ドルミ第二御苑の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/代々木駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線/新宿三丁目駅 徒歩4分 都営新宿線/新宿駅 徒歩6分 小田急小田原線/南新宿駅 徒歩9分 JR中央・総武線/千駄ケ谷駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目28-10
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1984年2月
総戸数39戸
小学校区域渋谷区立鳩森小学校
中学校区域渋谷区立原宿外苑中学校
専有面積28.22m² ~ 63.13m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社川商不動産
施工会社大成建設
管理会社ウイングホーム

ドルミ第二御苑を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、息子1人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ドルミ第二御苑は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ドルミ第二御苑のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都渋谷区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都渋谷区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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ドルミ第二御苑の売却ガイド

ドルミ第二御苑は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数39戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は代々木駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルミ第二御苑の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ドルミ第二御苑を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 代々木駅まで徒歩3分
  • 都営大江戸線/代々木駅 徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新宿三丁目駅 徒歩4分
  • 都営新宿線/新宿駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 渋谷区立鳩森小学校
  • 中学校区: 渋谷区立原宿外苑中学校

ドルミ第二御苑に関するよくある質問

ドルミ第二御苑の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルミ第二御苑には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルミ第二御苑の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がドルミ第二御苑の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルミ第二御苑はどのような物件ですか?

ドルミ第二御苑は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。代々木駅徒歩3分。築1984年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルミ第二御苑には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
▲【新宿駅に対する口コミ】新宿駅 複数路線が利用でき、どこに行くにも便利な駅です。 電車、高速バス、バス等も利用できるのでどこに行くにも困りません。単身者向けの物件が充実している。 駅から少し離れると安い物件もある。
▼【新宿駅に対する口コミ】新宿駅 路線が複数ある影響で混雑が激しい。 また、乗り換えが複雑でわかりにくい。ファミリー層向けの物件は少ない。 またはあっても賃貸の場合は家賃相場が周辺駅と比較して高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】付近に複数の商業施設があり、売ってないものがないのではないかと思う。 交番が多い。 また、人が多く巡回中の警察官等もよく見る。
▼【新宿駅に対する口コミ】商業施設は多いが混雑が激しい。 また日常に使うようなスーパー等は少ない。飲み屋街のため、酔っ払いが多い。 客引き等も多く治安はあまりよくない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】人気のお店や、インスタ映えするようなお店が多い。 若い世代には特に人気。
▼【新宿駅に対する口コミ】人気店も多いが、ぼったくりと言われるような店も散見される。 レビュー等を見てからお店に入らないと危険なことも。
暮らし・防災・子育て ★★
▲【新宿駅に対する口コミ】エレベーターやスロープは多く、ベビーカー等でも移動はあまり困らない。
▼【新宿駅に対する口コミ】公園や学校等は少ない。 若い世代に人気でも子育てするような場所ではない。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】ショッピングする際にすごく便利です。 特に、ルミネは駅から近く、洋服やコスメなど、様々なブランドがたくさんあるため、買い物に困りません。 居酒屋やカフェなども多く、朝から夜まで楽しめると思います。休日は人が多いです。
▼【新宿駅に対する口コミ】駅が広くて、何回行っても迷ってしまいます。 出口もたくさんあるため、新宿駅で待ち合わせをするとなると、少し大変です。
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】老舗のデパートから最新の家電量販店、映画館、数多くの飲食店まで揃い、徒歩圏内でなんでもできる本当に便利な街。電車は混んでいるが、主要駅までどこも近いので通勤はあまり苦にならない。夜道は明るいが、酔っ払いやキャッチ等も多いので注意が必要。
▼【新宿駅に対する口コミ】夜中も車の音や大声で話しながら歩く人が多く、煩いことが多い。 週末の夜はパトカーや救急車のサイレンも多いので、静かに眠りたい人には厳しい環境。
2024年06月 メリット
交通利便性
▲新宿まで歩ける距離かつ電車の混み具合は程よい
▼快速が止まらないから、電車の本数が少ないかもしれない
生活利便施設の充実
▲駅降りてすぐにカフェとコンビニがあって喉の渇きや小腹満たしにちょうどいい
▼商業施設はないから、しっかりその地域で遊ぶことはないかも
飲食店の充実
▲駅降りてすぐにあるカフェは朝から人気で居心地も良さそう
▼駅降りてすぐには少し飲食店は少ない印象なのが残念
暮らし・子育て環境の充実
▲公園が近くにあり、よくベビーカーの人を見かける
▼エレベーターの数が駅や駅周辺施設にあまりない気がする
治安
▲夜でも駅周辺は明るくてそんなに怖く感じない
▼駅周辺のお店がやや少ないから、夜は人通りが落ち着いてしまう
コストパフォーマンス
▲程よい自然環境と新宿などへの利便性の良さ
▼駅構内にも売店がなく、一度改札外に出ないといけないのが面倒
交通利便性
▲湘南新宿ライン、埼京線がとまるので、都外からのアクセスもよい
▼常に混んでいるし駅が大きすぎて、出口に迷う
生活利便施設の充実
▲新宿には予備校や美容室、デパートなどほしいものがだいたい揃っている。
▼だいたい混んでいる。治安が悪く感じるエリアもある。
飲食店の充実
▲飲食店の数は多いので、飲み会には困らない
▼どのカフェも混んでいる。特にスタバなどチェーン系のカフェは席がない。
暮らし・子育て環境の充実
▲アクセスがいいので便利だろうが新宿駅を最寄り駅として住むイメージがない
▼駅前は繁華街で落ち着いた閑静な住宅街での暮らしは想像しにくい
治安
▲駅の周辺やデパート付近は治安がよく心配ないと思う
▼夜になるとキャッチが多かったり、酔っぱらいも多い
コストパフォーマンス
▲新宿駅を最寄り駅とするには家賃が高すぎて現実感がないがおしゃれだと思う
▼家賃が高くて、コスパが悪い。繁華街で落ち着いたくらしは想像しにくい。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。