セルバ守山の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/守山駅 徒歩1分
所在地(住所)滋賀県守山市梅田町2-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月1986年3月
総戸数113戸
小学校区域守山小学校
中学校区域守山南中学校
専有面積30.27m² ~ 77.77m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社西武建設
施工会社西武建設
管理会社関電コミュニティ

セルバ守山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 子育てと通勤の両立を考え、住環境の穏やかさと生活利便性のバランスを見ています。派手さよりも、長く住んで負担の少ない街並みを評価しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単身でも広さに無理がなく、生活コストを抑えながら分譲を持ちたいと考えています。守山で落ち着いて暮らせる拠点としてちょうどよい規模感です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 新築にこだわらず、立地と広さのバランスがよい中古マンションを探しています。必要な部分は自分たちで整えながら、無理のない予算で購入したい考えです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、セルバ守山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、滋賀県守山市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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セルバ守山の売却ガイド

セルバ守山は滋賀県守山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数113戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は守山駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはセルバ守山の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山市のマンション売却市場

守山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セルバ守山を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数113戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

治安が良く、教育環境が充実していることから、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。ピエリ守山などの大型商業施設があり、買い物環境も良好です。琵琶湖岸の公園や自転車道など、自然と触れ合える環境も魅力です。

交通アクセス

  • 守山駅まで徒歩1分
  • JR東海道本線/守山駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 守山小学校
  • 中学校区: 守山南中学校

周辺施設

  • 琵琶湖大橋の東詰に位置し
  • 湖岸の美しい景観が楽しめます
  • 佐川美術館は建築とアートが融合した人気スポットで
  • 第1なぎさ公園の菜の花畑は早春の風物詩として知られています

セルバ守山に関するよくある質問

セルバ守山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セルバ守山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セルバ守山の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がセルバ守山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セルバ守山はどのような物件ですか?

セルバ守山は滋賀県守山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。守山駅徒歩1分。築1986年、総戸数113戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

守山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは守山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セルバ守山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

守山市の住みやすさは?

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。 ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

守山市の交通アクセスは?

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

守山市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【守山駅に対する口コミ】新快速が停まるので便利です。 ただ京都駅まで出ようとすると、守山駅より前で席が埋まっているので座れませんでした。通勤ラッシュは学生さんもたくさん乗っていました。 農協があったりするのでお野菜やお米がリーズナブルに買うことができます。
▼【守山駅に対する口コミ】綺麗で新しい駅ならもっと利用したいとおもいます。守山も近頃人気なので土地の値段が上がっています。駅から徒歩30分でも高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【守山駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にアルプラザなど大きなスーパーがあります。 美味しいご飯屋さんもありますよ。駅のすぐそばに交番があり駅付近は安心です。
▼【守山駅に対する口コミ】アパレルや雑貨屋さんなどはありません。もっと駅付近に新しいお店ができ栄えてくれたらいいと思います。そこまで栄えてないので駅から少し離れると暗くかんじます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【守山駅に対する口コミ】駅近くのうどん屋さんやワインのお店など美味しいです。
▼【守山駅に対する口コミ】美味しいパン屋さんや惣菜屋さんがあればいいなと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【守山駅に対する口コミ】大きい公園もたくさんあり、駐車場無料なので便利です
▼【守山駅に対する口コミ】保育園が待機児童が多いようなのでスムーズに入れればよかったとおもいます
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲近くに小学校・幼稚園があるため、ファミリーが多い地域です。スーパーや病院も近く、日常生活で困ることは少ないと思います。
▼駅前にあるため居酒屋などが気になる方は向かないかもしれません。
2022年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅直結。傘が不要です。電車の時刻4分前に家を出ればちょうど良くホームに着きます。2分前だとダッシュです。
▼店舗が充実していません。築年数が経過しているので、老朽化が気になります。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【守山駅に対する口コミ】新快速の停車駅になっており、京都や大阪までも通勤圏内の距離になっており、駅前にも24時間スーパーや、ビジネスホテルなどもあるので、出張などでも便利だと思われます。また、分譲マンションやアパートも多いので賃貸での部屋探しも見つかりやすいかと思います。
▼【守山駅に対する口コミ】駅周辺の居酒屋が少ないかな?と思うので、お酒の好きな人には楽しめないかもです。
2024年04月 メリット
交通利便性
▲僕が乗ってる時間帯はあまり人がいなく混んではいないこと
▼もし、もっとたくさんの路線があればいろんなところにいけるようになるためもっと良くなる
生活利便施設の充実
▲駅をすぐ出たところに商店街があり、いろいろなものを購入することができる
▼その、商店街の中のとても大きい建物が取り壊されてしまったため、あまり栄えてるとはいえない
飲食店の充実
▲駅のすぐ近くに行きつけのとても美味しいラーメン屋があるのがいい
▼ラーメン屋以外の他の種類の飲食店がすくない
暮らし・子育て環境の充実
▲県内有数の進学校である守山高校がこの市にある
▼他の市に比べて、比較的学校が少なく、地元の人は1つの学校に集まることが多い
治安
▲僕の駅を利用している時間にもよりますが、治安が悪いことはない。また、駅のすぐ横に交番がある
▼守山市に交番が少なく、しっかりと治安を維持できているのか不安になる
コストパフォーマンス
▲土地が安く、僕の知人もとても住みやすい街であると言っていた
▼駅から離れるとかなり田舎なので、もう少し商業施設がほしい
交通利便性
▲JRの新快速が止まる上に京都までは30分もかからない。
▼バスの利用者が多い割にバスのロータリーが狭く人で溢れかえっている時がある。
生活利便施設の充実
▲西友やセブンイレブンなどのスーパーやコンビニが近くにある。
▼病院まで若干距離があり、そこそこ歩かなければいけない
飲食店の充実
▲学生が多いのでラーメン屋が駅のどちら側の出口にもある。
▼レパートリーが少なく、選べる飲食店が限られてしまう。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校と幼稚園が駅近で便利な立地である。
▼マンションが多いので大きな公園が少ない印象。
治安
▲駅前やロータリーは人の目が多いので何か起きても大丈夫。
▼少し駅から離れると暗く人通りの少ないところに出る。
コストパフォーマンス
▲土地も安く、賃貸の家賃も低めなので住みやすい場所だと思う。
▼最近は徐々に値段が上がってきており住むところがなくなってきている
交通利便性
▲新快速や快速がとまる。京都にも出やすい。
▼夜間タクシー待ちの行列ができている。(タクシーが少ない)バスの本数が少ない。エレベーターから改札までが遠い。
生活利便施設の充実
▲駅の公共トイレが綺麗で使いやすいと思う。
▼デパートや大型スーパーなど買い物を楽しめる施設が少ない。
飲食店の充実
▲SNSなどで人気のお洒落なカフェが多い。
▼カフェは多いが、それ以外の飲食店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲公共トイレが綺麗。学校や幼稚園などが多い。
▼エレベーターから改札までが遠く、荷物が多い時は不便。
治安
▲歓楽街があまり無いので治安は良いと思う。交番があり安心。
▼街灯が少なく、特に南口の暗さが気になる。
コストパフォーマンス
▲滋賀県の中心に位置しており、利便性が高いため学生や会社員などにとっては住みやすいと思う。
▼若い世代にも人気があるので仕方がないが、家賃はやや高い。

セルバ守山の中古販売価格の推移

平均㎡単価87.53万円/㎡
データ件数45件
価格トレンド↑ 上昇傾向
45.11 100.92 156.73 2013-06-10 3LDK 70.76㎡ 59.8万円/㎡2013-09-09 3LDK 70.76㎡ 56.06万円/㎡2013-10-14 3LDK 70.76㎡ 59.8万円/㎡2013-11-04 2LDK 77.77㎡ 54.41万円/㎡2014-10-16 3LDK 70.76㎡ 64.47万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.76㎡ 64.47万円/㎡2015-11-05 3LDK 70.76㎡ 65.31万円/㎡2016-01-15 3LDK 70.76㎡ 64.47万円/㎡2016-02-22 2LDK 61.36㎡ 80.27万円/㎡2016-03-08 2LDK 61.36㎡ 74.89万円/㎡2016-04-14 2LDK 61.36㎡ 74.89万円/㎡2016-10-17 3LDK 70.76㎡ 95.77万円/㎡2016-12-10 2LDK 70.76㎡ 115.86万円/㎡2017-01-16 2LDK 70.76㎡ 111.19万円/㎡2017-03-27 3LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡2017-06-11 3LDK 70.76㎡ 78.49万円/㎡2017-06-24 1K 30.27㎡ 147.43万円/㎡2017-06-26 3LDK 70.76㎡ 70.08万円/㎡2017-08-07 3LDK 70.76㎡ 74.52万円/㎡2017-11-13 3LDK 70.76㎡ 78.49万円/㎡2018-01-22 2LDK 70.76㎡ 111.19万円/㎡2018-05-10 3LDK 70.76㎡ 78.49万円/㎡2018-12-10 3LDK 70.76㎡ 83.16万円/㎡2019-02-04 2LDK 61.36㎡ 68.96万円/㎡2019-02-16 4LDK 77.77㎡ 82.04万円/㎡2019-05-10 2LDK 61.36㎡ 68.96万円/㎡2019-05-12 4LDK 77.77㎡ 82.04万円/㎡2019-07-05 2LDK 61.36㎡ 85.12万円/㎡2019-10-11 3LDK 77.77㎡ 97.64万円/㎡2020-11-17 3LDK 70.76㎡ 73.81万円/㎡2022-06-01 3LDK 70.76㎡ 99.98万円/㎡2022-07-07 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡2022-12-04 3LDK 70.76㎡ 99.98万円/㎡2022-12-18 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡2023-01-08 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡2023-02-18 3LDK 70.76㎡ 88.72万円/㎡2023-04-20 3LDK 77.77㎡ 101.89万円/㎡2023-04-21 3LDK 70.76㎡ 88.72万円/㎡2023-07-09 3LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡2023-10-21 3LDK 77.77㎡ 101.89万円/㎡2024-04-19 2LDK 61.36㎡ 90.51万円/㎡2025-03-08 2LDK 61.36㎡ 128.76万円/㎡2025-12-02 4LDK 77.77㎡ 96.92万円/㎡2025-12-29 3LDK 70.76㎡ 114.46万円/㎡2026-01-13 3LDK 70.76㎡ 114.46万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-13 15階 3LDK 70.76㎡ 114.46万円/㎡
2025-12-29 12階 3LDK 70.76㎡ 114.46万円/㎡
2025-12-02 13階 4LDK 77.77㎡ 96.92万円/㎡
2025-03-08 9階 2LDK 61.36㎡ 128.76万円/㎡
2024-04-19 9階 2LDK 61.36㎡ 90.51万円/㎡
2023-10-21 12階 3LDK 77.77㎡ 101.89万円/㎡
2023-07-09 4階 3LDK 70.76㎡ 92.5万円/㎡
2023-04-21 9階 3LDK 70.76㎡ 88.72万円/㎡
2023-04-20 12階 3LDK 77.77㎡ 101.89万円/㎡
2023-02-18 9階 3LDK 70.76㎡ 88.72万円/㎡
2023-01-08 4階 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡
2022-12-18 9階 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡
2022-12-04 9階 3LDK 70.76㎡ 99.98万円/㎡
2022-07-07 4階 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡
2022-06-01 9階 3LDK 70.76㎡ 99.98万円/㎡
2020-11-17 12階 3LDK 70.76㎡ 73.81万円/㎡
2019-10-11 12階 3LDK 77.77㎡ 97.64万円/㎡
2019-07-05 10階 2LDK 61.36㎡ 85.12万円/㎡
2019-05-12 12階 4LDK 77.77㎡ 82.04万円/㎡
2019-05-10 7階 2LDK 61.36㎡ 68.96万円/㎡

守山市の暮らし情報ガイド

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。

交通アクセス

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約55分

道路アクセス

  • 名神高速道路(栗東IC)
  • 国道8号
  • 琵琶湖大橋

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
守山市すこやか相談
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

ホタルの飼育・放流を通じた環境教育や、ICTを活用した学習環境の整備が進んでいます。

生活利便情報

ピエリ守山や琵琶湖大橋口周辺の商業施設が充実。済生会守山市民病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • ピエリ守山
  • 守山銀座商店街
  • フェリエ守山

医療

医療機関数: 約80施設
済生会守山市民病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • びわこ地球市民の森
  • 美崎公園
  • 守山市民運動公園

行政サービス

市役所でのワンストップ窓口サービスやコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

治安

守山警察署管内で地域防犯活動が展開されています。自主防犯パトロール団体が活動しています。

自然環境

市内を流れる野洲川や目田川沿いにホタルが生息。琵琶湖岸の自然も身近に楽しめます。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、学区ごとにまちづくり委員会が設置されています。

防災情報

野洲川の浸水想定区域あり。琵琶湖の水位変動にも注意が必要です。