2019年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
一番近い副都心線北参道駅は地下鉄なので、徒歩3分でも踏切音・走行音・アナウンスなどが聞こえなくて良い。地上を走る第2・第3の利用駅「JR代々木駅」と「JR千駄ヶ谷駅」はすごく近いわけではないけど、10位内なので多くの人の許容範囲だと思う。 特に代々木駅(JR・大江戸線)へのルートは複数あり、距離・所要時間を選ばなければ踏切を渡らないルートもある。災害の際には帰宅ルートは選択肢が多ければ多いほど良い。
最寄りの北参道駅からのルート上には食事の買い物ができる店舗が充実しているとは言えない。駅からの帰宅ルート上に店舗が充実しているとなお良い。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
首都高下の貫通道路を渡ればすぐに新宿御苑千駄ヶ谷門に。信号待ちがなければ5分くらいか？ 人の多い新宿門と比べると凛としていて気持ちの良いエリアです。 お散歩がてら千駄ヶ谷門から入り、新宿門に抜けて高島屋や伊勢丹によっても、帰りは副都心で1駅です。
近い場所(北参道の交差点の一角)に26階タワーマンションの計画あり。 工期に数年かかることと、工事車両の出入りがあるから、日中は影響を受けるかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
エントランスドアは前面道路・歩道よりだいぶ奥まっているのと、共用廊下はすべて建物の内向きにあるので、安心感はある。 駐輪場は屋内2段ラック・屋外屋根付き2段ラックの二カ所に分かれている。敷地内に入ってから駐輪して、自宅の部屋まで戻る動線としては短い方なのではないか。 ベランダにスロップシンクが設置されているのは特質すべき点。近頃はかなりの高額物件にもついていない方が多い。故に、便利に使えれば大きなメリット。
ライブラリーやエントランスのラグジュアリーなソファ(笑)などは無し。エントランスもかなりスッキリ。エントランスのBGMサービスも今後廃止の予定。ある意味、区分所有者の負担がかなりスリム化されている物件？
お部屋の仕様・設備
★★★★
平凡な間取りかも知れないが、引き戸も多くアウトフレームもされていて部屋の形がきれい。ベランダの隣家との境も(アウトフレーム部分)しっかりしている。上下に隙間の空いた緊急避難ボード(？)のみでないところは見た目にも良い。
ベランダに面しているサッシは一部中央部分がFIXになっているが、慣れればこんなものかな…
買い物・飲食店充実度
★★★★
散歩がてら歩く距離圏にはcafeはたくさん！ 平日のランチ時はマンションから徒歩2～3分圏内にキッチンカー(お店は日替わりでメニューもいろいろ)が出ている。住宅とオフィス混在のこのエリアの面白いところだと思う。
地元スーパーのOKストアは良心的なお店だと思う。・・・が、1フロアの面積も小さくて多層構造(３階)なので、慣れないと面倒かもしれない。 今後竣工(2023年？)のタワーマンションができるとちょっと心配。
暮らし・防災・子育て
★★★★
氏神様でもある地元の鳩森八幡神社では各種年中行事もあり、地元商店街の人々も加わり、地域の人に愛されている場所です。 なんでもない平日も穏やかで癒される場所。確か…幼稚園も併設。 今後建てられる北参道交差点角の三井系タワーマンションにも保育園がテナントとして入る予定だそうです。
マンション内のイベントはそれほど子育て世代がいないせいか、住民同士のコミュニケーションは乏しい印象です。 ただし、住民による管理組合の活動はしっかりしています。