2015年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
東日本橋駅と直結している馬喰横山駅、JR馬喰町駅の利用で、乗り換え無しで東京の南北、東西方面へ自由に移動できて便利です。浅草橋駅へも徒歩5分ほどですが、朝の通勤時間帯は秋葉原方面へは異常なほど混雑するので利用はおススメできません。
都営地下鉄の駅ですので、交通費という面では最寄がJRの駅よりは割高になります。とくに営団地下鉄に乗り継いで移動すると、近くなのに意外なほど交通費がかかる点でしょうか。
立地・治安・周辺環境
★★★
周辺はずっとフラットなので、自転車があると非常に便利なエリアです。日本橋や東京駅、銀座までも自転車で楽に移動できます。周辺は問屋街なので、平日の日中は交通量が多いですが、夜間や週末は閑散としていて駐車スペースにも苦労しません。このマンションは靖国通りと江戸通りの交差点直近にありますが、あまり渋滞しない場所なので排気ガスによる空気の汚れを感じることはありませんでした。
隅田川まで100メートルくらいの距離なので、マンションから川は見えませんが夏場などは海のニオイのようなちょっと生臭い臭気を感じることがありました。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観はシンプル・イズ・ベストで、都心の仕事用セカンドハウスとして利用していましたので十分満足していました。最新の物件のような高級感はありませんが、欲しい設備は整っています。駐輪場も屋内型で広くて使いやすいですが、一般の出入りが自由な状況で、部外者の駐輪が目立っていたのが気になりました。
エントランスが3段ほど道路より下がっているので、大きな荷物の出し入れや、大雨の時などにちょっと不自由を感じました。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
角部屋でしたが、窓が2面に確保されていて都心エリアにしては明るく快適な部屋でした。モニターインターホンが白黒だったりと、築年数なりの設備の古さも感じましたが、全体的に作りは良くしっかり感があって良かったと思います。
この年式のマンションにしては、賃貸で借りる時に居室の照明機器が持ち込みになっていたので意外でした。好きなものを選べるという点ではメリットかもしれませんが、居住目的が実用的なものだったので、不便さを感じました。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩5分の距離に小型の食品スーパーがあり、コンビには徒歩5分の範囲内に6件あって日常の買い物には苦労しません。さらに自転車で15分も走れば24時間営業の大型スーパーもあります。何より、日本橋の三越まで自転車で20分ほどですので、買い物環境は最高と言っていいでしょう。最近は注目されているエリアということもあって、洒落たカフェなどが続々とオープンしていて、徒歩圏でのお店めぐりも楽しめます。
買い物や飲食店の面でデメリットは見当たりません。あえて言えば、日曜日定休のお店が多いので、週末は浅草や日本橋まで出ないといけないことでしょうか。
暮らし・防災・子育て
★★★
投資向け物件のようで、賃貸で入居している住人が多いようでした。物件の性格的にも、長期間住み続けるというよりは、一定期間利便性の高さから拠点とするような使い方がメインと思われますので、問題はないと思います。何かあった場合も。病院は総合病院がいくつもありますし、問題はないと思います。
周辺に公園などはないので、子育て世帯にとってはあまり魅力的な環境とはいえないかもしれません。近くでも、上野公園寄りや浜町公園寄りのエリアの方が子育て世代にはいいでしょう。