2024年11月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
都心３線利用可、駅から歩５分以内、銀座も東京駅もがんばれば徒歩圏です。地域全体が整備されていて都心とは思えないゆったり環境、生活に必要なお店も施設も豊富です。 転勤族の子供として首都圏のあちこちに住んで来ましたが、ここが最高という見立て通りで満足しています。 タワマンの割にこじんまりしていてアットホーム、管理も行き届き、長期修繕積立金も計画通りになされています。タワマンのスケールメリットもありながら、ある程度顔見知りの安心感もある、ちょうどよい規模感です。
強いて挙げれば築年数が経っている分、最新の豪華マンションにあるような華やかさはありません。その分管理費もリーズナブルに抑えられており、必要なサービスは十分に提供されています。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
歩３〜７分ほど先にえんえんと広がる隅田川テラス。都会の風景として、あちこちのドラマにも登場しています。都心ながら基本は島なので、治安にも優れています。
考えてみましたが、何も思い浮かびません。 転勤族としてあちこちに住みましたが、ここ以上の立地はそうないと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
シンプルな外観で、カジュアルとモダンの中間でしょうか。 24時間警備でセキュリティも問題なし、管理室もアットホームな雰囲気です。救急車が要請された場面に通りがかったことがありますが、管理人さんが付き添っていらっしゃいました。 ネットに出回っている共用部の写真は改装前の古いものです。 １Fのカフェ風ラウンジ、学習室、ジム、高層階のスカイランウジやゲスト宿泊ルームなど、必要な設備は揃っており、清掃も管理も行き届いています。
最近の豪華タワマンに比べると、共用部にも豪華さはありませんが、その分管理費もリーズナブルなので妥当と思われます。
お部屋の仕様・設備
★★★★
タワマンの中ではベランダが広めで窓が広く、明るいのは大きなメリット。 防音は特に問題ありません。両隣は大人だけのようで、とても静かです。 ただし昨年から上階に子持ち世帯が入ったようで、次第に飛び降り音が響くように。管理事務所に相談して注意喚起のチラシを入れていただきました。大人世帯なら問題ないと思います。
強いて言えば、全戸に地下の物置が標準仕様であればよかった。後付けで数が少なく、数年ごとの抽選制です。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
佃地区、月島地区のスーパーや商店街。足を伸ばせば豊洲のららぽや今風のお店。 下町寄りなら門前仲町の飲み屋街、都心に拠れば銀座東京駅。どれもがんばれば徒歩圏、タクシーならあっという間です。
強いて挙げれば、安売りのお店があまりないこと、本当においしいべーカリーが近所にない事かな？
暮らし・防災・子育て
★★★★★
保育園からシニア施設まで、何でも揃っています。 聖路加病院、築地のがんセンター、がん有明病院…銀座・東京地区の自由診療の裕福層ターゲットのサロン的病院。よりどりみどりです。 地域連携、本マンション独自ともに防災活動が行われています。その活動の一環で、以前地震専門の研究者に調査していただいたところ、本マンションは湾岸には珍しく強固な岩盤の上に直接工法で建てられているので安全度は高いとのこと。図面通りに建てられていて、特有の揺れの周期が運悪く一致しなければという前提ですが、ここが崩壊する時は、都心全体が壊滅状態であろうとのこと。避難所に行くより自宅内避難が推奨されています。
上層階に住む場合は、大地震などの際にEV停止で苦労されることは織り込んでおく必要があります。 健脚でも１０階あたりまでが限界かと。 マンション内備蓄もなされていますが数日分程度です。