ザ・パークワンズ渋谷本町の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩5分 京王線/初台駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅 徒歩15分 JR山手線/新宿駅 徒歩20分
所在地(住所)東京都渋谷区本町3丁目49-17
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2018年11月
総戸数118戸
小学校区域渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校区域渋谷区立渋谷本町学園中学校
専有面積24.02m² ~ 33.29m²
間取り1K ~ 1DK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社イチケン
管理会社三菱地所コミュニティ

ザ・パークワンズ渋谷本町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ザ・パークワンズ渋谷本町の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ザ・パークワンズ渋谷本町の売却ガイド

ザ・パークワンズ渋谷本町は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2018年築(築8年)で、総戸数118戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は西新宿五丁目駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはザ・パークワンズ渋谷本町の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ザ・パークワンズ渋谷本町を売却する際のポイント

  • 築8年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数118戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西新宿五丁目駅まで徒歩5分
  • 都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩5分
  • 京王線/初台駅 徒歩10分
  • 東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 渋谷区立渋谷本町学園小学校
  • 中学校区: 渋谷区立渋谷本町学園中学校

ザ・パークワンズ渋谷本町に関するよくある質問

ザ・パークワンズ渋谷本町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ザ・パークワンズ渋谷本町には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ザ・パークワンズ渋谷本町の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がザ・パークワンズ渋谷本町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ザ・パークワンズ渋谷本町はどのような物件ですか?

ザ・パークワンズ渋谷本町は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西新宿五丁目駅徒歩5分。築2018年、総戸数118戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ザ・パークワンズ渋谷本町には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
関東国際高校(バス停)、西新宿五丁目(大江戸線)、初台(京王線)の順に近い。
・治安はどちらかといえば悪い。 ・山手通り沿いのため、ベランダは排ガスの煤で汚れる
立地・治安・周辺環境 ★★★
・新宿・西新宿エリアが徒歩圏内で便利。中央公園も再開発できれいになった。 ・バス停が徒歩1分以内にあり、代々木公園や渋谷までのアクセスも良好。 ・カーシェアも充実している。 ・コンビニ、スーパー等生活に必要なインフラは充実している。
・治安はどちらかといえば悪い。 ・山手通り沿いのため、ベランダは排ガスの煤で汚れる
共用部・セキュリティ・外観 ★★
・見た目は悪くない。 ・有人管理で共用部の清掃は行き届いている。
・天井高は低く、部屋の中に梁が通っているため圧迫感がある。 ・山手通り沿い、かつ西側に面しているので洗濯物の外干しはできないため、タオルなどは乾かない。 ・日当たりが悪いため室内は暗い。
お部屋の仕様・設備 ★★★
・扉やシンクなど、日々使用する設備のグレードは良い。
・天井高は低く、部屋の中に梁が通っているため圧迫感がある。 ・山手通り沿い、かつ西側に面しているので洗濯物の外干しはできないため、タオルなどは乾かない。 ・日当たりが悪いため室内は暗い。
2024年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンションが全体的に綺麗で、部屋も脱衣所トイレ、お風呂、洗面台も最新式でとてもよかった。シューズクローゼットと、クローゼットも大きくて収納も沢山できた。共用スペースもきちんと管理されていてゴミ置き場も、エレベーター、自転車置き場、待合室もいつも清潔で綺麗だった。
密封がすごいのか、玄関のドアを開ける時にかなり重くて力がいった。他は別に問題ない。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★
保温性に優れているみたいで、冬も暖かい。
割と上階、隣部屋のドスンという物音が響いて、うるさい。
2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
リコスと100円ローソンは徒歩すぐにあり利便性が高い
大型スーパーはサミットがあるが徒歩5分くらい。とおくはないがもっと近いと嬉しい
2023年07月 メリット
交通利便性
JR、京王線、小田急線、大江戸線など数多くの路線が通っているので、遠方の友人と会う際に集まりやすい。各路線とも、新宿発着の列車の本数が十分にあるので、スムーズに移動できる。
とにかく人が多い。夏場は特に、人の匂いで気持ちが悪くなる。
生活利便施設の充実
駅直結で百貨店やファッションビルが立ち並んでいるので、何をするにも便利。
駅周辺に人が多いので、駅ビルに用がない際は駅から出るのに一苦労する。
飲食店の充実
どこの国の料理でも、基本的になんでも揃っている。
土日は特に人気店は混雑が激しいので、フラッと立ち寄るのは難しい。
暮らし・子育て環境の充実
電車で少し離れれば、早稲田大学や立教大学など、有名大学へすぐアクセス可能。
エレベーターが健常者で混雑しているので、本当に必要な人に行き届いているのか疑問。
治安
常に人の目があるので、何かあったら誰かしら助けてくれそう。
夜まで人が多く、路上で寝ているなど近寄りたくないと感じる人も多い。
コストパフォーマンス
多少家賃が高くても、この利便性はとても魅力的。駅から少し歩いた静かなエリアが住みやすそう。
強いてあげれば、繁華街近くに住むと夜の騒音に悩まされそう。
交通利便性
新宿駅は、東京都内でも屈指の交通利便性の高い駅の1つで、多くの鉄道路線やバス路線が乗り入れています。まず、鉄道路線としては、JR線、私鉄各線、新幹線などが乗り入れており、東京都内はもちろん、近隣都県や長距離の移動にも便利です。また、新宿駅には、地下鉄丸ノ内線、副都心線、都営新宿線、東京メトロ東西線の4路線が乗り入れており、都内のさまざまな地域へのアクセスが容易になっています。さらに、バス路線も豊富で、都内や近隣都県のさまざまな地域へのアクセスが可能です。また、新宿駅周辺には、高速バスターミナルもあるため、遠距離のバス移動にも利用されています。以上のように、新宿駅は鉄道やバスなど、交通手段の選択肢が多く、どこへ行くにもアクセスが便利です。
駅が非常に大きいため、初めての利用者にとっては迷いやすいという点が挙げられます。また、混雑する時間帯には、駅内での移動が非常に困難であったり、乗り換えの際に時間がかかってしまうこともあります。さらに、周辺は繁華街であるため、騒音や人混みが多いという問題もあります。また、治安の面でも、夜間の一部の地域でトラブルが発生することが報告されています。また、新宿駅周辺には多くのホテルや飲食店があるため、飲酒運転や深夜の騒音などの問題も発生しています。以上のように、新宿駅には大きさや混雑、周辺の繁華街に伴う騒音や治安の問題など、デメリットも存在します。
生活利便施設の充実
新宿駅周辺には多くの商業施設や観光スポットがあり、ショッピングやグルメ、エンターテインメントを楽しむことができます。例えば、高層ビル「新宿エルタワー」や「小田急百貨店」、「ルミネエスト新宿」、「伊勢丹新宿店」、「京王百貨店新宿店」など、多くの有名店舗が軒を連ねています。
周辺は繁華街であるため、騒音や人混みが多いという問題もあります。また、治安の面でも、夜間の一部の地域でトラブルが発生することがあります。
飲食店の充実
新宿駅周辺にはたくさんのおすすめ飲食店があります。いくつかをご紹介します。かんだや(日本料理)- 和食の中でも特に串揚げが人気。落ち着いた雰囲気でゆっくりと食事ができます。新宿銀だこ(たこ焼き)- 大阪のたこ焼きチェーン店。外はサクッと中はトロッとした食感が特徴です。NARUTO(ラーメン)- 人気のラーメン店で、豚骨と鶏ガラのダブルスープが自慢です。鳥良(焼鳥)- 地元の人に愛される焼鳥店。炭火で焼かれた香ばしい焼鳥が楽しめます。KUA'AINA(ハンバーガー)- ハワイ発祥のハンバーガー店で、新鮮な野菜やオーガニック素材にこだわったヘルシーなハンバーガーが人気です。この他にも、新宿駅周辺には様々なジャンルのお店がたくさんあります。
とても混んでいるため、週末は並んだり、予約が必要な飲食店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
新宿駅周辺には、幼稚園や保育園、小中学校、高校、大学など様々な学校が数多く存在しています。また、新宿区役所があることから教育施設の充実度も高く、教育に力を入れている地域として知られています。小中学校については、公立校が多く、私立校も多く存在しています。高校については、進学校から普通科まで様々なタイプの学校があり、地域の生徒が多く通う学校も存在しています。大学については、早稲田大学や明治大学など有名な私立大学が多数存在しており、学生の街としても知られています。公園については、新宿御苑をはじめ、新宿区内には多くの公園が存在しており、都心という立地の中でも自然豊かな場所も多いです。また、新宿駅周辺には複合施設やショッピングモールが多く、子どもたちが遊ぶ場所や家族で楽しめる施設も充実しています。
幼稚園や保育園については、地域によっては数が少ない場所もありますが、全体的に見ると充実しており、保育園については待機児童が多いという課題もあります。
治安
新宿駅周辺は都心部に位置し、24時間賑わっているため、人通りが多い。
夜間には注意を払う必要があります。貴重品は隠したり、明かりの明るい場所を選んで歩くなど、一定の自己防衛が必要となります。
コストパフォーマンス
新宿駅周辺は家賃相場が高めですが、生活に必要な施設や娯楽が充実しており、交通の便が良いため、住みやすい都心部のエリアと言えます。
家賃が高額です。1Kタイプの賃貸物件であれば、月額10万円前後が相場となっており、広い1LDKや2LDKタイプの物件であれば、月額20万円以上になることもあります。一方、新宿駅周辺の土地価格は高めで、1平米あたり200万円以上と言われています。
交通利便性
どこへでもいけます。東京に住んでいた時にめちゃ利用した。
強いて言えば迷う。出口ありすぎ。まじで迷う。
生活利便施設の充実
なんでもある。ないものはない。なんでも揃う。でも高い。
人混みで買い物する人は避けるべき。人に酔う。
飲食店の充実
そりゃなんでもたべられる。ここにないものはない。
ありすぎて困る。迷う。なんでも正解だけど。
暮らし・子育て環境の充実
刺激たっぷりで多感な世代はマサバで最高。
悪い人と付き合わないように注意しないといけない。
治安
そりゃ、いろいろある。なけりゃ新宿ではない。
怖い人も多い。でも人も多いから気にしなくても良い。
コストパフォーマンス
高い。何もかもが。だけど儲けている人なら気にするな!
金がないと何もできない。金さえあれば最高な、生活。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。