ルモン代官山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急東横線/代官山駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線/恵比寿駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都渋谷区恵比寿西2丁目16-13
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2009年10月
総戸数22戸
小学校区域長谷戸小学校
中学校区域鉢山中学校
専有面積33.50m² ~ 40.79m²
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社佐藤秀
管理会社合人社計画研究所

ルモン代官山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 祖父母、孫2人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都渋谷区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都渋谷区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ルモン代官山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都渋谷区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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ルモン代官山の売却ガイド

ルモン代官山は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数22戸、8階建の建物です。

最寄り駅は代官山駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルモン代官山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルモン代官山を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 代官山駅まで徒歩5分
  • 東急東横線/代官山駅 徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線/恵比寿駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 長谷戸小学校
  • 中学校区: 鉢山中学校

ルモン代官山に関するよくある質問

ルモン代官山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルモン代官山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルモン代官山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がルモン代官山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルモン代官山はどのような物件ですか?

ルモン代官山は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。代官山駅徒歩5分。築2009年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルモン代官山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【恵比寿駅に対する口コミ】アトレに直結していることはもちろん、ガーデンプレイスもあるので近郊の施設が充実している。ガーデンプレイスには、スカイウォークを通っていくことで雨に濡れずに行くことができてとても便利だと思う。ガーデンプレイス口のほうは落ち着いた雰囲気、西口のほうは飲食店が充実していて恵比寿に降り立ったらまず食には困らない。付近も明るいし、コンビニもあるので夜でも歩くのは安心。
【恵比寿駅に対する口コミ】さほど思い浮かばないが、通勤退勤時間はやはり混みあう。あとは、初めて来るとちょっと迷うかも。ガーデンプレイスに行きたくても出口がわからないとかなる可能性はある。
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
渋谷から一駅で、JRだけでも3つ通っていて便利。
朝の通勤ラッシュ時は人が多い。渋谷まで一駅なのは便利だが、少しずらして電車に乗ってもキツキツの満員電車。
生活利便施設の充実
駅前のアトレにスタバも本屋もあり、ちょっとした買い物等には便利。
改札を出てすぐのところにマックやブルーボトルコーヒーがあるが、いつも人がいて、なかなか席が空かず座れない。
飲食店の充実
飲食店が多く、そしておしゃれ。友達に紹介できるお店ばかり。
終電を逃したときに、タクシーがつかまりづらい。1時間列に並んだこともある。
暮らし・子育て環境の充実
少し行くと代官山で、落ち着いた住宅街がある。
恵比寿駅はほぼ小さい子はいない。子供が暮らす街ではない。
治安
賑やかな町で、食べ物や買い物などには困らない。
夜は酔っ払いが多く、ナンパスポットで有名な恵比寿横丁もあり、楽しめない人には向いていない。
コストパフォーマンス
アクセスがよく、最低限の生活するには困らない。
家賃は高い。少しでも安く住もうとすると、部屋がとても狭い。会社と家の往復で、自炊しないような生活なら困らないが、そうでなければ向いていないと思う。
交通利便性
恵比寿駅複数線利用出来る。改札が複数階にわかれている。
特にりんかい線直通の電車は、遅延が多い。
生活利便施設の充実
恵比寿ガーデンプレイススーパーや美容院、レストラン、映画館等の設備が充実している。
特に土曜日日曜日は、人が多いため込み合っている。
飲食店の充実
ラ・ボエムが近所にある。ドリンクの内容が充実している。スタッフの対応も非常に良い。
恵比寿駅付近には飲食店が充実しているが、白金台付近には少ない。
暮らし・子育て環境の充実
恵比寿駅付近の学校は非常に綺麗。エレベーターがある施設が多いため、ベビーカーでも過ごしやすい。
恵比寿駅付近は、いつでも非常に人が多いため、小さい子供がいると人混みを歩くことが大変。
治安
恵比寿駅の近くに大学はないため、飲み会後の学生は少なく大人の街のため、治安が悪くは無い。
治安がいいとは言い難い。中にはナンパやキャッチがしつこい男性もいる。
コストパフォーマンス
恵比寿駅や白金台駅、広尾駅がすべて近い中で優しい家賃でアパートに住めている。近くには24時間スーパーもある。
駅から近い物件は非常に家賃が高い。駅からの利便性を優先すると住みにくいだろう。
交通利便性
複数路線が使用でき、快速がとまる。主要駅まですぐいける。
強いて挙げるとすれば駅がいつも混雑している。
生活利便施設の充実
お店はたくさんあり、なんでも揃う。駅直結の大きな商業施設もある。
大きなスーパーがあまりないので、食料調達には困る。
飲食店の充実
駅周辺にはかなり多くの飲食店があり、おしゃれなお店ばかり。
リーズナブルな価格帯のお店がかなりすくない。
暮らし・子育て環境の充実
かなり治安がよく、公共施設が充実している。
坂が多いので、子育てに必須のベビーカーや自転車は大変そう。
治安
物価や地価が高いこともあり、民度が高く、治安は良い。
飲み屋街周辺(西口)は夜になると治安が悪い印象。
コストパフォーマンス
住みやすさに比例して物価や家賃相場は高い。
物価が高い。(スーパーやドラックストアなど)
交通利便性
山手線が通っているため、交通の便はいいです。
強いてあげれば、駅が混んでいるのが気になります。
生活利便施設の充実
アトレが駅にあるのでレストランや買い物で困りません。
強いてあげれば、アトレは休日混むのがデメリットです。
飲食店の充実
アトレが入っているので、カフェ、洋食などあります。
和食はあまり充実している印象ではありません。
暮らし・子育て環境の充実
学習塾もたくさんあり、困ることはないと思います。
場所によっては夜暗いので、不安になります。
治安
大通りは人通りが多いので、安全だと思います。
強いてあげれば駅から外れると暗い道もあり心配です。
コストパフォーマンス
交通の便が良いところやお店が充実しているところはメリットです。
家賃が高いところや物価の高さが気になります。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。