ニュー・ステイト・メナーの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/新宿駅 徒歩3分 小田急小田原線/南新宿駅 徒歩4分 都営大江戸線/代々木駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都渋谷区代々木2丁目23-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月1976年5月
総戸数892戸
小学校区域代々木小学校
中学校区域原宿外苑中学校
専有面積18.73m² ~ 152.13m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社フェアレーンズ
施工会社東海興業
管理会社合人社計画研究所

ニュー・ステイト・メナーを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ニュー・ステイト・メナーを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都渋谷区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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ニュー・ステイト・メナーの売却ガイド

ニュー・ステイト・メナーは東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1976年築(築50年)で、総戸数892戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は新宿駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはニュー・ステイト・メナーの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ニュー・ステイト・メナーを売却する際のポイント

  • 築50年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数892戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新宿駅まで徒歩3分
  • 都営新宿線/新宿駅 徒歩3分
  • 小田急小田原線/南新宿駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線/代々木駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 代々木小学校
  • 中学校区: 原宿外苑中学校

ニュー・ステイト・メナーに関するよくある質問

ニュー・ステイト・メナーの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ニュー・ステイト・メナーには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ニュー・ステイト・メナーの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がニュー・ステイト・メナーの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ニュー・ステイト・メナーはどのような物件ですか?

ニュー・ステイト・メナーは東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新宿駅徒歩3分。築1976年、総戸数892戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ニュー・ステイト・メナーには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
サザンテラスを使うと新宿駅新南口からすぐで雰囲気も良いです。新宿駅以外にも代々木駅や小田急の南新宿駅も使えます。
強いてあげれば、再開発が続いているので再開発期間中は通行止めになる箇所も出る場合がある
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
新宿駅がすぐで周辺には百貨店や飲食店も多いため周辺環境としてはとても恵まれた立地だと思う。
商圏が豊かな分にぎやかで騒がしい立地ではあると思う。ただ、マンション内の上層階(3F以上)に行くと全く問題ない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
清掃はいつも行き届いていて外観もヴィンテージマンション風でキレイ。 マンションの敷地が大きいためとなりのビルまでの距離もあり圧迫感などは全然ないです。 マンション内には宅配便やコンビニ、スーパー、飲食店など揃っていて便利。
店舗もあるため1Fや2Fあたりはにぎやかだが、マンション内の上層階(3F以上)に行くと全く問題ない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
リノベーション済みのため、非常にキレイで使いやすい。トイレとシャワー室も別になっておりオフィスとしても利用しやすい。
うちは既に対応済みだが、もしトイレ風呂が同じ3点ユニットの部屋であれば、リノベしてトイレとシャワー室などに分けるともっと良くなる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
規模が大きいこともあり、マンション内に宅配便やコンビニ、スーパー、飲食店など、生活や仕事に必要なものがほとんど揃っている。駅周辺にも各種百貨店が揃っていて数分で買い物に行くことも可能でかなり便利です。
新宿ほど買い物や飲食店が充実しているところはないので、デメリットは特にないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
新宿周辺は地盤が強いので地震などにも安心です。谷でもないのでハザードの心配もないです。
あまり子育て層のファミリーが住む感じのマンションではなく、駅近オフィスとしての利用や、ワンルームで1人暮らしという方が多いように思います。
2024年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
多数の路線で新宿駅や新宿3丁目駅が使用可能。利便性は最高。
デメリットは基本的にないと思う。 強いてあげれば、代々木駅に向かう際に、なかなか開かない小田急線の踏切を越える必要がある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
都会そのものではなく、都会の隣のような位置関係で、昼は比較的静かで、夜は非常に静か。 1Fに 7-11 とまいばすけっとがあり、外に出なくても用が足せる。 1F に2軒あるバーの1軒はランチ営業あり。 向かいのマインズタワーにも地下にいくつかのレストランがあり、大江戸線新宿駅と直結している。
特にないが、強いてあげれば 23 時から 5 時まではメイン以外の出入り口が締まってしまうため、外からは少し距離のあるメインのエントランスに行かなければいけない点がある。しかし、セキュリティ的にはそれも許容できる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
館内は管理が行き届いており、常に清掃済み。 24時間利用可能なゴミ捨て場があるが、自室ドア横の郵便受け的な箱にゴミを入れておけば、朝回収してもらえる。
特にないが、強いてあげれば 23 時から 5 時まではメイン以外の出入り口が締まってしまうため、外からは少し距離のあるメインのエントランスに行かなければいけない点がある。しかし、セキュリティ的にはそれも許容できる。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
古い物件にしては天井は高いと思う。 完全バリアフリー。
良くも悪くもビジネスホテルのような造りなので、ほとんどの部屋は狭い。 洗濯機を置くところがない。(1F にコインパーキングがあるので、実際には困らない) キッチンはビルトインの IH 一口と小さい冷蔵庫なので、ちゃんと料理をするキッチンではない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
1Fに 7-11 とまいばすけっとがあり、外に出なくても用が足せる。 数分歩けば、新宿駅西口周辺、南口周辺、新南口周辺という立地であるため、なんでもある。
近隣に大きなスーパーは存在しない。 ほか弁やオリジン弁当なども存在しない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
JR病院が斜め向かいにある。 小規模なクリニックや大学病院など近隣に多数。
近隣に小中学校は少ないと思う。 公園はないことはないが、大きいものはない。
2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
新宿駅新南口から徒歩5分と利便性がよい。
事務所利用が多くマンション内の夜は寂しい
立地・治安・周辺環境 ★★★
交番も近く人通りも多いので治安はよいほうだと思う
事務所利用が多くマンション内の夜は寂しい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観はクラッシックな雰囲気がありとてもよい
管理人は常駐してるが常時人の出入りがある
お部屋の仕様・設備 ★★★
もともとホテルとして建てられたので内廊下仕様となっている
築年数が46年と古いので設備の老朽化が目立つ
買い物・飲食店充実度 ★★★
新宿駅からも近く高島屋や飲食店も多く非常によい
強いてあげればスーパーがマルエツしかないので不便
暮らし・防災・子育て ★★★
生活に関するすべてがそろっており非常に便利
築年数が46年と古いので防火の点が少し心配
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から徒歩2〜3分でパーキングも建物隣に大型のものがあり来客時など大変便利コンビニも隣にあるし、建物内に自然食品のお店があって便利だった
建物が古く部屋は住むには狭い事務所として使用ならば問題ない
2023年07月 メリット
交通利便性
総武線の新宿方面と山手線の渋谷方面が同じホームで乗り換え可できます。最近はホームドアも設置されて安心です。
西口から東口へは、改札を入退しなければならず、かなり急な階段になってます。改札を通らない場合は、踏切を渡らなければなりません。
生活利便施設の充実
主要なコンビニやカフェ、ファストフードはひと通り揃っており、隠れた場所にスタバもあります。
銀行の有人店舗がなく、三井住友銀行においてはATMも無くなりました。
飲食店の充実
最近のれん街なる屋台村ができて、ちょい飲みできるお店が増えました。
大人数で利用できるチェーン店居酒屋が少ないので、会社の飲み会などは新宿か渋谷まで移動する必要があります。
暮らし・子育て環境の充実
駅から5分程度歩けば、閑静な住宅地エリアになっており、小中学校や公園もあるので子育てには便利と言えます。
最近は駅周辺ガールズバーなどが増え始め、駅前で客引きをする姿もあります。
治安
駅前に交番があり、常におまわりさんが常駐しているイメージです。
最近、飲み屋が増え、深夜早朝の酔っ払いやコンビニ前に集まってる若者が増えました。
コストパフォーマンス
隣の新宿や渋谷に比べると、だいぶ閑静で住みやすい街と言えます。
主に買い物できるスーパーがマルマンしかないので、コンビニやドラッグストアが主要になります。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。