ルミエール笹塚の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/笹塚駅 徒歩1分
所在地(住所)東京都渋谷区笹塚1丁目56-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月1982年3月
総戸数46戸
小学校区域笹塚小学校
中学校区域笹塚中学校
専有面積22.54m² ~ 107.56m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ハザマ地所
施工会社間組
管理会社サニーライフ

ルミエール笹塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 ルミエール笹塚の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ルミエール笹塚の売却ガイド

ルミエール笹塚は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数46戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は笹塚駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルミエール笹塚の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミエール笹塚を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 笹塚駅まで徒歩1分
  • 京王線/笹塚駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 笹塚小学校
  • 中学校区: 笹塚中学校

ルミエール笹塚に関するよくある質問

ルミエール笹塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミエール笹塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミエール笹塚の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がルミエール笹塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミエール笹塚はどのような物件ですか?

ルミエール笹塚は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。笹塚駅徒歩1分。築1982年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミエール笹塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【笹塚駅に対する口コミ】新宿まで一駅 新線を使えばメトロへの乗り換えも便利。 駐輪場も安くてたくさん停めれます。家賃や土地は新宿、渋谷よりはだいぶ安い。 都心まで自転車範囲内なので便利。
▼【笹塚駅に対する口コミ】タクシー乗り場は無い。 改札がひとつしかない。環七の外側よりは家賃、土地は高め。 交通量が多い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【笹塚駅に対する口コミ】駅ビル、フレンテなど買い物や飲食店が豊富。 甲州街道にでればさらに店はあります。 駅から少し離れれば閑静な住宅街なので暮らしやすい。 駅前は明るくて酔っ払いも少なく安心できる。
▼【笹塚駅に対する口コミ】救急病院、総合病院が少し遠い。 映画館があればもっと良いと思う。交番がない。 駅から離れると人通り少なく暗め。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【笹塚駅に対する口コミ】牛丼、ラーメンのチェーン店から評判の焼肉屋など充実してる。 美味しいイタリアンが多い。
▼【笹塚駅に対する口コミ】マクドナルドがない。 安めの居酒屋が少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【笹塚駅に対する口コミ】小学校は近くにある。 小さい公園はまあまああるし、ボール遊びができるフェンスに囲まれた公園もある。
▼【笹塚駅に対する口コミ】中野、渋谷、杉並区の境い目なので場所によっては小学校が遠くなることもある。 車通りが多いので子供の安全に気を使う。
2023年12月 不動産会社さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲商業施設や飲食店には困らない、笹塚駅前という事もあり新宿・渋谷にも行きやすいためアクセスは便利。
▼特段ないが甲州街道沿いのため自転車が多く、歩行者としては多少不安。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲駅前といっても人通りも少なく、家族世帯も多いため治安は良好。夜でもあまり怖い思いはしない。
▼特段ないが、近くに路地裏があるため多少ゴミが散らかってたりする。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲外観は築年相応、古びているイメージはないがフレンテ等近くに新しめの施設があるため相対的に古く感じるかもしれない。
▼日勤管理のためセキュリティがないわけではないが、オートロックでもないため女性には多少不安かもしれない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲部屋の階層が6階より高いと日当たりとしては良好。
▼逆に6F以下だと隣の建物と比較すると日影が多いように感じる。(あくまで廊下なので中の日当たりは不明)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲近くにライフもあり甲州街道沿いを歩いて道路を渡ればもある。細々とした飲食店もあるので困ることはない。
▼ターミナル駅と比較してしまうとさすがに充実度は薄れる。
暮らし・防災・子育て
▲建物は大通りに面しておりしっかりしているため防災に不安はない。
▼特にないが子育てには向いていないように思える。
2023年12月 不動産会社さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲京王線笹塚駅徒歩1分で甲州街道の内側にあるため利便性は抜群。新宿にも渋谷にも出やすいためアクセスには優れてる。
▼これと言ったデメリットはない。治安もそこまで悪いわけではないため駅近のメリットを存分に享受できる。
2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【笹塚駅に対する口コミ】新宿まで5分ほどで、電車へのアクセスは非常に良い。都営新宿線始発駅でもあるため、朝でも1、2本待てば確実に座ることができる。駅直結の商業施設があり、飲食店が数多くある。比較的大きな商店街やスーパーもあり、買い物には全く困らない。
▼【笹塚駅に対する口コミ】上り電車の混雑状況は酷く、電車が遅れている日にはホームから人が溢れそうになることもある。
2022年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲電車で新宿まで10分以内につき、また甲州街道にも面しているため車移動もしやすい
▼強いてあげれば京王線しか通っていないため止まった場合に移動ができない
生活利便施設の充実
▲ライフ、サミットがあるため買い物には困らない。駅ビルにはアパレルも入っている
▼ゲームセンターや若者向けの施設はないので退屈ではある
飲食店の充実
▲10号商店街があり、お惣菜を気軽に買うことができる
▼観音通り商店街側は少し活気がなくさびれた雰囲気がある
暮らし・子育て環境の充実
▲駅近くに幼稚園が複数あり、小さな子供を育てやすい環境ではある
▼子供を遊ばせられる公園がなく、代々木方面や幡谷方面に行くしかない
治安
▲駅周辺はほぼ再開発は終わりキレイなため治安はいいと思う
▼高架下はかなり狭いトンネル部分もあるため夜は気を付けるほうがいいかもしれない
コストパフォーマンス
▲交通利便性はかなり高いが、家賃も高いので妥当
▼単身向け以上の物件はかなり家賃が高いためファミリー層が住むのは難しい
交通利便性
▲新宿駅まで1駅都営新宿線の始発駅京王線、都営新宿線の2路線利用可能
▼強いてあげるのであれば、乗車のドアカバーがないので危険(な、可能性がある)
生活利便施設の充実
▲駅前にスーパーがいくつもあり、食品の買い物には困らない
▼洋服を買えるお店が少ない ユニクロのようなお店はない
飲食店の充実
▲居酒屋からファミレス、少し歩くとこだわりの飲食店があり選択肢がたくさんある
▼強いてあげるならば、カフェがもっとたくさんあると良い
暮らし・子育て環境の充実
▲駅のエレベーターが不便だと思う 2段階で降りなければならない
▼たまに事件があるとは思うが、デメリットは感じていない
治安
▲商店街などは明るく安心して歩けると思う 防犯カメラもたくさんある
▼たまに事件があるとは思うが、デメリットは感じていない
コストパフォーマンス
▲立地の割には、少しリーズナブルだと思う 近くの下北沢や代々木上原が高く感じる
▼古く壊れそうなアパートもある 人が住んでいなそうなところもあるので、再開発がどんどんされていってほしい
交通利便性
▲新宿までとても近く、駅周辺はお店がたくさんあるためとても便利です。都営新宿線の始発駅でもあります。
▼京王線が止まると代用できる路線がありません。
生活利便施設の充実
▲駅の地下くに何でも揃っています。商店街もあり、図書館もあります。
▼困るほどでは無いですが、近くに大きな病院はありません。
飲食店の充実
▲韓国ドラマで有名になったチキンのお店がオリーブオイルであげるチキンのお店があります。
▼食べたいものは何でも作るので、デメリットは基本的に無いですが、人が多いため、カフェの席は争奪戦です。
暮らし・子育て環境の充実
▲小さいですが近くに公園がたくさんあります。また、笹塚駅前の図書館は、とても綺麗でオススメです。
▼学校はコンパクトの作りに感じます。田舎で育った人ならば、校庭が小さく感じるかと思います。
治安
▲人が多いので、治安は安心です。基本的にホームレスがいるような場所でもないので、夜遅く帰っても大丈夫だと思います。
▼幡ヶ谷と笹塚間に、飲屋街があります。芸能人もよく飲んでいるんだとか…。治安は悪くないですが一定数の酔っ払いはいるので、ガヤガヤしていると感じる人もいるかもしれません。
コストパフォーマンス
▲新宿から一駅で駅自体にもお店がたくさんあるため、利便性がとても良いです。
▼渋谷区になるため、20代前半の社会人であれば、手取りの半分ぐらいは家賃で消えます。
交通利便性
▲新宿まで10分で出ることができることかな?
▼都心のわりにそのような感じず田舎っぽいこと。
生活利便施設の充実
▲スーパーもあり、また新宿まで徒歩でも行けるので便利です。
▼甲州街道が近く、たまに渋滞が発生します。
飲食店の充実
▲お店は多いですが飲食は新宿や渋谷ですることが多いです。
▼このコロナの影響で昔からの店舗が少なくなりました。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校も近くにたくさんあり、やる気次第では選択肢が多いです。
▼住宅費がそれなりにするため子育て世代にはむかないかも。
治安
▲よくもなく、悪くもなく・・・都心のわりに閑静だと思います。
▼最近外国人居住者も増えておりたまに事件が起きています。
コストパフォーマンス
▲都心の割にスーパーなどでは安くモノが手に入ります。
▼住居費が高い。また道が狭いので住むのは大変。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。