ダイアパレスロイヤル上町台の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区城南寺町4-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1990年3月
総戸数12戸
小学校区域大阪市立真田山小学校
中学校区域大阪市立高津中学校
専有面積88.15m² ~ 116.22m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社ダイア建設
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー

ダイアパレスロイヤル上町台を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ダイアパレスロイヤル上町台は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 慣れた城南寺町4-19周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ダイアパレスロイヤル上町台は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪上本町駅まで徒歩7分で、大阪市天王寺区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ダイアパレスロイヤル上町台は近鉄難波線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市天王寺区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 大阪府大阪市天王寺区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪府大阪市天王寺区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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ダイアパレスロイヤル上町台の売却ガイド

ダイアパレスロイヤル上町台は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数12戸、9階建の建物です。

最寄り駅は大阪上本町駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはダイアパレスロイヤル上町台の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

ダイアパレスロイヤル上町台を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大阪上本町駅まで徒歩7分
  • 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立真田山小学校
  • 中学校区: 大阪市立高津中学校

ダイアパレスロイヤル上町台に関するよくある質問

ダイアパレスロイヤル上町台の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ダイアパレスロイヤル上町台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ダイアパレスロイヤル上町台の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がダイアパレスロイヤル上町台の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ダイアパレスロイヤル上町台はどのような物件ですか?

ダイアパレスロイヤル上町台は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大阪上本町駅徒歩7分。築1990年、総戸数12戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ダイアパレスロイヤル上町台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大阪上本町駅に対する口コミ】大阪有数の繁華街でもある大阪上本町駅は日本一の路線距離を持つ近畿日本鉄道の本拠地でもあり、近くに本社があります。近鉄百貨店上本町店、ハイハイタウン、YUFURAなどショッピングに便利な大型店舗がありますが、阿倍野や難波に近いせいもあり、比較的空いている時が多いです。大阪メトロも千日前線と谷町線の駅が近くにあり、バス停もあちらこちらにあり、交通至便と言っていいでしょう。大阪の中心地ともいえる場所ですが、住宅街もあり、文教地区としても有名です。
【大阪上本町駅に対する口コミ】それなりの繁華街があり、幹線道路もあるので、それなりに騒がしいと言えるかもしれません。
2022年10月 メリット
交通利便性
大阪市営地下鉄谷町9丁目と接続しており,市内への乗り入れが便利。
ホームが1階2階と分かれており,ややわかりにくい時がある。
生活利便施設の充実
百貨店や商業施設内のスーパーの地下と接続しており便利。
乗用車が駅付近まで付けにくいことが,やや気になる。
飲食店の充実
コンビニ,飲食店も多種多様で,とても便利。
飲食店の競争により,最近は入れ替わりも激しい。
暮らし・子育て環境の充実
文教地区と言われるだけあり,有名私立中高もいくつかあり,学生の乗り降りも多い。
中高学生の通学に,やや喧噪を感じるかもしれない。
治安
夜遅くまで営業してるスーパーもあるので,周辺は明るい。
近隣の住民は,専ら自転車を利用するが,自転車置き場がやや不足。
コストパフォーマンス
大阪市内屈指の利便性と環境を備えている人気のエリアの主要駅。
地価がそれなりに高く,マンションの住人は出入りも激しい。
交通利便性
ユフラが近くにあり、帰りはユフラ前にタクシー乗り場があるので終電後も安心ですし、駅周辺も明るく比較的治安はいいと思います。大阪上本町駅から谷町九丁目駅までも地下で繋がっているので雨の日も安心です。また特急も止まるので便利です。駅構内でwifiも繋がります。
強いて言いますと大阪上本町駅から谷町九丁目駅まで少しだけ距離がある点。
生活利便施設の充実
大阪上本町駅にはユフラや近鉄百貨店、またハイハイタウンなどがあり、買い物に便利。また塾や学校も多く、学生も多いです。色々とお買い物できるのもいいです。100円ショップもDAISOとCanDo、セリアと3種類のお店があってとても便利だと感じています。
エディオンなどの電気屋さんもありますが、そこまで品数は多くないのが少し気になります。
飲食店の充実
ユフラや近鉄百貨店、またハイハイタウン、また美味しい飲食店も多く食べるところはたくさんあると思います。
どちらかというと住宅街ですので梅田などのようにパットしたお店があるかと聞かれると特にないかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
学校や塾、習い事の教室などが近くにあります。特に塾は昔から、塾がたくさんあって競争率が高く、上本町校はいい先生をどこの塾も宛てているところが多いのでいいように感じます。
場所にもよりますが、塾の裏を歩けば、ガラッと雰囲気が変わり、ラブホ街があるという点が気になっています。
治安
基本的には学生の街ということもありそこまで治安は悪くないかなと思います。住みやすい場所です。
場所にもよりますが、塾の裏を歩けば、ガラッと雰囲気が変わり、ラブホ街があるという点が気になります。
コストパフォーマンス
家賃や住みやすさのバランス、物価などはここ相応なのかなと感じています。
上本町からだいぶ歩いたところ、鶴橋よりは家賃が断然低いですがあちらは治安がよくないのでそれもまた値段相応なのかなと思います。
交通利便性
大阪上本町駅地上ホームは近鉄大阪線の始発駅であり、地下ホームでは近鉄奈良線が通っています。鳥羽・賢島方面へ行く有名な観光特急「しまかぜ」をはじめ、特急「ひのとり」に乗車して快適に名古屋方面へ行くことができます。また、難波線では乗り換えなしで尼崎・神戸三宮方面へ行く電車もあり、大変交通の利便性の高い駅です。
近鉄南大阪線が通っていないので、藤井寺・吉野方面へ行く際は大阪阿倍野橋駅まで他の交通手段を利用して行かなければならないため、同じ近鉄電車であるのに不便さを感じます。
生活利便施設の充実
大阪上本町駅を出ると目の前に近鉄百貨店・上本町YUFURAなどの買い物施設があります。近鉄百貨店の店内には、ジュンク堂書店・ニトリ・エディオン・成城石井など、上本町YUFURAには、ユニクロ・無印良品・青山フラワーマーケットなどが出店されており、梅田や難波まで行かなくても十分にお買い物を楽しむことができます。
近くには、大阪赤十字病院をはじめ、大阪警察病院・聖バルナバ病院・辻外科リハビリテーション病院などの大病院があり、とても充実していますが、個人病院や診療所の質の低さが気になります。
飲食店の充実
近鉄百貨店上本町店の12階には「上町ごちそうダイニング」があり、すし萬・銀座アスター・美濃吉・与た呂などの有名なお店があり充実しています。上本町ハイハイタウンの地下には、庶民的でリーズナブルかつ美味しいお店が多数あり、サラリーマンで賑わっています。
スターバックスコーヒー・タリーズコーヒー・ドトールコーヒーなどの有名なカフェがないことが残念に思います。ひとりで落ち着いてゆったりとコーヒーを楽しんだり、友人とお茶をしながらおしゃべりする場所がないのは、立地的にはあり得ないです。
暮らし・子育て環境の充実
清風中学校・高等学校や上宮学園中学校・高等学校などの私立学校や、河合塾・馬淵教室をはじめ数多くの学習塾があり、学生のが多く行き交い活気があります。教育には優れた環境が整っています。
非常にたくさんの学習塾があるので、どこの塾が良いのか迷います。少しでも評判の良い塾があるとつい転塾してしまうので、デメリットになる可能性があります。
治安
コンビニエンスストアの数が多いので、夜遅くにひとりで歩いていても安全だと思います。
飲み屋が数多くあるので、質の悪い酔っぱらっている人を見ることがあります。
コストパフォーマンス
住みやすさに関しては群を抜いていると思います。その割には家賃はリーズナブルであると思います。
賃貸マンションに関してはワンルームマンションが多く、ファミリータイプがほぼないのが残念です。ちなみにファミリータイプは分譲マンションしかないです。

ダイアパレスロイヤル上町台の中古販売価格の推移

平均㎡単価143.77万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
78.82 139.17 199.51 2013-09-04 2LDK 88.15㎡ 96.75万円/㎡2013-09-04 2LDK 88.15㎡ 96.38万円/㎡2013-09-23 2LDK 88.15㎡ 88.88万円/㎡2013-09-25 2LDK 88.15㎡ 93万円/㎡2021-02-17 3LDK 101.19㎡ 152.89万円/㎡2021-05-17 3LDK 101.19㎡ 145.38万円/㎡2021-10-02 2LDK 101.19㎡ 146.36万円/㎡2021-12-02 3LDK 101.19㎡ 145.38万円/㎡2022-03-03 2LDK 101.19㎡ 143.42万円/㎡2022-10-03 3LDK 101.19㎡ 143.42万円/㎡2022-11-05 3LDK 101.19㎡ 189.45万円/㎡2023-01-06 3LDK 101.19㎡ 179.65万円/㎡2023-04-07 3LDK 101.19㎡ 176.38万円/㎡2023-06-26 3LDK 101.19㎡ 173.11万円/㎡2023-08-21 3LDK 101.19㎡ 166.58万円/㎡2023-10-13 3LDK 101.19㎡ 163.31万円/㎡ 2013-09 2023-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-10-13 2階 3LDK 101.19㎡ 163.31万円/㎡
2023-08-21 2階 3LDK 101.19㎡ 166.58万円/㎡
2023-06-26 2階 3LDK 101.19㎡ 173.11万円/㎡
2023-04-07 2階 3LDK 101.19㎡ 176.38万円/㎡
2023-01-06 2階 3LDK 101.19㎡ 179.65万円/㎡
2022-11-05 2階 3LDK 101.19㎡ 189.45万円/㎡
2022-10-03 2階 3LDK 101.19㎡ 143.42万円/㎡
2022-03-03 2階 2LDK 101.19㎡ 143.42万円/㎡
2021-12-02 2階 3LDK 101.19㎡ 145.38万円/㎡
2021-10-02 2階 2LDK 101.19㎡ 146.36万円/㎡
2021-05-17 2階 3LDK 101.19㎡ 145.38万円/㎡
2021-02-17 2階 3LDK 101.19㎡ 152.89万円/㎡
2013-09-25 4階 2LDK 88.15㎡ 93万円/㎡
2013-09-23 5階 2LDK 88.15㎡ 88.88万円/㎡
2013-09-04 4階 2LDK 88.15㎡ 96.75万円/㎡
2013-09-04 5階 2LDK 88.15㎡ 96.38万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。