▲最大のメリットは、いくつもの鉄道が使えることです。小田急線では、「代々木八幡」駅まで10分、同「代々木上原」駅まで15分、同「東北沢」駅まで15分、京王井の頭線「駒場東大前」駅まで10分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅まで10分、同「代々木上原」駅まで15分ほど。30分と少しで、渋谷までもが徒歩圏です。新宿まで、小田急線を使えば10分足らず。京王井の頭線を使えば5分強で到着です。もちろんラッシュ時には着席できませんが、乗車時間が短いため、ストレスをほぼ感じることなしに通勤・通学できるのは大きなポイントです。 周辺は都心に近いとは思えない静かな住宅街で、駒場公園など緑が多く、休日の散策も楽しめます。これといった急坂もなく、駅まで多少歩くのも苦になりません。夜道もひっそり、ということはなく、特に怖いということはないと思います。
▼何本もの鉄道が使えるのは便利ですが、最低でも10分は歩きますので、駅ちかを希望される方にはおすすめできません。
▲松濤と上原という渋谷の二大高級住宅街に挟まれ、都心とは思えない閑静さが魅力です。 前出したように、3つもの鉄道が利用可。歩くのが苦にならなければ、緑濃い街並みを歩いての散歩や通勤は快適ではないでしょうか。 川はそばにはありませんので、洪水の心配はありません。 環境では、山手通りの「富ヶ谷交差点」まで200m離れており、騒音などは特に感じません。 周辺には、天然酵母パンが美味しい「ル・ヴァン」をはじめ、2000年代以降に次々オープンしたショップやカフェが点在し、ちょっと“鼻高”な気分になれる立地ではあります。
▼渋谷区のはずれにあるため、区の公共施設（図書館や区役所）への便が良いとは言えません。最寄りの図書館では「富ヶ谷図書館」となりますが、蔵書が充実した大型の施設ではなく、子供やファミリー層向けの仕様です。仕事などの調べ物で大型図書館を利用したい場合、原宿の「渋谷区立中央図書館」まで出向かなくてはなりません。地下鉄を使えばすぐですが、徒歩圏にはないのが残念です。区役所では、上原出張所まで700m。
▲竣工当時にはなかったオートロック、モニター付きインターフォン、防犯カメラが設置され、シングルの多いマンションでは安心のメリットといえます。
▼1983年竣工。白タイル張りの外観には年代を感じます。また、竣工当時（筆者が暮らしていた）、マンションの前面は駐車場となっていましたが、現在、大きなマンションが建ち、視界がほぼふさがれてしまったのは残念です。また、宅配ボックスもあったほうが便利です。
▲小さくてもベランダが付いていますので、洗濯物を干したり植物を育てたり、外気を吸って息抜きできるのはうれしいポイントです。
▼室内は13m2強とかなりコンパクトで、人によっては圧迫感を感じるかもしれません。また、作り付けのクローゼットなどはありませんので、手持ちの家具の寸法を測ってからの入居をおすすめします。
▲商業施設では、マンションから100mほどに小さな商店街が、山手通りに通じる東海大通りにも小さな商店街があり、200メートル圏内にセブンイレブンが2件、500mほどに「ビオセボン」があり、必要最小限の食材は手に入ります。
▼メリットでも書いたとおり、周辺に小さな商業施設があります。シングルにはそれで十分かと思いますが、大型のスーパーマーケットとなると、代々木上原駅付近の「丸正」まで出向く必要があります。高級住宅街を控え、物価は高めに推移しています。
▲シングル向けのマンションですので、幼稚園や保育園は無関係とは思いますが、大学生なら、おひざ元には東大教養学部がありますし、都心の大学ならどこへでもアクセス良好といえます。 医療関連では、「近藤医院」（内科・小児科・皮膚科）、「たねいち歯科」まで300m。20分ほどの池尻大橋方面に「東邦医科大学付属病院」があります。 公園では、最寄りにコンパクトな「富ヶ谷公園」、前田公の屋敷跡を生かした「駒場公園」があり、緑の中でくつろげます。館内に近代文学館やカフェもあります。 マンション内のコミュニティは不明です。
▼特に見当たりませんが、最寄りの上原出張所まで700m。閉館は17時と早いので、必要な書類を取りに行くときは仕事を休む必要があります。もう少し長く開いていてほしいと思う人も多いのでは？
▲千代田線が地味に便利。 新宿まで3駅。 渋谷はバスで。 山手通りはもちろん家付近の夜道も煌々としてて安全だと思った。まぁ今時都内で危ない所もないだろうが。
▼まともに飯食えるところが少ない。マンションの周りは更に何にもないので駅前の少ない選択肢から選ぶしかない。渋谷からのルートだともっと店がない。これが渋谷か？。 富ヶ谷1丁目とかなら駅にもっと近くて6万円弱の物件とかあるにはあるので、家族連れと付近の学生以外は2丁目に住むメリットはないかな。住んでみたら都内住みなのに僻地に住んでる気分が味わえる。
▲閑静な住宅街で昼は静か。工事とセミが鳴ければ無音。家族連れには理想的。
▼デメリットしかない。コンビニも5分くらいはどれもかかる。しかもそのどれもが７-11。現在同棲中なのだが、食事と言えば出前かハナマサで買ってきた冷食をレンチンするかくらいしかなく、相手に申し訳ない気持ちでいっぱいだ。
▲バブル前なので壁は分厚い。そこだけで☆2。あとは何ひとつ利点なし。強いて言うなら古い構造なのでバストイレを極力狭くして居住空間を広く取っている事くらいか。
▼デメリットしかない。コンビニも5分くらいはどれもかかる。しかもそのどれもが７-11。現在同棲中なのだが、食事と言えば出前かハナマサで買ってきた冷食をレンチンするかくらいしかなく、相手に申し訳ない気持ちでいっぱいだ。
▲意識が高そうな店は多い。だが、気軽に寄れる飲食店は皆無。本屋さん、肉屋さん（2店舗）は無くなった。近所でまともに営業続けてるのは花屋さんと魚屋さんだけか。駅との中間に24時間のハナマサがあるのでそれが便利。初台の方に行けば激安スーパーのOKストアがある。
▼デメリットしかない。コンビニも5分くらいはどれもかかる。しかもそのどれもが７-11。現在同棲中なのだが、食事と言えば出前かハナマサで買ってきた冷食をレンチンするかくらいしかなく、相手に申し訳ない気持ちでいっぱいだ。
▲家族連れに人気のエリアなので福祉は良いだろう。17時に流れるチャイムもどこかほっとする。代々木八幡の例大祭はかなり活気がある。こんなに若者がいるのかと驚くよ。
▼救急病院がない。駅前の病院は当直医によっては何もしてくれない。
▲最大のメリットは3路線利用可もさることながら、建物徒歩30秒でハチ公バスが使える事です。渋谷まではバス、新宿は小田急で3駅。そしてメトロは千代田線。この千代田線は本当に便利でして、東京駅には二重橋駅、秋葉原には新御茶ノ水駅と都会ならではの便利さが詰まっています。大雪や地震でも止まらないのが秀逸ですよ。この家を拠点に駅利用、というよりはこの建物から直接自転車で職場や学校に向かえる人が最も向いていると思います。
▼強いていえばこれといって近い駅がありません。直線距離だと井の頭線の駅が近いですが、渋谷までわずかに2駅、そして各停しか停車しないため利用する機会があまりありません。
▲圧倒的治安の良さ。20年近く住み続けていますが、酔っ払い同士のトラブルはただの一度しか遭遇した事がありません。消防車、救急車はなぜか頻繁に来るのですが殆ど誤報です。また、周辺は学校が多く緑がとても多いです。排気の心配などは一切ありません。日中は本当に静かなため鳥の囀りも心地よく昼寝できます。ただし、夏場はセミの大合唱が味わえますが。
▼緑が多いせいか蚊が多いです。なぜか4階にまで飛んでくるのですが敷地内にボウフラの発生する汚水残置などは見当たりません。各住人のベランダも管理組合が屋上と空き部屋から点検、撮影をしているため水入りポリバケツの残置などは考えられません。但し、東側の分譲マンションのペントハウスが大ガーデニングゾーンのためそちらから蚊が来てるのかも知れません。尚、そちらの家主はこちら側の各部屋のを監視しているそうです。東側の部屋の女性は必ずカーテンを。
▲オートロックこそないですが監視カメラは動作しています。何より築40年とは思えない外壁の綺麗さ。バブル前の建築のため返って質が良いと言われています。また、共用部の美麗さも特筆すべきです。ハイシティ系列と言えば同区内の別建物でもベランダや共用部への私物の残置が目立ちますが、当物件のみは圧倒的綺麗さです。それも管理会社の見回りが徹底しており、柄物の洗濯物が屋外から見えている、ただそれだけでも住人に連絡が即座に届くシステムだからです。また屋上から恒常的に各階のベランダを視察、撮影しているため死角が生まれにくく、避難路確保も適切です。周辺の高級マンションに負けじと努力されているようで、ここまで徹底管理が優れている物件も中々ないでしょう。
▼エレベータはありませんが4階までなら何とか。但し階段が狭いため大き目の家具の搬入は諦めましょう。唯一かばいだてができないのが駐輪場。ここまで美観に拘る建物がこの惨状を放置しているのか理解に苦しみます。特に規則がないためほぼ無法地帯で深夜になるとエントランスを塞ぐ事もしばしば。損傷も度々あるため、大事な自転車を階段で部屋前まで運んでいる住人もおりましたが、共用部ルールに触れるため注意されるようです。ここが改善されれば☆５なのですが。
▲壁は厚いです。ほぼ音のトラブルはないと思います。閑静な周辺環境と相まって静かに暮らせます。但し、窓が開いていると音が入ってくるケースがあります。また、古い設計のためキッチン、バストイレは最低限のスペースしかないのですが、その分平米数の割には居住スペースが大きく使えますよ。また西側には大きな建物がないため日当たりがとても良いです。
▼住人の音に関してはほぼ問題ないですが、運が悪いとネズミが壁に穴をあけるため角部屋の場合は少しでもおかしな音がしたら壁を触って点検してみてください。 西日が強すぎて鉄板の玄関ドアがホットプレートになります。真夏は室温40度を超えます。特に最上階の場合、日中に温められた屋上の熱がそのまま流れてくるため夜間は連日熱帯夜です。
▲駅までの間に大型スーパーが数年前にできたため多少は便利です。しかし、この建物の住人に対しては周辺の飲食店は価格が高すぎるため日常的な周辺の飲食店としては徒歩10分のラーメン山手程度しかありません。
▼場所が場所だけに諦めましょう。渋谷、原宿から直接帰ってくる範囲には飲食店はほぼないですが、但し、代々木公園駅利用の場合は10年前に比べて遥かに飲食店が増えているので、無いのはファミレスくらい、と言えるでしょう。 、
▲周辺は白人富裕層の住人が圧倒的に多いです。これだけでどういう事か分かるでしょう。同じトミガヤでも一丁目のあの閉塞した雰囲気とは大違いの、まさに「山の手」と言えます。
▼マンション内はコミュニケーションがないため、いざという時に不安かも知れません。例えば、ここは黒いGが12月まで出るのですが、駆け付けサービスは何もしてくれないため、敷地内に頼りになる知人がおらず対処できないケースがでるかも知れません。
▲渋谷まで二駅と交通の便がそこそこよいこと。
▼急行がとまらないので、少しだけ不便である。
▲小学校や高校がたくさん近くにあることだ。
▼大きな公園がなかったり、飲食店がすくなかったりする。
▲雰囲気がよい居酒屋が一件ありとてもおいしい。
▼全体的に飲食店の数が少なく、外食はあまりできない
▲高校がたくさん近くにあったりしてとてもよい。
▼大きな公園が近くになく子供と外で遊びにくい
▲学校が近くにあるため、治安はそこそこよい。
▼商店街は街灯が少なく、夜はとても暗くなる
▲渋谷に近い割に家賃相場がそれなりに安い。
▼近くには、飲食店などが少なくコストパフォーマンスが悪い。
▲線路に落ちないように、自動ドアが設置されていて、安全
▼強いて挙げるなら、路線が少なく、電車が来る頻度が少ない
▲コンビニや飲食店が近くにあるので便利です
▼スーパーマーケットがあったらもっと便利です
▲松屋、奥渋谷もつ焼きのんき、焼き肉ぽんがLA
▼もしドン・キホーテがあったらいいと思います
▲駅のトイレにおむつ替えシートなどがあって良い
▼道が狭いため、ベビーカーなどが通りにくそう
▲街灯が多いので、夜も明るくてかなり安全です
▼強いて挙げるなら、勧誘などが多いのが気になる
▲物価はあまり高くなく、安い飲食店も多いです
▼土地の値段は都内なのでかなり高く、住むには適してないと思います
▲渋谷まで3分で行ける。また、下北沢や吉祥寺までも一本で行けるため、いろいろな場所へのアクセスがよい。
▼各駅停車しか止まらない。バスやタクシーが近くにないため、遅延すると他の交通手段を利用しにくい。
▲スーパーやコンビニなど、こだわらなければ生活に必要な店はそろっている。
▼薬局や大きいスーパーはないため、結局渋谷やネットで買い物をすませてしまうことが多い。
▲個人でやってるお店が多く、馴染めば通えるとこは多くあると思う。
▼閉店時間がはやかったり、少し入りにくい雰囲気がある。
▲目黒区なので子育て支援などは充実しているほうだと思う。
▼自分から情報を集めに行かないと教えてもらえない。また、目黒区の端っこなので保育園などは限られる。
▲高校や大学が近く、住宅街も多いため、比較的治安はいいと思う。
▼駅から離れると暗い道等もあるため気をつける必要はあるかもしれない。
▲渋谷に近いこともあり、家賃は高め。ただ利便性なども考えれば妥当な感じはする。
▼駅周辺に何もないため、渋谷や下北沢のほうまで出なくては行けないのが少し残念。
▲大手町、表参道など生活圏内から都心の主要部まで乗り換え無しでアクセスできる所が便利。
▼代々木上原発の電車が多いが、代々木上原で多数の人が乗車するため代々木八幡から乗るといつも混んでいる。
▲東京でも屈指の美味しいパン屋さんやイタリアンのお店などにアクセスしやすい。病院も綺麗なところが多い。
▼UNIQLOや無印良品など大手ショッピングブランドは入っていない。
▲食べログ評価の高いパン屋さんやカフェが目白押し。
▼強いてあげるとすると、マクドナルドがアクセスしにくい。
▲代々木公園口から地上に行く改札付近にお手洗いがある。
▼代々木公園口だと階段しかないため不便である。
▲夜でも酔っ払いなどが少なく治安が比較的良い。
▼もし駅近くに交番があれば安心であると思う。
▲家賃を出せば治安が良く都心部にアクセスの良い生活しやすい立地。
▼少なくとも9万円くらいからでないと一人暮らしの家賃が払えない。