セントポリア四天王寺夕陽丘の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付20階建
築年月2000年2月
総戸数132戸
小学校区域大阪市立大江小学校
中学校区域大阪市立天王寺中学校
専有面積63.95m² ~ 124.92m²
間取り2LDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社トーメン不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本ビルサービス

セントポリア四天王寺夕陽丘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数132戸という点が安心材料になりました。セントポリア四天王寺夕陽丘は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。セントポリア四天王寺夕陽丘は上本町9丁目3-12での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDK~5LDKと64〜125m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

3組の購入希望者が検討中

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セントポリア四天王寺夕陽丘の売却ガイド

セントポリア四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数132戸、地下1階付20階建の建物です。

最寄り駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはセントポリア四天王寺夕陽丘の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

セントポリア四天王寺夕陽丘を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数132戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分
  • 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立大江小学校
  • 中学校区: 大阪市立天王寺中学校

セントポリア四天王寺夕陽丘に関するよくある質問

セントポリア四天王寺夕陽丘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セントポリア四天王寺夕陽丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セントポリア四天王寺夕陽丘の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がセントポリア四天王寺夕陽丘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セントポリア四天王寺夕陽丘はどのような物件ですか?

セントポリア四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分。築2000年、総戸数132戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セントポリア四天王寺夕陽丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで8分 上本町、天王寺も徒歩圏内、バス停はすぐです。
特にないが、あえてゆうなら谷町線が難波には乗り換えが2回必要で、アクセスが悪い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
都心なのに緑が多く、歩道も広い。公園も多い。
保育所が激戦区で、0歳児は特に入れにくい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
掃除も行き届き、広くて清潔。廊下やエントランスは、大阪市の補助をもらっているので、広さ、バリアフリーとも申し分ない。 セキュリティは無難である。
スッキリしているが、若干味気ない。庭などがもう少しデザイン性が高くても良い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
床暖房、部屋の仕様とも問題なし。 バリアフリーかもされている。
強いてゆうなら、バリコニーに水道の蛇口が欲しかった
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーもあり、デパートも近い。クリーニング店、病院など生活利便施設は充実している。
すぐ近くに飲食店があまりないが、少し歩けば上本町、天王寺にあるので、さほど気にならない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学区もよく、風紀もいい。 防災上は、特に気になった点はない。
保育所がなかなか入れない。特に0歳児からは苦戦する。
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★
立地は良く治安も良いです。学生や保育園の行き交いが多い地域です保育園や学校が近いため安心できます。郵便局も近くスーパーも多くあるため生活しやすい子育て世帯が多くママ友が多い。
少し駅から遠い駅へ向かうには坂があるため電動自転車があった方がよい。また人通りが多く場所を通る必要があるため混雑時は少し面倒。子育て世帯が多くママ友が多い。ただその中でも派閥があり気に入らない人には陰湿な嫌がらせをするおばさん達がいると地域で有名なので注意が必要。
2023年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
谷町線の駅が近くて非常に良い。また天王寺・上本町6丁目まで徒歩圏内なのが良い
物件価格が高くなっている
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安や立地も大阪では有数の場所に感じる。文教地区でもあり、比較的安心して住むことができる地区であると思う。
この点に関してもあまりデメリットは少ないように思うが、強いて挙げると買い物は少し天王寺まで出た方が便利なように思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人常駐で、セキュリティ面では特に不安はない。
外観などにも特に大きな問題はないように思う。また大規模修繕などを行うことによって変わってくるように思う。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
比較的間取りもゆったりしていて、余裕のある部屋になっているように思う。
多少年数も経ってきている部分もあるので、徐々に補修などが必要な個所も出てきている様子。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
天王寺・上本町と大きな百貨店もある地区が近くにあり、特に買い物は問題ない。
近くはマンションが多いため、少し人口の割には商業店が少ない印象も。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
子育て環境は問題ないように思う。学校も私立含め色々な学校がある。
特に住んでいて問題はないように思う。まあまあ流入数が多い地区でもあるので、今後はどのような変化があるのかは注視していく必要も。
2018年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】この四天王寺前夕陽ヶ丘は目立った商業施設はありませんが、寺や神社などがあり、観光スポットにもなっている駅です。買い物に関しても小さいスーパーもあり、住むにも良いと言えます。混雑状況としては、短大や高校の最寄り駅でもあるので朝夕多少混みあう事がありますが、都心部へアクセスは簡単にできます。
【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】道は広いですが、夜は薄暗いので夜道の怖さがあります。
2024年09月 メリット
交通利便性
天王寺、梅田、阿倍野といった都心部までのアクセスが1本で楽。北は大日、南は八尾南までと結構長い距離を結んでいる。天王寺や阿倍野、難波まですごく近い。駅の周りの環境がごちゃごちゃしていなくて良い。頻繁に電車が来る。
終電が他と比べて早い。23時台で終わってしまう。難波や心斎橋に行く場合は乗り換えが必要。朝はかなりの満員電車。片方の改札にしかエレベーターがないので、お年寄りや身体の不自由な方が知らずにエレベーターがない方に行ってしまうと反対側の改札に行くことが大変。
生活利便施設の充実
少し距離があるが歩いていける距離に上本町駅があるので、飲食店や様々な商業施設、クリニック、デパート、スーパーなどにアクセスしやすい。ハイハイタウンや近鉄上本町百貨店にもアクセスできる。この駅の周りにも飲食店、コンビニ、スーパーは存在する。
過去にはあったが今はなくなってしまったので、駅のすぐ近くにスーパーはない。少し歩いたところにスーパーライフがある。
飲食店の充実
駅の周辺にはあまりたくさんないが、少し歩いたところが副都心部となっているので飲食店がたくさんある。有名な夜中も開いているうどんやさん「ふる里」もこの駅から徒歩圏内。四天王寺へ向かう道中にはカフェや有名な鰻屋、たこ焼き屋などがあり、参拝に来られた方にも安心。
駅のすぐ近くにはあまり飲食店やコンビニが存在しない。しかし飲食店たくさんあると騒がしいイメージになるのでそれで良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
文教区で学校がとにかく多い。小学生、中学生、高校生がたくさん歩いている。治安が良い。公園もいくつか存在する。ファミリー層向けのマンションがたくさん建っている。今建設中のものも多い。駅にはホームと階段下にトイレがある。
子供の多さに比べて保育園と幼稚園はさほど多くないように感じる。特に子供の多い駅だから余計にそのように感じる。
治安
駅も駅周辺も綺麗。隣の駅の谷町九丁目まで行くと歓楽街があるが、この駅周辺は静かで住宅街。お寺と学校がたくさんある。酔っ払いも見かけたことがない。駅の近くに交番があるのでもし何かあっても安心。消防署もある。
夜になると人が減るので静かではあるが、人通りが少ないところも存在する。その分目の前に大きな道路があり、車の往来は夜も結構あるので怖くない。
コストパフォーマンス
人気の駅なので土地の値段は高い。マンションの家賃も高い傾向にある。その分便利だし、都会へのアクセスも良く、警察署と消防署も近くにあるので安心できる。何よりもファミリー層が多く、お酒を飲めるような店もあまりないので治安が良い。
土地は◯億円であったり、家賃も高い。一人暮らしのマンションも増えてきているので色んな価格帯のものがありそう。住宅街であるが、スーパーはたくさんない。
交通利便性
四天王寺前夕陽ケ丘の駅前で10年ほど暮らしています。天王寺と上本町に挟まれておりますが、四天王寺前夕陽ケ丘は都会ではなく静かな住宅と学校が並んでいる地域です。四天王寺前夕陽ケ丘自体に買い物やレジャー施設はありませんが、天王寺にも上本町にも歩いて行けるので、不便だと感じたことはありません。住むのに最適の場所です。
駅を出て、上町大地方面は治安が良く閑静で暮らしやすい地域です。一方で、学園坂を下り、下寺町の方へ行くとあまり治安が良くありません。その二つの地域は隣接していますが、似て非なるものですので、住む場所を探している方は注意してください。
生活利便施設の充実
警察、天王寺区役所が駅前にあり便利です。コンビニエンスストアについてもファミマ、セブンイレブンは駅前にあります。
スーパーマーケットが駅前のライフしかありません。このライフは、あまり品質がよくありません。他のスーパーマーケットに出店してもらいたいとずっと思っています。食事をするところもあまり多くありません。
飲食店の充実
有名なパン屋さんである、パリゴがあります(メリットでもデメリットでもある)。食べるものに困ったらロイヤルホストに行きます。
飲食店はあまり多くありません。天王寺か上本町に行って食事することが多いです。パリゴは非常に有名で土日になると、遠方からたくさんのお客さんが来ています。車で来る人が多く、パン屋周辺に路駐されているので、周辺住民としては迷惑しています。このためパリゴには、周辺住民はあまり行ってないと思います(平日はかなり空いていることから、そう思います。)
暮らし・子育て環境の充実
駅前に警察、天王寺区役所があり便利です。公立の小中学校、私立の有名な中高校が多数あり文教地区です。小さめの講演も複数あります。治安がいい地域です。
駅は昔から変わっておらずあまりきれいではありません。トイレは一応多機能ですが、新しくはありません。ベビーカーや車いすがギリギリ乗れるエレベーターがあります。あまりバリアフリーではありません。
治安
治安はいいです。上町台地方面は、地価や家賃が高い地域なので、あまり変な人は住んでいません。飲み屋さんはないので、酔っ払いはほとんどいません。駅前に天王寺警察あり、消防署も駅前にあります。
文教地区なので、夜間はあまり人がいません。谷町筋や上町筋において夜10時を過ぎると人はまばらです。危ない雰囲気ではありませんが、女性の一人歩きは少し怖いかもしれません。学園坂を下りて松屋町筋方面は言わずもがな治安は良くないです。
コストパフォーマンス
駅周辺にあまり買い物できるところがないので、物価はよくわかりません。梅田にも難波にも行きやすいので利便性はよいと思います。
家賃は高いです。大阪でもかなり高い方だと思います。それを払うことができるのであれば払う価値はあると思えるような街です。
交通利便性
都市部までのアクセスがすぐで簡単電車の本数も10分ほどに一本来ます
反対本線にいくには一度大きな信号通るか、駅構内の階段を使うしかなく、足の悪い人にはデメリットかも
生活利便施設の充実
徒歩圏内にコンビニや病院、スーパーなどがある
強いて言えば少しスーパーが遠いし、近くのコンビニも一店舗しかないから飽きてくる
飲食店の充実
近くにイタリアンがあっていつも満席になってる
しいて言うならファーストフード店があればいいなとおもう
暮らし・子育て環境の充実
近くに小学校や高校があります。また駅構内はエスカレーターがあります。
トイレは綺麗とは言えないし、赤ちゃんのいる方には不便に感じるかも
治安
近くに警察署があるので、治安は比較的良いと思います。
夜はたまに暴走車やバイクが通るため騒音が気になる
コストパフォーマンス
都市部からも近いが家賃相場に対しての利便性はあると思います
強いて言えば都市部に近いということもあり、やはり少し高く感じます

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。