキヨが駅すぐにあるためとても便利マンションが建ち並んでいるところはいいと思う
▼【鶴橋駅に対する口コミ】病院があった方がいいと思う。 電気屋も欲しいクルマの音や電車の通る音が若干うるさい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【鶴橋駅に対する口コミ】焼肉屋や商店街が近くにあるため充実している。
▼【鶴橋駅に対する口コミ】特にないが、焼肉の匂いが強すぎるのが気になる
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【鶴橋駅に対する口コミ】学校や大きな公園もあり、とてもいいと思う
▼【鶴橋駅に対する口コミ】夜でも駅周辺は明るすぎるところが難点だと思う
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【鶴橋駅に対する口コミ】焼肉が食べたいと感じたら、まず鶴橋に行けばいい。そんな風に思わせる環境が整っている。 周辺には焼肉店や韓国料理店がたくさんあるので、好きな人にはたまらない地域である。 また電車の便も非常によい。 近鉄大阪線、奈良線、JR環状線といった大型路線につながる駅なので非常に便利な駅になっている。
▼【鶴橋駅に対する口コミ】焼肉店が周辺に多いせいで、駅ホームまで焼肉の匂いがする。好きな人にはたまらないが、苦手としている人や、匂いに過敏な人なら少し辛いかもしれない。
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲近くの駅が多い、乗り換えが楽で比較的盛えている
▼谷町線などには少し行きずらいので天王寺などは行きにくい
生活利便施設の充実
▲飲み屋が多くてそれなりに安くて助かっている
▼住宅街だが街灯が少なく感じる。夜はかなり暗い
飲食店の充実
▲飲み屋がかなり充実している安くてうまい。
▼酔っ払いが多いので少し治安が悪いように感じる
暮らし・子育て環境の充実
▲いい感じの保育園や幼稚園もちゃんとある。
▼そんなに子供が盛えている街ではないと思う
治安
▲たまに高齢の方がゴミ拾いをしているぐらい
▼治安はひどいように感じてしまうすぐ絡まれる
コストパフォーマンス
▲悪いところではないと思いたいけどいいとこかな?
▼値段の割に街の活気などを見てもあまりコスパはよくない
交通利便性
▲近鉄とJRと地下鉄が乗り入れているたま、乗り換えのハブ駅となっています。駅周辺はもちろん、構内にも飲食店があるのがありがたいです。
▼周りに焼肉店が多く、駅のホームまで煙やにおいが漂ってくるのがわずらわしいです。
生活利便施設の充実
▲飲食店、ドラッグストア、スーパー、カラオケなどなんでも揃っているので生活はしやすいです。
▼細い路地がたくさんあったり、道路が汚かったりと、治安はあまりよくないです。
飲食店の充実
▲コスパがよくて美味しい焼肉店がたくさんあります
▼落ち着けるカフェのような店がもっとあるといいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲梅田や難波へのアクセスがいいので、お出かけするのには便利です。
▼飲み屋さんが多い、歓楽街なので、子育てには向かないです。
治安
▲下町感もあって、人情味があふれる、だれでも受けいれてくる感じはあります。
▼外国人も多く、犯罪も多そうなので、治安はよくないです。
コストパフォーマンス
▲物価が安いし、お店が多いので、近場で働いてお金を貯めたい人にはいいかも
▼治安の悪さがネックだと思います。道路ももう少し綺麗になればと思います。
交通利便性
▲近鉄、地下鉄が通っているので非常に便利。
▼地下鉄まで少しだけ距離があるので少し不便。
生活利便施設の充実
▲近鉄百貨店、ユフラがあるので買い物はだいたいそこで済む。
▼物価が少し高めのスーパーが多いので安いところに行くには少し出ないといけない。
飲食店の充実
▲近鉄百貨店のデパ地下で食材が買えるので便利。
▼カフェ、パン屋さんなどが少なく少し不便。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅は広いのでベビーカー、車椅子でも利用しやすいように思う。
▼幼稚園保育所は少ない印象。高校が周辺に多い。
治安
▲駅周辺は比較的キレイ。道にも街灯が多い。
▼近鉄百貨店から千日前通を挟んだ反対側周辺は路上で喫煙している人などがいて少し治安が悪い。
コストパフォーマンス
▲住宅街に入ると家賃が高い住宅街なので治安は悪くない。
▼相場が高い分古い家、狭い家でも家賃が高い。
交通利便性
▲地下鉄・近鉄電車が直結していて乗り換えにとても便利。
▼ベビーカーだと乗り換えが出来なかったり、出る改札を間違えると非常に遠い。
生活利便施設の充実
▲駅から出たら直ぐに市場があり、韓国食材と日本の食材の両方が揃う。
▼強いてあげれば、土日にはコリアタウンに向かう人が多く、混雑する。
飲食店の充実
▲駅前には焼肉通りと呼ばれる焼肉屋さんが集結した通りがある。
▼強いてあげるなら、チェーン店のカフェがない。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園も幼稚園も公園もそれなりにはある。
▼とごも綺麗とはいえない。また、おむつ替えトイレがある場所は非常に少ない。
治安
▲夜まで商いをしている所も多く、駅周辺は夜でも活気がある印象。
▼路地に一歩入ると、暗く、街灯がない所も少なくない。
コストパフォーマンス
▲生野区と天王寺で値段が大きく違う。生野区であれば、安価で住むことが出来る。
▼強いて言えば、貧富の差が激しいかもしれない。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。