プレサンスロジェ東京湊の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線/築地駅 徒歩8分 JR京葉線/八丁堀駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線/東銀座駅 徒歩16分 東京メトロ銀座線/銀座駅 徒歩19分 JR東海道本線/東京駅 徒歩24分
所在地(住所)東京都中央区湊3丁目12-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2011年8月
総戸数33戸
小学校区域明石小学校
中学校区域銀座中学校
専有面積41.49m² ~ 64.46m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ

プレサンスロジェ東京湊を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 プレサンスロジェ東京湊は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都中央区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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プレサンスロジェ東京湊の売却ガイド

プレサンスロジェ東京湊は東京都中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数33戸、12階建の建物です。

最寄り駅は新富町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンスロジェ東京湊の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

中央区のマンション売却市場

中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレサンスロジェ東京湊を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新富町駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線/築地駅 徒歩8分
  • JR京葉線/八丁堀駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石小学校
  • 中学校区: 銀座中学校

プレサンスロジェ東京湊に関するよくある質問

プレサンスロジェ東京湊の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンスロジェ東京湊には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンスロジェ東京湊の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンスロジェ東京湊の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンスロジェ東京湊はどのような物件ですか?

プレサンスロジェ東京湊は東京都中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新富町駅徒歩5分。築2011年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンスロジェ東京湊には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

中央区の住みやすさは?

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

中央区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

中央区の子育て環境は?

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【東京駅に対する口コミ】何より乗り換えがしやすい。新幹線や様々な交通機関が整っていてとてもいい。利便性は高く、近くにバスや電車、新幹線など多く交通機関がある。
【東京駅に対する口コミ】とても人通りが多く、酷い時だと人混みの中で迷子になったりする場合がある。物価が高く、ビルも多いため、人が住むというよりかは会社の為にある都市とも言える
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【東京駅に対する口コミ】周りにお店が多くお土産を買ったりする場合はピッタリだと思われる。レストラン、雑貨店など様々な店が見られた。駅周辺は綺麗で光源も多い為夜中でも歩きやすい。
【東京駅に対する口コミ】お店が多いぶん、道も多く、同じ景色が多いため迷いやすい。交差点が多く、時々人とぶつかってしまったりする場合がある
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【東京駅に対する口コミ】周りには東京ばなななどの有名なお土産が多く売られており、お土産にはピッタリなのと昼食にピッタリ
【東京駅に対する口コミ】多くお店があるためどれを選ぶか迷いがち。また高いものも多いため学生には手を出しにくいものもある
暮らし・防災・子育て ★★★
【東京駅に対する口コミ】優しい方が少数派だが居て、手助けをしていたりする場面を多く見る。
【東京駅に対する口コミ】治安が決していいというわけではない。人通りが多いため時々トラブルが起きる場合がある。また迷いやすい
2025年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
築地駅、新富町駅、八丁堀駅と歩いて行ける。八重洲も全然歩ける距離。
新富町駅で電車のホームが地下鉄の入り口から遠い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
閑静な住宅街で治安もいい。 おいしい坦々麺のお店が近い。
強いて言えば病院が近いので救急車の音が聞こえる頻度が多い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
2重のオートロック。管理人の方がよく清掃してくれている。
エレベーターが遅い。 エレベーターの方にも鍵をかざす必要があり反応が良くない時がある。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
壁が厚く犬を飼育している隣の生活音でも全く気にならない。
上の階に子どもがいるのか時々ドタバタしてるけどそこまでは気にならない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
美味しい坦々麺のお店がある。 コンビニ近い。
土日開いている飲食店は少ない。 大きいスーパーはない。
暮らし・防災・子育て ★★★
自転車で行ける範囲の公共テニスコートが多い。
中央区としてはあまり公共施設が充実していないイメージ。
2023年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
銀座まで徒歩圏内。新富町、築地、八丁堀、月島の4駅利用可。
大通りに面しているため、ベランダに洗濯物を干すのは難しい。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【東京駅に対する口コミ】日本の交通の玄関口ともいえる東京駅。周辺には丸の内や八重洲といったオフィス街が形成されている。近年ではKITTEやグランスタ東京などの商業施設が登場するなど、ますます活気を帯びているエリアになり魅力が増えた。
【東京駅に対する口コミ】人混みが目立ち、改札の行列がデメリットというか、改善点はないのかと疑問に感じる。
2024年03月 メリット
交通利便性
改札口出てすぐに大通りなのでとても利便性が高いです。
電波が悪いので改善されれば嬉しいです。タクシー乗り場がないので不便な時があります…
生活利便施設の充実
改札口すぐ横にローソンがあるのでとても便利です!
改札口横にあったパン屋さんがなくなってしまったので悲しいです…
飲食店の充実
駅構内にはコンビニしかありませんが改札口を出れば飲食店は色々あります。
駅構内にカフェなどあったらとても便利になり利用たいです。
暮らし・子育て環境の充実
すぐ近くに中央区役所があるのでこの駅で降りれば便利です。
スーパーは大型店がないのであればもっと良くなると思います。
治安
治安はとてもいいです。深夜一人歩きをしていても心配いりません。
暗い道が多い気がします。治安は悪くないのですが、暗い道は少しこわくなります。
コストパフォーマンス
とても住みやすい落ち着いた雰囲気の駅周辺です。
駅を出てすぐにタクシー乗り場がないことくらいです。
交通利便性
とにかくいろんな電車が止まるし、新幹線やJRから地下鉄から。すごく便利です。
駅自体が大きく、線も多いから迷いやすく、かなり歩かなくてはいけない。
生活利便施設の充実
綺麗でお洒落、周りにいろんな商業施設も多い。
人がとにかく多い、地方から来た友達は迷いやすいかも
飲食店の充実
いろんな種類のいんしょくてんがある。居酒屋などお酒も飲めたり、軽く食べれたり。
少し単価が高い気はする。美味しくないものもすごく高かったり。
暮らし・子育て環境の充実
恵まれていると思う。バリアフリーになっていたりいろんな施設が充実している。
デメリットは子育て世代に優しすぎてマナーが悪い人が増えてるかな...
治安
変な人も少なく治安はいいと思う。駅周辺も綺麗で明るい
しいていえば人が多いときはトラブルになりやすいのかも
コストパフォーマンス
家賃安くはないけど、この治安の良さや便利さからしたら妥当だと思う
都心なのでやっぱり何かとお金は高いなというのはある
交通利便性
東京の中心駅なので、いろんな路線が通っている。新幹線も通っているため旅行や出張の際に利用しやすい。主要駅なので電車の本数が圧倒的に多い。
駅が広すぎるため、慣れていない人は迷ってしまう。朝の通勤時はとにかく混雑し、電車降りた後はホームからのエスカレーターの列がとても長い。
生活利便施設の充実
大丸東京や駅周辺に買い物施設があるため、ファッションやコスメ商品も幅広く揃っているため見ていて楽しい。
敷いてあげるとしたら、たくさんの人が訪れるということもあり、品薄のものも多いため、もっと多く入荷して欲しい。
飲食店の充実
東京駅八重洲地下にたくさん飲食店が並んでいるため、その日の気分に合わせて好きな店を選択することができる。
一つ一つのお店のスペースがそこまで広くないため、入れる人数が限られるためタイミングによってはかなり待つ場合もあり。
暮らし・子育て環境の充実
駅の階段の横にはスロープもあり、車椅子の方やお年寄りの方が安全に降りれるようになっている。
トイレはところどころにあるが、数が少ない場所もあるため広いところを探すのが大変。
治安
ビジネス街なので基本的に駅周辺と構内は綺麗です。
かなりいろんな人が利用する駅なので、たまに変な人に話しかけられることもある。
コストパフォーマンス
東京駅からは近いところだけでなく遠方にも行けて、利便性はかなり高い。
土地の値段はかなり高いので、東京駅周辺に住みたいとは思わない。

中央区の暮らし情報ガイド

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が226件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。