パンセフレスコの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線/築地駅 徒歩7分 JR京葉線/八丁堀駅 徒歩8分 都営大江戸線/月島駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線/銀座駅 徒歩17分 JR山手線/東京駅 徒歩18分
所在地(住所)東京都中央区湊3丁目7-11
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2005年12月
総戸数56戸
小学校区域明石小学校
中学校区域銀座中学校
専有面積41.92m² ~ 71.77m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プロパスト
施工会社村中建設
管理会社東京建物アメニティサポート

パンセフレスコを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 騒音

3組の購入希望者が検討中

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パンセフレスコの売却ガイド

パンセフレスコは東京都中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2005年築(築21年)で、総戸数56戸、12階建の建物です。

最寄り駅は新富町駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパンセフレスコの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

中央区のマンション売却市場

中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パンセフレスコを売却する際のポイント

  • 築21年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新富町駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩4分
  • 東京メトロ日比谷線/築地駅 徒歩7分
  • JR京葉線/八丁堀駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石小学校
  • 中学校区: 銀座中学校

パンセフレスコに関するよくある質問

パンセフレスコの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パンセフレスコには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パンセフレスコの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパンセフレスコの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パンセフレスコはどのような物件ですか?

パンセフレスコは東京都中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新富町駅徒歩4分。築2005年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パンセフレスコには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

中央区の住みやすさは?

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

中央区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

中央区の子育て環境は?

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】主要駅であり、美しい建物です。赤いレンガ作りのような非常に重厚な駅舎です。アクセス至便なのはもちろん、本数も沢山あり、連絡も便利です。バス乗り場も整備され、各地へのアクセスが抜群に良いです。 美しい駅舎であり、中心地なので、様々な施設があるかと思います。
▼【東京駅に対する口コミ】素晴らしい建物であり、景観が非常に良いです。しいていえば、飲食店が少なめかと思います。 美しい駅舎です。周辺駅には至近なところが多くあります。スーパーマーケットなどがあると買い物に便利かと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】アクセス便利で美しい建物です。一通りすべてあるかと思います。 美しい駅舎です。駅舎は非常に美しいです。ライトもついており、明るいと思います。
▼【東京駅に対する口コミ】主要駅です。美しい駅舎があります。近くには複数の路線があり、周辺に飲食店街もあります。 街灯がありますが、自然もあるような場所なので、カフェなどの飲食店がもう少しあると安心感もあり良いと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】東京駅の駅舎が美しいです。少し歩きますと、カフェなどがあります。複数駅が集中していますので、周辺の駅の周りに飲食店街があります。
▼【東京駅に対する口コミ】非常に美しい景観です。交通網については、様々な路線が入あっており、周辺に駅が点在しています。そこまで歩くと飲食店があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】とても美しい駅舎です。施設は整っており、きれいで良い駅です。周辺環境はきれいなビルが多くあります。
▼【東京駅に対する口コミ】とてもきれいな駅です。しいていえば、かなり大きな駅ですので、歩く距離が長いようです。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲少しゴタゴタしてますが共用部のエントランスは立派で満足
▼外廊下のため、エントランスほどのリッチ感はない
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【東京駅に対する口コミ】本数が多くてアクセスもいいので、利便性は良いです。どこにでも行けるのでお金があればいいと思います。
▼【東京駅に対する口コミ】乗り換えが必要なときは人が多いので大変です。家賃が高いので少し離れたほうがいいと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】商業施設があり、何でも買いそろえることができます。大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。
▼【東京駅に対する口コミ】値段がそれなりにするところも多くて収入が必要です。八重洲側に警察が多くないので何かあったときは大変です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】安い店もそれなりにあるので食事が楽しいです。
▼【東京駅に対する口コミ】高い店が多くて、安い店はそこまで多くないのでお金が必要です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【東京駅に対する口コミ】多目的トイレ、EVが設置されているのでいいと思います。
▼【東京駅に対する口コミ】人が多いので移動するのが大変なところがあります。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲デザイナーズなので標準的な設備は最低限揃ってるか
▼近隣のマンション全般にそうなのかもしれませんが、隣のマンションと向き合ってるので部屋が暗いです。
2024年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲大きい、栄えてるので、賑やかであるので楽しい。
▼人が多すぎて動きづらいので人混みが苦手な人にはきつい。
生活利便施設の充実
▲デパート、飲食店、駅弁など様々あり楽しく過ごせる。
▼店がすごく並ぶことがあるので、手軽に楽しみたい場合はおすすめしない
飲食店の充実
▲全国のお店があり様々な味が楽しめるので、様々楽しめる
▼混むので店に入るまでに時間がかかることが多い
暮らし・子育て環境の充実
▲バリアフリーが多いので、どんな人でも利用できる。
▼自然が少ないので、子育てするのには少し大変かも。
治安
▲駅周辺が綺麗なので、過ごしやすく、誰にでも便利
▼旅行客がおおく、様々な人がいるから少し心配
コストパフォーマンス
▲高いが、品質は良いので、ショッピングなどには向いている
▼とにかく高いので、いつも行けるような店でないことがおおい
交通利便性
▲地下鉄の丸ノ内線が使えるとともに、新幹線が使えるので、全国どこでも行きやすいです。
▼駅の中複雑で迷ってしまう可能性が非常に高いなと感じました。
生活利便施設の充実
▲コンビニや飲食店なども多く、生活するのに不便はない場所です。
▼公園が少なく緑が少ないので、心の癒しが少ないなと感じました。
飲食店の充実
▲いろいろなお店が多く、待ち合わせをしても、時間は確実に潰せます。
▼もう少し値段の安いお店が多いといいなと思いました
暮らし・子育て環境の充実
▲塾なども行きやすく、勉強には集中できる環境だと思います
▼自然などが少ないので、少し不安になると思います
治安
▲いろいろな人がいますが、特に危険な感じはしませんでした
▼外国から来る人も多く誘惑には気をつける必要があるかなと思います。
コストパフォーマンス
▲家賃なども非常に高く、その分楽しめる場所だなと感じます
▼もう少し家賃が安ければ最高に住みやすい場所だと思います
交通利便性
▲数分待てば電車が来る。どこかの線が止まっても他に乗り換えができる手段が沢山ある。改札までの距離は番線によるが遠いところはかなり距離があるように感じる。JR線からメトロへの乗り換えが楽。
▼ラッシュ時の混み具合が気になる。京葉線快速の本数をもう少し増やしたら良くなるかも。
生活利便施設の充実
▲駅内が広く綺麗食料品、雑貨、カフェ、体験型などお店が充実している。
▼京葉線前のスリーコインズ、NEWDAYSなど店内が狭く子連れの方は商品を見るだけで気をつかっているイメージ。
飲食店の充実
▲スタバやパン屋がありゆっくり出来るところがあっていい。和食もあるので和洋どちらも楽しめる。コンビニ、駅弁屋さんもあるのでリーズナブル。
▼どの店も惹かれるが、店の宣伝に差があり、外見だけではどのような店か分からず入るのに1段階心構えが必要と感じる店がある。
暮らし・子育て環境の充実
▲エスカレーター、エレベーター、多目的トイレ完備のため子育て世代にはいいと思う。
▼エレベーターがもう少し広いとベビーカーや車椅子の方が乗ってもスペース的にも心持ち的にもゆとりのある移動になると思う。
治安
▲駅周辺はきれい。駅前に交番があって安全そうなイメージ。
▼時間帯によって酔っぱらいがいたりいなかったり。関わらなければ大丈夫な程度。
コストパフォーマンス
▲駅チカであること、交通の便がいいこと、お店が沢山あることから利便性に沿ったコスパだと思う。もう少し安くなってもいいかなとは思う。
▼土地の値段と物価そのものが高いため、買い物が億劫になる時がある。
交通利便性
▲日本の玄関口。多くの路線、多くの車両が乗り入れている
▼多くの路線があるため道に迷うレベルに構内が広い
生活利便施設の充実
▲お土産屋や飲食店は構内だけでも多くある。
▼ファッション系の店舗は少ないように感じられる
飲食店の充実
▲構内の店は美味い安い早いの三拍子が揃っている
▼年齢が上の方が利用しそうな店が多いので女性一人では行きにくいかも
暮らし・子育て環境の充実
▲ターミナル駅のため生活には密着していない。
▼付近にスーパーは愚か保育園などは無い。公園はある
治安
▲ターミナル駅で人が多い分多少治安の悪さはある、
▼電車が夜遅くまで、早朝から走るため構内にそのまま人がいる
コストパフォーマンス
▲利用しそうな駅ではあるが住むにはとても向いていない
▼家賃相場高い上にスーパーやドラッグストアなどはない

中央区の暮らし情報ガイド

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が226件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。