2019年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
私はこのエリアに住む中年サラリーマンです。 これまで、都内を新宿エリア、品川エリアなどなど、転々としてきましたが、このエリアが一番落ち着き、長年居住を続けています。 一方で、このエリアの不動産価値はまだ十分に評価されていないとも思っています（私は家族に不動産業界の人間がいますので、よく相場について話をすることがあります）。家族が言うには、銀座や東京駅から抜群のアクセス・住環境の良さ、また、歴史もあるこのエリアは、都内屈指の良好な住居地域であるにも関わらず、港区などの高級住宅街と比べるとまだ価格（坪単価）が半分にも満たないとのこと。個人的には知名度がまだ低いのがその理由かと思います。このエリアの良さをもう少し皆様に知ってもらいたいと思い、そして、将来我が子が明石町に住んでいることを今以上に誇ることができ、良い資産を子に残すことができれば。そういった思いから、親馬鹿ではありますが、投稿をいたします。 はじめにアクセスですが、日比谷線の利便性は皆様ご存知の通り非常に高いです。築地駅まで徒歩5分程度（公園を突っ切れば2-3分で行けるのでは？）というのは魅力的。また、意外に思われるかもしれませんが、有楽町線新富町駅も便利です。銀座、有楽町はもちろん、池袋や、逆方面の月島、豊洲、新木場と繋がっているのはありがたい。豊洲市場もできましたし、今後使用頻度が上がってくるのではと思っています。
駅に関してはデメリットはあまりないと思います。JRより終電が多少早いくらいでしょうか。稀に飲みすぎることがあり、終電を逃します。ただ、有楽町駅からタクシーで1000円以内で帰れます。タクシー代が浮くのもこのエリアのメリットかと考えています。家賃が安くても、主要駅から遠いと、家賃の安さが何だったのかと思うほど、平気で1度に数千円飛んでいきます。若いころそれに気づき、以来私は、最寄り駅だけでなく、終電が一番遅くまで運行する主要駅（ここだとJR有楽町駅）からのアクセスも重視するようになりました。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
周辺環境についても非常に気に入っています。 明石町は築地川公園や設備も充実したあかつき公園もあり、緑が多く落ち着いた雰囲気です。聖路加病院の先生方をはじめ、病院関係者や丸の内の大手企業勤務サラリーマンの知人が複数住んでおります。仕事も恐らく朝早く、夜も遅いであろう、職場へのアクセスも重視される高所得者が多く住まれている印象を持っています。 また、長年このエリアに住んでいますが、妻を含めて夜間など危険な目に逢ったことがないので、治安はかなり良いエリアかと思っております。 中央区役所がすぐ近くにある点も、良い点でしょうか。あまり頻繁には利用致しませんが、稀に区民としての手続きで利用する際には「近くて良かった。」と感じます。 築地川公園わんわん広場という運動場がすぐ近くにございます。私も軽い運動のため、よく利用しますが、サッカー、バスケット、野球などを楽しむ親子が多くいらっしゃいます。子連れの方には良い立地なのではないでしょうか。
あまり気にされる方は多くないと思いますが、明石小学校がマンション裏手にございます。平日昼間は、小学校に近い部屋ですと窓を開けると運動場で遊ぶ子供たちの声が聞こえるかもしれません。最新のマンションですから、防音はできていると思います。恐らく、ほとんどデメリットにはならないと考えております。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
野村不動産の上級ブランド「プラウド」ですから、セキュリティを含めた仕様の高さは担保されるでしょう。共用部も過度な装飾もなく、上品で華やかです。 中小のデベロッパーですと、アフターサービスの不安もありますが、大手ならではの安心感があります。
私は外廊下と内廊下ともに経験がございます。個人的には、内廊下ですと、1Fに降りて雨が降っていることに初めて気づき、傘をまた取りに戻るという煩わしさを幾度となく経験し、その煩わしさから、外廊下の方が好みです。この物件は外廊下で私は良かったと思っています。冷暖房代が不要となりますから、毎月かかる管理費も安く済む利点もございます。 しかしながら、内廊下をお好みの方もいらっしゃるでしょうから、その点をデメリットとし、-1点しております。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
「プラウド」ですから、部屋のクオリティは高く、非常に満足いくものです。随所に最新の設備が配置されており、今後高齢者になった際の生活を助けてくれるものと期待します。 マンション購入時にご案内頂いた野村不動産の方も、プラウドの中でもトップクラスの設備を採用していると仰っておりました。
南向きの低層階ですと、南側にマンションがございますので、日照が当たるのか気になります。私は中層階を購入しましたので、低層の日照確認ができませんのでわかりませんが、中層以上であれば、問題ないことを部屋から確認済です。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
日本の台所こと築地市場はついに閉場致しましたが、周囲の買い物スポットは今だ健在です。私は夫婦共働きですが、土日に築地で新鮮な食材をまとめ買いし、平日含め家内の手料理で胃袋を満たしております。新鮮なものを食すことで、健康状態も良好です。非常に満足いく食生活が送れていると感じます。
明石町をピンポイントで見ますと飲食店は多くないです。ただ、築地や八丁堀に向かえばチェーン店をはじめ、土日に手軽な価格で食事ができる店もあります。銀座まで非常に近いので、基本食事には困りません。新富町と東銀座の中間エリアにも、和食、中華、イタリアンなど、穴場の美食スポットが多数ございます。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
明石小学校はマンションの裏にございます。このエリアは勉強熱心なご家庭が多いため、評判は上々です。 万一の際は聖路加病院の高度な診察を受けることができますので、中年以上のご家庭にも安心かと思います。
都内各地で保育園問題が深刻です。このエリアはどうなのでしょうか。住民の数自体は多くなく、保育園も相当数見受けられますので、湾岸エリアよりは入りやすいのかと思いますが、詳細な制度を存じ上げませんので、お調べ頂いたほうが良いように思います。