ベルファース水天宮前の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩5分 都営新宿線/浜町駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都中央区日本橋中洲4-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2008年10月
総戸数62戸
小学校区域有馬小学校
中学校区域日本橋中学校
専有面積21.30m² ~ 55.55m²
間取り1LDK ~ 1LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社オリックス不動産
施工会社村中建設
管理会社キノシタコミュニティ

ベルファース水天宮前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ベルファース水天宮前は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 ベルファース水天宮前の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ベルファース水天宮前の売却ガイド

ベルファース水天宮前は東京都中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数62戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は水天宮前駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベルファース水天宮前の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

中央区のマンション売却市場

中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ベルファース水天宮前を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 水天宮前駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩5分
  • 都営新宿線/浜町駅 徒歩8分
  • 東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 有馬小学校
  • 中学校区: 日本橋中学校

ベルファース水天宮前に関するよくある質問

ベルファース水天宮前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルファース水天宮前には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルファース水天宮前の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がベルファース水天宮前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルファース水天宮前はどのような物件ですか?

ベルファース水天宮前は東京都中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。水天宮前駅徒歩5分。築2008年、総戸数62戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルファース水天宮前には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

中央区の住みやすさは?

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

中央区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

中央区の子育て環境は?

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
半蔵門線の水天宮前駅まではT-catを経由して行けるので、雨の日、傘を差す距離は150mほどでよい。T-catからメトロリンクEラインに乗れば日本橋高島屋や東京駅まで無料で行くことができる。マンションのほぼ向かいにコミュニティバス江戸バスのバス停があり、100円で利用できる。
水天宮前駅の朝の改札は水天宮前で降りる人で混雑するので、t-cat側の改札から乗る場合、2つあるエスカレータの内の1つが登り専用になってします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くに交番があり、お巡りさんが巡回してくれているので、安心感がある。
マンションの横を清洲橋通りは平日は交通量が多く、テレワークするにはうるさい。消防署が近くにあるので、救急車や消防車の音が良く聞かれる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
マンションの管理人の方がこまめに掃除をしてくれているので、とても綺麗に保たれている。
管理会社が共有部の修理をなかなかしてくれない。一部住人のゴミ捨て方法が良くない。箱のをたたまずに捨ててあったりした。但し管理人さんが翌日には綺麗に整頓してくれている。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
隣の部屋から音が聞こえてくることはほとんどない。天井は割と高いので圧迫感はすくない。
梁がある部分がある。部屋が狭い。梁がなければもう少し広く感じるかもしれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
コンビニが近くにあります。マンションの信号を渡った向かいにはミニスーパーもある。250mほど歩いたところに、スーパや薬局やパン屋さん、ラーメン屋さん、コーヒーショップがある。t-catには100円ショップもある。
ホームセンターまで1km、家電量販店は三越前まで行かなくてはならない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校、保育園が近くにある。病院も内科、歯科、皮膚科、眼科など徒歩圏内にある。
銀行ATMはあるけれど、銀行の本支店がない。
2023年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
まだ新しいのできれい。管理人さんがしっかりしていて、ゴミ置き場などきれいにしてくれている。
隣の音がよく聞こえる。作りがすこし安っぽいのかなと感じています。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近隣を警察官がよくウロウロしているので、安心です。24時間オープンのスーパーが数件あるので、便利です。
人形町まで行くと、ネズミが多いので、びっくりします。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ゴミ置き場をいつもきれいにされています。管理人さんがしっかりしている。
隣のホテルが近いので、宿泊者がいるときはたまに目が合います。
お部屋の仕様・設備 ★★
設備は新しいと感じます。デザインも良いです。
隣の家の音が結構聞こえます。作りが安っぽいのかも。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃っています。
隣に大きな道路があるので、車の音は気になります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
大きな道路が近いので、消防車・警察車両などはすぐに到着すると思います。
車両の通りが多いので、小さなお子さんは危ないかもしれません。
2014年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
水天宮前駅が近く、箱崎ターミナルの中を通れば外を歩くのは2分くらい。
思い浮かぶデメリットはとくにみつからないです
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
変な人もいなく落ち着いた雰囲気で、夜遅く歩いても怖くない。
高速道路の出入り口が近いせいかマンション前をうるさい排気音で通り過ぎていく車がけっこういる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンションはきれいで管理もしっかりされている。ゴミ捨て場もいつもきれい。
エレベーターの奥行がそんなに広くないので大きな家具などは階段で搬入する羽目になる
お部屋の仕様・設備 ★★★★
二口コンロ、浴室乾燥、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど生活するには便利なものは一通りある。ベランダも広い。
トイレや洗濯機置き場の上部に棚がなくつっぱり棚等を自分で用意しないと収納が足りない。靴箱の奥行が微妙に狭い。通路と部屋の境目にドアがないので冬寒い。周りはマンションだらけなので低層階だと日当たりが微妙
買い物・飲食店充実度 ★★★★
ちょっとあるけば人形町や茅場町に八丁堀なので飲食店に困ることはない。とても安い八百屋もある
イオン系列のスーパーばかりなので他ジャンルのスーパーが近くにあると助かる
暮らし・防災・子育て ★★★
静かで上品な子供が多い印象。場所柄か外で遊んでる子供はみかけない
のびのび育てる環境でもないので子育てに向いてるエリアかどうかは不明
2023年10月 メリット
交通利便性
都営浅草線、日比谷線、水天宮前、少し歩けば茅場町や浜町など複数路線でが利用できる。都心までのアクセスが良い。空港までのアクセスも良い。
強いて挙げれば、通勤・退勤時間帯のラッシュに遭遇すると辛い。
生活利便施設の充実
まいばすけっと多数ピーコック(24時間営業スーパー)あり成城石井(24時間営業)あり美容室・ネイルサロン多数クリニック多数区役所の出張所あり
強いて挙げれば、大学病院や総合病院のようなら大きな病院が近くにない。
飲食店の充実
食べログ百名店が数件チェーン店カフェ多数商店街にさまざまな飲食店多数商店街やホテル内にパン屋あり弁当屋ありスターバックスあり
強いて挙げれば、チェーン店以外の飲食店の値段が平均的に高い
暮らし・子育て環境の充実
保育園・幼稚園多数(街中で子供や保育士をよく見かける)公園あり駅の数段にも手すりがある
強いて挙げれば、駅構内から地上に出るエレベーターやエスカレーターが少ない
治安
出口による治安の違いはほぼない。(メイン通りに出てしまえば夜でもより安心)駅が綺麗歓楽街なし駅前に交番あり
強いて挙げれば、たまに夜中に店先で酔っ払いがワイワイしている声が聞こえる。
コストパフォーマンス
ほぼ都心、空港にも近く、住みやすさや利便性はかなり高い。
利便性が高いゆえに、家賃が平均的に高い。ルームシェア等すると家賃を割れるのでおすすめ。
交通利便性
東京駅まで歩いていける距離。都営新宿線に加えて、浅草線、日比谷線、半蔵門線にも近いので、都内を移動するには文句の無い最高の環境。
交通面で悪いところがほんとに思い浮かばないが、強いて言えば、浜町周辺の道路は一方通行なとが多いため、初見の方は運転が大変かもしれない。
生活利便施設の充実
人形町、水天宮周辺には良い感じの飲食店が多い。肉で言えば今半、魚でも美味い小料理屋が多い。なぜか中華の店も沢山ある。病院なども近くにあるので全体的に利便性は高い。
とにかく食料品を買うオプションが少ない。いわゆるミニスーパーはそこかしこにあるが、生鮮食品で安くて良いものは買いづらい。お金持ちの皆さんは今半とかで肉を買っている。。
飲食店の充実
浜町公園の近くにオシャレなカフェや美味しい飲み屋さんはちょこちょこあり。水天宮や人形町まで歩かなくても十分に楽しめる。
小さい街なので、お店の数が沢山ある訳ではなく、一年も住んでるとどうしても同じお店に何度も通うことになり飽きてしまう。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、公園、学校全て揃っており、待機児童もほとんどいない印象。歩道も広いので、ベビーカーで歩きやすい。浜町公園で遊んでいるファミリーが多い。
一点だけ挙げるとすれば、家の中の日当たりがめちゃくちゃ悪い。狭い街だし、マンションが立ち並んでいるので仕方ないかもしれないが、日当たりが悪いと気が滅入ることもある。
治安
都心で、人も少ないので、治安が悪くなる要素がほとんどない。よく警察が自転車に乗ってパトロールしている。
裏通りに入ると街頭が少なく、暗い場所なども多い。たまに、事件がら起きているのか警察が大量にいたりするのを見かけたことがある。
コストパフォーマンス
子供のいない世帯には、住み良い街だと思う。もしくは、ファミリー層でもお金持ちなら、日当たりの良いタワマンという選択肢はある。
都心なので、とにかく家賃は高い。先程も書いた通り、日当たりの悪い物件が多いはず。
交通利便性
日本橋公会堂前から亀戸、錦糸町、築地行きの都営バスが出ている。
水天宮寄りの駅構内にトイレがないところ。
生活利便施設の充実
日本橋公会堂の隣に特別出張所があり、住民票や印鑑証明書を取ることができる。
駅周辺に都市銀行の支店や駐輪場がないところ。
飲食店の充実
和菓子屋が多く、東京土産にもなる人形焼きや煎餅等が購入できる。
スーパーがないのでまとめて食品を購入することができない。
暮らし・子育て環境の充実
ドラッグストア、調剤薬局、漢方薬局がある。
クリニックの数が少なく駅からやや離れている。
治安
駅前の新大橋通りは道幅も広く、渋滞も少ないので歩きやすい。
休日や安産祈願の戌の日は水天宮や周辺のお店が混雑する。
コストパフォーマンス
ロイヤルパークホテル内のレストランはランチ時に行くのがおすすめ。
ヘルシーなお弁当が買える店があればいいと思う。

中央区の暮らし情報ガイド

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が226件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。