2020年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
初台駅は新宿駅から一駅という素晴らしい利便性。 始発は早く終電も遅いためとても便利。新宿までなら自転車で行った方が楽なことも多いのでケースバイケースで交通手段を使い分けられる。 代々木八幡の駅も辛うじて歩けるが、帰りは上り坂なので大変。 バス停は山手通り沿い・駅前にあり、本数も多い。
駅周辺に大型スーパーはなく、帰り際の買い物は不便。 駅のホームは大江戸線のように深いため、改札出てから電車に乗るまでは結構時間がかかる。 ちなみに改札出てから物件までの時間は成人男性の普通のペースで歩いて2分かからなかった。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
目の前の通りは近商地域のため人の往来は多いが、道路の幅が広いので混み合う感じはない。深夜は酒に酔った人が路上で騒いでいるのが聞こえることもあるが、機密性が高いのでさほど気にならない。 近隣エリアの住民層は非常に良いと感じる。 町並みは非常に良い。 オペラシティやパークハイアットという豪華な施設へ徒歩で行けるのもとても良い。 駅の南側は緑道が広がっている。代々木公園も歩いて行ける。
深夜に路上で酒に酔った人の声が聞こえることもある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
宅配ボックスがあるのは便利。セコムと連動している。 セキュリティは当然オートロックだし、セコムが入っていて必要十分である。 清掃も行き届いている。 ゴミ置き場は一階だが、綺麗で良い。 ペット飼育可能。
シンプルで目立たない外観のため、高級感はない。 部屋によって入り口が異なっていて、正面（東側）か北側のエントランスから入ることになる。北側は高級感など皆無で賃貸住宅のエントランスのよう。しかも、宅配ボックスと郵便受けは正面エントランス側にまとめて設置されているため、わざわざ取りに行かなければならない。 ゴミ置き場のスペースは小さい。
お部屋の仕様・設備
★★★★
二重窓・二重壁、食洗機はビルトイン、浄水器一体型のシャワー水栓、追い炊き機能。 大規模住宅のような素晴らしい設備はないものの、それなりに良い設備は入っている。 窓が多く通気はとても良い。 日照と眺望は良いと言える。 南側の用途地域は第一種低層のため開けていて、将来的な日照も約束されている。 北側はオペラシティ方面がよく見える。低層階だとこの恩恵にはあずかれないかもしれない。
ディスポーザーがない。 全体的に間取りがいびつな部屋が多いため、専有面積の割に広さは感じない。梁と柱の存在感がでかい。 間取り図見るとツッコミ入れたくなる･･･。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
セブンイレブンが隣にあるということが素晴らしい。 飲食店も十分にある。ドラッグストアもすぐ近く。 成城石井はオペラシティに入っている。 スーパーはデメリットに書いた通りOKが徒歩9分で遠いが、OKに加えて幡ヶ谷のダイエーや笹塚のクイーンズ伊勢丹に行けば必要なものはなんでも揃う。
大型のスーパーはOKストアが最寄り。 さすがのOKで、安くて品揃えは豊富。 徒歩9分かかることに加え坂の下にあるため、帰りは坂を登ることになる。 まいばすけっとがあるが、甲州街道の北側にあるので遠い。OKの方が便利。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
病院は近隣に探せば色々ある。 初台では9月に阿波踊りをやっている。 渋谷区の行政サービスは素晴らしい。この物件もそうだが、渋谷区に住みたかったという側面もあり、満足している。 大通りが近いため、緊急時はすぐにタクシー拾って病院などに駆けつけられるのも良い。
間取り・エリア的に子育て向きの物件ではないと思う。