ドルミ御苑の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/代々木駅 徒歩3分 JR山手線/新宿駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目29-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月1981年11月
総戸数44戸
小学校区域鳩森小学校
中学校区域原宿御苑中学校
専有面積47.20m² ~ 84.34m²
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域
分譲会社川商不動産
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー

ドルミ御苑を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ドルミ御苑は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、娘
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ドルミ御苑の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都渋谷区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 在宅勤務が増えたため、ドルミ御苑のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

8組の購入希望者が検討中

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ドルミ御苑の売却ガイド

ドルミ御苑は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数44戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は代々木駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルミ御苑の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ドルミ御苑を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 代々木駅まで徒歩3分
  • 都営大江戸線/代々木駅 徒歩3分
  • JR山手線/新宿駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 鳩森小学校
  • 中学校区: 原宿御苑中学校

ドルミ御苑に関するよくある質問

ドルミ御苑の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルミ御苑には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルミ御苑の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がドルミ御苑の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルミ御苑はどのような物件ですか?

ドルミ御苑は東京都渋谷区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。代々木駅徒歩3分。築1981年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルミ御苑には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度
【新宿駅に対する口コミ】メトロ・JR東日本含め複数路線が利用できる主要都市である。 電車の本数も多く、快速等全ての路線が停まる。土地の値段等はかなり高く、当初から所有しているのであれば高く売却可能。
【新宿駅に対する口コミ】遅延が多く発生し、人が多いのが気になる。賃貸にしても購入にしても、高くて、コストパフォーマンスは最悪である。
立地・治安・周辺環境 ★★
【新宿駅に対する口コミ】デパート等の商業施設はかなり充実しており、人の往来が激しい。駅前や色んな各所に交番があり、パトロール等もされている。
【新宿駅に対する口コミ】生活利便性の観点では、デパート等は充実しているものの、スーパー・病院・小学校等はあまりない。夜はかなり治安が悪く、酔っ払いやキャッチやナンパ等で危ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【新宿駅に対する口コミ】駅近に多くの飲食店があり、とても充実している。 また居酒屋やカフェやレストラン等、幅広いジャンルのお店がある。
【新宿駅に対する口コミ】ぼったくりのお店やキャッチをするお店が多数ある。
暮らし・防災・子育て
【新宿駅に対する口コミ】通勤・通学等は交通利便性の観点からしやすいのかもしれない。
【新宿駅に対する口コミ】保育園、小・中学校はあまりなく、人が暮らして子育てをしていく環境ではない。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新宿駅に対する口コミ】交通便が良く生活しやすいです。店舗数も多く銀行など金融関連も近くにあるので、とにかく利便性が高いです。言わずもがな、東京の有名都市のうちの1つである新宿は、ルミネやマルイ・伊勢丹・ビックロ等買い物するには困らない場所。色々なジャンルの人が多く集まり、交流関係の幅が広がります。交通の便が良いのはもちろんのこと、生活する上で楽な環境であることは間違いないです。
【新宿駅に対する口コミ】夜がとてもうるさいです。夜でも交通量が多く人通りも多いため深夜になってもうるさくて結構迷惑しています。以上です。
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新宿駅に対する口コミ】新宿駅から徒歩5‐10分。新宿区4丁目は、1−3丁目とは全く違う雰囲気のある地域です。高い建築物は少なく、今もどことなく昭和の雰囲気を醸し出しています。スタバがオープンして、更に新宿駅周辺は賑わうようになりましたが、それでも4丁目はマイペースな空間です。交通、買い物には便利そのもの。夜の道も比較的安全です。
【新宿駅に対する口コミ】便利とは家賃が高額になるということにつながります。私は友人宅に滞在していましたが、古さや狭さを我慢すれば、私でも何とか払える家賃のところもありました。
2025年08月 メリット
交通利便性
山手線、総武線、大江戸線の三路線、小田急線の南新宿駅も徒歩圏内であり、交通の便はとても良い。
タクシーを利用したい時に、流しで捕まえるの困難。
生活利便施設の充実
ドラックストア、スーパー、病院、大体のものが揃っており、困ることはほとんどない。新宿高島屋も徒歩圏内のため、とても便利。
大きなスーパーがない為、子供が複数人いる家庭だと少し不便かもしれない。
飲食店の充実
チェーン店、居酒屋、地元の店と大体揃っている。
ファミレス的なお店がない為、子供がいる家庭は少し不便かもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
子供がいないので詳細はかけないが、学習塾は多いので、教育環境は整っていると思う。
子供がいない為、記載することが難しい。ファミレスなどがないので、子供が大きくなると少々住みづらいかも。
治安
新宿から一駅だが、比較的静かであり、治安が悪いと感じたことはない。
新宿から一駅でたまに夜中騒がしい人がいるが、たまにしかない。
コストパフォーマンス
便利さ、治安、住みやすさ、トータルでみるとかなりおすすめの場所。
港区の様なキラキラさが欲しい方には合わないかも。
交通利便性
山手線・総武線(各駅)停車し、両路線とも新宿まで1駅、山手線は、原宿まで1駅、渋谷まで2駅、総武線(各駅)は、四谷、お茶の水、秋葉原等を経て、千葉方面へのアクセスも良い。西口駅前にはタクシーロータリーがある。新宿、原宿・渋谷の間の駅になるが、さほど混雑しない。都営大江戸線代々木駅は真下にあり、乗り換えしやすい。
東口改札は小さな改札で、一度階段を降り、また階段を上がらなければ、入札出来ない。スロープなどもないため、車椅子の方も入札が難しい。西口にまわることになるが、埼京線の踏切を通過しなければならず、時間がかかる。
生活利便施設の充実
駅前、すぐ近くにはファーストフード(牛丼店、カレー店、ハンバーガーショップ等)、ファミリーレストランがあり、コンビニエンスもかなり多い。
スーパーが1店あるが、駅から少し離れている。本屋がないので、あれば更に良いのでは。
飲食店の充実
東口の住宅地を開発し「ほぼ新宿のれん街」という飲食街が出来、賑わっている。アジア料理店も多く、カレー店、ベトナム料理の「ベトナムガーデン」、アジアン総合料理の「コロニアルラウンジ」など、代々木でしか味わえないお店もある。
周辺は基本住宅街なので「ほぼ新宿のれん街」近辺は夜間騒がしい時がある。
暮らし・子育て環境の充実
新宿御苑が千駄ケ谷門から入園出来、メインの新宿御苑門より混まずに入りやすい。
代々木駅東側にあたる千駄ケ谷地区は通行車両の多い明治通りを渡らなくてはならないので、少し手間がかかる。
治安
西口駅前には交番があり、安心できる。新宿と異なり、他都市・区からの人はあまり入り込んで来ない。
幹線道路になる明治通りが近くを通っていることもあり、新宿も近いので車の通行が多くあり、気を付ける必要がある。
コストパフォーマンス
新宿まで10分足らずではあるが、住宅地として静かであり、住みやすい。
やはり家賃は高く、駐車場に関しても高い。大型スーパーがほとんどないため、もう少しあればもっと良いだろう。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。