ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩4分
所在地(住所)滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1989年1月
総戸数126戸
小学校区域近江八幡市立金田小学校
中学校区域近江八幡市立八幡東中学校
専有面積73.01m² ~ 128.55m²
土地権利所有権
分譲会社大京
施工会社間組

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 駅近の分かりやすい強みに加えて電車通勤に向いた立地もあり、長く住む前提で検討しやすいと感じています。加えて電車通勤に向いた立地も評価しており、無理のない返済計画を立てやすそうです。生活施設が周辺にまとまる点という将来面の安心もあり、早めに購入したいと考えています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 駅近の分かりやすい強みを重視しており、毎日の暮らしに無理が出にくい点を評価しています。さらに電車通勤に向いた立地があるので、家族構成が変わっても対応しやすいと見ています。生活施設が周辺にまとまる点の面でも納得感があり、実需として堅実に選びたいです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 駅近の分かりやすい強みが決め手に近く、仕事と家庭の両方に都合が良いと見ています。周辺で電車通勤に向いた立地を確保できそうな点も、購入を前向きにした理由です。生活施設が周辺にまとまる点も含めて総合点が高く、今回は購入で腰を据えたい意向です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 駅近の分かりやすい強みに惹かれており、落ち着いて暮らせる住み替え先として考えています。特に電車通勤に向いた立地が自分たちの希望と合っており、将来も手放しにくい物件だと思っています。生活施設が周辺にまとまる点まで考えると、賃貸更新前に決める価値があると判断しています。
NG条件 リフォーム不可

4組の購入希望者が検討中

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ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の売却ガイド

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数126戸、14階建の建物です。

最寄り駅は近江八幡駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

近江八幡市のマンション売却市場

近江八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「普通」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数126戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前に商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。水郷地帯や琵琶湖岸など自然環境に恵まれ、歴史的な街並みの中で落ち着いた暮らしができます。医療機関や教育施設も揃っており、子育て世帯にも人気があります。

交通アクセス

  • 近江八幡駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 近江八幡市立金田小学校
  • 中学校区: 近江八幡市立八幡東中学校

周辺施設

  • 八幡堀は時代劇のロケ地としても有名で
  • 水郷めぐりが楽しめます
  • ヴォーリズ建築群やラ コリーナ近江八幡など
  • 歴史と現代が融合した観光スポットが点在しています

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館に関するよくある質問

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館はどのような物件ですか?

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。近江八幡駅徒歩4分。築1989年、総戸数126戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

近江八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは近江八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

近江八幡市の住みやすさは?

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。 近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

近江八幡市の交通アクセスは?

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

近江八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】新快速が止まる。電車の待ち合わせが行われる。田舎なので駐車場が無料のお店が多く、車が使いやすい。
【近江八幡駅に対する口コミ】駅のホームの端に行けば行くほど屋根がなく、日光や雨にあたりやすい。電車に乗って出勤しようとすると駅に車で着てる人は駐車料金がかかる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅の近くにイオンショッピングセンターや映画館などがある。駅出口では、音楽活動をしている人もおり、和む。
【近江八幡駅に対する口コミ】駅周辺は栄えているが、駅から離れると何もない。駅出口では、学生が騒いでいる場合があり、うるさい。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】イオンショッピングセンターの中に洋食店やカプリチョーザなどのイタリアン、ラーメン屋などがある。
【近江八幡駅に対する口コミ】ココスやスターバックスやココイチなどの有名店は少し駅から離れている。
暮らし・防災・子育て ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅のホームは必ず上り下りのエスカレーターがあり、お年寄りも安心できる。
【近江八幡駅に対する口コミ】高校が3つあるが、駅からは少し遠く歩いている学生をよく見かける。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】近江八幡は、駅前は南口より北口の方が使いやすいと思います。チケット激安販売のお店も、駅を上がるまでにありますし、McDonald'sもすぐ近くにあります。 サンロードも、少し歩くと近いですしその周辺は色々なお店があります。たねやの本店も、少し歩くとあります。
【近江八幡駅に対する口コミ】デメリットは、強いて挙げるならば駅前周辺は賑わってますが少し離れるとお店はかなり少なくなります。 昔は、駅から歩いて少し行くと市民病院がありましたが移転したのでだいぶん遠くなりました。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店が多くすぐそばにショッピングモールもあり、とても便利です。人と会うときに会いやすいところだと思います。近くに駐輪場もあり通学の方にも良いと思います。ロータリーが広く、バス乗り場もわかりやすいです。
【近江八幡駅に対する口コミ】のぼりのエスカレーターしかないため、くだりのエスカレーターもできればもっと良いなと思います。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】僕は、滋賀県に住んでいる、このえきは、ひとがたくさんいて、少し、都会に行った気分になる、またこのえきは、イオンモールに、とても近いので、よく使っている、学生には、うれいとおもう、僕も、友達と良くくる、これからも使っていきたい。
【近江八幡駅に対する口コミ】人が多すぎることがあり、疲れることがある、田舎の、電車を乗ってたから
2022年05月 メリット
交通利便性
便利ですね、地方なのに新快速が早いです。
JR以外に路線がほぼないです。本当に困ります
生活利便施設の充実
完璧ですね。施設の多さは売り、です。出かけたくなります
あえて言うならば、最新の設備が少ないです
飲食店の充実
完璧ですね。おいしいものは何でもあります
強いて言えば、関西の食べ物が多いことです
暮らし・子育て環境の充実
大丈夫ですね。施設も多いし、安心ですね。
あえて言うならば、同じ施設しかないです。
治安
まあまあですね。安全とまで、言える程度。
安心は必ずできないです。どうしようもない。
コストパフォーマンス
住みやすいですよ。安い物件を探すと良いです
高い物件があることがあります。安心はできないでしょう
交通利便性
新快速が停車して非常に便利です。また朝晩には、びわこエクスプレスやはるか号等も停車して快適です。
昨今のダイヤ改正で新快速乗って日中減便になり少し不便になりました。近江鉄道の運賃が少し高いです。
生活利便施設の充実
駅前に隣接してイオンタウンがありかなり便利です。電気屋さんも大型化店が入り使いやすい感じです。
強いて挙げれば、駅の北側の商店が平和堂近江八幡駅前店閉店後に不便になりました。
飲食店の充実
イオンタウンの中に多数の飲食店が入りかなり便利です。映画館やスポーツ施設もあります。
駅前にかなり店がそろっている感じですが駅構内にもあれば便利そうな気がします。
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに八幡高校や八幡工業高校があり結構便利です。
駅から少し離れたところには私立の近江兄弟社高校や八幡商業高校があります。すこし遠くバスに乗る必要がありそうです。
治安
駅前には交番があり何かの時でも安心できるかと思います。
大型店等も集まり遅くまで人通りが多そうです。また飲み屋さんも沢山あります。
コストパフォーマンス
京都に新快速利用で近くかなり閉店そうです。駅周辺も何もかもそろったいるイメージがあります?
バス路線の本数がややすくなく不便な感じもあります。近江鉄道もやや不便です。

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価80.37万円/㎡
データ件数10
価格トレンド↑ 上昇傾向
64.33 79.46 94.59 2014-06-21 2SLDK 73.01㎡ 72.45万円/㎡2014-12-25 4LDK 92.97㎡ 66.85万円/㎡2019-09-28 3LDK 74.68㎡ 74.37万円/㎡2021-03-01 2SLDK 86.75㎡ 67.83万円/㎡2021-06-18 3LDK 74.68㎡ 92.07万円/㎡2024-08-26 4LDK 123.48㎡ 85.13万円/㎡2024-10-10 4LDK 128.55㎡ 86.92万円/㎡2025-04-11 4LDK 128.55㎡ 86.92万円/㎡2025-06-09 3LDK 84.7㎡ 89.38万円/㎡2025-10-12 4LDK 128.55㎡ 81.78万円/㎡ 2014-06 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-12 14階 4LDK 128.55㎡ 81.78万円/㎡
2025-06-09 2階 3LDK 84.7㎡ 89.38万円/㎡
2025-04-11 14階 4LDK 128.55㎡ 86.92万円/㎡
2024-10-10 14階 4LDK 128.55㎡ 86.92万円/㎡
2024-08-26 14階 4LDK 123.48㎡ 85.13万円/㎡
2021-06-18 5階 3LDK 74.68㎡ 92.07万円/㎡
2021-03-01 3階 2SLDK 86.75㎡ 67.83万円/㎡
2019-09-28 5階 3LDK 74.68㎡ 74.37万円/㎡
2014-12-25 4階 4LDK 92.97㎡ 66.85万円/㎡
2014-06-21 13階 2SLDK 73.01㎡ 72.45万円/㎡

近江八幡市の暮らし情報ガイド

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。

交通アクセス

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • 近江鉄道八日市線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約35分
  • 大阪駅: JR新快速で約65分

道路アクセス

  • 名神高速道路(竜王IC)
  • 国道8号
  • 国道477号

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子どもの未来応援事業
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

近江商人の精神「三方よし」を活かした道徳教育や、琵琶湖を活用した環境学習が特色です。

生活利便情報

イオン近江八幡ショッピングセンターやアクア21など商業施設が充実。近江八幡市立総合医療センターが地域の中核病院です。

商業施設

  • イオン近江八幡ショッピングセンター
  • アクア21
  • ニトリ近江八幡店

医療

医療機関数: 約80施設
近江八幡市立総合医療センターが高度医療・救急医療を担っています。

公園・レジャー

  • 八幡山
  • 八幡堀
  • 安土城跡
  • 西の湖

行政サービス

市役所のほか、安土コミュニティセンターなど地域の窓口を設置。コンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

治安

近江八幡警察署管内で自主防犯パトロール活動が活発に行われています。

自然環境

琵琶湖と内湖(西の湖)に囲まれた水郷地帯で、ラムサール条約登録湿地にも含まれる豊かな自然環境です。

コミュニティ

自治会やまちづくり協議会が活発で、左義長まつりなどの伝統行事が地域を結びつけています。

防災情報

日野川や蛇砂川流域で浸水想定区域が設定されています。市の防災マップで詳細を公開しています。