シャルム東守山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/守山駅 徒歩6分
所在地(住所)滋賀県守山市浮気町340-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1987年5月
総戸数16戸
中学校区域守山市立守山中学校
専有面積48.10m² ~ 59.40m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社岩谷産業
施工会社伊藤工務店
管理会社アヤハ環境開発

シャルム東守山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 単身でも広さに無理がなく、生活コストを抑えながら分譲を持ちたいと考えています。守山で落ち着いて暮らせる拠点としてちょうどよい規模感です。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 守山で実需向けの住まいを探しており、価格の現実感と生活利便性を重視しています。過度な設備よりも、日々の暮らしが安定することを優先しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺が比較的落ち着いた住宅エリアで、家族で安心して暮らせる点を重視しています。生活施設との距離感もちょうどよく、日々の暮らしを整えやすいと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てと通勤の両立を考え、住環境の穏やかさと生活利便性のバランスを見ています。派手さよりも、長く住んで負担の少ない街並みを評価しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住宅地としての落ち着きがあり、日常を穏やかに過ごせそうな点に魅力を感じています。近隣環境が素直で、将来のライフスタイル変化にも対応しやすそうです。
NG条件 低層階

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 シャルム東守山の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、滋賀県守山市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 会社役員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 滋賀県守山市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 日当たり不良

8組の購入希望者が検討中

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シャルム東守山の売却ガイド

シャルム東守山は滋賀県守山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数16戸、4階建の建物です。

最寄り駅は守山駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはシャルム東守山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

守山市のマンション売却市場

守山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シャルム東守山を売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

治安が良く、教育環境が充実していることから、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。ピエリ守山などの大型商業施設があり、買い物環境も良好です。琵琶湖岸の公園や自転車道など、自然と触れ合える環境も魅力です。

交通アクセス

  • 守山駅まで徒歩6分
  • JR東海道本線/守山駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 中学校区: 守山市立守山中学校

周辺施設

  • 琵琶湖大橋の東詰に位置し
  • 湖岸の美しい景観が楽しめます
  • 佐川美術館は建築とアートが融合した人気スポットで
  • 第1なぎさ公園の菜の花畑は早春の風物詩として知られています

シャルム東守山に関するよくある質問

シャルム東守山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シャルム東守山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シャルム東守山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシャルム東守山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シャルム東守山はどのような物件ですか?

シャルム東守山は滋賀県守山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。守山駅徒歩6分。築1987年、総戸数16戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

守山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは守山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シャルム東守山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

守山市の住みやすさは?

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。 ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

守山市の交通アクセスは?

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

守山市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【守山駅に対する口コミ】駅周辺施設のリニューアルがなされており、昔に比べて活気が増し飲食店と金融機関が新しくできた為利用しやすくなりました。その駅前商店街もあるため夜道は明るく安心できます。 隣の駅が車庫なので空いた状態の電車に乗ることができる時間帯があるのと都市部からの終点が同じく隣の駅なので乗り過ごしや乗り換えの心配が少なくなる点も魅力的です。 新快速が止まるので乗り換えなし一本で京都まで30分、大阪まで1時間で行くことができるのも大変魅力的です。
▼【守山駅に対する口コミ】駅構内は清潔ですが、トイレがまだ改装されていないため使うことを躊躇うことがあります。高校が3校あるので時間帯によっては駅周辺と構内に高校生がたくさんいて移動がスムーズにできないこともあります。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【守山駅に対する口コミ】近年駅の中と外のトイレがとても綺麗になりました。数年前に目の前にホテルができ、そこに居酒屋など飲食店が入って前よりお店が選べるようになった印象です。冬はイルミネーションに力を入れているようでキラキラ明るくとても綺麗です。 米原方面へ向かう人はコンビニ内の改札から入れるので階段をのぼって改札を通ってまた階段を降りてホームに向かう時間が省けます。 京都方面から帰ってくる人もその改札から出られます。
▼【守山駅に対する口コミ】強いて言うならコンビニ内の改札の狭さは気になります。両側から使えるのに一つしかないので電車が来る時間に通ろうとすると降りてくる人たちがなかなか途切れず入るのに時間がかかったりします。
2023年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲新快速が止まるので大変便利。大阪も十分通勤圏内に入る。
▼切符を使う場合、2階の改札を通ることが必須。1階(コンビニ)から出入りできないのが不便。
生活利便施設の充実
▲安い駐車場が多く、車を止めて電車で遠出するには大変良い。
▼駅前にある平和堂、滋賀銀行は大変使い勝手が良かったが、2つとも閉店・・。特に滋賀銀が無くなるのは大変なデメリット。
飲食店の充実
▲駅前に飲食店は少ないが、5分ほど歩くとおしゃれなカフェ系のお店がたくさんある。
▼駅前に飲み屋が少ないので、宴会のバリエーションが広がらない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅前にあるトイレは新しくて、大変使いやすい。
▼エスカレータが西口東口それぞれ1つづつなのは・・少ない。
治安
▲駅前に交番があるのは安心材料。明るさも問題ない。
▼週末の夜は、水商売の女の人が客引きっぽいことをしているので、子供には悪影響ありそう。
コストパフォーマンス
▲大きな商業施設はないが、家賃はさほど高くなく、住みやすい。
▼車がないと買い物が限られてしまうので、その点は不便。
交通利便性
▲主人の出張で送り迎えする時に車の停める場所に困ってましたが、綺麗にされてから停めやすくなりました。
▼バスやタクシーで出入りが激しいので、事故にあったことがありました。
生活利便施設の充実
▲帰りに西友で買い物に行ったりできるので、便利です。
▼特にないですが、室内の無料休憩所などがほしい
飲食店の充実
▲以前に比べればお店がたくさん増えて、飲みに行くことが増えました
▼タクシーやバスを遅くまで運営して欲しいと思います
暮らし・子育て環境の充実
▲学校が近いのでとても便利たとおもいました
▼特にないですが、トイレを綺麗にして欲しい
治安
▲治安は昼間はだいじょうぶだとおもいます。
▼夜は酔っぱらいや怒鳴り散らしてる人がおおい
コストパフォーマンス
▲マンションがたくさん建ってきて住みやすくなりました
▼家賃が高いのでなかなか駅近では住めないです
交通利便性
▲新快速が止まるので大阪や京都などにも時間をかけずに行くことができます。駅のロータリーにはバス停があるので、交通の便も充実しています。運転免許センターに行くのも守山駅から出るバスで行けるので便利です。
▼もう少し駅の改札の数が多ければなお良いと思います。
生活利便施設の充実
▲西友と平和堂が近くにあるので買い物にはまず困らないと思います。日常的な買い物から雑貨や洋服を買える場所もたくさんあります。
▼居酒屋がもっと増えれば嬉しいなと思います。
飲食店の充実
▲平和堂直結の場所にマクドナルドがあって学生さんやサラリーマンの人達の憩いの場所になっています。
▼マクドナルド以外のファーストフード店がもう少し増えたら嬉しいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーターとエスカレーターが完備されているので駅のホームに行くまでスムーズに行けます。駅周辺も見通しがいいのも良いと思います。
▼遊具付きの広めの公園が増えればいいなと思います。
治安
▲駅周辺は商業施設もあって人通りも多いので比較的治安は良いと思います。
▼街灯が少し少ないのでもう少し明るい夜道になればなお良いです。
コストパフォーマンス
▲新快速がとまる駅なので通勤や通学の点では何の問題もないと思います。住みやすい場所ですし、適度に自然もあるのでゆったり過ごせると思います。
▼駅周辺の商業施設で新しいところが少ないのでそろそろ新施設がオープンしてくれたらなと思います。
交通利便性
▲新快速と特急列車が停車して便利です。また県立総合病院、運転免許センター、湖西線堅田駅までのバス路線があります。
▼昨今のダイヤ改正で日中の新快速減便になり少し不便になりました。
生活利便施設の充実
▲駅前に西友や平和堂があり買い物は便利です。駅隣接で市の施設もあり使いやすい感じです。
▼強いて挙げれば駅の南口は、店等少なく不便そうです。もう少しコンビニエンスストアなどあればという感じです。
飲食店の充実
▲飲食店は、駅の北側中心に居酒屋や喫茶店ラーメン店等もあり便利です。セルバ守山にもテナント出店してます。
▼居酒屋やスナック等も結構あり夜も賑やかですが最近少し減ってきました。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅周辺には小学校入学幼稚園などあり便利です。エスカレーターやエレベーターは快適に整備されてます。
▼高校は守山市内に三校あるがいずれも駅から少し離れた場所にあります。バスに乗る必要がありそうです。
治安
▲駅前には交番があり安心できるかと思います。駅周辺は明るい雰囲気です。
▼北口と南口を結ぶ地下通路がややくらいイメージがあります。
コストパフォーマンス
▲京都や大阪に新快速や特急を利用すると快適に早く通勤通学できて便利そうです。
▼駅周辺にバス路線が多数乗り入れているが本数は少なく不便な面もあります。

シャルム東守山の中古販売価格の推移

平均㎡単価55.27万円/㎡
データ件数5件
価格トレンド↑ 上昇傾向
47.8 57.34 66.88 2013-12-13 2DK 48.1㎡ 53.61万円/㎡2018-01-09 2LDK 48.1㎡ 65.29万円/㎡2019-04-06 2DK 53.55㎡ 49.39万円/㎡2019-10-07 2DK 53.55㎡ 49.39万円/㎡2022-10-09 2DK 53.55㎡ 58.65万円/㎡ 2013-12 2022-10
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2022-10-09 4階 2DK 53.55㎡ 58.65万円/㎡
2019-10-07 4階 2DK 53.55㎡ 49.39万円/㎡
2019-04-06 4階 2DK 53.55㎡ 49.39万円/㎡
2018-01-09 3階 2LDK 48.1㎡ 65.29万円/㎡
2013-12-13 4階 2DK 48.1㎡ 53.61万円/㎡

守山市の暮らし情報ガイド

琵琶湖南東部に位置し、JR守山駅は新快速停車駅で京阪神へのアクセスが良好です。蛍が生息する自然豊かな環境と都市機能が両立した住宅都市です。

交通アクセス

JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分。通勤に便利な立地です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約55分

道路アクセス

  • 名神高速道路(栗東IC)
  • 国道8号
  • 琵琶湖大橋

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「守山市すこやか相談」で子育て全般の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
守山市すこやか相談
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

ホタルの飼育・放流を通じた環境教育や、ICTを活用した学習環境の整備が進んでいます。

生活利便情報

ピエリ守山や琵琶湖大橋口周辺の商業施設が充実。済生会守山市民病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • ピエリ守山
  • 守山銀座商店街
  • フェリエ守山

医療

医療機関数: 約80施設
済生会守山市民病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • びわこ地球市民の森
  • 美崎公園
  • 守山市民運動公園

行政サービス

市役所でのワンストップ窓口サービスやコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

ゲンジボタルが生息する自然環境と、京阪神へのアクセスの良さが両立した住みやすいまちです。子育て世帯の流入が続いています。

治安

守山警察署管内で地域防犯活動が展開されています。自主防犯パトロール団体が活動しています。

自然環境

市内を流れる野洲川や目田川沿いにホタルが生息。琵琶湖岸の自然も身近に楽しめます。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、学区ごとにまちづくり委員会が設置されています。

防災情報

野洲川の浸水想定区域あり。琵琶湖の水位変動にも注意が必要です。