トーシンフェニックス初台弐番館の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/初台駅 徒歩5分 京王線/幡ヶ谷駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都渋谷区本町1丁目15-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2006年3月
総戸数89戸
小学校区域幡代小学校
中学校区域本町中学校
専有面積17.67m² ~ 40.60m²
間取り1R ~ 1K
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社トーシン
施工会社西武建設
管理会社LENZ DX

トーシンフェニックス初台弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都渋谷区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都渋谷区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都渋谷区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 西向き

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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トーシンフェニックス初台弐番館の売却ガイド

トーシンフェニックス初台弐番館は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数89戸、15階建の建物です。

最寄り駅は初台駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはトーシンフェニックス初台弐番館の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

トーシンフェニックス初台弐番館を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 初台駅まで徒歩5分
  • 京王線/初台駅 徒歩5分
  • 京王線/幡ヶ谷駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 幡代小学校
  • 中学校区: 本町中学校

トーシンフェニックス初台弐番館に関するよくある質問

トーシンフェニックス初台弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。トーシンフェニックス初台弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

トーシンフェニックス初台弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がトーシンフェニックス初台弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

トーシンフェニックス初台弐番館はどのような物件ですか?

トーシンフェニックス初台弐番館は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。初台駅徒歩5分。築2006年、総戸数89戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。トーシンフェニックス初台弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
初台駅徒歩7分ぐらいで都心アクセス良いです。バス停も近くにあります。
京王以外の他路線・駅への乗り換えは少し歩きます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
国道20号沿いで夜でも街灯あり明るく、コンビニ・スーパー近く便利。
幹線道路の交通量・騒音が気になります。あと、空気が悪いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスなどセキュリティ設備充実。外観も落ち着いたタイル貼りで清潔感あります。
築年数経過により共用部の古さを感じる箇所や修繕が必要な部分が見受けられます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
収納も比較的ゆってりしていて暮らしやすいです。
1kは、部屋自体は、ビジネスホテルの広さです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くにスーパー「まいばすけっと」とコンビニがあり、日常的な買い物には、便利です。
飲食店の選択肢が多くはなく、外食には少し歩く必要あります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校近く、病院・クリニックも徒歩圏にあります。静かな住宅街もあり安心感は、あります。
子育て向けの広めの部屋は無いような気がします。ファミリーは、見たことない気がします。
2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【初台駅に対する口コミ】都心部のアクセスのアクセスがいいので、電車を使わなくてもバスや徒歩でも行ける為、比較的通勤時間を除けば空いている駅かと思います。 大都会近くとあって、夜道も怖くないですし、安全かと思います。 ベビーカーも使いやすいようエレベーターがあり便利です。
【初台駅に対する口コミ】特にないですが、朝がとんでもなく混んでいるのでどうにかして欲しいですが、どうしようもないかと思います。混雑による、乗り降りについての何かをしていただきたいです。エレベーターがあるのは助かるのですが、迷路のようにあるので初めての方には不親切かもしれません。
2017年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
甲州街道沿いのため夜遅くの帰宅でも安心。幡ヶ谷駅にも近く、幡ヶ谷駅にはスーパー二軒や飲食店など豊富でとても住みやすい。
部屋によって甲州街道沿いにベランダがある部屋と反対側にベランダのある部屋があるが、甲州街道沿いにある部屋だと首都高も通っており洗濯物は干さないと思う。また、窓を二重にする必要があるほど、騒音もある。
2025年09月 メリット
交通利便性
新宿駅まで1駅で本数も多く、都営大江戸線の西新宿五丁目も徒歩圏で乗り換え動線が取りやすい。終電も比較的遅く通勤に強い。
朝の上りは混雑が強めで、雨天時はホームと改札周りが滞留しやすい。地下ホームまでの昇降に少し時間がかかる。
生活利便施設の充実
東京オペラシティ内にスーパーやドラッグストア、書店、郵便局等が揃う。駅前に銀行ATMやクリニックも点在し日常の用事が一駅内で完結。
大型の総合スーパーは少なく、家具家電など大物の買い物は新宿方面へ出ることが多い。深夜帯の営業店舗は限られる。
飲食店の充実
オペラシティや甲州街道沿いに和洋中の店が多く、テイクアウトやベーカリー、カフェも充実。ランチ難民になりにくいエリア。
個人店は早仕舞いが多く、深夜は選択肢が減る。人気店は昼時に行列ができ、時間帯によっては入店待ちが発生する。
暮らし・子育て環境の充実
駅構内はバリアフリー化が進み、エレベーターや多機能トイレが整備されていてベビーカーでも移動しやすい印象。周辺に小公園も点在。
保育園や学童は需要が高く、希望園に入れない可能性がある。甲州街道沿いは交通量が多く、子どもの送迎はルート選びが必要。
治安
オフィスと住宅が混在し夜間も人通りと街灯があるため、主要動線は安心感がある。駅前は清掃が行き届き比較的きれい。
甲州街道沿いは車やバイクの走行音が目立つ時間帯がある。金曜夜は飲食店前で賑やかな場面があり静けさは乏しい。
コストパフォーマンス
新宿至近でアクセス利便が高いわりに、ワンルーム〜1Kの賃料は渋谷・新宿駅直近より抑えめでバランスが良い。
築浅や駅近は競争が強く、管理費込みで割高感が出ることも。駐車場や大型バイク置き場は相対的に高めで数も少ない。
交通利便性
新宿から京王新線で二つ目の幡ヶ谷駅です。新宿まで2駅、あっという間です。改札はひとつで地下にあります。距離は短めです。エレベーターありです。バスでは中野駅、新宿駅、渋谷駅などにも出られます。
京王線の上りにのってうっかり新宿行きに乗ったまま新宿に行ってしまうと、京王新線の乗り場まで行くのがとても遠いです!
生活利便施設の充実
駅近にスーパーが二つあります。商店街もそこそこ盛り上がっています。
好みですが、おしゃれなかんじではありません。
飲食店の充実
安くて美味しい居酒屋がけっこうあります。カフェもそこそこ、美味しいケーキ屋さんも何軒かあります。ファミレスは駅近だとガストがあります。
六号通り商店街のいれかわりが結構激しいです
暮らし・子育て環境の充実
駅は地下ですがエレベーターはあります。緑道が近いので緑をたくさん感じられます。都会の割に園庭の広い幡ヶ谷第三保育園があります。
中学は私立に行く児童の割合がそれなりに高いせいか、区立中学の評判があまりよいとはいえないかもしれません。
治安
飲み屋は多いですが、治安は比較的良いと思います。
交番は駅前にはありません。不審者の情報はたまに聞きます。
コストパフォーマンス
利便性もよく治安も良いためか、マンションの分譲価格は年々上がる一方のようで、とても人気の地域です。
借りたい、買いたいと思ってもなかなかいい物件が出てこないかもしれません。
交通利便性
新宿まで1駅で大変便利です。ラッシュ時は混雑しますが、新宿やその次の新宿三丁目で多くが降ります。改札は地下一階、新宿方面行きは地下二階、笹塚方面行きは地下三階ですが、地上から改札までの距離は短いですし、不便さは感じません。近くには都営バス、京王バスの乗り場があり、渋谷駅までも15分から20分ほどで行けます。駅のタクシー乗り場はありませんが、東京オペラシティに直結しているので、そこからタクシーに乗ることは可能です。
駅の南口のエレベーターは古くて狭いので、使っている人は窮屈そうです。
生活利便施設の充実
南口周辺は小さな商店街のようになっています。カフェや飲食店、スーパー、コンビニ、クリーニング屋などが並んでいて、一通りの買い物には困りません。駅の北側には東京オペラシティがあり、雑貨屋や本屋、ファーストフードなどもそろっています。オペラシティに直結する出入口もあるので便利です。病院、診療所、歯科医院も一通りそろっています。
大きなスーパーや大型のショッピングセンターはない、または遠いです。
飲食店の充実
駅の北側は東京オペラシティに飲食店が複数入っていて、南側は小さな商店街に居酒屋やラーメン屋、定食屋などが揃っています。リーズナブルなところから高級なところまでレストランも選択肢があります。地元では知られたおいしいケーキ屋やパン屋もあり、飲食店は充実していると思います。
さまざまなジャンルの店が一通りそろっていますが、都会の繁華街のように同じジャンルの店がいくつもあるわけではないので、飽きるのも早いかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
駅は北側、南側、両方に地上と改札階を結ぶエレベーターが小さいながらも設置されています。ホームに向かうエレベーターは大型で便利です。渋谷区の中でも保育園が多い地域なようです。駅周辺に緑道が走っています。小さな地元の公園であればたくさんあり、小さな子どもを遊ばせている様子が見られます。
大きな公園は新宿中央公園や代々木公園まで少し遠出が必要です。緑道は緑が多くて、鳥のさえずりも聞こえて良いのですが、多少の暗さを感じます。緑道に公衆トイレがありますが、いかにも古くて汚い昔ながらの公衆トイレという様子です。
治安
駅の北側に交番があります。南側は遅くまであいている居酒屋も何軒かあるので、人が少なくて不安に感じるようなことはありません。一方、歓楽街というわけではないので、治安の悪さは感じないと思います。
緑道の一角がタバコスポットのようになっていて、禁煙の張り紙を多数していますが、改善されません。ゴミの放置や吸い殻のポイ捨ても多く、改善が必要です。
コストパフォーマンス
利便性の高さが何よりのメリットで、多少の不便さや好みとあわない部分は我慢できるように思います。
立地にしては家賃や物件価格は安いほうなのだと思いますが、それでも最近は上昇傾向のような気がします。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。