ザ・パークハウス新宿御苑西の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/代々木駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線/北参道駅 徒歩7分 JR山手線/新宿駅 徒歩9分 JR中央・総武線/千駄ケ谷駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2012年2月
総戸数95戸
小学校区域鳩森小学校
中学校区域原宿外苑中学校
専有面積25.53m² ~ 112.60m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ

ザ・パークハウス新宿御苑西を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 地方公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、ザ・パークハウス新宿御苑西のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ザ・パークハウス新宿御苑西の売却ガイド

ザ・パークハウス新宿御苑西は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数95戸、15階建の建物です。

最寄り駅は代々木駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはザ・パークハウス新宿御苑西の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ザ・パークハウス新宿御苑西を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 代々木駅まで徒歩4分
  • JR山手線/代々木駅 徒歩4分
  • 東京メトロ副都心線/北参道駅 徒歩7分
  • JR山手線/新宿駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 鳩森小学校
  • 中学校区: 原宿外苑中学校

ザ・パークハウス新宿御苑西に関するよくある質問

ザ・パークハウス新宿御苑西の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ザ・パークハウス新宿御苑西には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ザ・パークハウス新宿御苑西の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がザ・パークハウス新宿御苑西の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ザ・パークハウス新宿御苑西はどのような物件ですか?

ザ・パークハウス新宿御苑西は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。代々木駅徒歩4分。築2012年、総戸数95戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ザ・パークハウス新宿御苑西には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲最寄り駅周辺は飲食点が多くあり、一人暮らしや外食が多い方でも問題ないと思います。
▼新宿や渋谷に比べると利便性が下がりますが、その分煩くないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲新宿御苑が目と鼻の先にあり、一番近い入口までは5分足らずで行くことが出来ます。わざわざ自然を楽しむためにやってくる人が多い新宿御苑を年中満喫することが出来ます。
▼家の横は交通量が多い明治通りで、近くには山手線や総武線が走っています。都会に住んでいることを感じさせられる立地です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲共有部分は常に掃除が行き届いており、大変きれいです。ゴミ捨て場はいつでもゴミを捨てられることはもちろんですが、常にきれいです。
▼明治通りに面した部屋の高層階は、冬は非常に過ごしやすい反面、夏は光が入って部屋が熱くなりやすい傾向にあります。良いマンションなので仕方ありませんが、家賃が高いです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲明治通りに面した部屋ですが、窓が二重になっており、閉め切ればほとんど音が気になりません。また断熱性が非常に高く、冬でも暖房をつけずとも暖かいです。今住んでいる部屋には床暖房もついており、非常に快適です。
▼明治通りに面した部屋の高層階は、冬は非常に過ごしやすい反面、夏は光が入って部屋が熱くなりやすい傾向にあります。良いマンションなので仕方ありませんが、家賃が高いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲okストア、マルマンストア、高島屋、などがあり、買い物には困りません。駅近くにレストランも沢山あり、外食するにも問題ない場所です。
▼郵便局やクリーニング屋は近くにありません(ないと言っても比較の問題で、徒歩で行ける圏内にあります)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲子育て支援センターが近くにあります。新宿御苑も近く、子供を連れて行くにはとれもいい場所にあります。
▼遊具のある公園が近くにありません。(小さい公園はひとつあります)
2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】どこへでもいけます。東京に住んでいた時にめちゃ利用した。高い。何もかもが。だけど儲けている人なら気にするな!
▼【新宿駅に対する口コミ】強いて言えば迷う。出口ありすぎ。まじで迷う。金がないと何もできない。金さえあれば最高な、生活。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】なんでもある。ないものはない。なんでも揃う。でも高い。そりゃ、いろいろある。なけりゃ新宿ではない。
▼【新宿駅に対する口コミ】人混みで買い物する人は避けるべき。人に酔う。怖い人も多い。でも人も多いから気にしなくても良い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】そりゃなんでもたべられる。ここにないものはない。
▼【新宿駅に対する口コミ】ありすぎて困る。迷う。なんでも正解だけど。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】刺激たっぷりで多感な世代はマサバで最高。
▼【新宿駅に対する口コミ】悪い人と付き合わないように注意しないといけない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】日本の首都、東京の中でもビジネスや商業の栄え方が抜群に秀でています。巨大なビルディングの数々が連なり、その光景を見ているだけで壮観です。マンションに住んで上の方の階から眺めるととてもダイナミックで美しいです。
▼【新宿駅に対する口コミ】とにかく人が多いので、特に駅周辺は静かに暮らしたいなら明らかに不向きです。
2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★
▲小さな駅なので乗り換えが楽。JRの他、大江戸線の駅もあるので、非常に便利。
▼東口は階段1段あたりの奥行きが少なく、歩きにくい。
立地・治安・周辺環境 ★
▲スーパーや高島屋があり、こだわらなければ生活必需品はなんとかそろえられる。
▼明治通りの道路工事の騒音が夜から朝までうるさい。空気が汚染されている。 線路が近いので仕方ないが、電車の走行音が聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲エレベーターも自分の居住階にしかいけない。
▼セキュリティが厳しいので、初めていらした宅配の方は配達が大変だと思う。
お部屋の仕様・設備 ★
▲天井が高く広く感じる。柱の位置によって部屋に凹凸がある。
▼明治通り側の部屋は、車や電車の騒音がひどい。特に朝型はトラックの往来が多く、安眠できない。 二重サッシ(内窓)または防音ガラスを標準設備にしてほしい。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲高島屋まで歩いて10分かからず、気軽に行くことができる。代々木駅西口のマルマンストアは品揃えもよく、よく利用している。
▼単身者または若い方向けの飲食店が多い。健康に配慮した和食のお店やファミリーレストランがあればうれしい。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲マンション内の住民は親切で、どこでお会いしても挨拶を返してくださる。
▼商業地なので仕方ないが、子供が少なく、小学校も廃校になったりしている。
2024年05月 メリット
交通利便性
▲都心部までのアクセスがよく、複数の路線・快速が利用出来る
▼通勤・帰宅ラッシュ時は電車、駅共に大変混雑している
生活利便施設の充実
▲商業施設が充実しており、買い物で困る事はない
▼商業施設施設は多いが、少し高めの商品が多い
飲食店の充実
▲駅周辺には多くの飲食店があり、様々な種類の飲食店が立ち並んでいる
▼お昼の時間帯はサラリーマンなどの昼食で混雑する
暮らし・子育て環境の充実
▲駅には多機能トイレ、エレベーター、スロープがあり環境はとても充実している
▼強いて挙げれば、エレベーターを利用する人が多く、ベビーカー等が使いにくいように感じる
治安
▲駅に交番があり、駅周辺もよくパトロールしているのを見かける
▼夜は昼とは一変して酔っ払いなどが多く、治安が悪い
コストパフォーマンス
▲商業施設が多く、交通手段も多数あるため住みやすいところではある
▼物価・家賃が高いため、住める人はかなり限られてくる
交通利便性
▲路線が複数乗り合わせているのでどこにでも行けます。
▼乗り換え場所が遠い事もあるので時間がかかるときは大変です。
生活利便施設の充実
▲商業施設が多くあるので何でも揃えられます。
▼高い店が多いので安くそろえたい時は少し移動します。
飲食店の充実
▲多種多様な店が多くあるので食べたいものが食べられます。
▼ぼったくりがまれにあるので飲食店は慎重に選ぶ必要があります。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能トイレやエレベーターがあるのでいいです。
▼人が多いので移動するときは大変なことがあります。
治安
▲警察が多く配置されているので何かあっても安心できます。
▼夜は怖い人が多く出てくるので治安が悪くなります。
コストパフォーマンス
▲都心で仕事がある人にとってはアクセスがしやすくていいです。
▼在宅での仕事が多い人は家賃が高いので別のところがいいと思います。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。