ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分
所在地(住所)滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目2-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1989年6月
総戸数79戸
小学校区域近江八幡市立金田小学校
中学校区域近江八幡市立八幡東中学校
専有面積69.79m² ~ 86.77m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 駅前で日常動線が短いことを重視しており、毎日の暮らしに無理が出にくい点を評価しています。周辺でライオンズブランドへの安心感を確保できそうな点も、購入を前向きにした理由です。高齢期も暮らしやすい立地まで考えると、賃貸更新前に決める価値があると判断しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 駅前で日常動線が短いことが決め手に近く、仕事と家庭の両方に都合が良いと見ています。特にライオンズブランドへの安心感が自分たちの希望と合っており、将来も手放しにくい物件だと思っています。高齢期も暮らしやすい立地が見込めるため、今より暮らしの質を上げられると考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 駅前で日常動線が短いことに惹かれており、落ち着いて暮らせる住み替え先として考えています。また、ライオンズブランドへの安心感があるため、子育てや老後も含めて暮らしのイメージを持ちやすいです。高齢期も暮らしやすい立地という将来面の安心もあり、早めに購入したいと考えています。
NG条件 駐車場なし

3組の購入希望者が検討中

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ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却ガイド

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数79戸、8階建の建物です。

最寄り駅は近江八幡駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

近江八幡市のマンション売却市場

近江八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「普通」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前に商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。水郷地帯や琵琶湖岸など自然環境に恵まれ、歴史的な街並みの中で落ち着いた暮らしができます。医療機関や教育施設も揃っており、子育て世帯にも人気があります。

交通アクセス

  • 近江八幡駅まで徒歩5分
  • 近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 近江八幡市立金田小学校
  • 中学校区: 近江八幡市立八幡東中学校

周辺施設

  • 八幡堀は時代劇のロケ地としても有名で
  • 水郷めぐりが楽しめます
  • ヴォーリズ建築群やラ コリーナ近江八幡など
  • 歴史と現代が融合した観光スポットが点在しています

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館に関するよくある質問

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館はどのような物件ですか?

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。近江八幡駅徒歩5分。築1989年、総戸数79戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

近江八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは近江八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

近江八幡市の住みやすさは?

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。 近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

近江八幡市の交通アクセスは?

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

近江八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

口コミ・レビュー

2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅の両出口には、ショッピングモールや飲食店、映画館などが点在し、生活にはとても便利です。駅自体には、両出口、駅のホームへのエレベーターなどバリアフリーも充実しています。駅近辺は、フラットなので車いすなどでの移動も不便なく出来ると思います。また、近江鉄道八日市線の終着点でもあったり、三井アウトレットパーク竜王方面や琵琶湖唯一の有人島沖島へのバスが出ていたりと多方面へのアクセスがしやすくなっております。
【近江八幡駅に対する口コミ】大阪方面から近江八幡駅までの最終電車のさらに一つ遅い時間に、野洲駅終電があるので、野洲駅と比較すると、一本早く終電を迎える。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から5分以内の立地、イオンも駅とマンションの間にあり、マンション隣にコンビニもあります!。向いにはスポーツジムもあります。
築年数が古く、外から自由にドアまで来れてしまいます。
2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【近江八幡駅に対する口コミ】新快速停車駅で、京都、大阪へのアクセスが良好です。賃貸物件、分譲物件ともに、住宅が豊富で、選択の幅は広いです。
【近江八幡駅に対する口コミ】新型コロナ禍の影響で、昼間帯の新快速が半分に減便されました。近隣駅と比較すると、やはり家賃相場は高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】大規模なショッピングセンターや専門店が多数あり、買い物の利便性は極めて高いです。治安は、極端に悪いということはありません。
【近江八幡駅に対する口コミ】特に思い当たらないくらい充実しています。 ただ、全体的に値段が高い。やはり人の多い駅なので、能登川や彦根に比べると、治安の悪さが気になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店が極めて多く、ジャンルも豊富です。
【近江八幡駅に対する口コミ】大衆的な店が殆どでいわゆる高級店は、駅近くのホテルくらいしかない。
暮らし・防災・子育て ★★
【近江八幡駅に対する口コミ】乗降客が多い駅だけに、駅の設備は充実しています。
【近江八幡駅に対する口コミ】典型的な商業地域なので、住むには不向きかと。 ただ、少し郊外に行けば、落ち着いた住環境が整っています。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅の隣はイオンがあり、橋で繋がってる。冬には駅前の広場に大きなイルミネーションが飾られ、ものすごく綺麗である。駅前にはちょこちょことお店もあり、賑わっている方だと思う。ロータリーは広い方なので車での送り迎えもできる。
【近江八幡駅に対する口コミ】強いて挙げるとすると、タクシーがあまり捕まらない。それ以外のデメリットはあまり思い浮かばない。
2023年07月 メリット
交通利便性
新快速が止まり、京都まで30分強で行くことができ利便性が高い。
強いてあげるならば、新快速が野洲駅で止まってしまうものが多く、本数が少ないこと。
生活利便施設の充実
周辺にはマクドナルドやイオンモールがあり買い物には困らない。
強いてあげるならば、若者向けの娯楽施設が少ないこと。
飲食店の充実
マクドナルドやスターバックス、居酒屋なども周辺にあり充実している。
駅前のマクドナルドに駐車場がなく、利用し辛いこと
暮らし・子育て環境の充実
小中高といくつか学校があり幼稚園も充実している。
強いて挙げるのであれば、駅のトイレが汚いこと。
治安
昼間は学生が多いこともあり治安の悪さは感じない。
夜になると街灯が少ないためとても暗い。また飲み屋前にはよく人が溜まっている。
コストパフォーマンス
とてもコストパフォーマンスのよい地域だといえる。
強いてあげるならば、駅前などは家賃が高くなってしまう。
交通利便性
新快速が止まる。近くにタクシー、バス乗り場がある
学生が多く朝、夕方に改札前に溜まっており通りづらい。すぐ遅延する。
生活利便施設の充実
近くにイオン、メガドンキホーテ、マクドナルド、居酒屋、薬局等あるので便利
学生が多く治安があまり良くないスーパーがイオンが1番近いのでもう1件欲しい。
飲食店の充実
マクドナルド、ミスド、サーティワン、居酒屋、焼肉屋沢山あります
駅周辺なので居酒屋などは予約してないとすぐ埋まります
暮らし・子育て環境の充実
私の家近くですが、駅まで徒歩20分バスで5分ぐらいの所に住んでいます。家周辺には保育園幼稚園、小学校、中学校、高校が徒歩圏内で揃っており、塾、スイミングスクールもあります。
駅から離れてしまうので電車通学の方は少しめんどくさいかも
治安
昔はガラ悪い人が多かったみたいですが今はそんな事ないと思います。
強いて挙げるなら学生がたむろしている場所が邪魔と思います。
コストパフォーマンス
駅周辺にマンション複数あります。自転車があれば安い所住めます。
駅近にマンションはあるが高い。新快速止まる駅なので高めかと思います

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価79.41万円/㎡
データ件数25
価格トレンド↑ 上昇傾向
60.43 81.93 103.42 2013-06-10 2SLDK 79.5㎡ 72.77万円/㎡2013-06-18 2SLDK 79.5㎡ 70.27万円/㎡2014-01-15 3LDK 69.79㎡ 65.37万円/㎡2014-11-15 1SLDK 79.58㎡ 82.25万円/㎡2018-08-10 3LDK 86.77㎡ 85.72万円/㎡2018-11-19 4LDK 86.77㎡ 64.01万円/㎡2019-03-09 3LDK 69.79㎡ 93.79万円/㎡2019-08-10 3LDK 73.85㎡ 88.63万円/㎡2019-11-02 4LDK 86.77㎡ 83.05万円/㎡2019-11-04 4LDK 86.77㎡ 83.05万円/㎡2020-03-22 4LDK 86.77㎡ 75.43万円/㎡2020-09-28 2SLDK 79.5㎡ 65.7万円/㎡2021-03-20 3LDK 73.85㎡ 70.73万円/㎡2022-03-28 3LDK 79.58㎡ 72.7万円/㎡2022-04-01 2SLDK 79.58㎡ 72.7万円/㎡2022-08-19 3LDK 76.09㎡ 76.03万円/㎡2022-11-07 3LDK 76.09㎡ 71.69万円/㎡2023-01-07 2SLDK 79.5㎡ 78.17万円/㎡2023-04-01 3LDK 76.09㎡ 99.84万円/㎡2024-12-09 2SLDK 75.23㎡ 76.9万円/㎡2024-12-15 2SLDK 79.58㎡ 72.7万円/㎡2025-07-20 3LDK 69.79㎡ 89.05万円/㎡2026-01-24 3LDK 69.79㎡ 89.05万円/㎡2026-03-03 3LDK 79.5㎡ 86.49万円/㎡2026-03-13 2LDK 74.59㎡ 99.28万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-13 3階 2LDK 74.59㎡ 99.28万円/㎡
2026-03-03 7階 3LDK 79.5㎡ 86.49万円/㎡
2026-01-24 4階 3LDK 69.79㎡ 89.05万円/㎡
2025-07-20 8階 3LDK 69.79㎡ 89.05万円/㎡
2024-12-15 4階 2SLDK 79.58㎡ 72.7万円/㎡
2024-12-09 4階 2SLDK 75.23㎡ 76.9万円/㎡
2023-04-01 3階 3LDK 76.09㎡ 99.84万円/㎡
2023-01-07 7階 2SLDK 79.5㎡ 78.17万円/㎡
2022-11-07 3階 3LDK 76.09㎡ 71.69万円/㎡
2022-08-19 3階 3LDK 76.09㎡ 76.03万円/㎡
2022-04-01 1階 2SLDK 79.58㎡ 72.7万円/㎡
2022-03-28 1階 3LDK 79.58㎡ 72.7万円/㎡
2021-03-20 5階 3LDK 73.85㎡ 70.73万円/㎡
2020-09-28 8階 2SLDK 79.5㎡ 65.7万円/㎡
2020-03-22 8階 4LDK 86.77㎡ 75.43万円/㎡
2019-11-04 8階 4LDK 86.77㎡ 83.05万円/㎡
2019-11-02 8階 4LDK 86.77㎡ 83.05万円/㎡
2019-08-10 7階 3LDK 73.85㎡ 88.63万円/㎡
2019-03-09 3階 3LDK 69.79㎡ 93.79万円/㎡
2018-11-19 2階 4LDK 86.77㎡ 64.01万円/㎡

近江八幡市の暮らし情報ガイド

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。

交通アクセス

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • 近江鉄道八日市線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約35分
  • 大阪駅: JR新快速で約65分

道路アクセス

  • 名神高速道路(竜王IC)
  • 国道8号
  • 国道477号

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子どもの未来応援事業
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

近江商人の精神「三方よし」を活かした道徳教育や、琵琶湖を活用した環境学習が特色です。

生活利便情報

イオン近江八幡ショッピングセンターやアクア21など商業施設が充実。近江八幡市立総合医療センターが地域の中核病院です。

商業施設

  • イオン近江八幡ショッピングセンター
  • アクア21
  • ニトリ近江八幡店

医療

医療機関数: 約80施設
近江八幡市立総合医療センターが高度医療・救急医療を担っています。

公園・レジャー

  • 八幡山
  • 八幡堀
  • 安土城跡
  • 西の湖

行政サービス

市役所のほか、安土コミュニティセンターなど地域の窓口を設置。コンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

治安

近江八幡警察署管内で自主防犯パトロール活動が活発に行われています。

自然環境

琵琶湖と内湖(西の湖)に囲まれた水郷地帯で、ラムサール条約登録湿地にも含まれる豊かな自然環境です。

コミュニティ

自治会やまちづくり協議会が活発で、左義長まつりなどの伝統行事が地域を結びつけています。

防災情報

日野川や蛇砂川流域で浸水想定区域が設定されています。市の防災マップで詳細を公開しています。