ライオンズマンション初台第2の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/初台駅 徒歩4分 小田急小田原線/参宮橋駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都渋谷区代々木4丁目31-2
構造鉄骨造
階建て11階建
築年月1978年2月
総戸数54戸
小学校区域山谷小学校
中学校区域代々木中学校
専有面積50.20m² ~ 61.27m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京観光
施工会社中野組
管理会社大京アステージ

ライオンズマンション初台第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ライオンズマンション初台第2は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいライオンズマンション初台第2を候補にしています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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ライオンズマンション初台第2の売却ガイド

ライオンズマンション初台第2は東京都渋谷区に位置する鉄骨造のマンションです。1978年築(築48年)で、総戸数54戸、11階建の建物です。

最寄り駅は初台駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズマンション初台第2の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズマンション初台第2を売却する際のポイント

  • 築48年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 初台駅まで徒歩4分
  • 京王線/初台駅 徒歩4分
  • 小田急小田原線/参宮橋駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 山谷小学校
  • 中学校区: 代々木中学校

ライオンズマンション初台第2に関するよくある質問

ライオンズマンション初台第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズマンション初台第2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズマンション初台第2の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がライオンズマンション初台第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズマンション初台第2はどのような物件ですか?

ライオンズマンション初台第2は東京都渋谷区に位置する鉄骨造です。初台駅徒歩4分。築1978年、総戸数54戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズマンション初台第2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から近い 新宿に近い 公園が裏にある オペラシティがちかい
しいて言えば交通量が多いため外壁の汚れが早い
立地・治安・周辺環境 ★★★
オペラシティが近く、新宿や都庁も近い 公園が裏にある
しいて言えば交通量が多いため外壁の汚れが早い
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
交番が近いこと、大きな通りに面しているので多くの人の目に留まるため犯罪が少ない
入り口のセキュリティが甘い。エレベーターに外部の人でも乗れる
お部屋の仕様・設備 ★★★
南向きで日当たりよく特に不満はありませんでした。隣の音も聞こえない
古いマンションなのでしいて言えば天井が低いこと、時々水漏れ事故が有った
買い物・飲食店充実度 ★★★★
新宿から近く買い物は便利です。オペラシティにも近いので何かと食べるところはあります
大きなスーパーがないので新宿で買って帰りました。しかし、特に不満はありませんでした
暮らし・防災・子育て ★★★
教育水準の高い熟が代々木近辺にあるので帰りも便利です
しいて言えば代々木駅から歩くと少し遠いので迂回するのが不便
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
主要幹線道路の交差点に立地しているのに、思ったほど音は気にならない。信号をで待ったとしても初台駅まで徒歩5分以内、新宿駅まで歩いたとしても20分なので便利。
日に何度もサイレンが聞こえる。近場に小規模スーパーしかない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【初台駅に対する口コミ】駅直結で東京オペラシティがあります。その建物の中に飲食店や雑貨屋、本屋、病院などがあります。平坦な道が多く、商店街を通って帰れます。街灯があり、明るく安全な道が多いです。小田急線の参宮橋駅に徒歩8分程度で行けます。
【初台駅に対する口コミ】地上からホームまで地下3階分ぐらいあるので、少し時間がかかります。
2024年12月 ユーザー種別不明
交通利便性
新宿へのアクセスが便利であり通勤も良いと思われる
京王線以外の路線もあると良い。朝が非常に混む
生活利便施設の充実
オペラシティが素敵なのと土日が静かなのは良い
もう少し商業施設があると良い。子どもが遊べる施設ない
飲食店の充実
近くに商店街が2つあり便利である。商店街はお店が多い
古いお店が多いし居酒屋が多く治安が良くない時もある
暮らし・子育て環境の充実
カフェがあるし子ども向けの図書館などがある
駅のエレベーターが古く、乗れる人も少ない
治安
駅前は治安良いし人踊りも多く安心である。
場所によってはうるさいし、一度発砲事件もあった
コストパフォーマンス
良い、ファミリー向けも20万以下の賃貸で安い
3LDKの部屋が賃貸に出されることが少ない
交通利便性
初台駅・京王線・2年間住んでいて通勤に利用新宿駅に近く、新宿まで出て各線へのアクセスがしやすい。周辺はオフィスがメインで、雑多な感じはなく綺麗に整理されている。バス・タクシー共に本数は多い方ではないかと思う。通勤に利用する人が多いゆえに多く設定されている。住宅エリアが離れており、ガヤガヤした雰囲気がなく落ち着いた環境を好む人には適している。
一番デメリットに感じた点は・改札までが遠い・電車の本数が多いわけではない・地下なので夏場は暑い地下にある駅はどこも熱いが、夏場に歩いてきてさらに地下に入るのは一番ストレスだった。空調を強めたら、周辺環境もいいので便利だと思う。
生活利便施設の充実
病院は周辺に充実している。駅周辺にコンビニも配置してあるので、ビジネスパーソンは不自由なく利用できる。
甲州街道を挟んで反対側に生活用品(ドラッグストア)などをそろえる商店街があるので、反対に住んでいた自分は不便だった。商店街はあるが、スーパーが1件のみ、ドラッグストアもなかったので反対側まで出向かなければならなかった点。
飲食店の充実
駅ちかにオリジン弁当、こじゃれたカフェがある。休日にのんびり過ごすにはとてもいい街だと思う。大衆居酒屋などはなく客層も落ち着いていると思う。
飲食店自体は多くない。甲州街道を挟んだ反対側には、赤ちょうちん系の居酒屋、チェーン店などがそこそこ存在。多少雑多でも利便性重視の人はこちらの(反対側)エリアを選択するのが最良だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
道路幅が広い。駅のトイレも綺麗。家族連れには適した環境だと思う。保育園などは、少し離れた距離にあったのを記憶している。
生活用品を購入できる店舗が、離れている。子育て中の方などは車がないと不便かもしれない。
治安
学生や若年層が割合としては少なく治安はよい。交番もあり、駅周辺は綺麗に整理されている。
反対側の商店街は居酒屋などがあるため、少し騒がしい。ただ一般的な商店街よりも治安はよく落ち着いている。もめごとなども2年間では見たことはなかった。
コストパフォーマンス
やはり駅近くの1Rでも8から12万の家賃相場でそれなりではないかと思う。すこし離れた新築の賃貸(1K)に8万5千円で居住していた。自転車や車の移動手段があれば、家賃相場としては相応ではないかと思う。
反対に、移動手段がない人には少し割高に感じるかもしれない。距離があるので徒歩だと利便性は落ちる。商業施設もないので、移動手段は必須ではないかと思う。
交通利便性
京王電鉄の駅がある事と、バスが豊富なので渋谷中野からのアクセスも良い。
明大前方面からは笹塚で乗り換え、新宿からは新線新宿駅からの移動が必要で若干面倒である。バスはラッシュ時間帯などは遅れて混雑する。
生活利便施設の充実
飲食店は充実している。スーパーもまいばすけっとなどがあり生活ができる。
駅前は高い店舗が多い。安いOKストアなどは駅から少し歩く。
飲食店の充実
東京オペラシティなどに飲食店が充実している。
平日の日中はビジネスマンで混雑する。オペラシティが閉館後は限られてしまう。
暮らし・子育て環境の充実
新宿駅に近いので通勤している人などは便利である。
保育園などが駅の近くにない。公園も暗くて安心して遊ばせられない。
治安
通常の時間帯は特に問題はなし。オペラシティでのイベント開催時は上品な方が多い。
外国人向けのホテルや民泊が増えたせいか、治安が悪くなったと感じる。
コストパフォーマンス
まいばすけっとで買い物をすれば物価はあまり気にせず生活できる。
まいばすけっと以外安いお店が駅の付近にない。
交通利便性
新宿のすぐ隣なので、都心主要部へのアクセスがとてもイイです。
初台から新宿へ行く際には、京王線のホームとJR側が離れているため、出口によっては移動に時間がかかります。
生活利便施設の充実
駅の近くには、観劇を楽しめるホールがあります。
庶民的なスーパーなどがあまりないので、日常的な買い物には不便かもしれません。
飲食店の充実
駅からほど近い商店街には、ワインバルやイタリアン、カレー屋さんなど、バラエティー豊かなお店が揃っています。
大人向けの飲食店が多いため、子ども連れの場合は、ファミレスくらいしか選択肢がありません。
暮らし・子育て環境の充実
オペラシティでは、オーケストラのコンサートなどを開催しているので、お子様がある程度大きくなってから、一緒に楽しめるかと思います。
オフィス街のため、子どもと遊べるような場所は少なく、子育てのイメージはあまりない地域です。
治安
駅周辺はとてもきれいに整備されていて、飲食店が多いながら、あまり酔っ払いの方なども気になったことはありません。
オペラシティにオフィスが集中しているためか、その他の場所は、夜間は特に人通りが少ないです。
コストパフォーマンス
オペラシティや新宿近辺に職場がある場合は、通勤の利便性が高いので、コスパが良いと思います。
同僚が初台に住んでいたことがありますが、やはり家賃相場はかなり高いようです。ファミリー世帯には、手を出しにくいかもしれません。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。