2020年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最大のメリットは駅まで近さです。JR東口の改札は動く歩道を使えば2分で着きます。西口の日比谷線は5,6分といったところでしょうか。アトレに行けば電化製品以外は大抵のものは揃います。
周辺に小さな公園はいくつかありますが、遊具などが充実したところは見当たらないです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
恵比寿駅近3分の立地ですが、マンション前の人通り、交通量が少ないので、非常に静かな環境です。窓を開けると、JRの音が聞こえることもありますが、窓を閉めればほとんど気になりません。自治会があるのか不明ですが、会費を求められたことはありません。渋谷区の出張所が駅の東口にあるので、公的な手続きがすぐにでき、非常に便利です。徒歩30秒でタイムズのカーシェア（規模が大きく大小20台近くの車がある）があるので、自家用車がなくても待ったモンだありません。
周辺に小さな公園はいくつかありますが、遊具などが充実したところは見当たらないです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
定期的な清掃で共用部はとても綺麗です。管理人さんが住み込みなので管理が行き届いています。豪華な共用設備はありませんが、エレベーター二基、オートロック、宅配ボックス（10個）、駐車場（12台）、駐輪場（25台）と基本的なものは揃っています。
エントランスが狭い。自転車の置き場が少ない。インターネットの光回線は確かにVDSL方式で最新の高速回線の利用は難しいですが、IPv6接続（対応のプロバイダ、ルーターが必要）なら70Mbps以上は出ます。ずっとテレワークをしていますが、困ったことはありません。
お部屋の仕様・設備
★★★★
分譲マンションなので、賃貸の場合はオーナーがどのようなリフォームを行なっているかに依存します。賃貸物件の案内をたまに見ますが、単身向けの部屋は設備が古め、ファミリー、DINKS向けはリフォーム済みの傾向がありそうです。 私はリノベーション（スケルトンリフォーム）を行って住んでいます。キッチンの位置を移動したのですが、希望通りの間取りを実現することができたので、構造的に制約となる部分は少なかったです。（一般的に水回りの移動は大変） 二重床でも部屋の高さはしっかり確保できます。 南側の窓を開けると電車の音が聞こえてきますが、内窓をつけたため、閉めると全く聞こえません。リビングの掃き出し窓からの採光も問題ありません。
このマンションは、通りに面している棟と、建物に囲まれた離れになっている棟があるのですが、後者は南側のリビングの窓の正面が景丘の家になっていて、階数によっては日当たりが良くない可能性があります。 構造にも依りますが、最新のマンションと比べると梁と柱が気になるのではないかと思います。 隣の生活音はほとんど聞こえませんが、上の階の足音は聞こえることもあります。防音性能は通常の鉄筋コンクリートのマンションレベルではないかと思います。 今時のマンションには必ずある吸気口がありません。（その代わりか窓の一部に可動式の吸気スリットが付いています）
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーはアトレ西館のガーデン自由が丘が徒歩7分、西口と恵比寿南のピーコックがそれぞれ徒歩9分といったところでしょうか。1番近いのはガーデンプレイスの三越ですが、2021年2月で閉店してしまうので、その後もスーパーが入るかは不明です。 野菜、果物は猿田彦珈琲近くの三葉商店という八百屋さんが安いです。
激安スーパーなどはありませんが、そもそも恵比寿は食費を抑えたい人が住む街ではないと思います。強いて挙げれば、良いお肉屋さんがあればよいのにと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★
周囲に大小様々な医療機関があるので、通院には困らないと思います。渋谷区の児童施設の景丘の家がすぐ近くなので、小さいお子さんのいる家庭は助かると思います。