ハイネスステーシア守山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/守山駅 徒歩5分
所在地(住所)滋賀県守山市梅田町9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2007年1月
総戸数80戸
小学校区域守山小学校
中学校区域守山中学校
専有面積72.54m² ~ 98.50m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ハイネスコーポレーション藤和不動産
施工会社東レ建設
管理会社ライフ・ワン・サポート

ハイネスステーシア守山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 比較的新しさや設備面への期待が持てる物件を探しており、その条件に合っています。日々の使い勝手と見た目の整った印象を両立できそうです。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えて、設備仕様が一定以上のマンションを選びたいと考えています。来客時の印象や共用部の雰囲気も含めて、満足度が高そうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 築年数だけでなく、日々の手入れがしやすい間取りや設備を重視しています。忙しくても暮らしを整えやすい住まいを選びたいと思っています。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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ハイネスステーシア守山の売却ガイド

ハイネスステーシア守山は滋賀県守山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数80戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は守山駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはハイネスステーシア守山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山市のマンション売却市場

守山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ハイネスステーシア守山を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

治安が良く、教育環境が充実していることから、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。ピエリ守山などの大型商業施設があり、買い物環境も良好です。琵琶湖岸の公園や自転車道など、自然と触れ合える環境も魅力です。

交通アクセス

  • 守山駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/守山駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 守山小学校
  • 中学校区: 守山中学校

周辺施設

  • 琵琶湖大橋の東詰に位置し
  • 湖岸の美しい景観が楽しめます
  • 佐川美術館は建築とアートが融合した人気スポットで
  • 第1なぎさ公園の菜の花畑は早春の風物詩として知られています

ハイネスステーシア守山に関するよくある質問

ハイネスステーシア守山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ハイネスステーシア守山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ハイネスステーシア守山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がハイネスステーシア守山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ハイネスステーシア守山はどのような物件ですか?

ハイネスステーシア守山は滋賀県守山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。守山駅徒歩5分。築2007年、総戸数80戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

守山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは守山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ハイネスステーシア守山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

守山市の住みやすさは?

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。 ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

守山市の交通アクセスは?

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

守山市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】新快速止まるが止まるのでとても便利でいいと思った全体的にいいため、暮らしやすく、不便はあまりない
【守山駅に対する口コミ】琵琶湖線は遅延が多いので困ることが多いです地味に高い家賃もある。ドラッグストアが近くに欲しい
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【守山駅に対する口コミ】スーパーが近い、美味しいご飯屋さんが多い夜中も京都や大阪ほど治安は悪くないのでまずまず安心
【守山駅に対する口コミ】駅近にドラッグストアがないため車を出さないといけない少し前に事件が前あって少し怖いと思いました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【守山駅に対する口コミ】美味しいところが多い!お店の数も多くて嬉しい
【守山駅に対する口コミ】居酒屋が少ない。もっと居酒屋を増やして欲しい
2022年06月 メリット
交通利便性
東海道線(琵琶湖線)で新快速が停車する駅です。大阪からの終電もひとつ先の野洲駅が終点になりますので、比較的遅い時間まで利用できます。最終の京都着の新幹線からも乗り継いで帰宅できます。改札は基本的に2階ですが、エスカレーター、エレベーター完備ですので問題ありません。上り線については、利用時間が限られるものの、ホームから直接セブンイレブン店内の改札を通って出入りが可能です。
バス路線はあまり多くはありません。朝は立命館中高行きのバス周辺が混雑しています。駅の表側となる西口には店舗などがありますが、東口の駅前は店も少なく閑散としています。下り線へのアクセスは2階改札が必須となりますので、階段の上り下りが必須となります。エキナカ店舗は無く、改札の所の小さなキオスク程度です。大阪からの下り線は、草津駅どまりもあるので乗り換えが必要になるケースもあります。
生活利便施設の充実
西口駅前にはホテル「ベッセルイン滋賀守山駅前」があり、同ビルには京都銀行や牛肉の岡喜、居酒屋などが入っています。駅直結セルバの裏通りには居酒屋、焼き肉屋などがあり、ちょっと呑み程度なら可能です。駅前通りを渡るとテナントビル内にもいくつか飲み屋があります。近くの商業施設つぃては、駅から琵琶湖方面につづく商店街に平和堂があるくらいです。そのほか、バスに乗ればモリーブ(旧ららぽーと)や琵琶湖湖岸のショッピングモール「ピエリ守山」、佐川美術館などにも行くことができます。滋賀県立総合病院(旧成人病センター)、守山市民病院などもバス経由で行くことが出来ます。
駅前に大きな商業施設が無く、再開発の計画もあまり上がってきません。駅前の通りも小さな店舗がまばらにある程度です。商業的な中心部は駅から少し離れたエリアになるので、駅前エリアは少し活気が足りません。
飲食店の充実
駅周辺でのおすすめは肉料理系になります。駅前のホテルにはOKAKI(岡喜)、セルバ裏に焼肉「結(むすび)」、駅前通りを野洲方向にいくと炭火焼肉「田尻」、駅から少し離れた中山道沿いの「うの家」には近江牛レストラン「咲蔵(さくら)」があります。焼肉田尻の近所に、滋賀県内で数店舗あるカフェ「SPOON」があります。駅から徒歩12~15分位のエリアにクラブハリエがあり、スイーツのビュッフェが楽しめます。
気軽にランチができる店やカフェ、チェーン店などが少ないです。学生が集まるような場所が少ないようです。
暮らし・子育て環境の充実
公立小中学校は駅近エリアは充実しています。守山小学校や、守山中学校は建て替えして新しい校舎です。駅前などには広い公園などはありませんが、市役所や病院のあるエリア、市民ホールのエリアまで見れば、公園や緑は比較的多い街になります。
基本的に車社会ですので、車いすでの生活などではあまり利便性を感じないかもしれません。都市部と異なり、傘を差さずに移動できる範囲は少ないです。
治安
駅前の治安は比較的良好です。西口側の駅前通りはあまり店舗もないため明るいとは言えませんが、交通量が多いので比較的安心感はあります。
東口周辺は店舗が殆ど無いため、夜間は人気が少なくなります。
コストパフォーマンス
大阪駅周辺であれば十分通勤圏内になります。その面では家賃相場や土地価格は比較的安いと思います。
飲食店などは競争が少ないためか、リーズナブルに提供している店が少ないかもしれません。幹線道路が少なく、近くに野洲川があるため、特定の道路を中心に渋滞が発生しやすいです。

ハイネスステーシア守山の中古販売価格の推移

平均㎡単価119.72万円/㎡
データ件数40
価格トレンド↑ 上昇傾向
89.76 120.91 152.05 2009-06-04 4LDK 98.5㎡ 113.44万円/㎡2009-09-23 3LDK 76.49㎡ 103.29万円/㎡2010-01-19 4LDK 88.78㎡ 99.79万円/㎡2010-04-18 3LDK 76.49㎡ 97.24万円/㎡2010-04-19 4LDK 98.5㎡ 105.72万円/㎡2010-06-02 4LDK 88.78㎡ 94.95万円/㎡2011-01-16 3LDK 76.49㎡ 97.24万円/㎡2012-08-28 3LDK 76.49㎡ 102.86万円/㎡2012-11-10 3LDK 76.49㎡ 98.54万円/㎡2012-12-09 3LDK 76.49㎡ 98.54万円/㎡2013-01-06 3LDK 76.49㎡ 113.67万円/㎡2013-10-21 3LDK 76.49㎡ 98.54万円/㎡2013-11-27 3LDK 94.87㎡ 114.29万円/㎡2014-02-21 4LDK 98.5㎡ 102.36万円/㎡2014-02-26 3LDK 94.87㎡ 107.32万円/㎡2016-01-18 3LDK 76.49㎡ 102.86万円/㎡2018-10-05 3LDK 76.49㎡ 128.79万円/㎡2019-01-17 3LDK 76.49㎡ 111.5万円/㎡2020-03-02 4LDK 89.87㎡ 128.38万円/㎡2020-04-08 4LDK 89.87㎡ 124.33万円/㎡2020-10-09 4LDK 89.87㎡ 124.33万円/㎡2020-10-28 4LDK 86.2㎡ 129.62万円/㎡2020-12-09 3LDK 76.49㎡ 108.05万円/㎡2021-01-28 4LDK 89.87㎡ 120.65万円/㎡2021-08-08 4LDK 89.87㎡ 115.87万円/㎡2021-12-06 4LDK 89.87㎡ 115.87万円/㎡2021-12-08 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡2022-01-26 3LDK 98.5㎡ 133.57万円/㎡2022-01-28 3LDK 98.5㎡ 133.57万円/㎡2022-05-20 4LDK 86.2㎡ 130.01万円/㎡2022-06-29 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡2022-11-23 3LDK 76.49㎡ 137.87万円/㎡2023-04-20 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡2023-04-20 4LDK 86.2㎡ 130.01万円/㎡2023-10-21 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡2023-10-21 4LDK 86.2㎡ 130.01万円/㎡2024-07-08 3LDK 76.49㎡ 146.86万円/㎡2025-06-29 4LDK 89.87㎡ 139.04万円/㎡2025-10-19 3LDK 98.5㎡ 140.96万円/㎡2026-01-12 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡ 2009-06 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-12 9階 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡
2025-10-19 13階 3LDK 98.5㎡ 140.96万円/㎡
2025-06-29 15階 4LDK 89.87㎡ 139.04万円/㎡
2024-07-08 2階 3LDK 76.49㎡ 146.86万円/㎡
2023-10-21 15階 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡
2023-10-21 14階 4LDK 86.2㎡ 130.01万円/㎡
2023-04-20 15階 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡
2023-04-20 14階 4LDK 86.2㎡ 130.01万円/㎡
2022-11-23 15階 3LDK 76.49㎡ 137.87万円/㎡
2022-06-29 15階 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡
2022-05-20 14階 4LDK 86.2㎡ 130.01万円/㎡
2022-01-28 15階 3LDK 98.5㎡ 133.57万円/㎡
2022-01-26 15階 3LDK 98.5㎡ 133.57万円/㎡
2021-12-08 15階 3LDK 76.49㎡ 141.76万円/㎡
2021-12-06 5階 4LDK 89.87㎡ 115.87万円/㎡
2021-08-08 5階 4LDK 89.87㎡ 115.87万円/㎡
2021-01-28 5階 4LDK 89.87㎡ 120.65万円/㎡
2020-12-09 11階 3LDK 76.49㎡ 108.05万円/㎡
2020-10-28 5階 4LDK 86.2㎡ 129.62万円/㎡
2020-10-09 5階 4LDK 89.87㎡ 124.33万円/㎡

守山市の暮らし情報ガイド

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。

交通アクセス

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約55分

道路アクセス

  • 名神高速道路(栗東IC)
  • 国道8号
  • 琵琶湖大橋

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
守山市すこやか相談
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

ホタルの飼育・放流を通じた環境教育や、ICTを活用した学習環境の整備が進んでいます。

生活利便情報

ピエリ守山や琵琶湖大橋口周辺の商業施設が充実。済生会守山市民病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • ピエリ守山
  • 守山銀座商店街
  • フェリエ守山

医療

医療機関数: 約80施設
済生会守山市民病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • びわこ地球市民の森
  • 美崎公園
  • 守山市民運動公園

行政サービス

市役所でのワンストップ窓口サービスやコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

治安

守山警察署管内で地域防犯活動が展開されています。自主防犯パトロール団体が活動しています。

自然環境

市内を流れる野洲川や目田川沿いにホタルが生息。琵琶湖岸の自然も身近に楽しめます。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、学区ごとにまちづくり委員会が設置されています。

防災情報

野洲川の浸水想定区域あり。琵琶湖の水位変動にも注意が必要です。