ノバカネイチ谷九の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1982年8月
総戸数61戸
小学校区域大阪市立生魂小学校
中学校区域大阪市立夕陽丘中学校
専有面積28.76m² ~ 81.35m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社カネイチビル
施工会社モリタ建設
管理会社東急コミュニティー

ノバカネイチ谷九を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数61戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ノバカネイチ谷九は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ノバカネイチ谷九は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 慣れた上汐3丁目8-2周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ノバカネイチ谷九は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市天王寺区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 ノバカネイチ谷九の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 初めての購入
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #8

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ノバカネイチ谷九のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #9

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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ノバカネイチ谷九の売却ガイド

ノバカネイチ谷九は大阪府大阪市天王寺区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数61戸、13階建の建物です。

最寄り駅は谷町九丁目駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはノバカネイチ谷九の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

ノバカネイチ谷九を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 谷町九丁目駅まで徒歩2分
  • 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩2分
  • 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立生魂小学校
  • 中学校区: 大阪市立夕陽丘中学校

ノバカネイチ谷九に関するよくある質問

ノバカネイチ谷九の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ノバカネイチ谷九には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ノバカネイチ谷九の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がノバカネイチ谷九の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ノバカネイチ谷九はどのような物件ですか?

ノバカネイチ谷九は大阪府大阪市天王寺区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。谷町九丁目駅徒歩2分。築1982年、総戸数61戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ノバカネイチ谷九には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【谷町九丁目駅に対する口コミ】乗り換えで、大阪メトロ千日前線に乗り換えることもできる。便利な反面、やはり家賃が高いです。ただ、難波に住むより全然パランスはとれています。
▼【谷町九丁目駅に対する口コミ】出口が多く、近鉄上本町に行くには少し歩かなければいけない。同じく家賃が高いことだと思います。ここ以外は良い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【谷町九丁目駅に対する口コミ】近くに近鉄YUFURAがあり、ショッピングから飲食店までなんでもあります。人通りは多いので、夜中でも誰かが歩いています。
▼【谷町九丁目駅に対する口コミ】スーパーが少なく、もう少しできるとありがたいかな。飲み屋が多いので、酔っぱらった人をたまに見かけるのが残念。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【谷町九丁目駅に対する口コミ】とにかく色々あり、飲み屋からファーストフードまで困ることはありません。
▼【谷町九丁目駅に対する口コミ】逆に高級店や落ち着ける店があまりないのが残念。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【谷町九丁目駅に対する口コミ】都会ながらも公園は多く。広いところも多数あります。
▼【谷町九丁目駅に対する口コミ】幼稚園が少ないかな。これは都会ならしょうがないかもしれません。
2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲駅から近く大変便利でした近くにハイハイタウンもあるので買い物も不自由しなかった
▼反対側がラブホテル街なので環境的にはよくなかった
2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【谷町九丁目駅に対する口コミ】近鉄上本町駅に直結しており、近鉄百貨店・上本町YUFURAなど商業施設もあり周辺にスーパードラッグストアなども豊富で買い物には便利です。飲食店も多く贅沢をいわなければこの駅だけで事足りるといった印象です。
▼【谷町九丁目駅に対する口コミ】風俗やラブホテルが多く、少し治安もよくないです。
2024年11月 メリット
交通利便性
▲なんば梅田へのアクセスが良く若い方にはとても住みやすい
▼日本橋が近いからかやや治安が悪いのと場所によっては汚いところがある
交通利便性
▲近鉄の駅から地下鉄にも繋がっており、基本的にどこでも行けます。
▼近鉄から地下鉄に乗り換えるときに、少し距離があるのが残念です。
生活利便施設の充実
▲上本町YUHURAやドン・キホーテもあり、なんでも揃います。
▼スーパーが少し少ないような気がします。高級スーパーが多いです。
飲食店の充実
▲繁華街と変わらないのでなんでもあります。居酒屋がおおいような気がします。
▼とくにはないですが、あまり落ち着いた店がないように思います
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園は多いです。公園も街中ながら多くあります。
▼大阪市内なので、学校の不足が出ています。
治安
▲人通りが多いので深夜でもまったく一人になることなく歩けます。
▼繁華街な分、酔っ払いや騒がしさが少し目立ちます。
コストパフォーマンス
▲家賃相場からすればコスパがいいと思います
▼大阪市内の中心部なので当然家賃が高いです。
交通利便性
▲梅田・天王寺まで乗り換えなし10分程度で行くことができる点
▼乗車率が高く、通勤時間帯は非常に混んでいる点
生活利便施設の充実
▲百貨店・高級ホテル・商業施設など必要以上になんでもある点
▼街開発がまだまだされていない地域なので古めかしい建物が多い点
飲食店の充実
▲昔ながらのハイハイタウンの中には多数の飲食店が揃っており、飲み会の場所には全く困らない点
▼再開発がされておらず古い町のため、お洒落なお店が少ない点
暮らし・子育て環境の充実
▲文京地区でもあるため、地域でも有名な公立小学校が多く治安も良い
▼谷町九丁目駅周辺には保育園があまりなく、保育園への入所がかなり難しい
治安
▲閑静な住宅街エリアもあるため、その近辺は非常に治安がいい
▼ラブホ街や飲み屋街も隣接しているため、その周辺はやや治安が悪い
コストパフォーマンス
▲圧倒的な利便性を誇る駅力があるため、多少家賃が高いのは仕方がないと思う
▼駅力があるため、どうしても家賃が周辺地域に比べてかなり高い

ノバカネイチ谷九の中古販売価格の推移

平均㎡単価129.31万円/㎡
データ件数42件
価格トレンド↑ 上昇傾向
65.41 148.28 231.15 2014-04-06 1LDK 38.57㎡ 128.56万円/㎡2014-08-13 1LDK 38.57㎡ 102.85万円/㎡2016-09-05 3LDK 89.18㎡ 121.96万円/㎡2016-09-05 3LDK 89.18㎡ 121.96万円/㎡2016-10-20 1LDK 61.22㎡ 115.45万円/㎡2016-12-10 3LDK 89.18㎡ 121.96万円/㎡2016-12-10 3LDK 89.18㎡ 121.96万円/㎡2017-03-06 3LDK 89.18㎡ 129万円/㎡2017-05-16 1LDK 61.22㎡ 115.45万円/㎡2017-05-22 1R 32.55㎡ 79.22万円/㎡2017-07-02 1LDK 38.57㎡ 136.28万円/㎡2017-07-02 1LDK 38.57㎡ 115.71万円/㎡2017-12-28 3LDK 65.1㎡ 100.54万円/㎡2018-05-14 3LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡2018-06-12 1LDK 39.41㎡ 113.24万円/㎡2018-07-18 3LDK 65.1㎡ 115.78万円/㎡2019-01-19 3LDK 65.1㎡ 115.78万円/㎡2020-06-12 1LDK 39.41㎡ 104.85万円/㎡2020-12-13 1LDK 39.41㎡ 91.43万円/㎡2021-06-27 3DK 61.22㎡ 117.72万円/㎡2021-08-28 3LDK 61.22㎡ 150.12万円/㎡2021-11-23 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡2021-11-23 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡2021-12-14 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡2021-12-14 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡2022-01-21 3LDK 61.22㎡ 145.58万円/㎡2022-02-23 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡2022-04-05 3LDK 61㎡ 146.21万円/㎡2022-05-25 3LDK 61.22㎡ 140.29万円/㎡2022-05-28 3LDK 61.22㎡ 140.29万円/㎡2022-05-31 3LDK 61.2㎡ 140.33万円/㎡2022-05-31 3LDK 61.22㎡ 140.29万円/㎡2022-07-18 1R 28.76㎡ 103.45万円/㎡2023-03-01 1LDK 61.22㎡ 124.2万円/㎡2023-10-02 1K 38.57㎡ 169.7万円/㎡2024-04-18 3LDK 65.1㎡ 141.17万円/㎡2024-05-15 1DK 32.55㎡ 132.03万円/㎡2024-05-27 3LDK 65.1㎡ 126.44万円/㎡2024-10-21 3LDK 65.1㎡ 217.34万円/㎡2024-11-16 1DK 32.55㎡ 132.03万円/㎡2025-07-18 1R 32.55㎡ 121.87万円/㎡2025-12-16 1LDK 38.57㎡ 135.42万円/㎡ 2014-04 2025-12
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-16 5階 1LDK 38.57㎡ 135.42万円/㎡
2025-07-18 4階 1R 32.55㎡ 121.87万円/㎡
2024-11-16 1階 1DK 32.55㎡ 132.03万円/㎡
2024-10-21 4階 3LDK 65.1㎡ 217.34万円/㎡
2024-05-27 4階 3LDK 65.1㎡ 126.44万円/㎡
2024-05-15 1階 1DK 32.55㎡ 132.03万円/㎡
2024-04-18 4階 3LDK 65.1㎡ 141.17万円/㎡
2023-10-02 7階 1K 38.57㎡ 169.7万円/㎡
2023-03-01 2階 1LDK 61.22㎡ 124.2万円/㎡
2022-07-18 1階 1R 28.76㎡ 103.45万円/㎡
2022-05-31 6階 3LDK 61.2㎡ 140.33万円/㎡
2022-05-31 6階 3LDK 61.22㎡ 140.29万円/㎡
2022-05-28 7階 3LDK 61.22㎡ 140.29万円/㎡
2022-05-25 6階 3LDK 61.22㎡ 140.29万円/㎡
2022-04-05 6階 3LDK 61㎡ 146.21万円/㎡
2022-02-23 9階 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡
2022-01-21 6階 3LDK 61.22㎡ 145.58万円/㎡
2021-12-14 6階 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡
2021-12-14 7階 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡
2021-11-23 6階 3LDK 61.22㎡ 145.69万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。