ファミール四天王寺東の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2001年12月
総戸数47戸
小学校区域聖和小学校
中学校区域天王寺中学校
専有面積65.77m² ~ 91.34m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社丸紅
施工会社北野建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール四天王寺東を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、勝山4丁目11-1の利便性を評価しています。ファミール四天王寺東なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、桃谷駅へ徒歩6分で出られる点を重視しています。JR大阪環状線が使えるファミール四天王寺東なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市天王寺区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、勝山4丁目11-1の空気感が希望に近いと感じました。ファミール四天王寺東なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市天王寺区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市天王寺区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、ファミール四天王寺東のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

7組の購入希望者が検討中

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ファミール四天王寺東の売却ガイド

ファミール四天王寺東は大阪府大阪市天王寺区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数47戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は桃谷駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール四天王寺東の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

ファミール四天王寺東を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 桃谷駅まで徒歩6分
  • JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩6分
  • 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 聖和小学校
  • 中学校区: 天王寺中学校

ファミール四天王寺東に関するよくある質問

ファミール四天王寺東の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール四天王寺東には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール四天王寺東の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がファミール四天王寺東の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール四天王寺東はどのような物件ですか?

ファミール四天王寺東は大阪府大阪市天王寺区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。桃谷駅徒歩6分。築2001年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール四天王寺東には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲桃谷駅近くにスーパー、レストランが充実している
▼生野区と接しているため、夜は酔っ払っている方がいる、怖く感じる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲治安にかんして特に問題ないです。大通りに接しているため、OKです
▼駅まで徒歩7分ですが、決して駅近いことはない。雨の日はちょっとしんどい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲管理会社がしっかりしていて、いつも共通部で清掃している。
▼特に問題ないですが、あえてデメリットいうと、またにこともがロビーで遊んだりしています
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲収納がたっぷりしている。生活には十分です
▼WICがないのは今の時代ではちょっと不便です
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲徒歩範囲ではいくつのスーパーがある。一番近いのはライフ
▼近くに大型ショッピングセンターがない。もしあればもっと便利
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲小、中学校がいくつあります。こともの通学は便利
▼特に気になるところがありません、まあ、現状のままいいじゃないですか
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【桃谷駅に対する口コミ】比較的静か、近くには飲食店や商店街、またスーパーコンビニなどもあるので大変助かっています。近くには駐輪施設があり、この駅から多少離れていても自転車で一時利用することができます。最寄り駅も天王寺、鶴橋など主要駅のアクセスも充実しております。
▼【桃谷駅に対する口コミ】強いてあげればすこしゴミが気になります。
2025年02月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲本数も多く、天王寺駅まで約5分、大阪駅まで約20分なため不便は感じない。
▼天王寺方面から新今宮、弁天町方面に行きたくても天王寺で乗り換えが必要な場合も多くある。新大阪駅へは大阪駅で乗り換えが必要なため面倒。
生活利便施設の充実
▲駅ナカにスターバックスやセブンイレブンもあり、駅前商店街には下町雰囲気のあるお店がいっぱいある。
▼路上駐輪が多くて歩道が狭くなっている部分がある。
飲食店の充実
▲スターバックス、マクドナルド、ミスタードーナツ、なか卯、王将などのチェーン店があり、個人経営の飲食店も数多くある。
▼大型店舗は少ない。駅前商店街のお店は歩道部分にまではみ出して営業しているため動線が塞がれて歩きづらい。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅前に塾が多くあるので中学受験を目指すような家庭でも問題ない。
▼大きな公園があるものの、草野球などで使われていて遊べないことも多くある。空いている時は使えるため、その時はすごくいい。
治安
▲大阪らしい変な人はよく見る。外国人は多いが、だからといって犯罪が多いわけではないと思う
▼路上駐輪、路上喫煙などマナーの悪い人達はよく見る。
コストパフォーマンス
▲生野区側はエキチカでも比較的安く住める。
▼天王寺区側は他に比べて高い。その分キレイな町並みではある。
交通利便性
▲乗換なしで、天王寺にも梅田にも行けるのですごく便利です。電車の本数も多いし、バスも止まります。
▼朝や夕方のラッシュ時に、ものすごく混むのが難点です。駅の構内も電車の車内も、混雑がすごいです。
生活利便施設の充実
▲駅のすぐ近くに複数スーパーがあるし、周辺に買い物できる場所は充実しています。自転車で行ける距離で、日用品は大抵なんでも揃います。あと病院も大病院から小さいクリニックまで充実しているので、子供が病気になっても安心です。
▼とくにありませんが強いて挙げれば、駅周辺にはアパレル関係の店がほぼない所です。服を買おうと思ったら近隣の駅まで、移動しなければいけない店が気になります。
飲食店の充実
▲駅周辺には安くて美味しい店が有名な店が複数あって、入る店に迷うレベルです。とくに桃谷中央商店街の周辺に、韓国料理系の店が多いので、韓国料理が好きな人には絶対オススメです。
▼とくにありませんが強いて挙げれば、フランス料理などのおしゃれで高級な店が少ない所です。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅周辺に小学校も中学校もいっぱいあります。駅の構内もトイレも綺麗で、バリアフリー化されています。
▼駅周辺に公園の数が少ないです。子供が思いっきり遊べるような場所が、あまりありません。
治安
▲駅の周辺に交番が3つもあるので、安心感があります。昼でも夜でも賑やかで開いている店が多くて人が多いので、駅周辺では暗くて怖いということはありません。
▼駅周辺の道は狭くて、ゴミゴミしていてあまり綺麗じゃありません。昼からやってる居酒屋なども多いので、昼間でも酔っ払って騒いでるような人が駅周辺によくいます。
コストパフォーマンス
▲家賃が安くて駅周辺には激安のディスカウントストアなどもあって、物価なども安めで住みやすいです。利便性が高くて、コスパはとても良いと思います。
▼駅周辺に月極駐車場などが殆どないので、車を所持している人にとってはとても困ると思います。タイムズなどの駐車場も、とても高いです。
交通利便性
▲スタバやマクドがあり、最近とても発展してきた。梅田までも一本でいけるので、便利がいい
▼強いていえば、もう少し終電がおそかったらよいかもしれない。後、終電を逃した場合、梅田からタクシーで5000円ぐらいかかってしまう、
生活利便施設の充実
▲商店街があり、ちかくには、スーパーがありとても便利がいい
▼強いていうなら、南側にもスーパーがあればさらに便利がいいかも
飲食店の充実
▲マクドやミスド、スタバなどいろいろあるので、困らない。
▼牛丼屋が商店街をすこし進まないといけないので、駅前にあればさらによいかも
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の前の向こう側は天王寺区なので、とてもよい
▼ただ反面は、生野区なので、すこし治安はわるいかもしれない。
治安
▲基本的にはよい。とくだん大学生がいるわけではないので、酔っ払いなどはみたことがない。
▼生野区なので、少し悪いかもしれないが、おおきなもんだいではないぐらいである。
コストパフォーマンス
▲生野区ならば、土地も安いのでコストパフォーマンスはよいほうだ
▼天王寺区方面は少し高い印象があるので、その分すこし治安はよいかと
交通利便性
▲一駅で鶴橋に出れるので、交通のべんや乗り換えが楽。
▼鶴橋や天王寺まででないと乗り換えができない。
生活利便施設の充実
▲駅近くにスーパーや商店街があり、生活に困ることは、ない。
▼商店街は、人が多いため、通行しにくい。場合によっては、天王寺まででなければ、ならない。
飲食店の充実
▲色々な国の料理が食べれたり、様々な飲食店がある。
▼国際色強めなお店もあり、苦手な人もいる。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校や公園も多く、子育ては、しやすいと思う。
▼公園が多いが、車の量も多いため、事故の危険性がある。
治安
▲駅の近くは、比較的安全で明るく安心できる。
▼国際色が強いため、それが苦手な人には、少しコスパが悪いと思う。
コストパフォーマンス
▲家賃も安く、利便性もいいので、住んでいいところ。
▼国際色が強いため、それが苦手な人には、少しコスパが悪いと思う。

ファミール四天王寺東の中古販売価格の推移

平均㎡単価154.16万円/㎡
データ件数48件
価格トレンド↑ 上昇傾向
94.44 171.28 248.12 2013-09-04 3LDK 74.88㎡ 116.11万円/㎡2013-09-04 2SLDK 74.88㎡ 113.9万円/㎡2014-03-05 2LDK 74.88㎡ 113.9万円/㎡2014-07-06 3LDK 74.88㎡ 122.73万円/㎡2014-09-05 3LDK 74.88㎡ 127.15万円/㎡2014-09-07 3LDK 74.88㎡ 114.34万円/㎡2014-09-21 3LDK 74.88㎡ 121.41万円/㎡2014-12-16 3LDK 74.88㎡ 121.41万円/㎡2016-10-31 2LDK 70.73㎡ 149.56万円/㎡2016-12-27 3LDK 74.88㎡ 144.8万円/㎡2017-03-12 2LDK 70.73㎡ 134.61万円/㎡2017-05-15 2LDK 70.73㎡ 134.61万円/㎡2017-05-30 3LDK 70.28㎡ 130.76万円/㎡2017-09-04 3LDK 70.28㎡ 130.76万円/㎡2017-09-21 3LDK 74.88㎡ 118.32万円/㎡2017-10-02 3LDK 70.28㎡ 126.06万円/㎡2017-10-30 2LDK 70.73㎡ 139.28万円/㎡2017-11-17 2LDK 70.73㎡ 134.61万円/㎡2018-01-07 3LDK 70.28㎡ 121.36万円/㎡2018-01-17 2LDK 70.73㎡ 139.28万円/㎡2018-02-16 3LDK 70.28㎡ 111.95万円/㎡2018-06-13 3LDK 70.28㎡ 107.25万円/㎡2018-09-29 2LDK 65.77㎡ 144.76万円/㎡2019-02-03 3LDK 70.73㎡ 148.63万円/㎡2019-10-06 3LDK 70.28㎡ 187.21万円/㎡2019-11-08 3LDK 74.88㎡ 140.39万円/㎡2019-12-27 3LDK 70.28㎡ 187.21万円/㎡2020-04-07 3LDK 70.28㎡ 187.21万円/㎡2020-05-09 3LDK 74.88㎡ 140.39万円/㎡2020-10-08 3LDK 70.28㎡ 187.21万円/㎡2020-11-10 3LDK 74.88㎡ 140.39万円/㎡2021-02-13 3LDK 70.28㎡ 150.52万円/㎡2021-03-20 3LDK 70.28㎡ 182.5万円/㎡2021-04-03 3LDK 74.88㎡ 149.22万円/㎡2021-04-24 3LDK 70.28㎡ 182.5万円/㎡2021-12-11 3LDK 74.88㎡ 202.2万円/㎡2021-12-16 3LDK 74.88㎡ 176.5万円/㎡2021-12-20 3LDK 74.88㎡ 176.15万円/㎡2022-01-15 2SLDK 74.88㎡ 176.5万円/㎡2022-02-09 3SLDK 81.2㎡ 174.25万円/㎡2022-03-30 2SLDK 74.88㎡ 211.87万円/㎡2022-07-01 2SLDK 74.88㎡ 203.04万円/㎡2022-12-30 3LDK 70.73㎡ 200.04万円/㎡2023-03-07 3LDK 70.73㎡ 195.37万円/㎡2023-04-13 3LDK 70.73㎡ 186.02万円/㎡2023-10-06 3LDK 74.88㎡ 184.54万円/㎡2023-12-10 3LDK 74.88㎡ 175.71万円/㎡2025-08-10 3SLDK 81.2㎡ 235.31万円/㎡ 2013-09 2025-08
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-08-10 3階 3SLDK 81.2㎡ 235.31万円/㎡
2023-12-10 11階 3LDK 74.88㎡ 175.71万円/㎡
2023-10-06 11階 3LDK 74.88㎡ 184.54万円/㎡
2023-04-13 2階 3LDK 70.73㎡ 186.02万円/㎡
2023-03-07 2階 3LDK 70.73㎡ 195.37万円/㎡
2022-12-30 2階 3LDK 70.73㎡ 200.04万円/㎡
2022-07-01 5階 2SLDK 74.88㎡ 203.04万円/㎡
2022-03-30 5階 2SLDK 74.88㎡ 211.87万円/㎡
2022-02-09 8階 3SLDK 81.2㎡ 174.25万円/㎡
2022-01-15 5階 2SLDK 74.88㎡ 176.5万円/㎡
2021-12-20 5階 3LDK 74.88㎡ 176.15万円/㎡
2021-12-16 5階 3LDK 74.88㎡ 176.5万円/㎡
2021-12-11 5階 3LDK 74.88㎡ 202.2万円/㎡
2021-04-24 10階 3LDK 70.28㎡ 182.5万円/㎡
2021-04-03 8階 3LDK 74.88㎡ 149.22万円/㎡
2021-03-20 10階 3LDK 70.28㎡ 182.5万円/㎡
2021-02-13 6階 3LDK 70.28㎡ 150.52万円/㎡
2020-11-10 3階 3LDK 74.88㎡ 140.39万円/㎡
2020-10-08 10階 3LDK 70.28㎡ 187.21万円/㎡
2020-05-09 3階 3LDK 74.88㎡ 140.39万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。