2025年03月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
最寄り駅の充実度
★★★★★
JR「天王寺駅」徒歩5分圏内。地下鉄御堂筋線・谷町線・近鉄「あべの橋」含めて、5路線利用可の交通至便。 関空・新大阪・難波へ直通アクセス。通勤・出張・レジャーにおいて大阪有数の利便性。 大阪第三のターミナル駅最寄りということでてんしば、JRミオ、キューズモール、近鉄百貨店、HOOP、あべのandとショッピング、家族連れのアクティビティ施設、すべてがそろっている。 小さな子供がいる家族にフォーカスすれば、梅田なんばよりも天王寺は優っている。
梅田、なんばと総合的な充実度ではもちろん劣っているのだが、大阪第三のターミナルにしては、差が開きすぎている気もする。 また、終日人通りが多く、静かな住宅地ではない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
天王寺公園・てんしば・慶沢園など、都心でありながら緑地アクセス良好。 阿倍野警察署や市立病院も近く、公的機関の近接性も安心材料。 建物も大通りに面しているため、防犯面での安心感はある。 また、てんしばの開発により、以前の周辺民の属性は良くなっている。
駅周辺は商業地中心で、夜間は一部エリアに雑多感があり、減ってきているが風俗施設が近接している点はデメリット。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
住友不動産のシティタワーシリーズらしく、重厚感あるエントランス・高級感ある外観設計。 内廊下＋オートロック＋24時間有人管理の高水準セキュリティ体制で、タワマンのセキュリティメリットを享受できる。 また、コロナ渦に計画されたタワマンということもあり、小規模にもかかわらず、共用のワークスペースは充実しており、テレワークラウンジとしてコンセント付きはもちろん、web会議用の個室も複数整備されている。 その他、パーティールームあり。
大規模タワマン特有の、スカイラウンジ、コンシェルジュ、ゲストルームがない。 外観のデザインは良いが、高さがないため、迫力はない。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
スミフ特有の無駄が少ない間取りで、アウトポールにより有効面積も広い。 角部屋はFIX窓によるダイナミックウィンドウで解放感あり。特に高層階は遮る建物なく、通風・眺望に優れる。 天井高も最近のタワマン2500程度が多い中、2600程度と入った瞬間から空間の広さを感じられる。 仕様も床暖房、ディスポーザー、ミストサウナなど、標準設備が充実しており、大理石キッチン天板であったり、ランドリールームの床がタイルであったりと標準でも多少コストがかかっている印象。 二重サッシによる遮音性も高評価で、個人的な感覚になるが、床の防音性は高く感じられ、大通りに面する部屋も車の騒音は聞こえなかった。
部屋のタイプによっては使いにくい間取りあり。 標準でタッチレスキーを導入していればなお良かった。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
あべ地下まで１分もかからずで、チェーン店はなんでも揃っている。 あべのハルカス、近鉄百貨店、キューズモール、あべちか直結。百貨店・ショッピングモール徒歩5分圏内。 ミオ、Hoop、阿倍野筋商店街などで、ファミレスから高級店まで選択肢豊富。 また、家族連れに配慮したお店も多くファミリーも安心して暮らせる。 一般的なレベルの買い物・食事に苦労することはないだろう。
食べログで高い評価を得るような飲食店は、他の街に比べると少ない印象。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
みんなご存じ上町台地にある立地ということで、大阪で一番ハザードに強く、免震構造、浸水エリア外、高台立地で、地震・水害リスクが大阪市の中でかなり低い。 子育てとしても文教地区ということで、天王寺駅周辺は、上本町駅に次いで教育機関が集積している。 有名学校も国立から私立まで周辺に集積しており、子供に合うところを探したい親御さんには、多くの選択肢を持つ（家から通えないから無理ということを少なくする）という意味で、天王寺区の中でも天王寺駅周辺は優位 具体的な校区は天王寺小学校・天王寺中学校で、市内でも上位の公立進学実績を持つ安心の学区。 児童館・図書館・市立病院・公園が密集しており、子育て支援環境も良好。
駅前で交通量が多いため、小さい子どもの通学・外出は注意が必要。