ベルデフラッツ真田山公園2の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て9階建
築年月1998年11月
総戸数20戸
小学校区域大阪市立真田山小学校
中学校区域大阪市立高津中学校
専有面積33.42m² ~ 74.24m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社千代田ハウジングベルデジャパン
施工会社ベルデジャパン
管理会社グローバルコミュニティ

ベルデフラッツ真田山公園2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)という点が判断材料になりました。ベルデフラッツ真田山公園2は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 鶴橋駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩7分という距離感に魅力を感じました。ベルデフラッツ真田山公園2なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 1998年11月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。ベルデフラッツ真田山公園2なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市天王寺区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

5組の購入希望者が検討中

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ベルデフラッツ真田山公園2の売却ガイド

ベルデフラッツ真田山公園2は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数20戸、9階建の建物です。

最寄り駅は鶴橋駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベルデフラッツ真田山公園2の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

ベルデフラッツ真田山公園2を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 鶴橋駅まで徒歩7分
  • JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分
  • 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分
  • JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立真田山小学校
  • 中学校区: 大阪市立高津中学校

ベルデフラッツ真田山公園2に関するよくある質問

ベルデフラッツ真田山公園2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルデフラッツ真田山公園2には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルデフラッツ真田山公園2の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がベルデフラッツ真田山公園2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルデフラッツ真田山公園2はどのような物件ですか?

ベルデフラッツ真田山公園2は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。鶴橋駅徒歩7分。築1998年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルデフラッツ真田山公園2には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【鶴橋駅に対する口コミ】近鉄線乗り換え可能駅で、どこに行くのも便利です。 周辺はお買い物できる場所が数多くあり、韓国系のお店があるコリアンタウンに行けば違った雰囲気を感じられます。 また、駅周辺にも興味深い飲食店があるので楽しめると思います。
【鶴橋駅に対する口コミ】特にはありませんが、駅周辺のガヤガヤした雰囲気が気になる人はちょっとだけ嫌なのかなと思います。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【鶴橋駅に対する口コミ】近くに焼肉屋さん、飲み屋さんが多数あり仕事終わりにふらっと寄ることができ帰る時も近鉄と大阪環状線との乗り換え駅なので便利。 駅のコンコースにも飲食店、コンビニ、散髪屋さん等ちょっと時間が空いた時にでも入れる店がある。
【鶴橋駅に対する口コミ】jr大阪環状線との乗り換え駅なのでやはり朝晩のラッシュはホームもコンビニも混む。
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【鶴橋駅に対する口コミ】大阪で鶴橋と言えば焼き肉屋さんの名所としまして、大阪人に非常に親しまれております。コリアタウンとしても親しまれており、コリア料理等が数多くあります。焼き肉は非常に美味しい形で、どのお店に行こうかいつも迷う形になります。
【鶴橋駅に対する口コミ】商店街と入り組んでいるような形で通りにくく迷いやすいです。
2024年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
乗り換えするポイントになりやすくとてもいい
少し治安が悪く夜は少し心配になります!!!
交通利便性
旗艦駅にしてとても落ち着いており、尚且つ楽しめる素敵な駅です。駅構内には魅力的なお店が結構多くあり、特にグルメ関連が充実しています。スタンド形式の駅そば屋さんで伊勢うどんが楽しめたり、名産品をお土産購入出来たり近鉄百貨店とも直結していて利便性が高く楽しい駅だと思います。
そんなにデメリットは感じないのですが、電車乗り場が地下と地上に分かれていて、到着目的地によって乗り場所が違っているので事前の確認が必須なこと。こればかりは仕方ないと思います。
生活利便施設の充実
一旦駅の外に出たら生活の至便性は抜群だと思います。外食・スーパー等で困ることはまず無いですし、文教地区でもあるので環境が良いです。
強いてあげれば幹線道路沿いなので車が多いことでしょうか。
飲食店の充実
飲食店は本当に充実していて困ることは無い立地です。上本町ハイハイタウンや近鉄百貨店、上本町YUFURAを筆頭に外食チェーン店がとても充実しており、その中には名店も多く存在します。
特にデメリットは無いと思いますが、閉店時間が比較的早いところが多いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
文教地区なので子育てにはとても向いており、お買い物にもスーパーやドラッグストアが複数あるので心強いです。学習塾も多くあります。
緑が少し少なく、公園の数も多くはないところが少し残念かとは思います。
治安
駅周辺は街灯が多く安心して歩けるところが多いので安心できると思います。
駅から徒歩5分ほど離れたところに多目的旅館街の場所があることなどでしょうか。道路沿いに所用が無ければ特にデメリットは気にしなくて大丈夫だと思います。
コストパフォーマンス
生活の至便性は抜群な場所で、近鉄の大阪上本町から大阪メトロの谷町9丁目は徒歩圏内です。
もしこの最寄駅徒歩5分以内に居住空間を構えるのであればかなりの出費を覚悟しなくてはならないことがデメリットでしょうか。
交通利便性
上本町から近鉄を使えば名古屋方面に行けますし、もちろん地下鉄なので難波など繁華街に行くにも適している駅です。乗り換えが必要な場合もありますが、大阪の主要な部分に行けるのは強みだと思います。当然ですが本数も多いです。
強いて言えば谷町線から上本町の近鉄線に乗り換えるのは時間がかかる。歩いて10分ぐらいかな?
生活利便施設の充実
やはり大阪市内ですからなんでもあります。大きなデパート(近鉄百貨店)、大きな病院などなど無いものは無いぐらい便利な場所です。商店街もあるのでデパートでは中々売ってないけど商店街に意外とってのも良くある。買い物には困らない場所ですね。
少し近鉄百貨店が強すぎるという気もしないではない。百貨店は便利だが商店街にも生き残ってほしい。
飲食店の充実
ホテルレストランはどれも値段に見合った美味しさ・高級感を味わう事が出来る。ホテルによってフレンチだったりイタリアンだったり懐石だったり得意な料理を押し出しているがどれも美味しい。また鉄板焼きなど大衆的で美味しい店も多数あり友人と良く食べに行ってます。
値段に見合わない店に出会ったことが無いので、店舗の豊富さもあり特にデメリットは無いと思いますが、個人的にはもう少しリーズナブルな和食のお店が増えてほしい(無いわけではない)。
暮らし・子育て環境の充実
駅は大きいですし、大阪市内なので一般的なバリアフリーはある方だと思います。また土地が高いわりに学校や子供たちが集う場所も結構あると思います。路駐自転車もこの10年ほどで規制されるようになりましたし、点字ブロックも基本的には邪魔してません。
強いて言えばですが、学校でも地価が高いせいか満足なグラウンドを持っていない学校もあり、そういう場所では子供たちも可哀そうだなと思いました。
治安
お酒を扱っている店は多い方なので酔っ払いはいますが、夜中に喧嘩だとかトラブルになって警察が来ているってのは、ほとんど見たことは無いです。千日前線の方より上本町の方に近い部分の方が賑やかなイメージはあります。
駅周辺の美化は進められていますが、最近は頭打ちになった感がぬぐえません。賑やかさを残したまま、もっとキレイな街になってほしいと思います(汚いわけではないです)。
コストパフォーマンス
立地は最強クラスなので欲しいものがたくさんあり、それを気軽に買える財力がある人には住むのに最適な街だと思います。あと大阪万博に向けて土地も高くなっていると聞くので今土地を持っている人はうらやましいですね。
結局、地価が高いのでメリットに書いたような財力にある程度余裕がある人でないとコスパ良しの物件には中々出会えないってところですかね。
交通利便性
始発駅で座りやすいです。近鉄百貨店があり買い物しやすいです。
地上から地下に行くには階段も2回位あり結構歩きます。
生活利便施設の充実
デパートや歌舞伎座など駅すぐにありかなり便利です
店は多くて色々ありますがごちゃごちゃしてます。
飲食店の充実
飲食店はかなり豊富です。高級なものから比較的安いものまであります
デパートの中のものが高くてお安いものはマクドですね。お年寄りはお値段が気になりますね
暮らし・子育て環境の充実
有名な学校などがありすごく育てやすいです。
ホテル街などもあり気になる方もいるかと思います
治安
すごくいいです。素敵な場所です。高級感もあります
ホテル街もありまわりに色々あり浪費しないようにしてください
コストパフォーマンス
詳しくはわかりませんがかなり高いと思います。有名なだけありますね
高いのでなかなか手が出にくいですが便利さは抜群です

ベルデフラッツ真田山公園2の中古販売価格の推移

平均㎡単価154.47万円/㎡
データ件数18
価格トレンド↑ 上昇傾向
101.96 153.91 205.85 2014-02-18 3LDK 68.53㎡ 119.63万円/㎡2014-07-14 1LDK 41.24㎡ 126.65万円/㎡2014-08-19 3LDK 68.53㎡ 119.63万円/㎡2014-12-16 1LDK 41.24㎡ 118.64万円/㎡2015-02-12 1LDK 41.24㎡ 114.63万円/㎡2015-03-26 1LDK 41.24㎡ 110.62万円/㎡2017-12-22 1LDK 35.24㎡ 127.58万円/㎡2018-06-23 1LDK 35.24㎡ 127.58万円/㎡2022-04-04 1LDK 33.42㎡ 146.4万円/㎡2023-09-23 1LDK 51.7㎡ 184.15万円/㎡2023-12-16 1LDK 51.7㎡ 184.15万円/㎡2024-02-25 1LDK 41.24㎡ 158.72万円/㎡2024-06-17 1LDK 51.7㎡ 184.15万円/㎡2024-11-19 1LDK 51.7㎡ 190.55万円/㎡2025-03-11 1LDK 51.7㎡ 182.23万円/㎡2025-08-31 1LDK 41.24㎡ 197.19万円/㎡2025-12-03 1LDK 41.24㎡ 190.78万円/㎡2025-12-06 1LDK 41.24㎡ 197.19万円/㎡ 2014-02 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 2階 1LDK 41.24㎡ 197.19万円/㎡
2025-12-03 2階 1LDK 41.24㎡ 190.78万円/㎡
2025-08-31 2階 1LDK 41.24㎡ 197.19万円/㎡
2025-03-11 4階 1LDK 51.7㎡ 182.23万円/㎡
2024-11-19 4階 1LDK 51.7㎡ 190.55万円/㎡
2024-06-17 4階 1LDK 51.7㎡ 184.15万円/㎡
2024-02-25 2階 1LDK 41.24㎡ 158.72万円/㎡
2023-12-16 4階 1LDK 51.7㎡ 184.15万円/㎡
2023-09-23 4階 1LDK 51.7㎡ 184.15万円/㎡
2022-04-04 3階 1LDK 33.42㎡ 146.4万円/㎡
2018-06-23 3階 1LDK 35.24㎡ 127.58万円/㎡
2017-12-22 3階 1LDK 35.24㎡ 127.58万円/㎡
2015-03-26 2階 1LDK 41.24㎡ 110.62万円/㎡
2015-02-12 2階 1LDK 41.24㎡ 114.63万円/㎡
2014-12-16 2階 1LDK 41.24㎡ 118.64万円/㎡
2014-08-19 6階 3LDK 68.53㎡ 119.63万円/㎡
2014-07-14 2階 1LDK 41.24㎡ 126.65万円/㎡
2014-02-18 6階 3LDK 68.53㎡ 119.63万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。