ポレスター近江八幡の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩9分
所在地(住所)滋賀県近江八幡市中村町22-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2006年9月
総戸数56戸
小学校区域近江八幡市立八幡小学校
中学校区域近江八幡市立八幡中学校
専有面積81.92m² ~ 91.30m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マリモ
施工会社小田急建設
管理会社大和ライフリンク

ポレスター近江八幡を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 駅や幹線アクセスの良さへの期待が魅力で、今の賃貸より生活動線を整えたいと考えています。特に近江八幡で通勤と生活を両立しやすい点が自分たちの希望と合っており、将来も手放しにくい物件だと思っています。将来も持ちやすいマンションであることも含めて総合点が高く、今回は購入で腰を据えたい意向です。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 駅や幹線アクセスの良さへの期待に加えて近江八幡で通勤と生活を両立しやすい点もあり、長く住む前提で検討しやすいと感じています。また、近江八幡で通勤と生活を両立しやすい点があるため、子育てや老後も含めて暮らしのイメージを持ちやすいです。将来も持ちやすいマンションであることまで考えると、賃貸更新前に決める価値があると判断しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 駅や幹線アクセスの良さへの期待を重視しており、毎日の暮らしに無理が出にくい点を評価しています。加えて近江八幡で通勤と生活を両立しやすい点も評価しており、無理のない返済計画を立てやすそうです。将来も持ちやすいマンションであることが見込めるため、今より暮らしの質を上げられると考えています。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社役員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 駅や幹線アクセスの良さへの期待が決め手に近く、仕事と家庭の両方に都合が良いと見ています。さらに近江八幡で通勤と生活を両立しやすい点があるので、家族構成が変わっても対応しやすいと見ています。将来も持ちやすいマンションであることという将来面の安心もあり、早めに購入したいと考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

5組の購入希望者が検討中

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ポレスター近江八幡の売却ガイド

ポレスター近江八幡は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数56戸、15階建の建物です。

最寄り駅は近江八幡駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはポレスター近江八幡の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

近江八幡市のマンション売却市場

近江八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「普通」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ポレスター近江八幡を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前に商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。水郷地帯や琵琶湖岸など自然環境に恵まれ、歴史的な街並みの中で落ち着いた暮らしができます。医療機関や教育施設も揃っており、子育て世帯にも人気があります。

交通アクセス

  • 近江八幡駅まで徒歩9分
  • JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 近江八幡市立八幡小学校
  • 中学校区: 近江八幡市立八幡中学校

周辺施設

  • 八幡堀は時代劇のロケ地としても有名で
  • 水郷めぐりが楽しめます
  • ヴォーリズ建築群やラ コリーナ近江八幡など
  • 歴史と現代が融合した観光スポットが点在しています

ポレスター近江八幡に関するよくある質問

ポレスター近江八幡の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ポレスター近江八幡には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ポレスター近江八幡の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がポレスター近江八幡の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ポレスター近江八幡はどのような物件ですか?

ポレスター近江八幡は滋賀県近江八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。近江八幡駅徒歩9分。築2006年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

近江八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは近江八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ポレスター近江八幡には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

近江八幡市の住みやすさは?

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。 近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

近江八幡市の交通アクセスは?

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

近江八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

口コミ・レビュー

2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】近江八幡駅は新快速が停車するので、都心部までのアクセスは便利です。また、駅周辺はとても栄えています。まず、駅のすぐ近くにイオンがあります。このイオンはとても大規模で充実しているため、食事や買い物などが一度に行えて便利です。また、イオンシネマも併設されているので、都心部に移動しなくても映画が見られるのはすごく有難いです。イオン以外にも駅周辺には、マクドナルドなどの飲食店やドラッグストアなどがあるので、仕事帰りや学校帰りなどにも利用しやすいと思います。駅までの坂道は基本少ないです。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】バスの本数が少ないです。 駅から自宅まで徒歩圏内であれば問題ないですが、バスだと1時間に2,3本しかないところもあるのでそこは不便だと思います。 土日の午前中、夜遅い時間帯や平日の朝のラッシュ時の電車は混みます。
2024年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】JRへの乗り換えは、便利です。新快速も停車しますよ。交通の利便性は、悪くないと思います。物価も高くないと思います。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】以前のように駅のホームに喫煙の場所を確保してほしい。駅から出た所に喫煙場所はあるが、目立たないので考えて配置してほしい。家賃のバラつきが、気になる。市民バスの本数もバラつきが気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】駅直結の商業施設がある、ビジネスホテルやレンタカーも近くにあるので利用しやすいですよ。北口の方に交番がある。南口の方には、防犯パトロールをする方達の事務所がある。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】北口の方の喫煙場所を出来たら確保してほしい。南口の方は、自転車盗難が多いと聞きました。北口の方は、公衆トイレがあるのですが汚いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】商業施設の中や焼き肉屋、ラーメン屋があります。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】ファミリー向けの飲食店は少ないかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】こども園、保育園が多い。産婦人科が医療センター含め3か所ある。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】小児科が少ないのが気になるし、予約が取りにくいです。
2024年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】利用客が少なく快適で、新快速も止まる。京都や大阪にも新快速ですぐに行ける。駅の近くでもそれなりの値段でアパート等に住める。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】手前の野洲止まりの電車が夜は多くなるので帰って来れない。駅から離れていても意外と土地代がかかってしまう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】セブンイレブンやキオスクなどがあり買い物ができる。警察が巡回をしてくれていることが多く、安全である。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】物が買える反面ごみや衛生的な不安がある。酔っ払いや怖そうな人が多く治安面が不安である。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】駅降りてすぐに居酒屋やラーメン屋がある。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】混んでいる店が多く週末や連休の際は予約なしでは行けない。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】薬局やコンビニなど暮らしに必要な物が揃う。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】エスカレータの上りは片方しかないのでつらい。
2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】新快速が止まるので田舎にしては本数が多いように感じられる。利便性としては、近くの家やマンションに住んでいる人はいい。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】以前よりもマンションなどが増えたが、店が何もなくなって映画館くらいしかない。通勤通学時は車が混み合いすぎるため、抜け道を抜ける車が多くなるので、住民によってはこまっている。
立地・治安・周辺環境 ★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】駅に直結して映画館があることが唯一のメリットであるように感じる。駅が広めで、ビアードパパが入ったりしたのが良い。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】本当に駅の近くに何も無くなった。強いていうなら映画館が大きいことが救い。そもそも近江八幡駅で降りることがなくなった。イオンの反対側の駅前は、マクドナルドに違法で駐輪されていることが多い。夜は溜まり場で少しうるさい。 たまに迎えを待ってると変な人に話しかけられる。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】駅にマクドナルドやミスドがある。居酒屋も少しずつある。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】もう少し、スタバなどが近くにあって欲しい。歩くとする時駅近ではない。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【近江八幡駅に対する口コミ】子育てはしていないのでわからないが、駅の近くのマンションに住んでいる人は電車があるので住みやすいのではないか。
▼【近江八幡駅に対する口コミ】もしもっと需要のあるお店をおく方が良いと思う。昔は草津と近江八幡が滋賀県の中でも都会なイメージだったが、今では草津と彦根の2択。
2024年02月 メリット
交通利便性
▲新快速も止まるし、駅と直結でイオンもあるからいいと思う。
▼遅延が多すぎる。特に新快速。八幡に限った話じゃないからしゃーないけど。
生活利便施設の充実
▲駅の中にコンビニとビアードパパ、駅でてすぐにイオン、コンビニ、ラーメン屋などなど。
▼駅近くに色んな種類の病院が結構あるから万が一のことがあっても困ることはないかと。
飲食店の充実
▲駅の前にあるラーメン屋が美味すぎる。ラーメン食べた後に隣のコンビニでスイーツが定番。
▼もうちょっと学生が楽に行ける飲食店があれば良いかと。
暮らし・子育て環境の充実
▲屋根が多く、結構広い範囲まで屋根があるから、雨が降ってても大丈夫。
▼強いて上げるとするならばエスカレーターもう一個欲しい。
治安
▲老若男女いて、どの時間帯も常に人がいるからそこは安全だと思う。
▼変な人が多い。怖い人とかはおらんけど酔っ払いとかにたまに話しかけられる。
コストパフォーマンス
▲住みやすいというより生活しやすい。お店とかには困らない。
▼可もなく不可もなく。物価は高いか安いかで言えば普通。
交通利便性
▲駅前にイオンがあり、近江鉄道(私鉄)ともつながってので大変便利な駅です
▼駅前にコワーキングスペース、自由にゆっくりする空間がなく、カフェなどの空間が少ない
生活利便施設の充実
▲大手スーパーのイオンがあるので利便性としては生活しやすい
▼スーパーが隣接しているが、駅前の公共施設や病院などがない
飲食店の充実
▲マクドナルドやミスタードーナッツがイオン内にあります
▼いくつかの居酒屋があるが、昼間のランチ場所と言える店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲学校が多いので学生が多い街なので活気はあると思います
▼駅前に公園や学校が近くにはないのが不便です
治安
▲治安の悪いイメージは無いですし、子どもたちがウロウロしてるような場所も無いです
▼街灯がまだまだ不十分な道が多いと思います
コストパフォーマンス
▲滋賀の東部北部は相場的には安いと思います。近江八幡はその辺りで狙い目ですね。
▼電車の本数が減ってしまったJRの通勤時間は結構混みますし、野洲止めで本数が減るのでデメリットだと思います

ポレスター近江八幡の中古販売価格の推移

平均㎡単価95.71万円/㎡
データ件数20件
価格トレンド↑ 上昇傾向
75.73 94.95 114.17 2009-02-05 3LDK 83.02㎡ 95.17万円/㎡2010-09-22 3LDK 81.92㎡ 94.83万円/㎡2011-07-28 3LDK 83.02㎡ 95.17万円/㎡2011-07-28 4LDK 91.3㎡ 97.04万円/㎡2012-10-29 3LDK 81.92㎡ 83.13万円/㎡2012-12-11 4LDK 91.3㎡ 78.93万円/㎡2013-02-11 3LDK 83.02㎡ 86.81万円/㎡2015-02-02 3LDK 81.92㎡ 96.04万円/㎡2016-01-18 2SLDK 81.92㎡ 87.97万円/㎡2018-02-12 4LDK 90.6㎡ 94.14万円/㎡2018-07-06 4LDK 87.23㎡ 101.56万円/㎡2018-09-03 2SLDK 81.92㎡ 92.81万円/㎡2020-11-20 4LDK 91.3㎡ 100.66万円/㎡2022-07-01 3LDK 81.92㎡ 110.97万円/㎡2023-06-17 3LDK 83.02㎡ 99.15万円/㎡2023-10-05 3LDK 83.02㎡ 99.15万円/㎡2024-04-06 3LDK 83.02㎡ 99.15万円/㎡2024-10-03 3LDK 81.92㎡ 96.04万円/㎡2025-11-30 3LDK 83.02㎡ 102.73万円/㎡2026-01-01 3LDK 83.02㎡ 102.73万円/㎡ 2009-02 2026-01
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-01 4階 3LDK 83.02㎡ 102.73万円/㎡
2025-11-30 4階 3LDK 83.02㎡ 102.73万円/㎡
2024-10-03 12階 3LDK 81.92㎡ 96.04万円/㎡
2024-04-06 12階 3LDK 83.02㎡ 99.15万円/㎡
2023-10-05 12階 3LDK 83.02㎡ 99.15万円/㎡
2023-06-17 12階 3LDK 83.02㎡ 99.15万円/㎡
2022-07-01 14階 3LDK 81.92㎡ 110.97万円/㎡
2020-11-20 15階 4LDK 91.3㎡ 100.66万円/㎡
2018-09-03 9階 2SLDK 81.92㎡ 92.81万円/㎡
2018-07-06 12階 4LDK 87.23㎡ 101.56万円/㎡
2018-02-12 8階 4LDK 90.6㎡ 94.14万円/㎡
2016-01-18 6階 2SLDK 81.92㎡ 87.97万円/㎡
2015-02-02 12階 3LDK 81.92㎡ 96.04万円/㎡
2013-02-11 3階 3LDK 83.02㎡ 86.81万円/㎡
2012-12-11 2階 4LDK 91.3㎡ 78.93万円/㎡
2012-10-29 3階 3LDK 81.92㎡ 83.13万円/㎡
2011-07-28 6階 3LDK 83.02㎡ 95.17万円/㎡
2011-07-28 3階 4LDK 91.3㎡ 97.04万円/㎡
2010-09-22 12階 3LDK 81.92㎡ 94.83万円/㎡
2009-02-05 4階 3LDK 83.02㎡ 95.17万円/㎡

近江八幡市の暮らし情報ガイド

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。

交通アクセス

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • 近江鉄道八日市線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約35分
  • 大阪駅: JR新快速で約65分

道路アクセス

  • 名神高速道路(竜王IC)
  • 国道8号
  • 国道477号

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子どもの未来応援事業
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

近江商人の精神「三方よし」を活かした道徳教育や、琵琶湖を活用した環境学習が特色です。

生活利便情報

イオン近江八幡ショッピングセンターやアクア21など商業施設が充実。近江八幡市立総合医療センターが地域の中核病院です。

商業施設

  • イオン近江八幡ショッピングセンター
  • アクア21
  • ニトリ近江八幡店

医療

医療機関数: 約80施設
近江八幡市立総合医療センターが高度医療・救急医療を担っています。

公園・レジャー

  • 八幡山
  • 八幡堀
  • 安土城跡
  • 西の湖

行政サービス

市役所のほか、安土コミュニティセンターなど地域の窓口を設置。コンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

治安

近江八幡警察署管内で自主防犯パトロール活動が活発に行われています。

自然環境

琵琶湖と内湖(西の湖)に囲まれた水郷地帯で、ラムサール条約登録湿地にも含まれる豊かな自然環境です。

コミュニティ

自治会やまちづくり協議会が活発で、左義長まつりなどの伝統行事が地域を結びつけています。

防災情報

日野川や蛇砂川流域で浸水想定区域が設定されています。市の防災マップで詳細を公開しています。