ビラセレーナの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ副都心線/明治神宮前駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都渋谷区神宮前2丁目33-18
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月1971年7月
総戸数25戸
小学校区域千駄谷小学校
中学校区域原宿外苑中学校
専有面積40.23m² ~ 118.02m²
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社興和商事
施工会社中野組
管理会社東急コミュニティー

ビラセレーナを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ビラセレーナの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ビラセレーナを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都渋谷区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半、20代後半
職業 教育関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都渋谷区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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ビラセレーナの売却ガイド

ビラセレーナは東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1971年築(築55年)で、総戸数25戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は明治神宮前駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはビラセレーナの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ビラセレーナを売却する際のポイント

  • 築55年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 明治神宮前駅まで徒歩8分
  • 東京メトロ副都心線/明治神宮前駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 千駄谷小学校
  • 中学校区: 原宿外苑中学校

ビラセレーナに関するよくある質問

ビラセレーナの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ビラセレーナには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ビラセレーナの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がビラセレーナの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ビラセレーナはどのような物件ですか?

ビラセレーナは東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。明治神宮前駅徒歩8分。築1971年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ビラセレーナには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR原宿駅と東京メトロ千代田線/副都心線明治神宮前駅と3路線2駅あり
強いて言えば、最寄り駅までやや駅歩があるが、おしゃれなお店があったり、夜でも人通りがあり明るいのでそこまで気にはならないと思う
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
原宿エリアに近いが、物件周辺は住宅街(マンション街)でとても静かな環境
近くの通りには飲食店(居酒屋・バー)等があり夜は賑やか
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
デザインは勿論良く綺麗、ペット飼育可も嬉しい
綺麗だが築古感(よく言えば、ビンテージ感)はどうしてもある
お部屋の仕様・設備 ★★★
内覧した部屋はリノベ直後の物件だったので、内装・設備は新品でした。築年経過しているが、リノベ物件なら問題はないと思う。
内覧時(週末日中)、近隣の部屋からの足音と掃除機の音が聞こえて気になった
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
服飾系ショッピングは文句なし、飲食店ももちろん多い、コンビニとまいばすけっと(かなり小さい)も割と近くにあるので便利
徒歩圏の大型スーパーは千駄ヶ谷のオーケーの1択になる
暮らし・防災・子育て ★★★★★
避難所となる千駄ヶ谷小学校はすぐ近く、また徒歩圏に代々木公園もある、マンション内のコミュニケーションも適度にある
町内会などの地域住民と馴染む機会はあまりないと思う
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】ラフォーレ原宿以外にも表参道方面に歩けば、大規模路面店、表参道ヒルズ、路地に入ればお洒落なショップやカフェなど、若い人でなくても一日中楽しめます。キディランドやスヌーピータウン原宿があるのも最高です。
【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】原宿駅、竹下通り共に混雑している。特に休日は混雑していて、コロナ前は入場制限もあった。
2023年08月 メリット
交通利便性
都心の主要駅を環状線で結んでいるので、移動がとても便利です。他の路線との乗り換えが多くできるので、アクセスが良いです。新しい駅が誕生することで、経済効果や地域活性化が期待されます
混雑がひどく、快適さに欠けることがあります。コロナの影響で利用者数が減り、収益が低下しています。都心部には私鉄が乗り入れておらず、乗り換えが不便な場合があります。
生活利便施設の充実
駅周辺には商業施設や医療施設などが充実しており、買い物や健康管理に便利です。駅から近い場所には住宅街や公園などがあり、住環境が良いです。駅によっては、オフィスビルやホテルなどが集まっており、ビジネスや観光にも便利です。
駅周辺の商業施設はコロナの影響で利用者数が減り、経営が厳しくなっています。駅周辺の住宅街は物件価格が高く、購入や賃貸には高い予算が必要です。駅周辺のオフィスビルは人口密度が高く、感染リスクが高まる可能性があります。
飲食店の充実
山手線沿線は、都心部や主要駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利です。山手線沿線には、商業施設やレジャースポットが多く、買い物や遊びに困りません。山手線沿線の一部の駅では、住宅街や公園が多く、子育てに適した環境が整っています。
駅ナカのグルメは改札内でしか食べられないため、外に持ち出すことができません。駅ナカグルメツアーは140円でほぼ1周できますが、途中下車すると別料金がかかります。コロナの影響で駅利用者が減っているため、駅ナカの飲食店の売上が低下している可能性があります。
暮らし・子育て環境の充実
山手線沿線は、都心部や主要駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利です。山手線沿線には、商業施設やレジャースポットが多く、買い物や遊びに困りません。山手線沿線の一部の駅では、住宅街や公園が多く、子育てに適した環境が整っています。
山手線沿線は、人口密度が高く、騒音や混雑が多い場所があります。山手線沿線は、賃貸物件の家賃相場が高く、広い部屋を探すのが難しい場合があります。山手線沿線の一部の駅では、スーパーや病院、保育施設などの生活インフラが不足している場合があります。
治安
山手線沿線は、主要都市を結ぶ路線なので、人通りが多く、防犯の目が行き届いています。山手線沿線には、学校や公園などの自然が多いエリアがあり、子育てに適した環境です。山手線沿線には、浜松町駅や大塚駅など、犯罪発生件数が低い駅があります。
山手線沿線には、新宿駅や池袋駅など、犯罪発生件数が高い駅があります。山手線沿線は、観光客やサラリーマンなどで混雑しており、スリやひったくりなどの被害に遭いやすいです。
コストパフォーマンス
山手線沿線は、交通利便性が高く、都心や他のエリアへのアクセスが良いです。山手線沿線は、生活環境が充実しており、商業施設や公園などが多いです。山手線沿線は、価格差があるため、予算に合わせて駅を選べます。
山手線沿線は、人口密度が高く、混雑や騒音などのストレスが多いです。山手線沿線は、物件数が少なく、希望に合う部屋を見つけるのが難しいです。山手線沿線は、家賃相場が高く、予算に余裕がないと住みにくいです。
交通利便性
JRと乗り換えやすい出口が多くて便利大体の店が駅近の街なので、駅から出てすぐ用事を済ますことができる。
少し汚い。トイレは新しめだとは思うが汚い。
生活利便施設の充実
洋服、コスメショップ、美容院、カフェなんでもあります。基本的に困らない。
価格帯が全体的に高い。本屋など落ち着いた場所は少し少ない
飲食店の充実
価格帯は高いが、おしゃれで居心地が良い店が多い。美味しいのはもちろん写真映えします。
とにかく高い。リーズナブルな店、チェーン店は少なめ。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターはある。多機能トイレもある。
遊びメインの街なので暮らすには少しうるさい。
治安
出口による治安の差はあまりない、昼は治安はいいと思う
夜は酔っ払いが多く、ナンパも多い。もっとひどい街はあると思うが、夜の治安が良いとは言えない
コストパフォーマンス
JRとメトロがあるので便利。乗り換えも近くてわかりやすい。
とにかくすべて高い。物価、家賃全部高いと思います。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。