ステイツ夕陽ヶ丘真法院町の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区真法院町10-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月1999年8月
総戸数11戸
小学校区域大阪市立五条小学校
中学校区域大阪市立夕陽丘中学校
専有面積78.55m² ~ 124.13m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社野村不動産
施工会社高松建設
管理会社野村不動産パートナーズ

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 真法院町10-9に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ステイツ夕陽ヶ丘真法院町は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 真法院町10-9で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ステイツ夕陽ヶ丘真法院町は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、真法院町10-9の利便性を評価しています。ステイツ夕陽ヶ丘真法院町なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市天王寺区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ステイツ夕陽ヶ丘真法院町の売却ガイド

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数11戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は桃谷駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはステイツ夕陽ヶ丘真法院町の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 桃谷駅まで徒歩9分
  • JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分
  • 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立五条小学校
  • 中学校区: 大阪市立夕陽丘中学校

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町に関するよくある質問

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ステイツ夕陽ヶ丘真法院町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がステイツ夕陽ヶ丘真法院町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町はどのような物件ですか?

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町は大阪府大阪市天王寺区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。桃谷駅徒歩9分。築1999年、総戸数11戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ステイツ夕陽ヶ丘真法院町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【桃谷駅に対する口コミ】こじんまりとしている駅ですが清潔かんがあり比較的きれいです。改札前にちょっとした雑貨のお店やコンビニもあるので便利です。 桃谷商店街に繋がっているので、結構な距離を傘を挿さずに南へ歩いていくことができます。
【桃谷駅に対する口コミ】時々、学生の人が座り込んでたむろしている姿を見かけます。また、喧嘩をしている酔っぱらいも見かけるのであまり治安は良くないのかなと思います。24時間営業しているマクドナルドがすぐ側にあり、夜中でもとても騒がしいです。
2026年02月 ユーザー種別不明
交通利便性
四天王寺前夕陽丘エリアは谷町線接続で、天王寺まで5分程度、谷九まで5分程度でJRや御堂筋線、近鉄線などへのアクセスが良く、散歩程度に歩いても両方の駅には10分程度で行けるとてもお勧めのエリア
交通の面では、住んでいてデメリットは感じないが強いて挙げるならば、谷町線の通勤時間が混雑する。
生活利便施設の充実
スーパーも駅から近くにあり、天王寺区役所、天王寺警察、消防署、区民センター等が周辺にあり、大きな商業施設は天王寺まで徒歩で行けるあべのキューズモール、近鉄阿倍野店、あべのループ、近鉄上本町店、ユフラ等も徒歩圏内、四天王寺病院等も近くにある。行政では法務局もあり、何かと便利なエリア
強いて言えば、警察病院がJr環状線桃谷駅側に移転してしまった。
飲食店の充実
駅前にはカツの店やワインで有名な店舗、ベーカリーで有名なパリゴ、美味しいイタリアンの店、イルカンポ・タ・シゲ等がある。
店を選ぶには上本町や天王寺まで行かなければ行けない。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は大江小学校、五条小学校等あり、幼稚園、保育園なども大江にはある。子育て世代には区民センターが近くにあり、小さな子どもが遊べるところもある。駅にはエレベーターもあり、ベビーカー利用も可能。中、高校などは星光学院、夕陽丘、等が近く。
大きな公園は上汐まで行かなければならない、土地柄で大きな公園はなく、小さな公園のみ
治安
四天王寺前夕陽丘駅前には天王寺警察があり、駅周辺は綺麗な環境。夜でも周辺は明るく、治安はとても良い。歓楽街などはなく、子供を育てる環境はお勧め出来る。夜は人通りは少なく成るものの、女性一人でも安心して歩ける。
神社仏閣が多く点在しているので、お墓の周辺は暗い所が多い。
コストパフォーマンス
駅周辺の物価は平均で、飛び抜けて高いとは言えない。土地の価格は値段下落が低いので資産価値は高い。家賃相場は駅からの利便性、周辺の住みやすさを考えれば相当な価格。利便性、資産価値を考えればとてもお勧めのエリア
分譲住宅は一度住めば中々空きが出ないので空き待ちの状態
交通利便性
四天王寺前夕陽ケ丘の駅前で10年ほど暮らしています。天王寺と上本町に挟まれておりますが、四天王寺前夕陽ケ丘は都会ではなく静かな住宅と学校が並んでいる地域です。四天王寺前夕陽ケ丘自体に買い物やレジャー施設はありませんが、天王寺にも上本町にも歩いて行けるので、不便だと感じたことはありません。住むのに最適の場所です。
駅を出て、上町大地方面は治安が良く閑静で暮らしやすい地域です。一方で、学園坂を下り、下寺町の方へ行くとあまり治安が良くありません。その二つの地域は隣接していますが、似て非なるものですので、住む場所を探している方は注意してください。
生活利便施設の充実
警察、天王寺区役所が駅前にあり便利です。コンビニエンスストアについてもファミマ、セブンイレブンは駅前にあります。
スーパーマーケットが駅前のライフしかありません。このライフは、あまり品質がよくありません。他のスーパーマーケットに出店してもらいたいとずっと思っています。食事をするところもあまり多くありません。
飲食店の充実
有名なパン屋さんである、パリゴがあります(メリットでもデメリットでもある)。食べるものに困ったらロイヤルホストに行きます。
飲食店はあまり多くありません。天王寺か上本町に行って食事することが多いです。パリゴは非常に有名で土日になると、遠方からたくさんのお客さんが来ています。車で来る人が多く、パン屋周辺に路駐されているので、周辺住民としては迷惑しています。このためパリゴには、周辺住民はあまり行ってないと思います(平日はかなり空いていることから、そう思います。)
暮らし・子育て環境の充実
駅前に警察、天王寺区役所があり便利です。公立の小中学校、私立の有名な中高校が多数あり文教地区です。小さめの講演も複数あります。治安がいい地域です。
駅は昔から変わっておらずあまりきれいではありません。トイレは一応多機能ですが、新しくはありません。ベビーカーや車いすがギリギリ乗れるエレベーターがあります。あまりバリアフリーではありません。
治安
治安はいいです。上町台地方面は、地価や家賃が高い地域なので、あまり変な人は住んでいません。飲み屋さんはないので、酔っ払いはほとんどいません。駅前に天王寺警察あり、消防署も駅前にあります。
文教地区なので、夜間はあまり人がいません。谷町筋や上町筋において夜10時を過ぎると人はまばらです。危ない雰囲気ではありませんが、女性の一人歩きは少し怖いかもしれません。学園坂を下りて松屋町筋方面は言わずもがな治安は良くないです。
コストパフォーマンス
駅周辺にあまり買い物できるところがないので、物価はよくわかりません。梅田にも難波にも行きやすいので利便性はよいと思います。
家賃は高いです。大阪でもかなり高い方だと思います。それを払うことができるのであれば払う価値はあると思えるような街です。
交通利便性
JRは大阪のメインなので、使い勝手は非常に良い。
地下鉄や京阪などはなく、JRのみなので、行ける範囲は限られている。
生活利便施設の充実
駅から降りると、直ぐに商店街の為、雨にうたれない。
観光地でもあるので、人が非常に多い。人混みが苦手な人には不向き。
飲食店の充実
駅前にも商店街にもお店沢山あるので、不自由はない。
コリアタウンが近い為、韓国料理がメインになりがち。
暮らし・子育て環境の充実
桃谷は生野区なので、子育ては比較的しやすいと思う。
色々な国の人が沢山住んでいるので、保育園でも日本語が通じない時がある。
治安
危険を感じたことはない。夜もそれなりに明るい。
旅行客も多いので、スリなども多いので、気を付ける必要がある。
コストパフォーマンス
家賃は生野区は大阪市の中では安い方だと思う。
生野区から一歩出ると、直ぐに高くなるので、最寄りが桃谷でも何区かは大事。
交通利便性
環状線なので本数は多いです。天王寺まで二駅です。
環状線しかないです。乗り換えは天王寺か鶴橋まで行くことになりますが、徒歩では少し遠いので環状線が止まるとしんどいです。自転車があれば上本町や鶴橋、天王寺も余裕でいける距離です。
生活利便施設の充実
セリア、スタバ、万代(スーパー)、マツキヨ、ミスドやマクドナルド等生活するのに便利なお店が駅前に集まっています。病院も小児科、皮膚科等駅前にあります。
商店街の中にダイソーや業務スーパーがあるが人が多く、利用しにくい。
飲食店の充実
マクドナルド、ミスド、お惣菜屋、ファミリー層に嬉しいお店が駅前にあります。パン屋やスタバもあります。少し駅を離れると業務スーパーやシャトレーゼもあり庶民的な店もある。
駅前に商店街があるのですが、そこは人が多く、自転車では通りづらいです。
暮らし・子育て環境の充実
大阪市内でも人気の校区へ通える駅です。少し駅から離れますが西松屋や図書館などもあって便利。
上本町方面に子育てプラザや図書館等、人気の小学校が集まっているので駅近にはない。
治安
とても治安はいいと思います。飲み屋もほとんどないです。
駅前の道が狭く歩きづらいです。商店街方向は暗い感じがします。
コストパフォーマンス
ファミリー層には住みやすいです。治安もいいし、生活面で便利。
人気の校区があるため、その校区内はファミリー向けマンションの家賃が激高です。天王寺と同じぐらいにらなると思います。校区外であれば安いと思いますが、校区外だとあまりメリットがないように思います。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。