パークホームズ初台の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/初台駅 徒歩3分 小田急小田原線/参宮橋駅 徒歩9分 JR山手線/新宿駅 徒歩25分
所在地(住所)東京都渋谷区初台1丁目10-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2014年10月
総戸数46戸
小学校区域幡代小学校
中学校区域代々木中学校
専有面積39.57m² ~ 81.37m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

パークホームズ初台を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 パークホームズ初台は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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パークホームズ初台の売却ガイド

パークホームズ初台は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数46戸、6階建の建物です。

最寄り駅は初台駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークホームズ初台の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークホームズ初台を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 初台駅まで徒歩3分
  • 京王線/初台駅 徒歩3分
  • 小田急小田原線/参宮橋駅 徒歩9分
  • JR山手線/新宿駅 徒歩25分

教育・子育て

  • 小学校区: 幡代小学校
  • 中学校区: 代々木中学校

パークホームズ初台に関するよくある質問

パークホームズ初台の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークホームズ初台には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークホームズ初台の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパークホームズ初台の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークホームズ初台はどのような物件ですか?

パークホームズ初台は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。初台駅徒歩3分。築2014年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークホームズ初台には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年09月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から近く都心に近いのが最大の魅了。また目の前には商業施設もあり充実している。
費用がとても高くてとても手が出しにくい物件。もっと安くなれば良いと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
幹線道路沿いでタクシーなども拾いやすい。
地下鉄や高速道路が近いため多少の騒音はある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
新築物件のため非常に綺麗で外観も良さそう。
まだ建築中で実際内覧出来ていなが、早く完成してほしい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南東向きのお部屋が中心でとても日照の状況は良好だと思う。
設備面を目視できておらずバーチャルでの体感のため内覧会に参加する予定だ。
買い物・飲食店充実度 ★★★
目の前にはオペラシティがあり、近くには商店街もあるため飲食店には困らないが中華が多い。
日用品店が少なく子供がいる家庭はオンラインに頼る必要がある。もっとドラッグストアがあれば良いと思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに本町第3保育園や幡代小学校などがあり。消防や警察、救急なども近くにあるため育児もしやすく緊急時の対応も良さそうだ。
幹線道路に面しているため交通量が多く子供の飛び出しなどには注意が必要だ。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
商店街の中にあるので、遅い時間の駅からの帰り道も明るく安心。
向かいに「初台スーパー百貨店」があり、肉野菜鮮魚はそこで揃うが、駅からマンションまで歩く間にスーパーマーケットはないので、肉野菜鮮魚以外の買い物も一度に済ませようとすると、車や自転車等で坂下や甲州街道の反対側へ出掛ける必要がある。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新宿駅に対する口コミ】新宿から色々な方面へ行くことが出来る。また、買い物ができる場所や色々な観光もあるためすごく便利。そして夜でも明かりが灯されていて安心して通うことが出来る。また、駅員さんもたくさんいるので何かあってもすぐに頼ることが出来る。
【新宿駅に対する口コミ】駅のすぐ外にホームレスがよくたまっていてゴミが多くある。駅が広いため迷いやすい。改札までの道のりが少し遠いかも。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新宿駅に対する口コミ】メリットはその至便性につきます。何といっても巨大ターミナルなので、便利さについては説明するまでもないでしょう。また、歌舞伎町などの雑然とした雰囲気が好きな人には最高の街もありますし、24時時間明るいことがかえって安心できます。
【新宿駅に対する口コミ】電車も混んでいますが、電車に乗るまでも大変。
2025年08月 メリット
飲食店の充実
高めのレストランから町中華や蕎麦、町鮨、カフェ、チェーン店まである最低限は揃っていて、安い店も割とある
基本的にレストランの価格が他の地域の1.5倍ほどするなのでお金に余裕がかなりある方でないとコスパは悪く感じるまた、店の数は少ない。それ故に治安の良さを実現しているとは思う
交通利便性
新宿駅から京王線で2分、路線バスで10分、タクシーで5分、徒歩で20分と交通手段が多い。
デメリットはないが、強いて言えば、路線バスの上り(新宿駅駅方面)が時刻表+5分以上遅延すること。95%の確率。
生活利便施設の充実
ショップ・飲食チェーン・病院・クリニック・区役所出張所が近くにあり、不便を感じない。
デメリットはない。強いて言えば、不動通りは15時~19時は歩行者天国であるが、車が通行する。注意すると、逆切れされる。
飲食店の充実
和食・中華料理・ラーメン・ファミリーレストラン・洋食屋等、商店街にあるカテゴリーは全てある。
デメリットは特にない。強いて言えば、初台駅上の東京オペラシティの飲食店は高価である。ランチを1000円以下で食せない。
暮らし・子育て環境の充実
認定保育園・企業主導型保育園・幼稚園・公立小学校・公立中学校が整っている。私学の高等学校もある。区立公園も多い。
高齢者福祉施設が見当たらない。特別養護老人ホーム、老健などがない。ただし、高級有料老人ホームや高級高専賃がある。
治安
初台駅近隣に代々木警察署がある。交番が数か所あり、警察官はチャリで巡回している。
とくにない。ぼったくり系の飲み屋やマネロンを生業にする飲食店は見当たらない。
コストパフォーマンス
フレスコスーパーマーケット、まいばすけっと、OKストアがあり、ROIはよい。
とくにない。強いて言えば、CVSでセブンイレブンとファミリーマートが多く、ローソンやバローがない。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。